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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
23区内の新築マンション価格動向（その62）
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665 住まいに詳しい人
>>664
経験の浅い営業マンなのかな？
玄人でそんなアホなことを言う人はいない
総戸数50戸の物件を流石に5期売りにはしないわけで
いくら不人気物件でも
プレ （2ヶ月）
1期1次20戸、2次5戸 （6ヶ月間）
2期1次10戸、2次5戸、3次2戸、（6ヶ月間）
最終期8戸（先着順） （6ヶ月間）
みたいな売り方になる
人気物件は兎も角、普通の物件だと初月完売にはならないよ
数字でみても「戸数規模が大きいと契約率が高い」とハッキリ出ていますしね -
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666 匿名さん
戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。
小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。
結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。 -
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667 匿名さん
不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。
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668 匿名さん
郊外戸建地域の生き残り戦略
町田の住宅街で景観協定 小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/ -
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669 住まいに詳しい人
>>666
>戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
>つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
>.２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。
可能性としてはそーかもしれない
しかし、現実にはそんな売り方はしないし
「大規模物件の契約率が良くて、小規模物件は契約率が悪い」
とハッキリ結果が出ている
郊外の行政区と比較するなら
もしくは、もっとエリアを絞り込めば
立地の差による売れ行きの違いが現れるけど
23区内で区単位の比較なら要因の大部分は物件規模だ
（その中には「大規模の方が魅力的な商品」という意味も含まれる）
江東区の契約率が相対的に高いのは
大規模物件が多いからであって、立地のせいではない -
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670 匿名さん
埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。
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671 匿名さん
大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？
割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。 -
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672 匿名さん
埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ
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673 住まいに詳しい人
>>670
すべから‐く【▽須く】
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。
漢文訓読による語》
多くは下に「べし」を伴って、
ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。
「学生は―学問を本分とすべきである」
[補説]
近年、「すべて」の意で使う例が多くあるが、誤り。
文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、
「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、
本来の意味である「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、
間違った意味「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。
goo辞書 提供元：「デジタル大辞泉」 -
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674 匿名さん
割高地域で大量供給が起こると値崩れが発生するが、
割安、人気地域で大量供給されても値崩れは起きません。
割高外周区で相続による土地放出が始まるとどうなっちゃうんでしょうね。 -
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678 匿名さん
大量供給エリアで割高は有り得ませんからね。
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679 匿名さん
売れないのが何よりも割高の証左。
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680 匿名さん
>679
世田谷区あたりは売れないから供給がストップ状態に近いね。
これからは売れない所は供給が激減するんじゃない？
土地は賃貸系に回るんだろうな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html -
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681 匿名さん
八王子駅近くの空きテナントがイノシシに襲われる「珍事件」が起きたことを11月2日、八王子で不動産業を展開するタイズホーム（八王子市明神町4）がブログに掲載し、ネットで話題を呼んでいる。イノシシに襲われたのは、八王子駅から徒歩8分の距離にある国道20号（甲州街道）に面した空きテナント。
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682 匿名さん
府中から立川界隈は超人気なようだが。
都内からの引っ越し組。 -
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683 匿名さん
相続までの仮の住まいの手配がまだ済んでいない人が多摩地域にはまだいるようだよ。多摩NTの建て替えマンションが売れてるくらいだからね。数はしれていますが。
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684 匿名さん
仮住まい買うバカがどれだけいるか？
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