パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

はじめまして。
レジデンス契約者です。
全貌が見えてきて、日々ワクワク待ち遠しく感じます。
これからよろしくお願いします。
フローリングは、オプションにしようか、別の会社で頼もうか、自分で(旦那にさせようか)しようか未だに迷ってます。皆さんどうされますか？

私もレジデンス契約者です。
オプションは、多分何も頼まないだろうな〜と思います。とにかく高いですよね。
自分でできるようなことは、材料など揃えてがんばってやっちゃおうかなと思います。
幸い今の住居から近いので、可能かなと・・・。
迷ってるのは換気扇のフィルターです。ステンレスの枠が丈夫そうでいいかなと思ってます。
これも結構いいお値段しますけどね。悩みどころです。

フロアコーティング自分でやるなんて考えてもみなかったです。
ちゃんと出来るんだったらやりたいです。
でも失敗したことを考えるとちょっとこわいですね。

そういえば大塚家具のインテリアオプションの案内が来てましたね。
５％ＯＦＦなんで一応行ってこようかと思っていますが、皆さん行かれないですか？

レジデンス契約者です。

先日、マイカーで北の方から16号を南下しましたが、そびえ建っていた姿を見て
驚きと嬉しさを噛みしめながら運転してました。

うちはフローリングだけは、シスコンに頼む予定です。
他業者に頼む場合は、引き渡し後になるでしょうし、引っ越し前の限られた時間でタイミングよく他業者が見つかればいいですが…なんだか不安を感じてしまうので任せようと思ってます。

レジデンス契約者です。
レジデンスの方々が多いですね。

先日、ＩＫＥＡを散策しに行きましたが、
マンションに合いそうな家具は、
あまり無いように感じました。

＞ＮＯ．４さん
大塚家具は、いかがでしたか。
以前、見に行った際に、よい物がたくさんあり、
目移りしちゃいました。
そろそろ、本気に考えないと決まらないので、
今度行ってきます！

＞０６さん

日程が決められているので、大塚家具は未だ行っていません。
まあいいものはありますが、高いから買うかわからないですけどね。

ＩＫＥＡは北欧家具を謳っていますが、決して高級仕様ではないですからねー。
子供部屋なんかの家具にはいいと思いますけど。
マンションの近くだとクラスティーナが年末あたりに場所を若干移転して、リニューアルオープンしますよ。結構大きな店舗になるようです。

大塚家具は国内最安値保証してるみたいですけど、割高感というか高級感があるせいか、高いイメージありますよね。

うちは、今の新居に引っ越してきたときは、ディノスのカタログみてある程度目星をつけて、家具や巡りをしましたよ。

ダイニングテーブルはディノスで買っちゃいましたけど、結構よい買い物でした。

ＩＫＥＡもいきましたが、家具が欧州（欧米？）仕様でなにかとでかすぎる気がします。

ＩＫＥＡで家具を全部そろえたら、意外と狭い部屋になっちゃうような気もしますよね。

PS相模大野の北側（駅側）案内が多いようですが、南側にも日常生活支援ポイントがあります。
・ハーモス相模大野：面積735坪の巨大生協、２階部分は総合衣料雑貨の「パシオス」と100円ショップのダイソー（両者ともに大きい）。100台以上の駐車場完備ですが、ＰＳ相模大野からは徒歩3分位。
・ユニディ相模大野：総合ホームセンター。ベランダ用の園芸、照明、カーテンなど、10万点のアイテム。ＰＳ相模大野からは徒歩7分？位。

確かに大塚家具は国内最安値保証してますから、国内メーカーの照明やカーテンなんかを買う分には安くていいかも。
けどオリジナル家具や輸入品は高額なものもありますので価格はピンキリですね。

コープは店舗によって会員制でないところもありますが、南口の店舗は確か会員制でしたよね？

相模大野のコープは会員でなくても買い物できますよ。
会員になればポイントカードが発行されて、ポイントが貯まると景品とかお買い物券とかもらえますので会員になることをオススメします。
私はよく使ってますが、なにより広いので買い物カートでの移動が全く苦ではありません。
最近できたサンワも綺麗で安くて品も良いですが、お肉だけは価格と味と品質のバランスが取れているのでなるべくコープに買いに行ってます。
あとコープの特徴は、お肉コーナーの辺りはこの暑い時期に行ってもとにかく寒いくらいギンギンに冷やしてます。
それから買い物袋は有料なので、マイバッグ持参した方が良いです。

大塚家具は確かに高いですよね。
それに何が根拠か分かりませんが、国内最安値保証とか言って全く値引きをしてくれないと聞いていました。
ところが先日大塚家具で気に入った家具があり営業にいろいろ交渉したところ、展示品なら３割引にしますとのこと。
気に入った家具でキズや汚れも全く無かったので即決しました。
もともと高い価格設定なだけに本当にお得なのかどうかハッキリ分からないのですが、素人目にはモノは間違いなく良さそうでデザインも気に入ったのでまあ良いかと思っています。

レジデンス西棟角側に、4本の中木が今回植栽されましたが、しばらくは3本しか発葉がなく心配していました。昨日、4本目に新芽が出てきたのを見つけ、安心しました。
　正面側のシンボルとなる桜の木が傷ついていてかわいそうな姿をしていますが、入居開始頃には例年とおりの見事な満開で、皆様の笑顔が見られるよう願っています。

23日（土）夜、霧雨でしたが、南東の方角で花火が見えました。音も少し聞こえましたので、綾瀬市の花火大会かもしれません。ＰＳ相模大野からは、ひと夏に5箇所位の花火大会の花火を見ることができるはずですが、棟（向き）や階（11階以下）によってはこの贅沢を楽しむことができません。タワー棟とレジデンス棟の屋上に柵で囲まれたヘリポート（円内にＨ字の印）？があるようですが、ここを花火大会の時だけ開放するようにすることは管理組合で決めればよいのでしょうか。低層階の方も楽しめるような運営を期待します。

>>13さん
満開の桜を見るの楽しみです。傷ついたのはどうしてですか？

西棟横の桜はマランツ時代から近隣住民に愛されていましたので、その後も眺めている人は多いと思います。枯れた幹が数本でたのは、工事ですの工事中は仕方がないことと思います。しかし、植栽が始まり、プロの造園屋さんが登場したので、イメージダウンの枯れ枝は手入れすると思っていましたが、期待はずれでした。
　また、折角芽吹いた4本目の中木がなくなり、3本になってしまいました。木の種類が異なり、移動でもしたのでしょうか。些細なことですが、我が家？のことですので、気になりました。

完成住戸披露会の案内がメール便できましたね。
早く中を見たいけど、今週は、混んでるんでしょうね。
うちは、来週の連休にしようかと考えてます。
ここがモデルルームになるんですかね？

うちにも披露会の案内が届きました＾＾

うちが契約した間取りとは違うプランなので、この期に見学に行ってみたいと思ってます。

先日、このマンションで賃貸物件がでてましたけど、案内の間取りと同じだったので、モデルルームだったんですねー。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1815A045

納得しました。

第1期で契約してたので、全然実感がなかったですけど、徐々に実感がわいてきました。
なんだかワクワクしてきますね。

＞１８さん
モデルルームと賃貸に出ている間取りは、異なるみたいですよ。
モデルルームはウエストレジデンス、賃貸はサウスレジデンスです。

些細なことではなく、植栽のことは重要です。落ち葉が多い種類の木がご近所側だと落ち葉の掃除で近隣とのトラブルの元になる可能性があります。低木の茂みが多くなると隠れ場所になり、防犯上の問題があります。空冷や清涼、温暖化対策からは大きな樹木がよいのですが、日陰になる住居の方は、剪定を望むことになるのが常です。竣工後の形状変更には多くの労力が必要になります。したがって、今回の植栽には見栄えとともに、木の種類や植える位置により配慮をお願いしたいと思います。
　一度取り去られた箇所に、9月1日、葉の多い4本目の中木が新たに植えられましたね。

完成住戸見学の案内が来ていたと思いますが、皆さん見に行かれますか？

初日の方がやっぱり込むんですかねぇ

初日（今日）はどうでしょう。
逆に警戒して空いてたりして。
いずれかの日には行こうと思ってます。

内覧会は楽しめましたか。
自分の棟、階、号室ができるのを眺めることができ、契約者は竣工までに契約金の金利以上にお得な気分を味わえました。

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス＠マンション掲示板にこの住民版が紹介されていました。
そこに「帰り道に交番があるとうれしんですが」との書き込み（№804）がありました。帰りルートに交番はありませんが、街路灯と歩道が整備され、夜の12時ころまではそこそこの人通りがあります。

