歩きで、
土呂まで何分?
宮原まで何分?
>>424
なるほど、比較対象は東武線ですね。
大宮から加茂宮までの位置関係から北大宮、大宮公園辺りが対抗物件でしょうか。
でも上記二駅の新築物件って近年聞いた事がないような…戸建てが多いのかな…。
シャトルより本数が多いでしょうから東武線の方が交通利便性では上ですかね。
生活環境ではステラタウンを中心とした綺麗な街並みに立地するこの物件の方に軍配があがるのかな。
イニシア対フージャース。
完全なゴーイングコンサーンで引き分けですね。
425さんへ
私も気付きませんでしたが、このページの左上に、「宮原」駅より徒歩17分、「土呂」駅より徒歩16分ってしっかりと書いてありましたね。(笑)
でも歩くにはちょっと距離がありますから、徒歩より自転車で行くことをお勧めしますよ。
もし、徒歩にこだわるのであれば、あえて遠い駅まで歩くより、「加茂宮」駅の利用をお勧めしますよ。
マンションの目の前で便利ですしね。(笑)
ここの近隣の中古物件を扱う営業さんから聞いた話ですが、ステラタウンなど整備される以前の提示価格より、やはり以後の価格の方が上昇したそうです。
結局は交渉や売主事情により、提示額より下がった値で取り引きされる事が多い様ですが…
それにしても、良好な立地環境に変貌してくれたおかげで、やや強気な価格を提示できる様になっているとか。
ただ近年は供給多過ですかね…
土呂駅までわたしの場合、玄関からホームまで大抵ジャスト15分です。
途中の団地内の公園などをショートカットして行きます。けっこうこの辺ではメジャーなルートの様です。
資産価値の話が出ていますが、この物件は駅力は弱いでしょうが、生活、子育て環境はかなり強いですよね。
まだまだ発展の余地があり、至近距離に島忠ホームセンター、プラザノース北側の空き地には公共施設も建築予定です。
シャトルも前スレにもありましたが本数増加など利便性も上がると思います。
あとはコスモスイニシア自身がどうなるか・・・
ニューシャトル自身はそんな不便ではないと思います
バスよりも格段に時間正確ですし、ラッシュ時はそれなりに本数も多い
加茂宮駅にもエスカレータできたらいいんですけどね
確かにデベにリスクはありますが、生活至便な場所だし造りも良いマンションと思いますよ
個人的にちょっと・・と思うのは駐車場かな
あれ、雨降ったら大変ですよね
参考までにステラタウン近くのガーデンアクシス中古が先日売りに出ていましたが4000万台前半だったかな
あそこの当時の売出価格は知りませんが、駅チカという点ならイニシアから加茂宮のほうが近いですよね
私は普段は車通勤なので、的外れな点があったらお詫びします。
野暮用があり、初めてニューシャトルを利用してみました。
とっても便利じゃないですかぁ!!!
JRと比べると、ちょっとサイズが小さいけれど、吊り革だってしっかりありましたよ。
電車というより、モノレールっぽかったですけどね。
スイカだって使えるし、どんなダメ電車なのか心配しちゃいましたけど、取り越し苦労です。
ニューシャトルに対し、否定的な方って、どの点において不満なんでしょうかね?
よく利用される時間帯は10分感覚で運行されているじゃありませんか。
朝などは5分おきですよね。
便利すぎると思いますよ。
乗り換えにしたって、不便を感じる点などありませんでしたよ。
店舗のショーウィンドを見ることができて、逆に楽しそうに思えますよ。
中吊り広告を見続けるよりは、気持ち的に楽しいと思いますけどねぇ…。
もしかして、朝は見れないのかな…。
朝といえば、混雑状況ってどうなのでしょうか?
JRの宮原や土呂から乗っても座れないんですよね?
加茂宮からも座れないのかな…。
どの駅を利用しても座れないなら、満員電車に乗り続けるよりは、乗り換えたほうが気分的にも閉塞感から開放されると思うのですけど。
駅も楽しそうですね。
私なら絶対に寄り道してから帰宅しますよ。
あえてこれだけある売主の中からこの時期にイニシアを選ばなくてもいいのでは?
物件選びにこだわりが無ければ、あえてココを買わなくても良いと思いますよ。
個性的な間取りが多いですから。
「他には無い良さ」を発見できたら、購入したほうが良いですよね。
≫430さん
めっちゃ歩くの早いですね。
早歩きなのもありますが、秘訣は「今日もジャスト15分で!」を強く意識して歩くのです(笑)
すごく健康的ですね。
まあ、この周囲は、緑も多くて歩道なども整備されていて、歩きたくなる環境とも言えますね。
この区域を一歩出ると、そうでもないかもしれないですが、交通量の激しい通りではなさそうだから、
歩いて行こう!という気になるのでしょうね。
お天気の良い日はいいですが、雨の日や寒さ暑さの厳しい頃は、私だったらすぐにシャトルに
頼ってしまいそうですが…
つーか、みなさん検討してるようですが、内心は購入意思ないでしょ?購入後、久しぶりに覗いてみたらタラタラタラタラと…。
これだけ売れてないと先行きどうなるのか?
