シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part3

ネガティブキャンペーンの方でしょうか。
それならちょっとお伺いしたいのですが、現在の状況は297邸中200邸以上が契約済みだそうです。今月から３月にかけて引越シーズンということで、今月の販売は盛況だそうです。入居は４月以降だそうですが、このペースは順調なのでしょうか。
購入する者としては完売するような物件を選びたいのですが、いかがなものでしょう。

東京駅まで片道20分長くなるなあ、
今と比べてどれぐらいしんどいかが自分の焦点です。

40分少々で着くのだから贅沢と言われそうですが、汗。

上尾は友人の実家があり中々良いとのこと。
ただ本人も都心が遠いという声は出してました。

今回こちらの立派なマンションの情報が出てきましたからまずは検討してみます。

まだ結構売れ残っているんでしょうか。周辺住民としては完売を願います。
知人に聞きましたが、さいたま新都心のシティタワーは夜になっても部屋の電気がついていない部屋が多いそうなので、このマンションはそういう風にはなって欲しくないですね。

閉店セレモニーは近々行うそうです。

どこの閉店ですか？丸広ですか。それより情報源は正確ですか？

上尾駅前に温泉付フィットネスが
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/51

大型ショッピングセンター建設中
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/53

川口のサウスゲート見にいきましたが、こことたいして値段が変わらなかったです。

川口のほうが東京駅に断然近いし、駅前も栄えてるんで迷います。
迷ってる人いますか？

北戸田の地盤と大宮大地を比べたら駄目じゃないですかね？　　　　　　　　　
あと内廊下にゴミ捨て場やエアコンも付いてないみたいですよ。都心には近いですから、通勤優先ならいいんじゃないですかね？

大宮台地（大地？って、、、）とは北本あたりから葛飾区あたりまで分布しているんですよｗｗｗ

地盤の強度を比較するべきですね。
上尾駅周辺は比較的強固な地盤だったと記憶しています。
ネットで調べられるので、興味があれば比較してみては？？

大宮台地が葛飾区まで続いているというのは初めて聞きました。
参考になるかわかりませんが、埼玉県のホームページを紹介させていただきます。
過去の洪水時の水没マップの掲載されています。今は河川整備もされていますからこれほどになるとも思えませんが…。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kasen/tikeitorekishi.html

角住戸以外は窓なし部屋がありますが、これってサービスルーム？
ちょっと残念ですね。

それは駄埼玉県が捏造したやつでしょ。さすがに民度の低い駄埼玉県民だ。

＞176さん
建築基準法による居室の定義は天井の高さが210cm以上、窓の面積が部屋の面積の1/7以上あることなので、
ここは天井の高さで居室扱いになっているのだと思います。
使い道は納戸でもかまいませんが、窓がなく集中しやすい環境なのでDENや作業部屋などでもいいかもしれませんね。

>173
大宮台地（おおみやだいち）とは、関東平野中央部、埼玉県川口市から
鴻巣市にかけて広がる関東ローム層からなる洪積台地である。
かつての郡名（北足立郡）にちなんで北足立台地とも称される。

東京で一番地震に弱い街はどこ？
http://allabout.co.jp/gm/gc/31392/2/
建物倒壊危険度
危ないのは地盤が弱い下町エリア

具体的には足立区南部から荒川区、台東区東部、葛飾区西部、
墨田区、江東区北部となっており、逆に地盤が強固で揺れにくい
丘陵地帯にあたる多摩地域での危険度は低くなっています。

京浜東北線沿線なら大宮台地上だよ。
埼玉でも埼京などには荒川沖積地があるし、大宮以北でも侵食低地はたくさんあるよ。
そういうこともあって京浜東北線沿線は価値あるんだよね。

178さん
勘違いしていらっしゃいます。

昔の街道が通っているあたりは比較的地盤が良いと聞いたことがあります。
京浜東北線沿線でも、川口駅あたりは大宮台地ではないようですのでお気を付け下さい。

川口と上尾なら間違いなく川口の方が発展しているし、都内へのアクセスも良い。選べと言われたら私は普通は川口を選ぶ。地盤も上尾ほどじゃないけど貧弱な訳じゃない。同じ値段で上尾と川口なら川口を選ばない人は殆どいないと思います。だからこのマンションの契約した方は地元の人が多いのでしょう。まず上尾と川口を比べる事自体ナンセンスだと思いますがね。

