イニシア大宮宮原

ニューシャトル。
・・・確かに、ＪＲと比べるとイメージ良くないですね。（そもそも比較するのも検討違い？）

でも、私は定刻通りくるバスだと思って割り切っています。
朝は５分間隔で運行されているし、雨や雪が降っていてもめったに遅れることがありません。

それに終電も１２時過ぎまであって、週末なんかは結構助かります。
（仮に乗り過ごしても大宮からタクシーで1500円程度ですよ。）

ただ、最近この路線上に大型マンションや戸建が増えており、数年前から比較すると朝夜は激混み状態ですが。。。
更なる増便を望みます。

なるほど！
バスのこと、初めて知りました。
シャトル、一度も使ったことないんでどの様な感じなのか…

バスだと思って

でしたかっ
すみません勘違いしましたっ

最近、すっかり書き込みが少なくなってしまいましたね
何か変化ないですか


以前、イニシアが危ないとの記事があったけど、その影響もあるのかなぁ？

私も何か変化がないか気になっています。
たしか、今月竣工でしたよね？

近隣の長谷工マンションより終わっちゃているかも、このマンション。

特に（展望含め）北の棟はあんまり良いことないんじゃない？

南無・・・

近隣の長谷工マンションって？

パーク○ティさいたま北のことじゃない。
あっちはＭＲは賑わってたけど。

どっちがいいのかは、その人の価値観＆優先順位。

私は
構造はイニシアの方が優れていると思います。

あちらは敷地内がいいなと思っています。

構造や作りが良くても会社が潰れたら意味がないよね

構造や作りが大切なのは当たり前のこと

ただ構造や作りが良くてもデベが潰れたら別の話。

分かる？言いたいこと

全然わかんないです。すみません教えて下さい。

元気だして行こうぜぃ！

・・・って、キャンセルしたくなってきた。

宮原駅から17分で着きました？

私も(^-^)
土呂駅から16分で着きましたか？
キャンセルしたくなった理由はなんですか？質問ばっかりですみません。

いよいよ棟内モデルルーム見れるみたいです
近隣に住んでいますが、マンションギャラリーは結構閑古鳥
予約をキッチリとってやっているのかもしれませんけど

販売価格設定を間違えなければもう少し注目度アップになった
と思いますが・・・　
特に後ろの棟と低層は厳しいだろうなあ

うちは最初の価格設定の時、ＭＲを訪問してう〜んという感じで
見送りしました
今の価格でしたら相応の検討対象になったのに・・

良いマンションだと思うので売れて欲しいですね

未だにＤＭがたま〜に来ます。ここは売れていないのかな？
価格戦略の迷走、営業の方の熱意の無さで我が家は購入を見送りましたが、今となっては選択は間違ってなかったと思ってます。
狭い敷地に無理をしすぎではないでしょうか？

この物件全然書き込みがありませんが、何か有るんですか？
スッキリしていて良い物件だと思いますが。
近所の情報は生活の参考に成りますから気に成ります。

この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。

そうなんですよ。そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。

しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。

恐らくブロジェクト立ち上げ時の見積もり純利益に対してあまりにも差のある実純利益とするわけにはいかず、販売プロジェクトが頓挫しているものと思われます。

立地とセンス、オール電化は魅力的
ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね
また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎ
の感あり　ということで見送りました
狭くてもよいならＣＰ含めバランスでいえばブランズのほうが
魅力度大かな（こちらはオール電化ではありませんが）
あくまで主観です

価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
初期の価格を知らずに、改定後にこの物件の存在を知り、比較検討し購入できる買い手側にとっては、嬉しいミスですね。

でも、需要が減ってしまった結果故の、空室が目立つマンション住まいは寂しいか…

北棟の眺望、思ったよりよかったです。
南棟は離れているので気になりませんでした。
商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。
某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。
ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。

