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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
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230
匿名さん
BタイプDタイプしかないみたいです。今頃チラシが入ってきました。第一期/新発売…と。
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231
匿名さん
Bタイプは7000万円代ですか?ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
うちは子どもが1人で、中央区の隅田川手前の物件の中ではここが一番いいなと思っています。
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232
申込予定さん
Bタイプは7000万台前半だったと思います。営業マンが検討している他のお客さんが多いですと言ってました。
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233
匿名さん
232さん、ありがとうございます。Bタイプだと早めに動いた方が良さそうですね。家族と相談します。
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234
物件比較中さん
ここのバルコニーは植栽OK?
MRでは置いてあるようですが(画像参照)。
風があまり無い環境なのか手すりが高いから大丈夫なのか。
可能であれば緑が好きな私は同じように飾りたいですね。
できればグリーンカーテンもと考えていますがどうでしょう。
スロップシンクがないんですよね、汗。
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235
匿名さん
植栽は、過度な重量にならず避難路も塞がなければ、OKではないでしょうか。
周辺にもベランダガーデニングされているマンションがありますし、
通り側がバルコニーなので、手入れされたグリーンが見えるのはいいと思います。
バルコニーが西向きなので、植物の生育がどうなるかが気になりますが。
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236
匿名さん
南海トラフ地震の長周期地震動のシミュレーションが発表されましたね。
その規模の地震の際に、こちらの免震装置はどれほどの低減効果になるのでしょうかね?
20分なんて長い時間も揺れると積層ゴムも消耗しそうですが、
免震はやはり安心材料ですね。
タワーマンションはだと、自室の被害が小さかったとしても
マンション全体のあちこちの修繕に費用がかかりそうだし、
ここくらいの高さと規模で免震なのはあらためて魅力に思いますね。
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237
匿名さん
免震は長周期地震動に共振すると言われていますね。
直下型の縦揺れにも効果は無いと言われていますし。
タワマンは世帯数が多いので、全体の被害も1戸当りは少額になります。
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238
匿名さん
そもそも明石町を選ぶ人は、
あまりタワーマンションに興味のない人が多いのではないでしょうか?
街を歩けば実感しますけど、マンションはせいぜい10数階で、
唯一の超高層は聖路加タワー、
緑と建造物のバランスが良いからこそ景観が保たれています。
街並みでいえば、高さ規制のある銀座と、渋谷や新宿のような違いで、
都会だけどあまり人工的な環境を好まず
のんびり静かな環境を重視する人が選ぶエリアと思います。
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239
匿名さん
でももし、明石町にタワマンができたら超人気でしょうね。
月島タワマンのMRをわざわざ、聖路加に作ったほどですから。
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240
匿名
タワマンができない立地だから価値があるんじゃないかな?
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241
匿名さん
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243
匿名
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244
匿名さん
タワマンがない通りなんて、他にもたくさんあるんじゃ?
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245
物件比較中さん
明石町は住居地域で容積率が低いからタワマンには向かないですね。建てられないことはないけど広い土地が必要です。だからタワマンが無いのでしょうね。
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246
匿名さん
容積率緩和、を政府が言いましたから将来は分かりませんね。
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247
匿名さん
このマンションの西側のURは22階建てですね。
超高層というほどの高さではないことと
明石町のもっとも北側にあるせいで、
それほど空を塞いでいる圧迫感がないですね。
それでも、このマンションの北側半分は
視界がそれなりに塞がりますが。
聖路加の前の通りは
街並み誘導型地区計画で高さ制限があるんですかね?
確かに高さが揃ってますね。
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248
匿名
並木があって公園もあってタワマンが無いなんて素晴らしいなあ、中央区に類例無しです。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
タワマンが少ないこともだけど、道路幅が広いわりに車の交通量も少ないのがいいんじゃないの。
明石町って、昔からある地域なのに道路幅が広いのはどうして?