すみません。
川口の地盤は軟弱です。
お気を付け下さい。

川口は軟弱どころか液状化リスク高いよ。名前でわかるでしょ。
浦和も元沼地が多く地盤が悪い。うなぎが名産だったから。

川口と上尾を比較する人、あまりいないと思うんですが。
普通、川口市民が上尾まで下ってマンション買おうと思わないし、
上尾以北の住民が南下するなら大宮か浦和。
そして京浜東北の川口だったら、金あれば都内、金なければ戸田を選ぶ。
上尾まで荒らしに来ないでね。
川口のマンション販売不調なのは分かりますが、ここをライバルと考える
広告戦略の誤り、すなわち無駄遣いを認識したら？

三連休に川口にいったら街がビックリするくらいに栄えてましたよ(^^)

値段もここと変わらないし、川口もありかなぁと思いました！
皆さんも一度川口に行ったほうが良いと思いますよ(^^)

川口の物件とは競合しないのでは？街力を重視で川口選ぶか駅からの距離を重視してこの物件を選ぶか。
川口の駅近はこの値段では到底買えませんから。

上尾市民って怖い。少しでも発言すれば荒らしとか言われるし。同じ値段で上尾と川口ならどちらを選ぶか発言しただけでなぜこんなに叩かれなければならないんですかね。別にこのマンションが悪いと言った訳でもないですけど。良い部分もあると思いますよ。ただ発展度や都内へのアクセスは明らかに川口の方が上ですよ。けどそれを言われると反論できないから地盤が悪いの一点張り。だとしたら23区の高級マンションなんてどこも地盤悪くて住めないって事になりますよ。

川口を検討する人は大宮より南を条件にする人。
そもそもこの物件の事を知らないんじゃない？

ここで必死に川口を擁護する人の方が怖い。
こんな離れた場所なのに…。

川口の方が都心にアクセスが便利とか覆せない事実をわざわざ書いて、反論出来ないとか言って大丈夫？

ここの第一期の 契約者の居住地を見たら
川口の物件とわざわざ比較する意図が分からない。

神奈川や千葉と埼玉を比較するのと同じようにすみわけがはっきりしていると思う。

大宮より、北はないでしょ！
南東北エリアの文化圏だし、言葉が違うからね！

>>189さま
地盤の話になったのは、某匿名さんが大宮台地に関する誤った情報を流したからです。
話の流れでそうなったのでどうぞお許しください。
川口のほうが都心へのアクセスが良いのはみんな分かっていると思います。

（ここから下は189さまとは関係ありません）
個人的に気になるのは某大手不動産会社がマンションを建てると周辺マンションのスレッドが荒れるという点です。
大宮のときも川口のときも…。銀行が同じ系列なんだから仲良くすれば良いのにと、まったく関係のない私なんかは思うのですが…。私の勘違いでしたら申し訳ありません。
いずれにしても、マンション購入検討者の方はこの掲示板を参考程度にしかみていないので、
その方たちが「そうなんだ」と思うような本当の情報を書いてあげたいものです。

第1期と第2期ってそれぞれ何戸売り出したの？
今のペースだと竣工も長期販売しそうだね。

まあ、何というか、投稿板への業者の出入りを禁止しないとだめだね。もし、疑問等への答えを売主側で回答したいのであれば、しっかりと社名を明記のうえですること。そうしないと、ここに限らず、有効な情報交換等はできないよ。

いやいや、久しぶりにここを覗きましたが、最近はちょっと荒れていたみたいですね。

私はご近所さん（２００さん）のお気持ちも分かります。
誰だって自分の住んでいる街を根拠もなしに否定されたら、訂正したくなります。
ただ、もう相手にしない方が良いかもしれませんね。胡散臭い情報はほとんどの皆さんも気付いているはずですよ。
あんなの無視しちゃいましょう。

さてさて、駐車場の抽選結果も分かり、ローンの本審査の結果通知も届き、いよいよ来月には入居が始まりますね。
私は訳あってゴールデンウィーク中に引っ越す予定ですが、上尾市での新生活を今から心待ちにしています。
ご近所の皆様も同じ入居者の皆様もこれからもどうぞよろしくお願いします！

テナントに入るヤオヒロは既存店に比べ高級志向になるようですが
その他にどんな店が入るのか、なかなか情報が出てきませんね。

ヤオヒロは高級志向なスーパーなのですか？
以前シティタワーのブログで別店舗が紹介されていましたが、
果物が激安価格で販売されていましたよ。
(バナナが13円とか…)