　また、平日の日中は、現在のマンションパビリオン横にパトカーが停車して、Ｏ病院横での信号無視を見張っています。

交番はありませんが、大型生協の横に消防署の分署があり、事ある場合は3分以内に消防車、救急車が到着します。出動の際のサイレンの音は建物に遮られて聞こえません。お世話にならないことが何よりですが、近場の消防署はおおきな安心材料で、ここの財産のひとつです。

完成披露会まだ行ってません。明日にも行きたいです。出来上がりを楽しみにしている分、不安要素があると、やはり気になりますよね。入居後はなおさらでしょう。この掲示板を愚痴のはけ口にせず、前向きに意見交換し、解決は目に見えた形で関わっていきたいものですね。他の住民版見て、むなしさもあったもので。
生意気な意見ですみません。

完成住戸披露会行きました。ウエストレジデンスの1F角部屋4LDKと、そのお隣の3LDKを見て来ました。しっかり作られていて良かったですよー。外壁とかもよく見てきましたが、問題なくてホッとしました。。皆さんもぜひ見に行ってくださいねー。本当はタワー棟が見たかったですけど。我が家はタワーの方なので。

いやーーよかった！！！
我が家はレジデンスですので、間取りは違いますが参考になりました。
意外に？？１階も悪くないですね！全然悪くないです。
営業さんも暑い中ありがとうございました。

ちゃんと、契約者用に資料も作成してくれてましたしね。
内覧会、棟内モデルルーム前に契約者に先に完成している部屋を見せるという姿勢は、売主として出来そうで出来ないと思います。

あと６ヶ月ですから今からワクワクです。

まだ行ってないのですが、
西日の感じ、壁や窓の遮音性、２重床の具合、外通路の仕上がり具合
はいかがだったでしょうか？
棟内モデルルームでないとなかなか感じられない思いますので。

完成住戸披露会に行きました。
実物を確認できて、良かったです。モデルルームのように、生活感が無い所と違い、何もない方が、実際に生活するのに参考になる事が多かったです。
西日等は、一階なのと周りに囲いがあるためあまり良く分かりませんでした。
また、共用廊下などもほとんど歩けないので、あまりモデルルームと変わりませんでした。ただ、真下からタワー＆レジデンスが見れて、大きさに圧倒されました。
ここで、皆さんと楽しく明るいコミュニティーが築けると思うと、入居が楽しみです。
皆さんよろしくお願いしますm(_ _)m

２７です。
自分の投稿に対するレスで恐縮ですが行ってきての感想です。

西日の感じ：午前中でも十分明るい（電気を消して確認）
壁や窓の遮音性：締め切ると外の音はほとんど聞こえない
　　　　　　　　（棟の影響もあるかもしれないが１６号からの音は全く感じず）
２重床の具合：よく分らず
外通路の仕上がり具合：１階で囲いも有りよく分らず

２６さんと同じく１階も悪くないですね。
特に角部屋は桜も見れるし、そういう選択もありかと。
我が家は上層階しか検討していなかったのですが、マンションの周辺を歩いてみると２階、３階の低層階あたりも曇りガラスのバルコニーでいい感じでした。
あとマンション周辺を歩いていて感じたのですが、ウエスト・サウスレジデンスあたりは外でも１６号の音って意外に聞こえないんですね。

29さん、

ご報告有難うございました。
私は今週末に行こうかと思っています。

ちょうどわたしはウエストレジデンス契約者なので（上層階ですが・・）かなりワクワクしています。
ここは規模のわりに周囲のスペースが十分に取れていて、また都心みたいに近くにあまり大きな
建物がなくどの方角も特徴があっていいですよね。
最初は西日を少し気にしましたが、ここは真西ではなく南西で、バルコニーの張り出しも
かなり長いのであまり直接に日が差し込むことは無いと判断して決めました。

入居後は、一年を通しての丹沢の日の出、日の入り、小田急相模大野駅近辺のネオンも楽しみながらゆっくり過ごしたいと思っています。

16号の音について、信号のある交差点に近くで、途中に遮蔽物のない号室の室外やベランダではよく聞こえるのでは。また、遮蔽物がない場合は、低層階より中層階の方が大きく聞こえるはずです。信号場所では、発進のときに音が大きくなり、中層階の方が大きく聞こえるのは跳ね返りです。したがって、西棟は全く影響を受けません。遠路の方が見学する機会が多い休日は、休日でトラックの割合が少なくなり、平日より静かです。

　高性能の防音窓になっていれば、室内では問題ないはずです。対象は一部の方ですが、遮音仕様など、カーテン購入前に知ったほうが益が多いと思い投稿しました。

遮音性能のあるカーテンは使用したことがないですが、効果はいかほどでしょうか？
それとやっぱり厚みのある素材になりますかね・・・

見学してきました。
イメージよりよかった所：トイレ（使用してみませんでしたが）、玄関ドアノブ（ノブではないような構造でした）、天井の高さ、クーラーの配管（シスコン担当？）、クーラーの音（大部屋用でも静かでした）、窓と窓サッシ（しっかりしていました）、ベランダ（1階だからなおさら広い）などなど。
　行ってみてよかったです。

皆さんオプションってどうされますか？
気になってるのは、フロアーコーティングです。小さな子供が居るので、コーティングしておこうと考えており、シスコンのＳＪコートを検討してます。
しかし、かなりの高額で、ネットで検索した業者へお願いしようかとも考えてます。
同じグレードでできる業者ってあるんですかね？

>34さん

ＵＶコーティングを考えています。
長年住み続けることを考えると、やはりいいものがいいかなと。

ただ、色々見積もりをもらっているところですが、やはりいい値段します。

>３５さん

情報ありがとうございます。
毎日、いろいろ調べてるんですが、考えれば考えるほど何が良いのか分からなくなります。
ＵＶコートも凄く良さそうですが、値段もそれなりですしね。
資料請求して、納得して選びます。

ローン相談会の案内が来ましたけど、提携ローンって意外に早く決めなきゃいけないんですね。
知りませんでした〜。
てっきり来年かと思ってました。
慌ただしくなりそうです。

住宅ローン相談会ですが、今回10月に参加した人は
11月の申込会に進むものと私は解釈していますがどうなのでしょうか？
であればもう少し様子を見たいので来月の相談会は見合わせようかと。

相談会はあくまで相談であって、それ自体は今後の日程に関係ないと思います。
よって竣工時入居で且つ提携ローンを使う方は、一律11月の申し込みとなるのでは？

提携ローンを使う場合の申し込みは一律１１月みたいですよ。

西棟前の歩道状公開空地ができてきました。西棟前の道路は、近隣住民の主要通路になっています。今まで歩道と車道の区別がありませんでしたので、この“道路”の開放は多くの近隣の方に喜ばれます。隣接の相模大野7丁目公園（3,200平米）は、Ｓハイライズ（約300世帯）の提供公園（相模原市管理）で、ＰＳ相模大野（約700世帯）の提供公園のアルファベット公園は1,100平米で、すこし、肩身の狭い気がしていましたが、歩道状公開空地で大きな地域貢献ができます。

　アルファベット公園横には駐車場入口があります。幼児への事故防止策は十分でしょうか。いずれにしても、まず住民自身が注意しなければなりませんが。構造や部屋に関しては資料が手に入りますが、建物周りがわかりません。東金の痛ましい事件でも死角なる低木植木の剪定との新聞報道がありました。700所帯のセキュリティ管理もＰＳ相模大野にふさわしい、高度なものを求めて行きたいと思います。

西側の歩道ができるので、地域へ貢献できそうですね。
南側には、ＰＳ駐車場の出入口は、無いと思います。ハイライズの出入口が在りますが…道路挟んだ反対ですので、多少危険度低いと思いますが、気をつけた方が良いでしょうね。今のところ１６号の抜け道として利用されてないので、あまり車両を見掛けません。
西側の道路は、完全に抜け道になっており、かなりの通行量がありますので、此方は、かなり注意が必要だと思います。

契約済みの皆さんは提携ローンはどうされますか？

東日本銀行をひとまず契約していますが、他の金融機関も安い金利で
繰り上げ返済を考えるとほかの金融機関の方がいいような気がしています。
今気になっているのは住信SBIネット銀行ですが、会社で借りることも考え中です。

