パークシティさいたま北 PartⅣ

クリスマス中に３００レスは達成したが、こちらがレスの増加を望むと、荒らしの元気が無くなってしまう。

あの価格表は相当「煽り」あるでしょ？

そのネタも何回もでてんじゃん。価格は高いんだってば！

商業施設、何が入るんでしょうね。

書店入らないかな。

残念ながら書店の計画はありません。

ステラもしくは、プラザノースの図書館でお願いします。

値段高過ぎ！

しつこいですか？

そういう人にはサクラかフェスタをおすすめします

売れてても２００〜３００らしいよ。

何の話してるんですか？

>308

いい加減「適当な発言」はやめてください！！

設備にコストをかけない仕様でのこの価格はあまりに高い。また宮原の土地価格からしても高い。駅近というだけで、都心には遠く貨物列車が夜間走る土地柄でこの価格は驚きだ！まあ、そろそろ売れ行きも頭打ちみたいなので、これから下げざるをえないでしょう！土地バブルの典型的なマンションだね。アメリカみたいに値崩れ起こすよ。そのうち。高値のままで買われた方々御愁傷様！

いい客取られりゃ書きたくなるよなあ。

いい客？それって世間をしらず、相場もしらず土地バブルに踊らされた購入者のこと？(笑)

それってめっちゃいい客じゃないですか。
ただし、三流デベ物件には近寄りもしない方々です。

購入検討の際にマンションの実際の契約済数っていうのも重要な要素かと思います。
実際ＭＲで見てきましたが、契約済は８６１戸中５００戸強といったところです。
あくまでも匿名の掲示板ですので、玉石混交の情報が飛び交ってますので、真偽は各々で確認しましょう。

３１４さんの言うとおり！三井からしたら、このコスト低減仕様で、この高い価格を付けても買ってくれ、ぼろ儲けをさせてくれるいいお客様。同じ千葉のパークシティと比べても、室内設備は明らかにレベルダウン、安く上げられている。

まだまだ僻んでいるヒトいるんだねえ
業者さん含む　なんだろうね

この物件が「勝ち組」に属しているのは事実
もう一番条件の良い南側はほとんど売れちゃったしね
近隣のマンションと契約状況比べてみては

高いと思うならカタカナデベで安い物件がなんぼでもあるから
グチャグチャ言う前にそちらにしたらどうですか
これこそ価値観の問題

今の埼玉県内でこれだけ売れてる物件は他にないのは事実でしょう。
まさに計画通りに販売が進捗している感じ。多少販売が長期化しても三井はビクともしないでしょうし、これぞ一流デベの安心感。
個々の部屋の仕様云々より全体のコンセプトで勝負を仕掛けるあたりはさずが三井といったところ。
いくら安くても三流デベは嫌という人種は必ずいますから、上の方が指摘されているように物件選びは価値観の問題でしょう。
かくいう私もいくらコストパフォーマンスに優れてると言われても絶対にカローラは買いませんしね。

経験から言いますと勝ち組が南側の契約者。
可哀想組が南西側の契約者では。
高い販売価格を実際負担してるのは条件面で悪い（南西側の契約者・ブライト含む）契約者達が、敷地内の公園等で莫大な費用をかけメリットを享受してる南側契約者のコストを実際は負担してるからです。
賢いエンドユーザーは南側物件を選び物件は殆ど完売してます。
響きの良いパークビューの南西側は完売できるのでしょうか？
三井さんの今後の値引きを含めた動向に注視します。

年内の仕事も終わり書き込む時間はたっぷりある。荒らしも業者も頑張れば年内４００レスいけるかも。

パークビューはそんなに条件悪いですか？
確かに西向きではありますが中庭にはちゃんと接してますよ。
間取りが広めなため価格設定は高いですけどね。
私もブライトはセールスポイントが弱い気がします。

西向きでもいいじゃないかな。
浴室乾燥機は付いてますか？

３１７さん、この物件が勝ち組？？？勝ち組は川崎のウォーターフロントあたりのマンションをいうんですよ。三ヶ月でほぼ完売。笑わせないで〜ここもここに来て伸び悩んでいるのも事実。一生懸命営業から電話が入るよ。今の価格で買える層がいないんだよ。私は帰るけど別のマンションで検討中。同じ価格を出してこの仕様で、この距離、この田舎はごめんだと営業に言いましたけど！