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251
匿名
屋敷町だったから火避け地として道路が太かったんじゃないですかね?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
物件比較中さん
名より実を取る立地ですね。確かに静かな環境でした。施工が大成ですから高いのは分かります。営業も丁寧でしたね。悩みます。
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255
匿名さん
たしかに明石町アドレスのマンションですが、
残念ながら裏通りにあるマンションです。
築地や湊に住んでいる方に対しては、少しは自慢できるかもしれないですが、
聖路加ガーデン前の道路側のマンションに住んでいる方からみれば、
同じ明石町でも別エリアと認識されていると思います。
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256
匿名さん
確かに明石町の中でも住環境重視なら
聖路加ガーデン前の並木通り沿いか、隅田川ビューの物件でしょうね。
でも、この物件も駅近というアドバンテージがありますよね。
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257
物件比較中さん
なるほど、同じ明石町でも場所によって位が異なるのですね。正直あまり大きな違いはわかりませんでした。住んでる方の意識が高いエリアなんですね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
明石町住民ですがそんな意識ないですよ。
並木通りや隅田川沿いは駅から遠いし、再開発前の汚い時代を知ってますから格上でもなんでもないです。
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260
匿名さん
258さん 感じ方は人それぞれでしょうが、明石小は生徒数も少ないのでふだんは比較的静かです。今年から校庭での運動会と盆踊りが復活しますから、その間はにぎやかだと思います。音といえば、聖路加のチャペル。こちらの音は地域のシンボルでもあります。こちらも好みは分かれそうですが、かなりの音量で響き渡ります。
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261
匿名さん
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262
物件比較中さん
チャペルがシンボルとはいい感じですね。うるさくても我慢しそうです。隣のイタリアン?どんなお店かご存じでしょうか?気になってます。
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263
匿名さん
イルピエーノですね。席数の少ないこじんまりとした庶民的なイタリアンです。オシャレな感じはないですが、ランチで食べたチキン・グリルは美味しかったです。こちらのお店は、残念ながら土日休み。イタリアンなら、新富町周辺から昭和通りにかけていいお店がいくつもあります。有名店では落合シェフのラ・ベットラもこの物件から散歩がてら行ける距離です。
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264
物件比較中さん
土日定休は残念ですが、気軽に使える店ですね。美味しそうな匂いがするので、ランチでお試ししてみます。銀座に近いからお店選びが大変。酔って歩いて帰れるのが魅力です。
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265
匿名さん
銀座で飲んだあと歩いて帰れる距離は魅力。しかも隅田川も近い。散歩する機会が増えそう。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
↑これ、優先分譲の2次、ね。どう読み解けばいいのか、わかる?
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269
匿名さん
全部西向きなんですね。ワイドスパンのタイプは無いのでしょうか・・・
向かいの高層マンションとのお見合い具合はどんな感じでしょうか・・・?
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270
匿名さん
先日の渋谷区マンションの事故、オーベルの代々木上原の賃貸マンションのようなのですが、他のオーベルシリーズの建設に影響はないでしょうか?進捗など。
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271
匿名さん
一番南側のAタイプ以外は、向かいのラヴェール明石町(UR賃貸)とお見合いです。通りの道幅はそこそこあるので、ご自身にとって許容できる範囲か現地で確認された方が良いと思います。Googleアースでもある程度はイメージ確認できますね。
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272
購入検討中さん
優先分譲は欲しい人が買える確率が高いそうです。Aタイプは完売。ラヴェールは南側が5階位なので、見合いではBタイプは抜けて、Cタイプは大体抜けるようです。前の道が広いので個人的にはラヴェールはあまり気にしません。それに価格も届かないので・・両面バルコニーのEか北角のHタイプで迷い中です。
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273
匿名さん
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274
物件比較中さん
273さんのyoutube拝見しました。中央区らしくないですね。チャペルと鳥のさえずりが新鮮でした。
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275
匿名さん
このYou Tubeは昨年の6月の撮影みたいですね。
紫陽花が写ってるのでちょうどこれからの季節ですね。
近くに住んでますが、明石町は聖路加やあかつき公園の近辺は
朝方から鳥のさえずりはよく聞こえますよ。
こういう環境は、中央区内では
リバーシティと明石町が2大エリアと思います。
まとまった緑と高木がないと鳥はこないので。
チャペルは明石町ならではですね。確かに趣あります。
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276
匿名さん
>>275さん
通勤に楽な所と考えるとどうしても、子育て環境はどうなのかなという所になってしまうので
今色々検討しているのですが、こちらは中央区ながら自然もたくさん残り、通勤、子育て環境とも
いいなと魅力に感じています。小学校も近いですしね。一番近いスーパーが、
ニューみ乃り屋という所になっていたので調べてみました。はじめて聞くスーパーだったもので。
野菜などが安いという口コミが多いスーパーでした。8時から22時までやっている様なので
なかなか活用できそうなスーパーという印象を受けました。
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277
匿名さん
ニューみ乃り屋・・・私も初めて耳にするスーパーです。
大手チェーン店ではなく個人経営のスーパーなのかと思い検索してみましたら、
「プロ御用達のスーパー。こちらには料理人しか扱わない「タアサイ」や
「かすべ(ガンギエイ)」など、本格的な食材も陳列しています。一般には調理法も
わからない野菜や魚なども取り扱うのです。本格食材でプロ級の食卓を楽しみましょう。」
という説明を見つけることができました。築地の料理店御用達のスーパーなのでしょうかね?