東日本銀行は、当初金利が上げ基調だったので良かったですが、これだけ不景気で下げ基調に入りそうな今だとあまりお得に感じないです…

金融機関も破綻があること考えると、住信ＳＢＩネット銀行もどうなんでしょう？優遇金利が大きく、もしも無くなった場合の基準金利が他行より高いのが気になります。

２０〜３５年くらいの長期固定だとやっぱり東日本銀行の金利は捨てがたいです。
９月は１５年以上の長期固定が２．７１でしたので、他行と比べても群を抜いているみたいです。
でも確かに繰り上げ返済にはお金が掛かりますね。

ところで銀行が破綻すると優遇金利ってなくなるんですか？
行員に聞いた時は破綻することがあっても、金利が変わることはないといっていたのですがどうなんでしょう。

私は三井住友でとりあえず審査を通していますが、東日本銀行も魅力ですね。
こちらは借り入れ時に条件とかあるんでしょうか？（借り入れ可能額は何％までとか）

>45
銀行が破綻した場合、優遇が無くなると思います。引き受け銀行の裁量次第ですが。ただし、基準金利は、引き継がれるそうです。

住信ＳＢＩネット銀行が金利的に最強で〜す
すみふ提携割引が大きいので

調べた限り、銀行が破綻した場合の優遇金利は専門家でも回答が分かれている様です。
各銀行に確認した方が良さそうですね。

住信ＳＢＩは良さがわかりません。
今月の金利でみると優遇が1.55％で、10年以降の金利でみると下の通りになるはずです。
10年　2.2％
15年　2.48％
20年　3.25％
30年　3.35％
35年　3.45％
当初優遇だと15年以下のローンで1.75％、20年以上のローンでは2.35％が5年間続き、その後0.85%になります。
もし当初優遇のローンを使うのであっても、他行で10年固定とかにした方がお得じゃないですかね？

>48さん

20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%ではないですか？


>当初優遇だと15年以下のローンで1.75％、20年以上のローンでは2.35％が5年間続き、その後0.85%になります。
>もし当初優遇のローンを使うのであっても、他行で10年固定とかにした方がお得じゃないですかね？
それは変動金利タイプですよね？　固定の場合ではないと私は思うのですが。

住信SBIはよいと思うのですが、事務手数料が高いです。2.1%でなければ決めてもいいのですが、
今は別の銀行を検討しています。

ところで、もう契約はしているのですが最近の経済の暗いニュースが続き
ローン実施目前でこれで良かったのだろうかとふと思ってしまったので
契約者の方のご意見を伺えればと思い投稿しています。

総合的に判断して買ったものの、やはり坪単価が相模大野７丁目辺りの平均で１５０、１６０万位に対して２２０万ですよね。仮に何かの理由で売却したいと思っても、相当なダウンになってしまうかなあって。。

住民スレなのに変な投稿ですみません。
検討版だと荒れそうなので、ちょっと感想を聞かせていただければ嬉しいです。

>49さん
多分勘違いされているので、ＨＰの基準金利と住友から送られてきている用紙を
再度確認された方が良いかと思います。

20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%
なのは2.35％優遇の当初優遇（5年間）を使用した場合のみで、その後は
0.85%優遇で3.95%、4.05%、4.15%に跳ね上がります。

>50さん
確かにこの不況に片足を突っ込んでいるこの時代に購入するってのは、これで良かったのか不安になるところもあるかもしれませんね。
ただですら住宅購入を決めた後は、マリジッブルーに似た感じがあるともいいますので。

ただ、このエリアにおけるマンションの希少性を考えると、ここは平均坪単価を確実に上回ると思うし、駅徒歩５分でも南口で一番高くてもおかしくないのではと思っています。
徒歩５分圏内には安い中古マンションもありますが、立地・仕様・敷地の大きさ等みてもまあそれなりですから。そんな中プラウドはまともなマンションですが、中古はそれなりに高いです。
ここは総合的に見るとそれ以上で取引されるんじゃないでしょうか。
資産価値的には北口のロビーシティーみたいになるのではと思ってます。

＞５０さん
売却前提で考えると、「高い買い物」みたいな話にしかなりません。
結局自分が住んでみてどうかじゃないですか？
立地条件等々を考えれば、決して高い買い物だとは思いませんが。

ロビーのような資産価値には、100％ならないです
ここは、南口です

＞５０です。
ご返信いただいた方々、有難うございました。

確かに私もここの希少性を大いに評価して契約しました。
ちょっと最近、マンション業界の状況に関しての報道や雑誌ダイヤモンドや東洋経済等）を見て、
ちょっとこの先いろいろ経済実態が見えない状況が続くので仮に何かの事情で売却をしなければならないと想定して中古市場を見た次第です。


ちょっと調べたのですが、
ライオンズステーションプラザ（南口徒歩一分、１０年落ち）・・坪単価約１８０万
プラウド相模大野　（南口徒歩５分　２年落ち）・・坪単価約１７５万
ライオンズステーションアスタリア（北口徒歩３分、今年２月竣工）・・坪単価約２１５万
スガ・ヴァンティエム相模大野　（南口徒歩３分　ＰＳの傍みたいです　１０年落ち）・・
坪単価約１２５万


・・という具合でした。（あくまで金額と坪数で計算しましたのでご了承ください）
う〜ん、データ上で見てもちょっとバラつきがありました。
ただ徒歩５分圏内、物件知名度、大規模希少物件だとやはり資産価値は高めで維持されてるんでしょうか。

もちろん価格だけが全てではないと思っております！
実際にご契約された方々はどう思われているのかな？と思っての投稿でしたのでお許しください。

住民版とはいえ結局匿名の掲示板だから見極めが難しい。
現に他の掲示板では成りすましで新百合を猛烈にアピールしてましたからね。
そういうふうに疑われても仕方無いでしょうね。

>>48さん

49です。

>20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%
>なのは2.35％優遇の当初優遇（5年間）を使用した場合のみで、その後は
>0.85%優遇で3.95%、4.05%、4.15%に跳ね上がります。
なるほど、もしそういう話であれば確かに住信SBIはいいとはいえませんね。

仰られたとおり、読み返してみたのですが、どうしても解せません。

やはり60ヶ月という優遇期間はＨＰを読んだ限り変動金利を選択した場合にしか読み取れませんし、
優遇期間は固定期間に指定した期間、つまり20年の固定期間であれば20年間は2.45%の優遇金利が
受けられ、それ以降は0.85%の優遇で、そのときの金利が適用されるように読み取れます。

とまあ、私のような素人がうだうだ言ってもわからないので住信SBIに聞いてみます。
いずれにしても私自身、住信SBIも考えているので。

南口ってそんなに北口に劣るでしょうか？
数件の不動産屋さんに話を伺いましたが、居住地として人気が高いのは
南口の方だと言われますし、小学校区としては南大野小学校区が一番高額だと聞きましたよ。

DINKSの方だと北口の方が便利だと思われる方もあるかもしれませんね。
逆に子どものいるご家庭、年配のご夫婦などには北口の環境はかなり厳しいように感じます。

中古になった時の価格は今時、新築と全く同じというわけにはいかないでしょうが
この物件が周辺の中古物件と同列にしか評価されないとは思えません。
ここに住んでみたいと思わせる魅力度が違うと思います。

北口のライオンズやロビーシティーも周辺マンションと比較しての魅力という点では
優っていると思います。
54で北口側はライオンズの価格しか挙げてないようですが、
他の北口駅近の印象の薄い中古マンションと比較すると
相当な価格優位性を持っているが故の価格なのではと思います。

南口のパークスクエアにはそれを上回るインパクトを感じますし、
近くの中古マンションが今いくら、というのと単純比較するのはどうかと思います。

検討板のような書き込みになってしまい申し訳ありません。
素人意見ですが私の感想です。

>56

昨日、提携ローン相談会に参加して確認しました。
20年・30年・35年の2.45%・2.55%・2.65%というのは、56さんがお考えの通り、固定特約期間が20年・30年・35年という意味で、20年間・30年間・35年間は優遇金利が受けられるとのことです。
そうじゃないと35年を選ぶ意味がないですよね？
事務手数料も2.1％ではなく、優遇されてました。
一度相談会にご参加されることをお奨めします。