私は南西側の契約者ではありませんが、３１９の投稿はいかがなものかと思う。価値観は人それぞれ。その条件で納得した人が物件購入しているはずです。それでも楽しみにしている入居を前にこんな書き込みを見たらたらどんな気持ちになりますか？顔が見えないなら人を不愉快にさせても平気ですか？

川崎の物件？全く興味がない。
世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。不思議だ。
私はこの田舎具合が気に入っているが、他人にとやかく言われる筋合いはない。
ちなみにここはさすがに浴室乾燥機は付いているみたい。

私も東京で生まれ育ったので、窓から畑が見えるのどかさに感動！埼玉が気に入り永住を決めました、県内から転居します。都会人は田舎、田舎とあまり拘らないものですよ。
パークビューそんなに条件が悪いとは思いませんよ
一軒家の友達は冬寒くてコタツに入ったまま何も出来なくなる。と嘆いています。冬暖かい。これが何よりメリットだし、眺めもいいはずです。一軒家でも、マンションの南向きでも西南向きでも、メリットもデメリットもあるはず。じゃない？

>世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。

これは事実ですね（笑）でも普通に考えれば不思議でもなんでもないのでは。

３２３がプライドだけ高い人間ということはよく分かったｗ
確かに元東京23区民とかは埼玉のこういう物件好むだろうね。

はい！元東京２３区民です。埼玉よりもう少し田舎で暮らした事もありますが、真夏には庭にかぶと虫が飛んできて、子供と一緒に飼いました。その時の子供のキラキラした瞳が忘れられません。自然に恵まれるっていいな〜。子供がいない人は又違う価値観を持つのだろうし、ライフスタイルが違えば条件も自ずと違ってくるわけです。だから人が選んだ夢のマイホームをけなすような書き込みは意味ない気がする。323さんあなたのごめん。なマンションで幸せに暮らせる人もいますよ！

ここは開発区域内に商業施設が入るとのことですが、今ひとつ全容が明らかになっていないですね。
企画やテナントのリーシングはどこが行っているのでしょうか?

323。あなたウケルよ！

開発区域の商業施設などは、さいたま市が企画してるんじゃないですか。

317です

323さん

もう既に皆さんにいろいろ言われてますねー
川崎を出されてもねー
この板を見る大半の人は埼玉で物件を探しているんだろうし
例に出すなら他に埼玉のマンションで具体的にあげてくださいな
あなたの高尚な見解を是非教えて下さい

329さんも書かれていますが、購入した人もこの板見ているようだし
あなたの価値観は尊重するにしても、もう少し気配りはできないんですかねえ
了見の狭さが推し量られます

ここの物件も苦労が目に見えてる。
営業の姿勢も変わってきた。
日産系の会社が相当苦しいからしょうがない。
どこのマンションであろうとマンション不況の波には勝てないってこと。

根拠なし

荒らしも山の賑わい

３２３だが、勝ち組というのて、勝ち組でないよと言っているまで！竣工までに完売は無理なのが明白。不景気の中でも売れてるマンションはあるんですよ残念ながら〜。勝ち組なんて勘違いしているのでコメントしたんだよ。ほんとさいたま北をこよなく愛する面々は、ほんと井の中の蛙だね。高い金出して二流の作りで満足あそばせ〜

逆にこのご時世で完売しちゃうマンションは売主の価格設定がまずかった、というのが常識。
魅力的な物件＝高い＝今の不況では買える人が少ない＝売れ残る、というのは
今の新築マンションはほとんどそうですが…
確かにかつての耐震偽装マンションのような低価格なら即完売、勝ち組でしたね。

329です。323様、井の中の蛙？一応元東京都民。国内結構住んでますが。
人それそれ価値観が違うと言う言葉の意味わかりませんか？私はご満足あそばしますので、あなた様も
一流の作りの安いマンションをどうぞお探し下さい。あなた様のような高尚な方のお眼鏡に叶う家があるのかしらね〜。小さなことで幸せ感じる人こそ回りに沢山の幸せが転がってるって事ですよ。