やよい軒も入るようですよ。
http://www.yayoiken.com/

大宮より上尾だね。駅近がいいね。

この辺の住民は、大宮より、川口より上尾がいいみたいだね、
それはそれで納得、ちょっと怖すぎ、
近寄りたくない、クワバラクワバラ、

大宮や川口より上尾の方が良いです。
人それぞれ価値観が違います。
どちらが絶対的に良いという事は無い。
自分が納得出来る場所で満足出来る物件を購入すればいい。

無意味なコメントは避けてもらえませんかね。いい加減。

やよい軒のHPを見てみましたら、営業時間は7:00～0:00、中には24時間営業の店舗も
ありました。
朝食メニューも豊富で安価なので是非利用したいところですが、実際住んでみると
騒音や治安上問題が出てきそうでしょうか。

1階にイタリアン・トマトも入るのかな。

飲食店以外だと、上尾市公共施設、ヤオヒロ、ベルーナ、たかの由梨、
セイムス、ZELE、歯医者、お茶屋などが入るようだ。

上尾駅東口　再開発ビル完成
http://www.asahi.com/area/saitama/articles/MTW1303181100003.html

JR上尾駅東口ペデストリアンデッキ整備事業完成記念式典が行われました
http://www.city.ageo.lg.jp/page/0130113031801.html

公式ブログ

【ペデストリアンデッキ】開通！！
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/58

アリオ上尾、2013年6月オープン

アリオ上尾〜出店＆求人情報
http://ameblo.jp/hinapapy/entry-11491987909.html

ペディストリアンデッキが完成したのか！。
知らなかった。ペディストリアンデッキの充実ぶりはこの界隈では、大宮駅、川口駅、ついで上尾駅だろうか？　何位だと思う？

上尾のペデストリアンデッキは普通じゃないですか。大宮、さいたま新都心、川口、川越、所沢、入間、久喜に次いで県内では８番目ぐらいだと思う。

大宮、新都心北与野デッキ、川口、川越、志木、上尾の順かな。

現段階だと上尾のデッキは大宮、新都心、川口、武蔵浦和に続く感じじゃないかな。
駅の両サイドに整備されてるのは上尾、川口、新都心、武蔵浦和くらいだね。
川越も東口側に造ることが決まった。

１階２階の通路はもう通行できるようになってるね。
ただ、テナントのほうはまだ埋まってないところもあるようで残念。

無駄な指摘すんな

的場こうじ

上尾駅前に市内最高層のマンション完成　住友不
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018357
住友不動産はこのほど、JR上尾駅前の分譲マンション「シティタワー上尾駅前」(埼玉県上尾市)を竣工した。
地上28階建てで、市内最高層という。

総戸数は297戸(うち非分譲6戸)。販売状況としては、発売した208戸のうち、これまでに204戸が契約済み。
間取りは2LDK(56.89平方メートル)～3LDK(75.15平方メートル)で、価格は2990万～5290万円。

契約者は上尾市居住者が55%で、周辺市町が18%、その他埼玉県内が約13%だった。
年齢層は30代以下が最も多く36%。40歳代は23%、50歳代が17%、60歳代以上24%で、幅広い世代から支持された。

同物件は、上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業である「エージオタウン」の中核となる。
タウン内には商業施設やオフィスなども整備される。購入者からは、駅から徒歩2分の立地や
生活利便施設が身近にそろった住環境などが評価されたという。

テナントはここが探してるようだけど大丈夫なんかな
ttp://ameblo.jp/taketsuyo/entry-11493223954.html

修繕費が膨れ上がるタイプのマンション。
30代以下の36%の人達、大丈夫かな？

物件概要を見ると、第3期販売の管理費、修繕積立金が未定になっていますが
既に販売が進んでいますし、決定していますよね？
一般に向け公開しないだけで契約者には(モデルルームでは)長期修繕計画も
提示していると思うのですが、どうなのでしょう。

住み心地はどうですか。

うるさくないですか。

２９７戸のマンション「シティタワー上尾駅前」が完成、ほぼ７割完売／住友不動産
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=48174
住友不動産が埼玉県のＪＲ上尾駅前で分譲中の２８階建て制震マンション
「シティタワー上尾駅前（総戸数２９７戸）」が完成した。

販売対象２９１戸のうち、これまでに７０％の２０８戸を売り出し、うち２０４戸が契約済みと
順調に販売が進んでいる。駅徒歩２分の交通利便性や商業施設が集積する駅前の生活利便性に加え、
駅前立地で上尾市内最高層の建物が持つ資産価値などが評価された。

「上尾駅前」は再開発事業によって開発した住宅と商業、オフィスの複合ビルの中核施設。
上尾駅と商業施設が入居する２階がペデストリアンデッキで直結し、３階にマンションのエントランスを、
４階以上に住戸を配置して日照や眺望を確保した。