48です。
なにやら私が間違えていたみたいで、大変申し訳ございません。
知ったかでお恥ずかしい限りです。

ちなみに住友からきた用紙に記載されていた、下の一文はどういう意味なのかお分かりになります？

・提携優遇金利は、物件限定で同行基準金利より通期にわたり最大１．５５％の優遇があります。
（変動・2,・・・・・30年の固定金利に適用）

49です。私も相談会に参加してきました。

いろんな面で住信SBIは他行を上回っていて私には非常に魅力的に感じました。


>提携優遇金利は、物件限定で同行基準金利より通期にわたり最大１．５５％の優遇があります。
>（変動・2,・・・・・30年の固定金利に適用）

これはHPによると通期優遇型ですね。ローンを払い終わるまでずっと1.55%の優遇がある、ということです。
対して、当初優遇型は優遇期間終了後は0.85%の優遇となる、ということです。
最初の期間の優遇幅をとるか、全期間で優遇をとるか、これは将来の金利がどうなるか、により選択が変わるんでしょう。

そうそう、住信SBIはミックスを選択できるそうです。これは非常に大きいです。

60さん
ありがとうございます。

長期の通期優遇型は基本的にメリットはあまり感じられないということですかね。

来年３月まで金利は上がらなそうだから、いいかもしれませんね。
一部繰り上げ返済も無料ですし。
ホームページの
『優遇期間中に、金融情勢等によっては優遇内容を変更する場合があります。』
っていう文言がちょと気にはなりますけど。

>61
どこの銀行でも、優遇についての文言あります。
ただし、銀行の判断になるので、住信ＳＢＩは、優遇見直しのハードルが低そうだなと思います。

また、北尾さんが辞めたってサジを投げたりしないかも不安要素です。

私もSBI考えたんですが…とにかく金利は一番魅力ではあったのですが、借入額が額なので、ネット銀行という新興の業態とsbiに対して未知数な部分が多く止めようかと思ってます。保守的かもしれませんけど(笑)

少なくとも東日本銀行は上に書いてあるような条件はなく、銀行が破綻しても優遇金利込の金利は変わらないそうです。条件により保証料も無料になるのだとか。借入額にもよりますが数十万浮くのでかなりいい条件の様な気がします。

ここ数日のニュースで凄いプレッシャーが… 金利が当分上がらない等、吉の要素だけでやり過ごせれば万々歳なんだけど。契約しといてなんだけど、正直すみふの在庫は危険水域だよ！このまま本当に値下げしないで体力もつのかなぁ…？

すみふ以上にやばい会社はわんさかあるのでは？
すいみふが体力尽きる頃には、近隣の弱小デベは端から消えてるでしょう。

託児所の決定案内届きました。

うちには現在都内の区立保育園に通っている子供がいるのですが、やはり予想通り結構高いものですね。
近隣の保育園でもう少し安いところこれから探して入れるのか心配です。
市役所に資料貰いに行こうとは思ってますが、参考までに近隣の情報知ってる方いたらアドバイスいただけませんか？

１２月　内覧会
１月　入居説明会、駐車場抽選会
とのことで、あっというまですね。
てっきり内覧会は来年と思っていました。。。
ところで契約者の皆様は業者に立会を依頼されるのでしょうか？

>６７
近隣保育園事情は、市内で一番最悪です。
歩いて５分の保育園は、待機児童が一番多いそうです。
市の政策が、近隣のマンション計画に追いつかみたいです。ＰＳにどのくらい幼児が入居するのかによるそうです。

６９さん返答ありがとうございます。

そうですよねー。マンションはどんどん建っても保育園が追いついてないのでは困りました。
人口が増えて相模大野が活性化するのはうれしいのですが・・・

うちはそんなに家計に余裕がないのでとにかく急いで探してみるしかなさそうです。
もうあまり時間もないですね。

提携ローン相談会の時に事前審査をお願いした方で、審査の結果が届いた方はいらっしゃいますか？
２週間ぐらいたつんですけど、まだ結果が送られてこないので不安になりまして。。。
提携ローン申込会の案内が来たんですけど、事前審査の結果が分からないことには、どこに申し込むか決められないんですよね。。。

私は個別の相談会でお願いしてました。銀行によってかなり違うみたいですよ。ちなみに、SBIは一般的にとても時間がかかり、時間がかかった方は落ち易いと他のスレで知りました。後は今の経済の混乱で銀行が融資を渋り始めそうだと日経か何かに書いあったからそれも影響してるかも。今後は20%以内じゃないと審査が通りにくくなるみたいですよ。

７１です。

本日無事に（？）届いてました。
お騒がせしてすいませんでした。
提携ローンの場合、売主経由で審査結果が届くので、銀行と直接やり取りするよりも時間がかかるのでしょうね。

相模原市は政令指定都市化により３区分けれるようですね。
区名を募集していますので、ご興味がある方はアンケート回答してみてはいかがでしょう。
私は我が身のことなので一応やっときました。

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/think/index.html

アンケート情報を有難うございました。

　建物の名前も長いことですので、短くて、画数が少なく、ひらがなではない区名が希望です。

北区、中区、南区
シンプルだし書くのも短いですし。

くだらない書き込みで申し訳ありません。

ここ数日コントラストガーデンの芝を植えているのを
通りがかりに毎日見ています。
今まで見なかった女性の作業員の方々も結構いらっしゃいます。
なんだか芝を敷き詰める作業って、見た感じまるで田植えか畑仕事みたいですね。
皆さんかがみこんでなかなか大変そうでした。
きれいになってきてうれしいです。作業員の方々に感謝です。

>７７さん
ぜんぜんくだらなくないと思いますよ。
植栽もされ、アルファベット公園もでき、大分出来上がってきましたね。
今週は、当初予定していたポポラー保育園から、北口のマミー保育園に替わり、それの説明会ですね。うちは、認可保育園を希望ですが、近隣保育園激戦のようなので、マミーへ入れようかとも思ってます。

おととい内覧会のお知らせが来ました。
１２月初旬とは思ったより早くて驚きました。

のんびりしていてオプションの申し込みもまだで（説明会も出席していません）
漠然とキッチン棚オーダーするかどうしようかと迷っていましたが、実際の部屋を見てから考えればいいかな〜とさらに先延ばししてしまいそうです。
インテリアオプションでHIクッキングヒーターは必ず入れようと決めており、あとはオーブンをビルトインで入れるか、食洗機を新しい機種に入れ替えて化粧パネルをキッチン棚と同一にしてもらうかどうかなどと迷っています。
（見積もりをとったらお値段的にこのような迷いはすっぱり消えるような気もしますが・・^^;;）

皆さん、インテリアオプションはどのようなものを入れられましたでしょうか。

とうとう内覧会の案内が来ましたね。

うちもこまごまとしたものを決めるのは内覧後から、なんてのんびしてたら
突然ハッパをかけられたような感じです。

インテリアオプションは数回相談会に出席したものの、注文はまだです。
今のところ考えているのは、
玄関ミラー、表札、洗濯機上吊戸棚、照明、既製家具といったところですが
まだまだこのうちどの程度が実際に申込になるかはわかりません。

照明器具って皆さん自分で取り付けされますか？
簡単ならネットで安く買って自分でやってもいいんですけど…
天井にねじを刺したりしないといけないなら
最初から付けておいてもらった方が安心ですよね。

うちは、玄関ミラー、表札、寝室のエコカラット、フロアコーティング、一部の照明。
照明は基本的に持っていくつもりですが、ダイニングテーブルの上のペンダントライトは頼むつもり。長さの調節とか自分でやるのが面倒くさいもんで。みなさんカーテンはどうなさるんですか？

もう内覧会なんて、早いですね。あっという間です。
最近は夕方マンションの廊下の電気が全部ついていることがあって、なかなかきれいですよ。

インテリアオプションは洗濯機上吊り戸棚、照明、表札をお願いする予定で、
リビングのカーテンも頼んでしまおうかと悩んでいるところです。

ところで、みなさんは住宅ローンどうされますか？
提携ローンの申込は今月ですよね。
うちは住友信託の自動返済が気に入り、そこにするつもりです。
１本で行くかミックスにするかを検討中なんですが・・・

インテリアオプション高いので、外注しようかとまだ迷い中です。外注にすると安いですけど、面倒ですからね。

ローンは、住信ＳＢＩネット銀行にします。手数料がネックでしたが、提携割引でお安くなりますので。
ミックスにするか、長期固定のみにするか、未だに迷い中です。多分、申し込み直前まで迷いそうです。