高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。

榊さんって？

受け渡しまでに完売したいのはどこの売主も同じ。
何らかのキャンペーン等があることを期待しています。
購入に対してプラス要素があれば私を含め、
今、購入を検討されている方が後押しされて購入に至るケースがでてくるのでは。
せっかくの買い物なので欲しい部屋を購入できないと悔やまれます。
はやく決断して確実に欲しい部屋を購入するか
年始まで待ってみるか・・・悩むなあ。

私がいいなと思っている部屋は人気があるらしいので、
迷っています。
近くの空き地には何ができるのか…

>112さん
ありがとうございます。病院ですか…。総合病院付近に友達が住んでいたのですが、夜の救急車の音が窓を開けるとすごい と言っていたので…。あの広さだと大きな病院になりそうですよね。

プラザノース西側空き地には、島忠ができるとの噂あり。
吉田一郎氏の市政報告にその旨の記述あり。

完成近いね！

値引きでは無く価格改定を行うとか、１００万以上下がるようです。

契約済の方に不公平にならないように契約を見直して
契約済の方にも新価格で提供するということです。

個人的にこの会社のお客様に対する考え方、気に入りました。

↑　口外して平気なの？

１００万円程度じゃ、販売のスピード変わらないよ。

↑ 販売のスピード変える為って誰に聞いたの？

この物件、共用スペースは必要最小限にしてなんでもあるお近くの商業施設にお任せ。
唯一、キッズルームは赤ちゃんを抱えた家族のためにはありがたい。

部屋の方はちゃんと作ってあるって印象を受けました。

＞駅近の好立地にありながら、オール電化でありながら・・・
不思議ですよね？


ちなみに初投稿ですが、お近くのマンションの掲示版みてれば
周辺の情報とか入ってくるんであえて投稿しない人も多いんじゃない。

あるかもおお。

ここまた値下げしていますね
建設計画を聞いた時は、期待大　最有力候補だったのですが
何でこんな風にしちゃったんだろうか？

立地、設備は決して悪くない（というか魅力的）のに・・ねえ
価格設定、設計で相当損していますね

イニシアさんにしては珍しい

その価格設定、私は相当得しそうです

営業さんにオプションのことを聞いたら
コスモスモアへ直接連絡して決めて欲しいとのこと。

コスモスモアの情報がなくて？？？

部屋に合わせた食器棚などは魅力的に思えますが、
既に購入した方はどのようなものを購入されてますか？
また、コスモスモアの対応等はどうですか？

確かに価格下がりましたが、駅から距離あるにはまだ高くないですか？

今年度（来年の４月）まで完売するとことが必須条件と借入れ金融機関に宣言しているらしい。

・・・つまり、４月までに売り切らないと口約にならないので、値引き含めて販売必死になるのは確か。


来年そうそうに値崩れするのは間違いなし。
購入済みの人には申し訳ないが、これが現実。

売主変更無しでアウトレット化ですか。
今年度中に販売しなくてはならない割に暢気に他物件のＤＭを送付してくるのはなぜ？ここは諦めているのか？
１０００万位値引きしてくれればば本命に急浮上！

ほんと、シャレじゃなくて当初価格より1000万円くらい落としてくれないと、選択肢にもならないよね。

価格は安くなるにこしたことはないが、まだここは色んな間取り選べるくらい残っているんですか？

残りまくり　と思いますけど

結局、駅遠マンションと判断されたのでしょう…
シャトルでは…

販売開始を９月末まで引っ張ったのが最大の敗因でしょう。
あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

＞あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

少し前に一度確認した事がありますが、部屋が丸見え、まで酷くなかった様な・・・
近々再確認しに行きます。

もう一段階安くならないですかねぇ。

ならないとおもいますが・・・。

今が底値じゃないですか？今後もっと安い物件は出てくるでしょうが、仕様は下がった物だと思います。

購入された皆さんはどのくらいの値引きなのでしょうか？

立地は個人的にはいいと思うが、ＪＲの駅が遠いのは都内通勤者にはやはりネック。値段もいまひとつ中途半端に感じます。
もう少し値引きしてくれると候補に入って来るのだが。

