北浦和公園パークハウス　スタイリッシュエアー

道路一本の差ですが、中央区大戸というだけでここは私にはNGだな。

“三菱地所 大戸4丁目計画”というスレッドもありますので、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27137/
そちらもどうぞ。

駅近いですけど値段は高いのかなぁ〜

ここは北浦和駅に近いから便利な場所ですね。
浦和区じゃないけど、浦和価格でしょうね。

浦和価格って何なんですか？

高いということです。
浦和は昔から高いです。
なので資産価値という意味では、良いのかもしれません。

一昔前だと、中央区（旧与野市）と浦和区（旧浦和市）では、不動産価格はかなり差があった。
さいたま市になったら与野でも高くなってるみたいですね。

ここは17号沿いの立地のようですね。
朝から晩まで、騒音が出そうですが、大丈夫でしょうか？

北浦和公園や、となりのりそな銀行公開空き地などは良さそうですが、
自分の家の直ぐ隣に、眠らない国道があるというのは少し大変かも。
ただ、国道といっても、トラックは少なめなので、地方の主要国道に
比べれば静かかも知れませんけどね。

そういうのが気にならない方ならかなりいい物件かとは思います。

浦和の三井が坪250万くらいと聞いていますが、、ここはどれくらいになりますかね？

ここは中央区だし、浦和アドレスの三井の方が良いに決まってるよ。

１７号沿いのマンションに住んでますが、
今の時期は暑くて、窓開けて寝たいのに、
車の音が途絶えなく、救急車も寝ている間に数回は通るので、
あまり寝付けません。。。

窓閉めて、エアコンつけっぱなしです。

１２さん
貴重な体験談ありがとうございます。

夏の閉め切り＆エアコンは、もともと熱いので、ある程度やむをえないかもしれませんが、
春・秋の空気が良いシーズンはいかがでしょうか？

冬はどっちにしても閉め切りになるので、影響は少ないでしょうか？？

北浦和徒歩五分なのである程度の騒音は仕方ないにしても、洗濯物の汚れが気になります。
各フロア２戸のうち西側(１７号と反対側)だと西向きのバルコニーがあるから問題ないかも。

まあトラックはバイパスを通るから、そんなにひどいことにはならないかな？

Ｒ１７に面しているのは、さまざまなデメリットがあります。よって、西側の部屋をお薦めします。今日、明日の事前案内会でどれだけの購入希望者が生れるか？予約は一杯みたいですが。事前に電話で購入資格（資金計画、年収など）を平然と聞いてくるところはさすがに三菱。小さなお子様がいるファミリー層は学区が大きなマイナスポイントです。目の前の常盤小学校にいけないなんて・・・。埼大附属は抽選ですし。結構、苦戦しそうですね。ＤＩＮＫＳ層は北浦和には住まないでしょうし。

ここと浦和の物件だったら、国道に面していない分、浦和の方がよさそう。

ちなみに値段は発表されたのでしょうか？

北浦和は子育てには最適な環境です。子育て優先なら浦和よりも北浦和を選ぶ人はたくさんいます。
駅の近くでも教育環境と自然環境のバランスがとれていて、ゆとりを感じますね。

でも中央区大戸と浦和区常盤では将来の資産価値に大きな差が出そうですね。

ここを選ぶ人は、資産価値より利用価値を優先すると思います。大戸もけっして住宅環境は悪くないですから。