今月ローン申し込み、来月内覧会、再来月入居説明会及びインテリア申し込みなど、イベント目白押しですね。

表札頼む方多いのですね。うちは選べる種類が少なかったので購入する予定です。
頼むのを検討中のものは、洗濯機上吊戸棚、既製家具、造作家具、ガラスフィルム、カーテンです。
カーテンはホームセンターやカーテンファクトリーあたりで安く買う以外は、シスコンを通した方がいいかと思ってます。

久しぶりにＨＰのブログみましたが、結構がんばって更新していますね。

インテリアオプションはやめたほうが良いですよ。
契約解除した時にオプション代・撤去費用を請求されます。
カラーセレクトとかもやめたほうがいい。
物件価格の1割くらい請求されます。

No.79です。
皆さん、どうもありがとうございます。
とても参考になります。
洗濯機上吊戸棚とガラスフィルムを追加検討することにしました。

照明器具は、図面によると引掛シーリングが取付けられているようですので、「引掛シーリング対応」のものであれば自分で取り付けられると思います。

とりあえず、リビング以外の部屋については、照明もカーテンも現在使っているものを持って行く予定です。
リビングの照明は、インテリアオプション説明会に出席し、デザインとお値段で折り合いが付くものがあれば購入しようかと考えています。
カーテンはまだ決めかねています。というのも、タワー棟なのでリビングに西日対策をしたいのですが、薄地でよいか遮光にするか迷っているのでした（家人はとりあえず今使っているものを取付けておき、住み始めてから購入すればよいのでは？などと申しています。でも、カーテン、長さが短くてつんつるてんになるんですよねー^^;;）

住宅ローンは、中央三井信託銀行にします。金利は変動にするか固定にするか、それともミックスにするかはまだ決めていません。

＞　№85

契約解除することを前提に「インテリアオプションはやめた方がいいですよって」意味がわかんないけど。
誰が始めから契約解除前提にオプションの話をすすめんの？
あなたどこかの回し者だろ？

くだらないこと書くんだったらよそに行けよ！

＞　№86

あんたもくだらないこと書くんだったら２ちゃんねるでやってろよ！

まあまあ。

かまってあげると喜んじゃいますよ。
スルーするにかぎります。

ヒートアップしないで　流しましょう。お願いですから。
ここはネットの不特定多数が書き込む場所ですから悪口も当然あります。

自分自身が納得した物件ですからどんと構えましょうよ。
そしたら85氏の発言も良い教訓ですよ。

内覧会楽しみですね。

ただ夫婦ともに仕事してるので、日程調整に奮闘してます。

部屋だけでなく、コミュニティや駐車場も見られるとか。

建築には、まったくの素人ですが、チェックはきっちりしたいです。

内覧会あっというまですね。
まだ内覧会をするにあたっての気持ちの準備とお勉強もまだ・・・
施工会社がちゃんとしているし、ほかの住友の物件でも特に大きな指摘とかもなさそうなので、大丈夫かななんて思っていますが甘いですかね？

いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
うちもまだ何も勉強してません。家族だけで挑むので、ちゃんと勉強しないと。
業者頼む方多いのですかね？

我が家も内覧会は自分達だけで行きますよ。なるべく頭金を貯めたいので。。当然ながら素人なので不安もありますが、内覧会では納得いくまで隅々まで確認してきます！内覧会まで勉強しまーす。あとはローンの銀行選択をそろそろ真剣に考えないと。いずれにしても楽しみですねー。桜が咲く季節が楽しみです。皆さん仲良くしてくださいね、よろしくお願いしますです、ハイ。

内覧会、うちは業者頼むことにしました。

自分たちでしっかりチェックできればよいのでしょうが、高いかなーと迷いに迷って
結局申し込みました。

ネット調べると必要ないという意見も多いようなのですが、新しい家はすべて良く見えて
冷静に見れない気がして・・・

今は実際中に入れるのをたのしみにしています。

うちはガラスフィルムを業者に頼んだら内覧会同行がサービスになってました。
内覧時にガラスの採寸もして見積もりをだすようです。

でも業者の同行ってどの程度おまかせしてよいものなのか、今一つよくわかってません。
私たち家族はできるだけお邪魔にならないところで、汚れなどのチェックをするものなのか、
あくまで私たちがメインで同行業者はサポート的なものなのか。

それに「公共交通機関で来場ください」ってありましたけど、
チェック用の道具類（脚立とか）は皆さん持って行かれるんでしょうか。
内覧業者さんがきっと持参されると思うんだけど、
「カーテンのサイズ測りたいんで脚立貸してください」なんて言っていいのかな。
う〜ん、初の内覧会体験はわからないことだらけです。

内覧会について本も買わずネットからの情報だけで勉強中です。
なんか良いサイトあったら教えて下さい。

ちなみに見つけたサイトはUPしときます。既に見られている方もいらっしゃるとは思いますが。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

http://www.arch-assist.com/work06/self.html

チェックシート
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html

http://www.coci.jp/consultant/openlist.pdf

一番下のチェックシートは素人には難しいかと思います。

村上健氏に依頼しましょう。

いよいよ内覧会も再来週に迫りましたが、一昨日駐車場抽選の案内も届いていましたね。
まだまだと思っていたら、いよいよ入居まであと３か月ちょっと。

近所に住んでいるので進捗状況の確認に行ってみると、アルファベット公園は１１月末に提供開始のようです。

ところで先日大塚家具でインテリアオプションの説明があって行ってきました。
そこで家具も見せてもらったのですが、なかなかのお値段。。。

次の日ニトリに行って同様のものを見たのですが、確かに値段的にはお買い得感あるものの、なんとなく高級感にかけるかなと・・・

ところで大塚家具で一緒に家具購入される予定の方いらっしゃいます？

うちは入居後に家具を揃えますので、大塚さんに家具をお願いするのはまだ考えていないです。
港北イケヤでも検討したいし。シスコンさんにお願いするのは表札、換気扇のフィルタ、玄関の姿見の予定です。あとはベランダ関係はホームセンターで揃えようと思います。

オプション以外も教えてほしいのですが、ローンは皆さんどうされますか？
うちはぎりぎりの予算なので35年固定で考えておりますが、最近金利も安いので固定にする必要も無いかなーって悩んでます。

我が家は今のところ、変動から開始しようかと考えています。

もちろん本契約時の金利にもよりますが・・・
今のところ急に金利が上昇することはないかなと思っているので
いまかなり低めの変動で数年はいけるかな？

様子を見て見直そうと思ってます。
甘いかな・・・？

自分は借入期間３５年で１０年固定の全期間優遇にしました。
ちなみに提携金融機関ではなく、別のところで借りる予定です。

こんな状況なので、今後金利が大幅に上がることも考え難いですが、金利が下がる要素もあまりないのかなと思ってます。

我が家では払えるうちに早めに元本の返済をしたいと思い、繰り上げ返済が無料のところに決めました。

それと、とある銀行は当初期間の金利は異常に安いけど、当初期間経過後一気に金利を引き上げるような話も聞いているので、どこを利用するかは色々話も聞かれたらよいのではないでしょうか。

今回の不況では日銀が金利の下げ幅が無かったので
今後は3年程度を目処に金利を上げてくるのかなと思っています。
ここの営業のおばちゃんはしきりに変動を勧めてきましたが、無責任すぎるのでは、、、

金利の動向は全く予想がつきませんね。
ほぼ今が底なのかなという気もしますが・・・

確かに自分も変動金利を利用する勇気がありませんでした。

ただ金利が上がるにせよどの程度の上げ幅なのかわからないので、
返済期間もろもろ考慮すると何とも言えないですけどね。

本当は、変動で組むのが一番お得な気がしたのですが、勇気がないため固定と変動のミックスにしました。
繰り上げを変動からするか、固定も繰り上げするか、毎回悩みながら返済していきます。
内覧会は、タワーが先のようですね。自分は、レジデンス低層階なのでタワーと後になるようです。

皆様。　内覧会の資料の紹介を有難うございました。大変参考になりました。

　アルファベット公園は立ち入り禁止のロープが取り除かれ、一足先に一般開放されました。正面の桜の木は、時々ライトアップされる時があり、よい雰囲気です。

　内覧時に、不良箇所が多くありませんように。

内覧会では駐車場もよく見てきたいです。昇り降りが大変でなければ一番安い屋上にするつもりです。

駐車場は実際何処が人気なんでしょ。うちはかなり悩んだ挙句出しました。
確かに内覧会で見た後でも間に合ったんですね。失敗したかな。

いよいよ内覧会ですね。うちは、来週の予定なので、ネットなどで勉強中です。
駐車場は、内覧会の後に出そうかと考えてます。殆んど決まっているんですが、念のため見てからということで。
内覧会終わった方の感想お待ちしてます。