えっ?そんなに売れてない?
9割近く売れてませんか??
9割近く売れてるのでは??
残りわずかだった気がします。私たちが見学に行ったこの間 みた感じですが…
GWはイベントに参加してた私たちを含めお客さんがいっぱいいましたよ!営業さんもラストスパートと言っていました! だから完売間近ななのでは?
最近のチラシで販売戸数20数戸と記載が有った筈ですが、その前は30戸でした。余計な事で失礼します。
あと18ぐらいでしたよ。
買いたいけど、値段が高いなあ…。
いやいや。
残りの部屋は高額の部屋ばかりですから
完売するにはあと一工夫必要でしょう。
高額ですけど、すごく広い部屋ですよね。
それをかなり値引いてしまったら…怒られそうですよね。
差ほど値引きはしていないのでしょうか?
500万値下げしてますよ!
モデルルーム使用住戸ですが・・・お買い得じゃない?
それはAtypeですか?
4000万前半かぁ。
C''タイプですね。
4F南東角部屋90㎡、3畳納戸、キッチンに窓、北側サービスバルコニーetc...
詳しくは公式HPへ
4000万前半かぁ…魅力的な間取りだし欲しいけどやはり高い!
ということは…どういうこと?
今ここに手を出すのはバクチだよってこと。
掲示板みてるのにデベの情報とか知らないんですか・・・
検討板みるんだったらもっと見るところがあるかと・・・。
wwだってここ見てるヒトたちは購入意思なんてないもんww
ここはこのまま売り続けるのでしょうか?
3割引などの投売り状態になる日を待つのは無駄ですか?
あるわけない。
1割でも難しいのに…
設備良いし広いし。
早く契約して早く鍵もらって安心することおすすめします!
三菱から110億円借りたってホームページに出てます(苦笑)
Gタイプはあと一部屋だって言ってました。
デベがこんなでもいいマンションだから売れてるってことですね!
高層階希望だったケド、残っている物件はみな高くて…。
デベがこんな状態でもいいマンションだから売れてるってことですね!
高層階希望だったケド、残っている物件はみな高くて…。
パークシティさいたま北と検討してますが、参考意見聞かせてください。
イニシアは広い部屋が魅力ですが、高いです。
パークは狭いですが3000万前後の物件があります。
環境やイニシャルコストを考えるとパークですが。
角部屋が良かったのでこちらにしました。
パークの角部屋はここより狭い間取りでも高かったです。
なるほど・・・角部屋は重要ですね。
価格を比較する際は、広さ以外にも角部屋、方位、階数、眺望なども反映させて考えたほうがいいですね。
角部屋っていっても中古になったら新築時より価格差でませんが・・・
私もこことブランズ、パークで迷いました
いろいろありましたが、結局駐車場が大きなポイントになったかな
ここは機械式で修繕も大変だし、濡れるんですよね
設備はパークより上ですし、値引きこみで考えればCPも高いです
結局パークにしましたが・・
ここと、ブランズ、パークシティと言った、大宮北部を検討している方だと
エリアが少しずれるかもしれませんが、大宮乗り換えを容認できるなら、
サクラディアも検討対象になるんじゃないかと思います。
あちらも設備はいいですし、駐車場は自走式。
来客用・配達用の駐車場もあり、トラブルが起きにくそうです。
桜区役所も近く、プラザノースが近いここと条件が似ています。
あちらにはステラのような施設はありませんが、1階にスーパーがありますし…。
そういう自分は実家近くのあるマンションに決め、時々自転車でステラに
買い物に来ているものです。
イニシアの黄色いタイルも気に入ってます。
この辺は電線が地中化されているのと、通りが広く歩道が並木できれいなのが
いいですよね。
ホームページがリニューアルされましたね。
エレベーションもでてて、EタイプとFタイプは完売、その他残15戸らしいです。
サクラは設備はいいけど駅から遠いもんなあ
サクラならこちらのほうがよいと思うけど
管理費、積立金 他のマンションより高くないですか?
何年後には、更にあがりますか?
駐車場の問題もありますからね 積立金厳しいとは思います
ジョイント、急でしたね…
あと15戸?これまた急に売れ出した?バルコニーを見ると全く生活感ないが、これから引っ越し?
ブランズは本当に完売近いみたいですね。
イニシアもこの調子でいけば完売間近かな~。
もう15戸ですか。
構造良いし人気あるんですね。
…っていうか、値段が下がったし、売主がほぼ倒産状態で買いたたけるとなって、売れたんでないの?
本当に「構造が良くて人気がある」なら、もっと早く売れてたでしょ…
そんなに安くなってなかったですよ。
そんなに値段下がった?この間あらためてモデルルーム見学に行ったケド値段はそんなに下がっていなかったよ~&値段が高い部屋がどんどん売れてるみたいなことを言ってた。
イニシアの株価はかなり上がりましたね。
最近は下がってるよ。
多少そうですね。
でも、一番下がったとこから見ると結構あがりましたよね。
3月の20円台から今は60円前後でしょ。2倍以上は上がったことになる。
たまに通りかかりますが本当に善いマンションだど個人的意見ですが声高に唱えたい。近くのパチンコ行くときも勝ったらマンション購入ありとおもいますかしないで此処と決めうちです
ブランズが完売しましたね~!