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278
匿名さん
子育て環境は良いですよ。
緑と公園が多いし、地目から
パチンコ屋さんなどできない地域ですし。
みのり屋さんはごく庶民的なスーパーです。
ここはスーパーの選択肢が少ないですが、
銀座や東京大丸のデパ地下の
閉店間際をよく利用してます。
将来、湊の再開発で大きいスーパーが
できるのを期待してます。
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279
匿名さん
最近検討し始めたのですが…
Cタイプって何平米かご存知の方いらっしゃいますか。
Aは完売、Bだと狭いなと思いまして。
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280
匿名さん
Cタイプは、Bタイプより若干小さくて71.2平米です。
以前にもらった資料には2階で6600万円〜 とありました。
Bタイプが13.2畳(+キッチン3.5畳)の横長リビングなのに対して、
Cタイプは12畳(+キッチン3.2畳)の縦長リビングです。
リビングの開放感はBの方がありそうですね。
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281
匿名さん
>280さん
ありがとうございました!
そうすると、Aの間取が一番広かったのでしょうか。
うちはこれから子供が生まれるんですが、
70平米ちょっとで家族3人って、狭くないですか。
ひょっとして、この広さで家族4人なんてお家もあるんでしょうか。
都心の80平米以上は高すぎるし、難しいですね。
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282
匿名
でも中央区は安いので助かります。庶民の味方ですね。
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283
購入検討中さん
>282
そして便利な場所が多いです。こちらのオーベルもそれに当てはまるのではないでしょうか。
便利さを加点すると本当に安いと判断できますし、安さ以上の価値を覚えます。
都心でありながらゴミゴミもしていませんし、逆に隅田川テラスや築地川公園のような清清しいスポットが徒歩圏という醍醐味。
何気にいいこと尽くめなんですよね。
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284
匿名さん
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285
物件比較中さん
千代田区や港区と比べれば、安いかもしれませんが、庶民の私的には味方とまでは?とは言え、魅力的な物件であることに間違いありません。住環境、免震は中央区で考えると抜けた物件です。ちょっと焦りますね。
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286
匿名さん
焦っていないで、次の販売開始前に購入意思を伝えておけば?
可能な限りの調整はやってくれるでしょうから。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
立地がいいなと思って目に止まりましたが、
住まいサーフィンに出ている価格表見ると
5000万円以下の部屋は1部屋も無いんですね。
住民の層が揃っているという意味では良いのかな。
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289
匿名さん
>288さん
私も住まいサーフィンの価格表を見ました。1LDKとか小さ目の部屋がない分、
金額や客層がある程度似通ってるのかもしれませんね。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
銀座に行くときは三越の地下駐輪場がお勧め。いつもガラガラ。
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292
匿名さん
確かに自転車での移動もラクそうですね。銀座から陸続きでアップダウンもないから、自転車があれば気軽に買い物に行けますね。
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293
匿名さん
このマンションから銀座三越まで、7~8分くらいですか?(信号とか個人差もあるでしょうけど)
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294
匿名さん
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295
匿名さん
銀座の松屋からだと徒歩15分くらいでした。中央区役所の前を通ってわりとすぐですね。途中に立ち寄りたくなるお店がたくさんありました。近くにTSUTAYAとかがあると嬉しいんですが、この辺りで大きい本屋さんはないですかね。
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296
匿名
松屋まで15分?どんだけ早歩きなんですか?昭和通りと新大橋通りの信号待ちは時間に入れてないとかですか?
