北浦和公園パークハウス　スタイリッシュエアー

ここを選ぶ人は、資産価値より利用価値を優先すると思います。大戸もけっして住宅環境は悪くないですから。

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そもそも教育環境重視で常盤学区指定で物件を探している人が大半です。
利用価値というなら、北浦和より浦和を選ぶでしょう。
大戸だと幹線道路から奥に入った閑静な戸建がいいでしょう。

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目の前の常盤だと浦和区役所も近いけど、大戸だと中央区役所は遠いですね。

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北浦和は、子供のころ自転車で遊びに行ってもなんか雰囲気が違うな、
と思った記憶があります。

埼京線の駅ではまねできない、昔ながらの良さがありますね。

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ベランダからの景色は良かったです！

「環境」がセールスポイントだと思うのですが、
周辺住民の皆様の反対運動に驚きました・・・。事故があったんですか？

それから、値段の割りに内装設備がちょっとお安く仕上げたように
感じましたが、モデルルームごらんになった方、どう思われましたか？
期待していた物件だけに、残念に思っています。
でも、見落としている「良いところ」があるかもしれないので
意見交換できるとうれしいです。

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「環境」がセールスポイントなんですかね？

国道沿い信号交差点の角地なので、大型車やバイクの発進音はうるさいと思いました。
特に東側のタイプは寝室が国道側に張り付いているので不安です。西側なら国道と真逆だから窓を開けても大丈夫でしょうか？

小中学校の９年間をわざわざ南与野の学校まで通わせることを考えれば、就学環境も「？」でした。
反対運動のノボリはすごいです。この１８階建てのおかげでご近所の環境はずいぶん悪くなっているようです。

やっぱり「環境」は大切だと思いました。

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ＮＯ.２５の物件比較中さん、「値段の割りに・・・」価格設定は大体どの程度だったのですか？
教えていただければ幸いです。坪単価２００〜２３０万円ぐらいであれば、ＭＲに行ってみようと思います。

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Ｒ１７はうるさいです。
おそらく西向きの窓でも結構音はすると思いますが。

ここなら、公園横物件の余っている部屋の方がまともだとおもいます。
値段もあまり変わらないのでは。
ただ、売主が大丈夫かどうか・・・

しかし、今年の北浦和の物件はイマイチですね。
昨年の方が高かったけど、いい場所の物件はあった。

マンションは、ブランドではなく場所だということをつくづく感じました。

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25に書き込んだものです。
坪単価は約230万円でした。
でも、我が家の価値観では、あの内装設備＆北浦和に
坪230万円はちょっと払いたくないかな……。
環境がセールスポイントと書いたのは、営業さんがそればっかり
言ってたので。逆に言えば、環境しか売りがないわりに、
売りにするほどの好環境でもない気がしたのがひっかかりました。
全体的に中途半端な物件のように思ったのですが、いかがでしょうか？
他のモデルルームに行かれた方のご意見をお伺いしたいです。

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公園横物件もＲ１７とくっついていて、音の面ではここと大差ないと思いますがね。

あと急がないなら、安楽亭跡地の動向を見ても良いのでは。
ここなら常盤ですし、売り主も大企業ですし。

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近年、このあたりの物件をいろいろ調べましたが、最上階なら坪２３０でもやむを得ないかもしれないと思いますが。
（常盤でない分三菱ブランドで相殺と考えて。）

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常盤アドレスでは無いという時点で、地元需要は皆無に近いと思われます。

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２５の書き込みさん、情報ありがとうございました。坪２３０万なら、昨年販売されたサティに続く駅前商店街に建つ丸紅の最上階と同じですね。三菱と言えどもこの地区では厳しいでしょうね。学区でかなりのディスアドバンテージがあることから、その値段なら浦和駅周辺に意識は向いてしまう方が多いのではないでしょうか？パークハウス針ヶ谷の二の舞い必至ですね。

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建物構造について「鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建」となっていますが、「一部鉄骨造」とはどういうことなんでしょうか？
普通のマンションでは見かけない構造ですので気になります。
変な手抜きとかではないですよね。。。

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あの丸紅のは、場所は良かったんですが、間取りと仕様がイマイチで見送ったんですが、
今思えば買ってもよかったかも・・・

買った人は、サティ、公園、駅、小学校がすべて５分以内でとても便利で、
間取りと仕様は住んで１週間で慣れたって言ってたな・・・

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丸紅のはどこですか？
埼大通り沿いですか？

埼大通り沿いは１７号沿いよりはましなんでしょうね？

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ここはサティも学校も…遠い…ですねぇ…。

あまり駅近のメリットを享受できてないなぁ…(泣)

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丸紅は西口商店街入ってすぐ、サイトウ薬局向かいですよ

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33さん、25です。お安い下層階で坪230くらいで上層階はもちろん、もっとお高いです。
4000万円代は下層の何室かだけで、あとは5000万、6000万代になるようです。

それにしても、モデルルームに行かれた方はこちらにいらっしゃらないのかな？

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先週の週末のみモデルルーム予約一杯のようでしたので、この３連休にでも見に行こうと電話したところ、予約状況はガラガラのようです。２週目にこの状況では、売れ残り必至ですかね。

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ほぼ正式的な値段発表はいつになるのでしょうか？
それとももう出てますか？

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10月には正式な価格が出るだろうとのことでした。
内装のレベルや据え付けのキッチンやユニットバスのコストダウンをしているのに、あの場所で坪230万スタートだなんてありえないですよね。
帰りに反対口（東口？）の閑静な住宅街で戸建て4500万ってののほうが興味わきました。

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となりの筑後1年の某物件は、いまだ販売苦戦、長期化していますが、
ここはどうなるか？
やかましい17号ですが、都内の環七などの大型幹線道路よりは
ましかも知れませんけどね。