発売済み住戸は５６～７５平方メートルの２ＬＤＫ・３ＬＤＫ。価格は２９９０万～５２９０万円。

>>227

飲食店ゾーン⇒やよい軒・イタリアントマトなどに加えてスーパー、薬局も。

2階は医療系・美容系のフロアのようですね。

なんと便利な。

拝見する限りではまだ決定していない区画も多いみたいでどれだけ充実のテナント環境になるか楽しみですよ。
この恩恵を間近で受けられるわけです。

＞231
竣工済みで、残り８７戸かぁ
３戸に１戸が空き家

かっこいい表札見るのですが　いくら位するのですか

ﾃﾅﾝﾄは半分？ ﾏﾝｼｮﾝは2／3。
ｶﾞﾗｶﾞﾗ

前に上尾のタワマンはすごく人気があるらしいですね、と聞いたのでスタートダッシュが良かったんでしょう。

実際に生活が始まってからの方が分かる事も多いし納得づくなら今からでも充分だと思います。

上尾駅の利用が多い人にとってはとにかくありがたい環境ですから。テナントは、埋まるまでが雰囲気良くないというか寂れた感がするので早くなんとかしてほしいです。

結局いつものスミフ売りだ。
長期戦間違いなし。

テナントの少なさ、どうにかならないんでしょうかね。売り方が下手なのか、賃料が高すぎるのか。あとエージオタウンのエスカレーターが異常に遅い気がするのですが、改善されませんかねぇ。

再開発の権利者がむやみやたらに高い家賃で募集し続けているから埋まらないんだよね。
中途半端な面積で、土地勘のない業者に任せきりじゃ、ダメだな。

街を乱すスミフは勘弁して下さい

>中途半端な面積で、土地勘のない業者に任せきりじゃ、ダメだな

あんな細切れスペースじゃだめだよね。
もっと広く取っていたら入ったところもあると思うよ。

探してる人のブログも見たけど、
自分に任せてくれたほうがまだ探せる感じ。

武蔵浦和のプラウドマークスはマンションテナントに消費者金融入居。
そんなテナントなら空きのがよくないですか？

現在はどんなテナントが入っているのでしょう？あったらいいなという店舗はユニクロ、輸入食品店、歯科や内科、美容院、スウィーツショップ、カフェ、レストラン、本屋、和食店、マクドナルド、ラーメン屋、100円ショップ、スーパー等でしょうか。

間取りを見ましたが角部屋のリビングはかなり明るそうですね。眺望もすごそう。場合によっては落ち着かないかも。実際に部屋からの眺めを見てから検討したいところです。

現在、決まっているのは

スーパー：ヤオヒロ
ドラッグストア：セイムス
飲食店：やよい軒、イタリアントマト
美容室：ZELE
美容施設：たかの友梨
医療施設：内科・皮膚科・耳鼻科・歯科
公共施設：情報・賑わい発信ステーションあぴっと！
業務施設：ベルーナ

情報・賑わい発信ステーション「あぴっと！」　30日オープン
http://www.city.ageo.lg.jp/page/0130113042203.html

上尾市内のインフォメーションや情報発信を行う場です。
様々なニーズに市民コンシェルジュがお応えします。

【あぴっと！開所式】上尾駅東口の自由通路で行います。
10：00～上尾市消防音楽隊による演奏、ゆるキャラカーニバルなど、
11：00～式典・あぴっと！概要ご案内、聖学院大学聖歌隊（予定）、テープカット プレオープン、
11：30～市民参加イベント、
12：00～あぴっと！一般公開
https://twitter.com/ageo_apitto

ここのどこが良いのでしょうか。

＞＞244様
詳しい情報ありがとうございます。
イタリアントマト好きなので入るのはすごくうれしいです。
あぴっとは地域情報発信基地的な存在みたいですね。
地元の物を買えるとのことで、これも楽しみだなぁって思います。
医療施設も充実しているのがいいですね。
便利でいいなぁと思います。

大宮以北のフラッグシップ。

上尾の特徴は、駅から東部バスのぐるっとくんやKENちゃんバスなど循環バスも
走っていて交通の便はとてもいいです。
逆に駅周辺の脇道に入ると道が狭く一方通行が多いですね
治安などは、過去桶川ストーカー事件がありましたが事件後
上尾警察署の対応がよくなってパトカーの巡回も多くなって治安も
悪くないと思います。