３３９も元東京都民にそうとうプライドか(笑)３２３と、どんぐりの背比べ！お互い見苦しいですよ(笑)所詮一般市民だよね！

323はゴタクぬかす前にもらっている333さんの質問に答えたらどうなんだ
どうせ答えられるような物件じゃないんでしょ
架空の話じゃないの

３４０様も上流階級の方ですか（笑）

私も高級住宅地生まれの高級住宅地育ちです。品が違うってよく言われます。自慢です。

脳ある鷹はツメを隠すですが。ハハハ

でも３４３さんのような人がここを選ぶのも分かるなあ。
マンションと広大な緑を併せ持った物件って都内にはないしねえ。
住環境は申しぶんないし、子育てにはいいかもね。

逆に中途半端な田舎もんがこの物件をけなすのもよくわかるｗ

ここが勝ち組でも＊＊＊でも、田舎でもそうじゃなくてもそんなのどうでもいいけど、埼玉って「コレ！」って思うマンションは少ないと思う。
私もここは完璧だとは思ってないけど、他と比較すると良い点が多いと思う。逆にデメリットもありますが。
よく考えてみたらどの時代、地域でも完璧なマンションなんて少ないんでしょうね。

今は悩める子羊状態なので、３２３さんの本命マンションどこなのか個人的には気になります。

教えてくださいな！

私も埼玉（できればさいたま市）で探していますが、自力で探す限りここが最有力候補です。
３２３さんがいうここよりそんなに条件がいいマンションって興味あります。
ぜひ教えていただけませんか？

あのね。ほんとの金持ちは、ここを選びませんよね。

本当の金持ちはあらゆる財やサービス資産価値を知ってるからなあ

埼玉にはないよね。川崎や横浜、多摩センターあたりのテレビ撮影に誓われるような住宅地は！行政が下手なんだよ、土地開発！どれも民間の単発で、街全体のコーディネートがなされていない。県と市の土地開発担当者かえなければ、他県から住宅地の開発遅れるよね

348の埼玉では、ここだけと思う気持ちもわからなくはない。ほんと計画都市エリアないものね。でもここも単発だけどね。

まあ、ここも今開発している範囲以上に開発が広がらないよね。周りはかなり古い民家が多いし。陸の孤島になるのでは？周辺線路で囲まれているし。

この前現地見学の際、中庭にいたら、高崎線側に貨物列車が通過し、会話が聞こえないほどうるさかったのですが、皆さんはいかがですか？東側はかなりうるさいような気がしたのですが〜

なんで朝の5時台に立て続けに4人も書き込んでんだ…
ああ「のべ」4人か（笑）

ほんとの金持ちって、あなたの指すのはどんな金持ちのことを言っているの？
>>349

教えてくださいね。

あの〜雰囲気良く過ごしたいのですが…

で、３２３のいう素晴らしい条件のマンションってどこ？
早く教えてー。今から探しすから返事に時間がかかるのか〜？

>>351 >>352 >>353 >>354
越谷レイクタウンがそれになるんじゃないかね。今はまだ完成してないけど。
住宅地じゃなく街の雰囲気としては新都心もよく撮影に使われてますね。
マンション単品では川口のエルザタワーもドラマ撮影に使われてましたし。他にも色々あるわな。

あとね、全部を一気に新しくした土地って、ある時期が来ると、全部が一気に古くなるんですよ。
昔は高級住宅地だった所が、庭木の手入れも儘ならない老人の街と化す。

あとね、東京と神奈川と比べてくれるの嬉しいけど、所詮埼玉は千葉レベルですからお構いなく。

３２３はハッタリかませすぎたから教えようにも教えられないんじゃないですか
つまり、皆に自信をもって公表できるところではない　ということ
まさかシティテラス・・とか言うんじゃなかろーね
コンセプト違いすぎるしね
前スレにもあったけど価値観は皆違うのだからねえ
あれだけ大見得きったのだから、何らかの反応はすべきだと思いますけど

ただここは環境重視型の物件だから、設備重視、都会重視のヒトから見たら
ちょっと・・と思うのはわかります
価格絶対値も高めですしね
イニシア大宮宮原が随分と価格下げてきているので余計にその印象強いです

自分は環境重視派だし、自走式駐車場というポイントもあるので、やはり
（このエリアという限定で）ここが最有力

ちなみにいろいろ言われてますが、住環境としてはこのエリア良いと
思いますよ　公共施設、自然、アクセス、ショッピング等々バランスが
とれています　　あっ　これも価値観がいろいろありますね
少なくとも近隣に住んでいる者の実感ということで