17号さえなければ最高のロケーションなのですが。。。

7〜8分多く歩いて戸建てが買えるならその方が
いいかもしれませんね。

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１７号と言っても、片側１車線であり、環七とは全然違うと思いますが。

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ここはストライクゾーンギリギリ一杯で外している感じかな。

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常盤でないこと自体が、ストライクゾーンから大きくずれているよ。

駅に近ければいいってもんじゃないね。

常盤以外の北浦和の物件の資産価値は危ういなぁ。

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大戸の常識を完全に覆した画期的なチャレンジ価格です。

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常盤学区を狙い撃ちしてるファミリーは多いから、売るにも貸すにも常盤の物件は有利。
学区は資産価値に影響します。

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三菱地所公式ＨＰにて「浦和に３つのパークハウス」とのキャッチフレーズで本物件と他２物件が紹介されている。
この表記は物件所在地＝中央区を浦和区所在と事実誤認させる虞れが高いが、こんな不当表示まがいを放置するする会社のリーガルチェック体制はどうなっているんだ？
社長は浦和高校出身だから、よく判っているだろうに。

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北浦和から徒歩５分だし、同じさいたま市だし、そんなに非難しなくても良いと思いますが。
一般に制令指定都市の区なんて、たいした意味ないと思いますが。
ただ、ここは常盤小の学区か否かということでは、意味があると思いますが。

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うなぎの産地偽装と同じか？

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浦和区と中央区ではネームバリューが異なるよ。
価値はないかもしれないし、そんな何百万という差ではないかもしれないけど、
それでも浦和区がいいという人はいる。

デベの中央区をあたかも浦和区のように記述するやり方は子供じみている。
このご時世なんだから非難されて当然。

まあ、徒歩５分とはいってもあの立地で、坪２３０スタートでは
とても売れないでしょう。見ものですね。

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そりゃ大戸は学区がアレだから、中学受験も多いでしょう。
常盤あたりは、ヘタな学校に行くくらいなら常中の方がいいや、って考えられるのがメリット。
何が何でもどこか私立に入らないと！っていうのとはだいぶ違う。

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売主は極力浦和チックに見せかけて、浦和価格で売り抜けたいだろう。
なんせ南与野だと半分の値段で買えるわけだからな。

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>売主は極力浦和チックに見せかけて、浦和価格で売り抜けたいだろう。

営利企業なのだから、これくらいことやっても、普通でしょう。
どこまで効果あるかわかりませんが。
多くの人は、「物件概要」クリックして、大戸と気づくわけだし。
買うまで大戸と気づかない人はいないでしょう。

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>喧嘩だけは絶対負けない自信はみんなあったが

与野南ってそんな連中ばっかなんだ．．．恥ずかしいね

この学区はやめたほうがいいかも

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外野ですが、南与野はいいところですよ！
北浦和からバスもたくさんありますし、北浦和公園にチャリでも十分いけます。私の場合は十分生活圏ですからね〜！

マンションも２０００万代で買えますし、ロヂャースなど物価も安いですよ〜笑

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住宅情報の中央区で引っ掛けたら、ここと新都心の住友物件がかなり気になっています。

バルコニーに緑を感じながら、ゆったりとできる雰囲気が素敵に感じます。

こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな？

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真剣に検討中です！！

今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。
希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。

ネックは学校とのご意見が多いですが、転勤族の私の経験は

小学校　徒歩２分の立地　　ぎりぎりまでうだうだ　⇒　たまに遅刻
小学校　徒歩１５分　　　　余裕をもって出発　　　⇒　無遅刻・皆勤賞

行き帰りの道すがら友達との交流も増えたようです。
学校が遠いから行きたくないなんて子供は言わないし近ければいいとは思いません。

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通学時間と学力の因果関係など何の説得力も無いな。
常盤で平和＊＊している児童がどれだけいるのか？

「可愛い子には旅をさせよ」という方針の親が積極的に検討されているようですが、一方で「朱に交われば赤くなる」ということもお考えになるべき。

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学校までの距離より、学区の違いが大きい。それと、都内で例えると道一本で文京区と豊島区、台東区の違いという感じですかね。でも、逆手に取ればそんなこと気にしない人には買いじゃないでしょうか。でも、私は浦和区に住んでいたい派。

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>>64さん
遠いだけならいいけど、ここは学区の端の端、近所にはマンションの子以外にはお友達は少ないと思った方がいいでしょう。

マンション周辺は戸建てばかりだし。(周りにマンション数多くあれど皆常小学区)ただでさえ与野南小は年々児童が減り、一学年2クラス。

中学もさらに遠いです。ただ駅に近いから受験して私立なら全然OKですね。逆に近いからとても便利。

とにかくここはかなり特殊な場所なので、現地にて学校、役所等全て自分の目で確認することをおすすめします。
駅前の市民の窓口も浦和区のですから。

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北浦和にこだわらなければシティテラスだろうし、
どう考えても、対面の安楽亭跡待ちだろう。
でも、あっちも裏のダイアパレスに配慮しているのだろうか？

北浦和公園周辺のマンション建設はもう規制すべきではないだろうか？
いくら商業地域とはいえ、周辺に配慮しない物件が多すぎ。

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常盤アドレスで同じ１７号沿いには今後もいろいろできますけど、
ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、
加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。
ご存知の通り大戸４のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、
りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸４だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。
そんなところが売りになるポイントですかね。
いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
67さんの意見は参考になるとおもいますよ。

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りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか？
どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。

それに、買物っていってもサティまで１０分はかかるし、
駅には近いけど、それほど利便性は感じません。

結局は値段ですよね。やはりこの条件で５０００万越えだと買えません。

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