アリオ上尾のほうは魅力的なテナントがたくさん入るようですね。
http://ameblo.jp/hinapapy/entry-11491987909.html
◆出店情報
・イトーヨーカドー
・ホーマックスーパーデポ
・ユニクロ
・スーパースポーツゼビオ
・Green Parks
・UNIX Beauty Innovation
・LOFT
・カルディコーヒー
・赤ちゃん本舗
・アーノルドパーマ
・チチカカ
・銀座パピネス
・ブーランジュリー横浜
・西武レディスショップ
・アンソレイル
・ワールドストアパートナーズ
・バックステージ
・コイデカメラ
・STUDIO　CLIP
・au
・ソフトバンク
・レモン歯科
・龍宮ガーデン
・インナーショップ
・西武セレクトショップ
・バックステージ
・SHOO・LA・RUE
・Meets　Answer
・alice
・保険見直し本舗
・zoff
・セブン美のガーデン
・CHU XXX
・Ｖotre　Ｈarmonie(ボトルハーモニー)
・タワーレコード
・旭屋書店
・チャーミークリーニング
・宝くじ売場
・LEPSIM　LOWRYS　FARM（レプシィムローリーズファーム）
・キラット　アリオ上尾店
・ノアスクエア（雑貨）
・ABCマート
・帽子屋Flava アリオ上尾店

～飲食店
・パステル
・らーめんやまと
・リンガーハット
・さぼてん
・ミスタードーナツ
・和風彩館 季の屋　和食
・ZOKKAコーヒー
・ぐーばーぐ
・横浜　はまりゅう
・サーティワンアイスクリーム
・タリーズコーヒー
・ヨゴリーノ
・マクドナルド
・デニーズココット
・サーティワンアイスクリーム
・茶の矢島園
・果汁工房 果琳(かりん)
・餃子の王将

アリオができたら当分は西側エリアの道路という道路は大渋滞で機能マヒになるかも。

その時「駅近に住んでる人がうらやましい」と思ってしまうんだろうなあ・・・今から心配。

ここのマンギャラの責任者は責任感も誠意も全く無い二枚舌

上尾って外国の方が多いのでしょうか。
先日の事件もたしか上尾市内でしたよね。

やっぱ上尾は事件が多いね。治安の悪さは否めないです。

事件は、マンションに関係ない団地で起きた事
過疎の村でも住め！

タワーマンションションご近所広告で失礼します。

◆まるひろ上尾店 屋上ビアガーデン◆

今年もオープンしました！
他国籍バイキング食べ放題！！飲み放題！！

平日　　１７：３０～２２：００（L.O．21:30)
土日祝　１６：００～２２：００（L.O．21:30)

水曜レディースデイ　無制限３０００円
日曜・祝日ファミリーデイ　小学生以下無料

今年もイベント続々

５月１７日（金）　１９：３０～２０：００
スチールパン生演奏　伊澤陽一
※通常料金

５月２５日（土）　２０：００～２０：４０
◆Ｕ字工事◆
スペシャルステージショー　
飲み放題・食べ放題　５０００円　１８：００開場

通常料金
無制限　　　３８００円
２時間　　　２９８０円
アフター８　１９８０円
スペシャルステージショー　５０００円
※営業時間も異なります

予約・お問合せ
０４８－７７８－８６６７

いつも夜、
マンションを見上げながら帰宅しております。
南側　室内灯ついているのが半分もないようですね。

しかし、入居している人達は羨ましいかぎりです。
入居済みの方、住宅ローン月々いくらですか？
教えていただければ幸いです。

キャッシュで購入したのでローンはありません。

嘘はダメ！

嘘ではありませんよ。他にもキャッシュで購入された方いらっしゃると思いますよ。

確かにキャッシュで購入のかたいますよね。

キャッシュで買うことがすごいと勘違いしてるからしょうがない。お金がある事をアピールしないと気が収まらない方々なんですね。

ご年配の方が、終の棲家として暮らすにはいいのかな
ここのタワー、５０代以上の購入者が４割なら、キャッシュで買うひとがいるのは何ら違和感がない
自慢と受け取る人がいるほうが不思議

子育てを終えたご夫婦が郊外の一戸建ても車も売り払い、
退職金をプラスして駅チカのタワマンに隠居ってケース
多いですよ。
仮に将来車椅子になっても全部エレベーターで移動可能
だったりと、一戸建てで同等のバリアフリー環境を手に
するのは不可能ですし。そして万一の時は子供に残せると。

今はこういう世代のお年寄りが、ＪＲの大人の休日倶楽
部でクレジットカード作って（乗車券・特急券とか全部
３割引）旅行とか行きまくってます。
羨ましい。