３５８、そうするとここも１５〜２０年経つと巨大老人ホームマンションになるって自らゆうてんのか。

富豪と言われる方々は少なくても、宮原当たりのマンションは見向きもしないし、このスレなんかに投稿しないと思われます。私は一般市民なので検討していますが。

359さんのあげられた自然以外の、公共施設、アクセス、ショッピングにバランスがいいと感じられた点はどこですかね。回り探索しましたが、どれも少し不便なような気がしますが？気付いていないだけですかね。

普通に公共施設＝プラザノース、つばさ小学校、ショッピング＝ステラ、開発区域内の商業施設、
アクセス＝宮原駅、日進駅でないの？
個人的にはまずまずだと思うけど。

362さん、ホントに探索しましたか？もしかして歩きでですか？

また荒らしがミイラ取りからミイラになってしまった。

363、364ともスレに張りついているね。よっぽと暇なんだな(笑)かつさいたま北、命！だな〜

確かに、ちょっとネガティブなスレがあるとすぐ挙げ足取る反論だね。みんな契約者だね！

田舎だから環境はよいとして
Googleで「大宮以北　中電」って検索すると
鉄道に詳しい人たちの掲示板が出てきて、
埼玉の鉄道網の格差について議論しているんだけど、
土地勘がない人は調べた方がいいかもしれない。

アクセスで日進駅、宮原駅を上げられていますが、本数が圧倒的に少なくなるエリアであることも事実。時刻表よく見てみてはいかがですか。

はたから見ると特に揚げ足取る反論ではないのでは。
正論に過敏に反応しすぎですよ。

↑そういうあなたがまさに過敏反応ですよね、命さん(笑)

↑そんなの皆さんとっくに確認してるのではないでしょうか。
ネガティブな発言するのは特に問題ないと思いますけど、情報不足なのかこの期に及んでマンションズに出ている様な情報も知らないかの発言はどうかと。(^^;)

↑ほら、またむきに(笑)

372は、張りついているね。同一人物。

頑張れば年内４００スレまでいくかな
新しい情報求む

日本マクドナルドでも…

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期

まあ、今の価格だと頭打ちは確かなため伸びないだろうね。今の契約者は比較的経済的に余裕がある人たちと思われるが、現状で頭打ち。数を延ばすには、その下の所得層を取り込まないと、この数はさばけないね。その層が動くにはやはり価格だよ。この不景気のおりは尚更だ！

私は現在高崎線利用中の田舎者ゆえ高崎線のダイヤには慣れていますが、確かに本数はそれほど多くはないですね。
でも困るほど少なくもない。
何より朝の通勤時間帯でも大宮を過ぎると比較的空いているのがローカルな感じで個人的には好き。
ここは電車からもよく見えるけど、線路沿いなので音の方が心配。
でもつばさ小学校が予想以上にきれいそうなので子供にとってはプラスかな。

三井の体力がどこまで持つか見ものだね。来年の今ごろ泣き笑いがはっきりと〜楽しみ。現状、原価落として高値で売っているので、その利益で、かなり体力はあると思われるが・・・

なんだか今日中に４００行きそうだ。

３月までにはあまり動きがないのでは？三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

販売対象も現在販売中のアークのパークビューとブライト中心でしょうから、南向き住戸希望の方はタイミングを逃すと希望の間取りが選べなくなるかも知れませんね。

あくまでもご参考程度に。

仮に三井が大幅値引き始めたら他社はどうするのだろうか・・・

年明けは世の中のムードが変わって、検討者さん達が前向きになるといいですね。

376さんの意味は？

323さんの検討中のマンションってまだ気になっているのですが…。
煽りとかでなく本当に私も検討中なので、埼玉でいいマンション興味あります。
教えて頂けないでしょうか？

No.382 by 匿名さんへ
　>>三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

　計画通りなら、既に完売状況ですよ。計画通りでないので、チラシや営業の電話攻撃が
　継続されているんですよ。この急激な景気不振で予定通りのマンションは、殆ど無いですよ。
　
　なんとかよく見せたいのは分かりますが、あなたの思いだけ書いては余計に信憑性が
　失われますよ。

　現状販売は、伸び悩んでいるんですよ。前年ながら〜

　各マンション、年明けから３月までの判断で命運が分かれるでしょう！

確かに、武蔵浦和のグローリオもメロディーハイムも値段を下げると、あっと言う間に完売でしたね。需要はある。ただ消費者もじっと動きを見守っている感じですな。さあ根競べ。ただこのままだと３月就航時は、半分が夜真っ暗なゴーストマンションでスタートでしょう。大規模だけに逆に
目立つし、さびしい感じが・・・廻りが田舎だけに余計に際立つような気がします。
そうすると悪循環でなかなか、購入が伸びないでしょう。