販売＆価格戦略失敗の典型的な事例
最初からこのレベルの値段で出していたら本気で検討したのに
近隣の三井の物件で既に契約しちゃいました
このエリアは住環境としてはお薦めですよ
この値段なら本物件検討の価値十分にあると思います

万が一、ステラタウンが閉店したら・・・・って
考えると二の足を踏みます。
やはり、まずはＪＲか私鉄の徒歩圏内じゃないとね。

ステラタウンの周辺で見かけるガラの悪い小中学生のグループは
どのあたりの地域からやって来てるんだ？

＞１３９さん
ステラタウンって苦戦してるんですか？
結構、集客あるなと思っているのですが・・・

プラザノースが隣接しているので、考えにくいですね。それにしても、ここは管理費＋修繕積み立て費が異常に高いですね。

ブランズとどっちがオススメですか？

ブランズは狭い間取りしか残ってないからなぁ。
８０㎡以上の部屋がいいなら必然的にイニシアになると思うけど。

広い部屋で考えればパークシティという選択肢もあり

予算が…？

３ＬＤＫ低層階ならランニングコストも含めて考えるといい勝負かな
でもあちらは床暖房ないですね
温水洗浄便座もオプション

イニシアもう入居始まってますね

呑気なこと言ってる場合ではない！
なんか管理会社が代わるらしい…

どういうこと？

管理会社代わるってイニシアの？

やばいの?

やばいかは知りません。
ただあれだけたくさんのマンションの管理をしてる子会社を譲渡する意味がわかりません。

順番が違うような。。。

イニシアからどこに変わるんだ？
本当だったらどうなるんだ？

譲渡って本当？
イニシアからどこに変わるんだ？

今の時代多少の価格差なら、リスクの少ない大手デべを選ぶ方がいいのではないかと思ってしまいます。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...

売主は変わらないみたいですよ。
管理会社のコスモスライフが売却されるそうです。
ご参考まで…

*********************

みなさまへ

　本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。
　
　今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。（中略）

　したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。（後略）

********************

詳しくは↓
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

ということは資金繰りに課題があるということ？

そうです。

武蔵浦和も大宮も本当に販売するのか？

ただ、大宮宮原は販売促進で価格を調整する可能性あるかも、ともとれるニュースかな。

ここの機械式駐車場、道路手前とか奥とか何階とか初めて検討するので分かりません。アドバイス下さい。

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？
管理費や修繕積立計画とか変わっちゃうのか？

↑契約済みならここじゃなく直接本社に聞いてみた方がいいと思います。ここの掲示板でそういう内容は不安を増大させます。

お父さん（笑）
変な掲示板（笑）

昨日、今日ＭＲ行かれた方、込み具合はいかがでしたでしょうか？

ステラタウンの駐車場からよく見えます。引っ越しはまだ数世帯だけみたい。

万が一　お父さんした場合の対応
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210
＞デベロッパーが破綻したら？いろんなケースがあるからなんともいえないよね。瑕疵担保責任は？アフターサービスはどうなる？

業界の噂ではここは確かにやばい。（友人に知り合いアリ）
年度内にホントにお父さんになっちゃうかも。

入居2月に考えていたが、売却も含めて再考中。

本当ですか？

榊氏がそう言ってますか？
こんな大手が？
あり得ないと思います！

同社のＨＰのＩＲ情報見るとちょっと気になりますね
相当業績厳しそう
まあ　ここだけの話じゃないけど

総合設計でカバーできないほどの高値で土地を買ってしまった
策士策に溺れてしまったようだ

実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。
デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・

武蔵浦和の６１階建てタワーマンションは継続するのかなァ〜

>>178
上階の音は、まだ未入居らしく確認できません…

住み心地ですが、特に大きな問題もなく快適に過ごせていますよ。

リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
なにより、ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。

最近、平日も含め、見学の方々が一段と増えた感じがします。
まだまだ入居世帯が寂しい気もしますが、３月の春休み時期になればまた増える事でしょう。

>デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、私たちも契約しました。
デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。