内覧会行ってきました。

共用部・専用部ともに満足いくできあがりでした。
指摘箇所もほとんどがちょっとしたキズや汚れで、
とにかく大きな問題がなかったので一安心しました。

あと、内覧業者お願いしたのですが、その方の話だととても状態はよいとのことで、
また業者さんでなければ気がつかなかった個所もあり総合的には
満足・安心といった結果でした。

>110さん

うちも来週内覧会です。差し支えなければで結構ですが、業者でないとわからなかった箇所ってどんな不具合だったんですか？

110さんではありませんが。

初日に内覧会が済みました。
うちの同行業者さんもすごく出来をほめてくださいました。
通常50か所程度の指摘があるものだけど、ここはほとんど指摘することがないとのことで
私が（ここまで言うこともないかな）と思いつつ指摘した汚れなどを加えても
１０箇所程度でした。
業者さんの指摘の中にはルーバーのわずかなへこみや、三面鏡の下のラインの不揃いなど
がありました。確かに言われなければ私も気付かなかったかも。
すごく丁寧に作ってくださったことに本当に感謝します。うれしかったです。

一点、皆さんに教えていただきたいのですが、
初日はあいにくの天気で西日の状況が確認できずじまいでした。
２日目、３日目はお天気にも恵まれましたね。
何時頃でこの程度、対策を取らないと厳しそうなど、情報いただけるとありがたいです。

１１０です。

脚立に乗って見なければ気付かない壁紙の寸足らず。
三面鏡の扉開閉時のかすかな異音（調整ですぐ直るらしいです）といったとこです。

あとは、指摘事項ではないのですが、この間取り設計上の注意点などは細かく説明してくださいました。（扉の開閉や、排水に関することなどです）

知人は業者さんに壁や床の傾斜を見つけてもらい何度も手直ししてもらったと言ってました。（ほかの物件ですよ。）素人では、家具を入れて壁にまっすぐ立たず初めて傾斜に気づくこともあるみたいです。この物件ではほとんどなさそうですが・・・

１０箇所の指摘とはすごい少ないですね。
多い時は１００箇所の指摘とかあるみたいですからね。
業者に頼まない家庭は少しは安心できるでしょうか。

タワー棟だとやっぱり西日は気になるところです。
それによってシスコンにフィルムやブラインドを依頼するとかあると思いますからね。
我が家も西日が強い時間帯の内覧会ではないので情報頂けたらと思います。

タワー契約者です。
西日は明るくて床暖房をつけてるだけでとても暖かかったです。景色も良く大満足です。ただ夏場が問題かな？

111です。

110さんはじめ、内覧会を済ませたご契約者の方情報ありがとうございます。

かなり丁寧に作り込んでくださってるようですね。一安心です。
が７１８戸もあるので、１００％はありえないでしょうし、あまり気を抜かずにうちも内覧会に臨もうと思います。

ちなみに、書き込んでくださった方はタワー棟ですか？レジデンス棟ですか？

うちはレジデンス棟ですが、上層階なので眺めがとても楽しみです＾＾
来週が待ち遠しいなぁ

タワーの午前中の日当たりはどのような感じですか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい。
電気をつけないと暗いでしょうか？
何時頃から日が当たるようになりますか？
よろしくお願いします。

117です。

知りたいのは、リビング側の日当たりです。
言葉足らずで申し訳ありません。

タワー内覧済ませたものです。

細部をチェックする目的でしたので、やはり少し暗く感じました。
午後以降は斜めに日が入っていた記憶ですが、何か作業するには十分ではないように思えます。
現在の住まいが南向きですので特にそう感じるのかもしれません。

夕方にはベランダからまっすぐ遠く山のほうへ夕日がきれいでした。

119さん、ありがとうございましたm(__)m

内覧会を前に今勉強中です。

内覧会を済ませた方へご質問ですが、当日排水に関するチェックは行えましたか？

とあるサイトには、物件によっては内覧会時には、水道が使えずチェックできない場合もあるという記載もありました。

ウォーターハンマー現象の恐怖に現在住んでいるマンションで感じているので、大丈夫だとは思いますが、気になってます。

また、１１０さんが１１３でおっしゃってますが、設計上の排水の注意点というのもすごく気になってます。

どんな注意点なのか、よければ教えて頂きたいです。

排水の注意点のことですが、ディスポーザー使用時のことで、
配管がどこを通っているかを説明しながら、距離と傾斜から
途中にごみがたまらないようしっかり水ながしてね。。。
ということです。

排水チェックはできますよ。
うちは同行の業者さんが洗面やお風呂に水ためたりしてみてくれました。

今日内覧会に行ってきました。

皆さんも書かれているとおり、あまり指摘事項はなく、私は畳のささくれと壁紙の汚れの２点だけでした。
周りの方の指摘状況を見ましたが、大体５個前後だったみたいです。

この掲示板にも書かれているとおり、かなり丁寧に仕上げていただいたみたいです。

昨日、内覧会に行ってきました。
凄く綺麗にできていて、１０箇所と殆んど指摘がありませんでした。
そろそろ、棟内モデルルームにして販売した方が良いでしょうね。近隣の棟内モデルルーム見ましたが、あれだけの質のものは、ありませんでした。

引越しの幹事会社が、あまり評判のよろしくないパンダさんでしたね。この点が少し気になります。

内覧会はみなさん納得の内容だったみたいで良かったですね。
我が家も問題なく良かったです。
自社チェックをちゃんとやっているからですかね。なんでも５回程やってるとか。

引っ越し業者は悩みますね。確かに良い噂を聞きません。
引越希望日を出しすようアンケート用紙を貰いましたが、これってださなきゃまずいんでしょうか？

いや・・・ウチはかなりの箇所を指摘してまいりました。１０箇所以下、とか信じられないですが・・・。マンション自体は気に入っています。

内覧会で改めて思いましたが、パーティールームとゲストルームが分かれてれば良いのにと感じました。
パーティーだけ、泊まるだけの利用が多いと思いますが。
また、ゲストルームも７１８戸で１部屋だとちょっと厳しい気もしました。

価格面で日当たりを妥協しタワー棟を契約しましたが、内覧会に行き思いのほか明るく大満足でした。ガラス製の柵のおかげか壁で下側を覆われた間取りとは違うなという印象でした。

パーティールームとゲストルームは確かに分かれていてもいい気はしますね。
ただ、ゲストルームは2つはいらないかなと個人的には思います。
マンションなのでこういう施設はあると便利ですが、頻度を考えるとどうでしょう？
ホテルも近所にありますからね。

内覧会で疑問に思ったことが・・・
２個目のオートロック（レジデンス棟とタワー棟下）になぜ１と２（レジデンス棟とタワー棟番号）の選択があるのでしょうか？

選択、というか、「どちらから入ってもどちらへも行けます」という説明を受けましたよ。あ、「どちら」とは、タワーでもレジデンスでもという意味です。
ゲストルームはなかなか良かったと思います。が、寝室の二つのベッドの距離が近すぎた気がします。

オートロックの１・２の選択、私も疑問に思いました。

どちらからでも入れると、確かに説明受けましたが、
住人ならまだしも、来客がレジデンス入口から入って２階でタワーへという
経路をスムーズに行けるとは思えません。
タワーへの訪問ならタワー側のオートロックから呼び出しできるよう、
わかりやすい案内でもあれば良いのでは・・・？

>>128

×価格面で日当たりを妥協しタワー棟を契約しましたが、
○日当たりを妥協し、価格面でタワー棟を契約しましたが、

>131

どちらでも間違いではないのでは？
ちゃんと意味わかりましたよ。

１２８です。
うーん・・・１３２さんフォローありがとうございます。
文章力には自信がないんで、意味の分からない文章はスルーして頂いていいですよ。

改めて図面を確認しましたが、２個目のオートロックを通過してもそこから各々の棟に行けるみたいですね。ただ、もう１回オートロック（２階のやつ）を通ることになりません？
案内はやはり必要ですよね。