こちらも早く完売するといいなぁ…
こちらもあと少しですね。
近々購入予定です(^-^)よろしくお願いします!
そうですか^^
おめでとうございます!
では、そろそろ検討版やめて、住民版へ行きましょうね^^
毎日加茂宮駅からシャトルに乗って通勤しています。
感覚としては、『時間通りに来るバスに6~7分乗って大宮駅に到着』って感じでしょうか。
バスよりもゆれませんし、
座ることはできませんが便によってはかなりすいています。
ギュウギュウに押し込まれることは絶対ありません。
494さんはどこまで通われているのかわかりませんが、
東京方面に行くにしてもそんなにつらくはないですよ。
大宮駅での乗り換え時間分のロスはありますけどね。
シャトルはバスより時間は正確に来るし、慣れの問題でしょうか。
あとは歩いて15分かけて宮原駅まで歩く方法もありますね。
15分歩いたら汗だくやで。
運動不足解消にはいいのでは。
自転車だとすぐですよ^^
入居前にフロアコーティングをされた方いらっしゃいますか?
された方がいらっしゃいましたらぜひ感想教えて下さい。我が家も迷っています……
先日MR見学に行ってきましたが…営業の方は住民さんらしきかたとすれ違っても挨拶もなしです…
ウチも迷いましたが、ホームセンターで買ってしまいました。
半年に一度、掃除がてら磨きたいと思います☆
あと12戸なの?マンションだと13戸だけど ここ検討の人はパークシティさいたま北も検討してる?
あと12戸なの?マンションズだと13戸だけど ここ検討の人はパークシティさいたま北も検討してる?
入居前に自分たちで施行しました。数千円で済み、出来栄えもいいですよ。
コツとしては液を多めに撒き、柄の付いたクイック〇〇イパーなどの保湿用シートを使うとムラなく塗れます。
部屋の奥からおこなって出口は確保します。
二ヶ月たった今もまだ光っています。ちなみに週三日はダ〇キンモップを使います。あと水こぼしなどは早めに
拭きとってください。
みなさんありがとうございます!
家も自分でワックスがけをすることにします。フロアコーティングもいろいろ調べると賛否両論あるみたいで…。
私はE社のUVコートをしました。
オプションのフロアコーティングより、自分でネットで頼んだほうが、ビックリするくらい安いです。
(値引き交渉も応じてくれましたよ)
良かった点は、ワックスかけしなくていいことですね。
「そろそろ、ワックスかな…」「来週は、ワックスかけようかな…」と心配から開放され、心のゆとりができましたよ。
悪い点は、床がへこむと補修できないことですかね・・・。
フロアコーティング屋さんのサンプルはあてにならないと思います。
「引っかいて試してみて!ほら、傷がつかないでしょ」というのは、サンプルの床材がものすごく硬い為、傷がつかないだけだと思います。
ウチの子供に、おもちゃを床に叩きつけたり投げつけたりして、数ヶ所へこまされたときは、自分の心もへこみましたよ。
結局、「思慮分別がつくまでは、仕方ないかな」と思い、フロアコーティングの上に、じゅうたんを敷いちゃいましたけどね…。
入居前にしかやれないかなと思い、フロアコーティングをやりましたが、満足していますよ。
私も質問させてください。
どなたか食洗機をつけたかたは、いらっしゃいますか?
マンションズでは、あと20数戸となってると記憶してるが、 実際どの位売れ残りあるの?
もっと残ってます。
それを知ってどうしたいの?
私も同感。何でそんなに残り何戸か……そこまで気になるの(・・?
検討してるからでしょ?
普通!売れてるかどうか気になりますよね。とくに最近検討し始めた人は!
何戸残ってても別にいいじゃん。そんなに気になるなら508の分は取っといてやるよ!
それとも完売した時点で一斉に新聞の勧誘でもしにくる気かww
たくさん残っているなら、値引き交渉で強気に出られる。
でもあんまり残り過ぎていると、デベの経営不安もあるから、手を出すのが怖い。
たくさん残っていると思っていたのに実は少なかったとなると、希望の間取りがなくなる可能性が出てくる。
ので、残戸数が気になる。
…てとこじゃないでしょうか。
そんなに冷静に解説するなって。しかもみんな分かってるし。
そおゆうことじゃなくて、闇雲にあと何戸かなんてイチイチ聞かなくてもいいだろって話
とにかく残数を気にしてほしくない人がいますね 何かあるのかなぁ?
モデルルーム販売センターに行けば一番正確なことが分かるんじゃないの~。気になる人は確実に分かるところに問い合わせすればいいじゃん。
ここで分かれば楽じゃん
レインズに載せるなんて…相当苦戦しているのだろう。
そういう事か?
かなり残ってるとイメージ悪いもんな
「コスモダイレクト」の情報だと検討可能住戸(残戸数?)は12戸
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...
北棟に関しては残4戸らしい
本当にレインズに載っているんですか?
本当ならスゴイ。
なかなか売れないね…このマンション。