あれだけの広大な敷地に、明かりがぽつぽつだとさびしいだろうな。回りも一軒家が多い為、夜の空に浮かび上がった巨大マンションが、薄暗いと余計に目立つよ。廻りからも良く見えて。これからの検討者にはイメージ悪く写るだろうね。

No.385 by 物件比較中さん、いいマンションあったら契約するまで教えないよ。みんな寄ってきて交渉率高く成るの嫌だからね。ご自身で調べるしかないのでは・・文面から323は埼玉に拘っていないような気がしますが〜

323はもうこないと思いますよ　まあ一種の「荒らし」ですな

ゴーストマンションイメージは避けたいなあ。何とか３月までに纏まって売れればいいんですが、おっしゃる通り同じ条件では、需要は増えないのも一理ありのような気がします。三井は手を打つのでしょうか？

ブライト、西側は現時点で何とも言えませんが、こと南側についてはゴーストには
なり得ませんからご安心を
引越しの抽選でもう大変なんですよ
４〜５月は引越しラッシュで特に休日はバタバタでしょう

コートはまだ建設中で分譲開始は同じタイミングにはなり得ません
ということは３月末時点での分譲可能戸数は８００戸切りますね
コレを母数にすると現時点で分譲済は２／３程度くらいかな
確かにここからが問題　

ちなみに販売スケジュールは春ＭＲで聞いたとおりに進んでいます
ブライトは契約進捗に少し課題があり現地モデルルームに積極的に誘致
しているようですが、分譲開始になるまでは、この感じで売り続けるのでは
静観派の方は恐らく来年度からが勝負になると思いますよ
年度末に向けてはやはり特に西側が今後どれくらい売れるのか　が見極め点に
なりそうですね　
こんな世の中ですから購買力と脈があると判断された方にはプッシュ！
プッシュ！でしょう

入居予定者としては西側にもあかりが灯って欲しいと願っています

私はあと一年以内にこの付近に住むところがどうしても必要でしたので、いろいろ情報集めて見学してここに決めましたが、２年先位でいいのなら下町の物件にも興味がありました。以前ハタボウルがあったあたりで、そろそろ売り出しですかね。

あれだけ営業の方が売れてると言ってるのだから売れてるのでしょう。
そうじゃなかったら営業さんの話法に問題有りです！

１０００世帯を完売するにはかなりたくさんの方に見学して
もらう必要がありますから、楽じゃないですよね？
大宮や浦和であればそれなりにたくさんの方が来るでしょうけど、
大宮以北となると大変だとは思います。
それでも２回見学したいずれの時にも５〜６家族の方が見学していましたし、
そこそこは売れているとは勝手に思っています。まさかお金を使ってサクラ
でも雇ってるとも思えませんし、そうならばとっくにどこからか漏れてきても
おかしくはないと思います（マックのように・・・・）。
こんな景気ではなかなか完成時完売は無理だとは思いますが、完成時には
全体の７割売れてれば健闘ではないでしょうか？
さいたま市内のマンションは軒並み苦戦してますよ、頻繁に電話が来ますから。。。

春までに500戸売れたらスゲー。この不況でここはとても検討してますね

仮に500売れたとしても、竣工残り300、1ケ月に20ずつ売れたとしても1年3ケ月、すなわち2010年6月までかかりますね。月20のペースの成約はかなりきついですよ。やはり1年近くはゴースト化はさけられないことになるのではないでしょうか。

もし来年春400の販売状況だったらさらにもう半年以上の2010年12月までかかることになるってことですね。かなりゴースト状況が続くということか。また在庫部屋の管理費や維持費はデベの三井負担だから、かなり厳しい状況になることになりますね。第二のサクラディア状況かな？超大型案件の怖さですね。

少なくとも500世帯以上が住むマンションがゴーストマンションか？
その辺のちっちゃなマンションの十倍ほど人がいることになるけど。

あと三井の心配するなら自分の会社を心配したほうがいいと思いますよ。

残念ながら、三井不動産より大きな会社に努めさせていただいているのでご心配なく。