週末から棟内モデルがオープンするようですね。
どこをモデルルームにするんでしょうか？

月末に、確認会＆説明会とあり、いよいよですね。
オプションをしっかり決めないと(汗

ついに棟内MRですか！
今までと同じタワー内にするのか、それとも価格の高いレジデンスにするのか・・・。
個人的には、売れ行きの鈍いレジデンス棟が良いのではと思いますが。

現在どれくらい契約されたんでしょうか？

２５０〜３００ってとこですかね？

レジデンス契約済みなので、住む棟の売れ行きが悪いのが少し淋しいです。
３００戸近い契約済みとなると、近隣物件を足した戸数が完売したことになりますね。
(かなりポジティブ)
契約率で見ると５０％に満たないですが、契約数で考えると凄い数ですね。

とりあえず、住友不動産に泣いていただいて、売れるまで管理費と修繕積立金を払っていただきましょう！

南口でやるきのないチラシ配りしてました。大丈夫かいな住友さん！

売れた個数は凄くてもやはり「率」は・・・。
といいつつ、入居と同時に５００も６００も世帯がいたらそれはそれで、と
なんだかよくわからなくなってます・・・。

営業の方は、竣工時で５０％くらいとおっしゃってました。

本日、駐車場の抽選ですね。
暇潰しがてら、見学に行こうか考えております。

橋本にも32階建てで、700戸近くのマンションが建設されるけど、
32階っていうのが、何かキーワードなんですかね。

すみふから連絡があり、引越し日程が決まりました。
子供の学校があるため、３月中に引越ししたかったので、希望が通って良かったです。
引越し代が高い時期を外して、入居する方が多いのでしょうか？

うちは３月中旬の平日を選択し、希望が通りました。

駐車場・駐輪場の抽選結果が届きました。

くじ運が悪いのか、駐輪場の整理番号は400番台後半でした。。
もう契約者が500世帯くらいあるのでしょうか？

みなさんどうでしたか？

うちは駐輪場の整理番号は数十番台でしたが、
未契約住戸の分はすみふが代理で引いているのではなかったかなと思います。

ブログで「おまもり」が紹介されていましたね。
私も結構お気に入りなのでちょっとうれしいです。

いよいよ引っ越しの日も決定ですか？！
まだうちは連絡ありません。電話で連絡あったんですか？

うちは共働きでなにかとバタバタ。新居準備はままならず、気がついたら間近で焦ってます。

皆さんは今、どのような事をどの位準備や契約してますか？

まだカーテンも決めてないし、引っ越し業者も目星すらつけてないのです。

お恥ずかしいかぎりですが、是非皆さんの準備状況や参考になることをお聞き出来るとありがたいです。

>153

うちは１８日に電話で連絡がありました。
（確かサカイからの連絡だったような気が。。。）
希望者多数で調整が入る人は連絡が遅くなるのかもしれないですね。

平日の引越し希望だったので、調整が入ることはないだろうと思い、１２月には
引っ越し業者の見積りを取って契約しちゃいました。
幹事会社のサカイは１月にならないと見積りできないと言われたので、サカイの
見積りは取ってませんけど、そのときの業者いわく、幹事会社の見積りは高くな
りがちなんだそうで、ちょうどいいかなって思ってます。

今は少しずつ荷造りを始めたところです。
入居の日が楽しみですね♪

来月にサカイで見積りして貰うので、それから考えようと思ってましたが、先に他社も見積りもらった方が良いかもですね。
荷物が多いと、幹事会社使わないと時間内に終えるのが大変だと聞いたので、なんとなく幹事会社にしようとしてました。

153です

154さん、コメントありがとうございます。
引っ越し業者の見積り、契約をもうされたんですか？

155さんのアドバイスのように、見積りいくつかとらなきゃだなぁ。

154です。

>156

そうなんですよ、もう契約しちゃったんです。
１２月中に契約するとかなり安くてお得だったもので。。。
そのお得感に妻が飛びついちゃったんですよね。
まぁ、うちは荷物がそんなに多くないので、幹事会社じゃなくても大丈夫だろうと思います。

見積りは多く取った方がいいと思います。
もし、希望の業者があるのならば、その業者の見積りは最後にして、
「他の業者は○○円だったんだけど」
と交渉すれば多少は安くなるかもしれませんね。

もう皆さん引っ越し日まで決まってらっしゃるんですね。

うちは来週入居説明会なのですが、当日に引き渡し日の希望伺うと書いてあったので引っ越し日は決めかねていて今あせって引っ越し業者探し中です。

もうだいぶ日によっては希望多数になってしまってるのですかね？

駐車場・駐輪場も整理番号結構遅くて契約者がまだ少なめだと思いだいぶ油断してました（汗）。

うちも引っ越し日は決定の連絡がありました。
平日引っ越しなので、案外簡単だったのかもしれません。

あと見積もりは何社か取って、サカイさんの見積もりの時にぶつけるつもりです。
ある程度知名度のあるところと比較させてもらって、そんなに違わないようならサカイさんを、
かなりの開きがあるようであれば交渉して、ＮＧなら別の会社に、と思っています。
平日希望者がそんなにいないようであれば、他社さんでもＯＫかと。

あと、どこかのサイトに３月２０日以降は平日、休日問わず高いとの書き込みがありました。
本当かどうかはわかりませんが、確かに２０日以降は引っ越しとか多そうですし。

153です
みなさま状況をお知らせいただいてありがとうございます。
いかに我が家がなにも手付かずかがわかり、気合いが入りました。


入居説明会で、またどっさりやることがあるので、楽しみに思って頑張ります！
またなにかアドバイスなどあったら教えて下さい。

サカイさんは１５日以降は繁忙期のため料金体系かわりますといってました。

引き渡し日を考えると１５日までの日程組むの大変そうですが、もう引っ越し日決定した方は
繁忙期前なのでしょうか？

155です。
うちは、子供の学校の関係で年度内が良かったので、繁忙期の平日にしました。
高い見積書を見てビックリするんだろうな…

我が家も引っ越し、サカイさんで決定しました。

やはり３月は高いですね。

一斉入居なのでサカイさんにトラブルないよう頑張ってもらえるよう

期待してます。

DVDがレンタル出来る機械が置かれるなんて知りませんでした。
なかなか使えそうです。
引越はサカイが多いみたいですね。
共有部も傷をつけてもらいたくなかったので、幹事会社に頼んだ方が混乱しないかと思い我が家もサカイにしときました。

オプションの注文が締め切られましたが、モデルルームのような造作家具を注文した方はいらっしゃいますか？価格表見ましたがどう考えても割高感が否めない気がします。でも一体的に見えるのは魅力を感じます。皆さん、最終的にオプションはどうされましたか？

造作家具はかなり高いですね。あきらめました。
オプション頼んだのはカーテン・照明・洗濯機上吊り戸棚・表札ってとこでしょうか。

他のオプションもすべてなしです。全て外に頼むつもりです。

造作家具：サイズが合っているので欲しいと思ったのですが、価格が高すぎです。
カーテン：騒音も考えて、遮音のものにしたいので。値段もあるし。
表札：ネットでよさげなのを見つけたので、それにするつもりです。
エアコン：年末に同価格帯で一番上のグレードが買えたのでそれにしました。
照明：何となくネットに頼ろうと思っています。
ワックス：ＵＶコーティングを頼みました。水回りのフルセットで頼んだため、値段も安かったです。

という感じで、何か頼んでもよかったのかもしれませんが、トータルで考えてやめてしまいました。

ＵＶコート、水回りセットでお幾らくらいでできましたか？

おおよそで良いので差し支えなければ教えていただけませんか？

床コートは広さによって変わりますが、うちは36万円と10万円前後でした。オプション会に参加したのでさらに割引と特典がつきました。正直、それでも相場より高いです。しかし、ワックス塗装済みであったのでやむなく注文しました。

火災保険を悩んでます。
デベ提携から進められた内容ですと、一番高い三井住友海上。
同じ条件で見積りしたら、他社の方が安く済みます。
保証が手厚いのは良いのですが。
もう少し詳しく勉強して納得して契約します。

オプションは、ＳＪコート、カーテン、大塚既製家具、表札、レンジフィルターを発注しました。

提携でいいのは補修業者バーリペアを何度も呼べるところだと思います。35年のスタンダードプランの金額だったら四回補修してもらえばもとは取れます。ほかは何か特典ありましたか？

オバマ大統領の誕生前後から、相模大野付近で飛行機が頻繁に飛びかっています。私はマンションに住んだことがないので、PSに引っ越してからどれくらい音が聞こえるか？心配になります。マンションでも飛行機の音はうるさいくらいに聞こえるのでしょうか？

造作家具は寸前まで迷って他で頼むことにしました。
オプションのカタログに載っている間取りだったら安く買えたのに・・・

内覧会のときに飛んでいましたが、ほとんど気になりませんでした。
さすが二重サッシは違うと感心しました。
ただ、バルコニーに出ているときは通過しなかったので、窓を開けてどうかは
引っ越してみないとわかりません。

>>168さん

うちの場合、ＵＶコート（ＬＤＫ＋２洋室）、水回りコーティングフルセットで２５万弱です。知人といっしょにやることにしたので、施工後、商品券をもらうことになっています。
ＵＶは重いものを落として、フローリングがへこんだりしない限りは２０年以上持つので安心です。
知人はもう終わったのですが、その方の話だとＵＶコートは部屋がかなり明るくなっていいそうですよ。

正規に頼むのと20万円くらい違うじゃないですか〜。しかも8年と20年と大違いじゃないですか。営業さんも他の業者入れてワックス剥がすこと考えたら正規に注文したほうがいいですよ。しかもワックス剥がさないとコートの持続性が半減するなんて言っていたのはなんだったんでしょう？

174さん
造作家具を他で頼んだとおっしゃっていましたが、よい業者を知っていたんですか？やはり金額は安くなりましたか？

うちは造作家具は洗濯機置場吊り戸棚のみ、そのほかカーテン、ソファ、ＩＨ調理器、食器棚をシスコンさんに頼みました。納品にいちいち立ち会わなくてよいのが一番のメリットでしょうか。

そうですよね。引き渡し後引っ越しまでにコートやエアコンや照明が取り付けられているのは便利ですね。IH工事の費用はどれくらいかかりました？うちもやりたいと思っていますがなにぶん予算がなくて。。。参考までに教えてもらえると有り難いです。

167, 176です。

ＵＶコーティングは当たり前ですが、ワックスの剥離も入っています。

ただ、シスコンにお願いしていないので、当たり前ですが立ち会いが必要です。
開始時と終了時だけですが、近隣に住んでいない場合は難しいかもしれません。

時間が取れない場合はシスコンに頼むのが助かると思いますが、
十分に時間が取れる場合は、外部に頼むとかなり押さえられると思います。

ＵＶコーティングについては去年の８月くらいから色々当たっていたので、
納得のいく業者に頼んだと思っています（知人も施工会社には満足していました）。

私は、シスコンに創作家具を食器棚2つ、各部屋のつり戸棚、洗濯機上戸棚すべてつけました。
すべてで170万円でした。ちなみに割引はありませんし、現金のみだそうです。
入居でただでさえお金かかるのに、でも見た目は良くなりそうですよ。

すごいですね。182さんのようにたくさんの造作家具を頼んだ方もいらっしゃるんですね。うらやましい。ところでPS相模大野はどこから来られる方が多いのでしょう？ちなみに私は市内から大野に移るものです。

近所からです。マランツがなくなり、なにができるんだろう？と思っていたら、32階建てマンションができると知って驚き、モデルルームを興味本位でのぞきに行っただけだったのに、来月には引っ越してそこに住むことになりました。何階まで出来上がったのか数えてたころを思いかえすと長かったなぁと感じますが、来月には入居できるんだと思うとあっという間というのが正直なところでしょうか。

うちも同じ南口近辺からの入居です。とても多い職人さん達が建てていた頃が懐かしいですね。

いよいよ入居が近づいてきました。うちは今週末サカイが下見に来ます。二人なのでそんなにかからないとおもいますが念のため他も見積もりをとるつもりです。幹事会社だけど念のため。見積書もらった方いますか？

見積もりは数社から取っておいたほうがよいと思います。
もうサカイさんに決定してキャンセルきかないとかあるのかはわかりませんが、
基本、どの業者も最初提示された金額で即ＯＫはありえないと思うので、
交渉の目安はいくつかあったほうがよいかと。
ちなみにうちは最初の見積もりではサカイさんが一番高かったです・・・。

やはりそうでしたか。幹事会社が一番高いってどうことですか。知人も埼玉から家族４人で引っ越しするのに当初60万で最終的20万でになった。業界的にそうなんでしょうか。何社か見積もりとります。

179です。
ＩＨ調理器は、取付費用\35,000、ピークカット工事（材料・工事費込）\60,000、
プラス、本体（最新機種）が定価の２割引でした。
建築オプションのＩＨ調理器より数万円アップですが、以前使っていたものと同じ
メーカーで、消費電力も改善されているものを購入できたので満足しています。

ＩＨ調理器はお鍋かけっぱなしにして安心して他の部屋に行けるなど便利なので、
一度使うとガスレンジには戻れません（うちには小さな子どももいませんし）

ありがとうございました。やっぱりうちもIHがいい。安全で便利です。いまのところ、まだまだお金かかりそうなのでガスをつかいます。

うちも同じく南口近辺からです。
サカイさんが今週末見積りに来てくださることになっています。
近くだから安いということは、きっとないんですよね。
逆に、近いので午後便にして費用を抑えるのもいいかなと思っています。

先日内覧会の時むかいついたことがありました。キズ追加の箇所を発見したとき、直るかわかりません限界がありますと西松建設の人がいいました。妻がそれじゃこのままですか？といいあいまいな回答したので私か詰めると私たちで直らない場合は専門業者に頼みますだって！結果的にそれはクロス糊がとんだかすのかたまりだったのですが。。。本当にその言い方がおおへいで、勘違いすんなよ。うちらは住友と契約してんだよ。そもそもあんたらのセルフチェックが甘いだよと嫌な気持ちになりました。皆さんはスムーズに終わりましたか？

西松の、とりわけ年配の方々は使えない。これが偽らざる印象ですね。
チェックの際の段取りも非常に悪く、いらいらさせられました。

うちの西松さんの担当の方も年配（50歳前後？）の方でしたが、193さんが言うような対応は一切ありませんでしたよ。
それどころか、一緒にフローリングの傷を探してくださいましたが…。

内覧会のときは若い男性で、確認会のときは年配の男性でしたが、どちらの方もちゃんとやってくれました。また、確認会の後、採寸で部屋に入った際に、別の汚れに気づき、再指摘となってしまったんですが、その時に対応してくれた女性の方も嫌な感じは一切なかったですね。

>>193さん、194さん

まあどのマンションも売れていないみたいですからね。
なんとかして自分のところを売りたいんでしょうけど。
（せめて書き込みは一日くらいあけましょうよ）

ちなみに私も内覧会は年配の方、確認会は若い方でした。
年配の方に見つけてもらったものもあったし、私が見つけたクロスの問題も簡単に直せます、と言っておられ、その通りにきれいに直っていました。

ただ気になる点と言えば、確認会の退室時に、和室のふすまを閉めてもらえず、「あれ？閉めてくれないの？」とは思いましたが。

部屋は無事きれいにしていただいて確認会終了したのですが、
確かに、内覧の時の方より対応がよくありませんでした。
もちろん言葉はとても丁寧なのですが、しっかり確認しようとすると急かされるような感じで・・
少し偉そうな・・とでもいいますか。
今更こんなこと言ってもとは思いましたが、それまでがとてもいい方ばかりでさすが住友さんの物件はちがうなあーと感心し、うれしかったもので西松のこの方一人、残念でした。

気をとりなおして、入居まであと少し。
すこしずつ荷造りはじめないと・・・。

内覧会を終え、高い買い物だっただけに神経質になっていたと実感。
小姑のように指摘しましたが、逆の立場だったらと思うとぞっとします。
そんな中、うちの場合西松の対応はまあ良かったと思いました。
指摘はそこそこありましたが、基本直ぐ指摘事項に入れて頂きました。

当然のことながらそれぞれ不快に感じる内容は様々でしょうね。
西松の対応が気に食わないのであれば正直に住友に言えばいいし、
担当営業の対応が気に食わないのであればチェンジしてもらうのもいいでしょう。
個人的にはローンの額を大きな声で言う営業とかはカチンときましたね。
契約者本人が書いた額なんだから指差し若しくは小声で確認しろよと。

でも一時のことだし、１９８さんと同じで前向きに考えてます。
建物の不備がある方は妥協点を探したいところですね。
最悪何かサービスしてもらうとか。

みなさんはベランダをウッドデッキとかにしますか？ちょっと悩んでいます。シスコンさんのはちょっと高かったです。