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297
匿名さん
295ですが、とくに早歩きでもなかったですよ。昭和通りは歩道橋使いました。まあ、歩くスピードは人それぞれですけどね。
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298
匿名
晴美通りから近ければバスが便利だったが、ココから三越松屋までは歩く気がしない。
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299
契約済みさん
マンション出てすぐの新富町から地下鉄のれば次は銀座なんだから別に歩かなくても良いのでは。 まあ、帰りくらいは散歩をかねてぶらぶら歩くのも良いかもしれませんけど。
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300
匿名さん
銀座、築地、東京が徒歩圏内にある立地は魅力的かもしれません。
勤務地が歩いていける距離だといざと言う時、電車がストップした時なども安心ですね。
そう言えば、先日銀座の松坂屋が閉店してしまいましたが、再開発で複合施設になるんですよね。
松坂屋もテナントとして入り、リニューアルオープンされるのですか?
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301
匿名さん
松坂屋がテナント入居するかどうかは未定だそうですよ。
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302
匿名さん
松坂屋跡地の再開発、楽しみですね。森ビルに期待してます。
この物件からは銀座への電車便も便利ですけど、
わざわざ電車に乗らずともブラリと歩いて出られる距離で
しかも途中にお店もいろいろ並んでいて楽しめる点がいいですね。
とくに、新富町駅は地上からホームまで遠いので
銀座一丁目まで一駅乗るなら、歩いてしまってもそれほど時間が変わりませんし、
せこいですが、往復で320円の地下鉄代も浮きますから。
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303
匿名さん
モデルルームが今週末にグランドオープンですね。
今週末のモデルルーム見学には予約必須で、ふらりと飛び込みで行っても
断られてしまいますかね?
予約フォームから申し込むと、必ず個人情報を登録しなければいけないので
気が重いんですよね~。
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304
匿名
そんなこと言ってたら一等地の新築マンションは一生買えませんよ。
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305
契約済みさん
私は飛び込みで行きましたよ。運が良かったのかもしりませんがちゃんと説明してもらえました。
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306
匿名さん
電話予約なら、個人情報は不要だしその場で予約時間が決まるので、電話はいかが?
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307
匿名さん
この近辺、すごく環境が良くて気に入ったんですが
明石町せは他に分譲マンションの計画ってないのですか?
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308
匿名さん
これからの計画はわかりませんが、明石町は新築分譲の供給が少ない地域だそうです。
この物件と同等の部屋がある大型物件は、昨年のプレミスト明石町(大和ハウス)、その前は04年のグランスイート明石町(丸紅)まで遡るため、周辺からの購入希望者や昨年買えなかった方の検討者が多いと、営業さんが話していましたよ。
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309
匿名さん
>306さん
なるほど!電話という手がありましたね。
モデルルーム見学の予約をすると招待状を送付するための住所が必要なので、
資料請求も済ませろというアナウンスがあり結局個人情報を知らせる事に
なることにうんざりしていたところでした。電話だとどうなるか、ですね。
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310
匿名さん
つい最近こちらの検討をはじめた者です。
ちょっと質問したいのですが、こちらは一般販売とは別に優先分譲があるんですか?
物件概要を見た所、「優先分譲第7次」とあり首をかしげてしまいました。
こちらは中央区に住む方など、地元民に対する優先分譲なのでしょうか。
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311
匿名さん
マンションは先着順にいつでも買えるのではなく、「希望者が希望の部屋を指定する→デベが次の期で販売を決定→希望者がその部屋に登録する→希望者が複数いれば抽選」というのを繰り返しています。この仕組みのことを優先分譲と言っているようです。地元の方を優先しているとかではないと思いますよ。
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312
匿名さん
それは答えになっていないと思いますが。
他のマンションでは普通、311さんの言うやり方が一般販売ですよ。
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313
匿名
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314
匿名
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315
匿名さん
築地駅近辺で探していて、ここも検討候補です。
環境と明石小の学区である点が気にいっています。
この物件から築地駅に向かう途中の築地川公園に面した敷地
(住所は築地3丁目で菱和パレスの隣。学区は京橋築地小)に
セコムさんがビルを建築するようですが、
それがマンションかどうかご存知の方、いますか?
もしマンションなら東側に公園、聖路加を臨み、駅近で良いなと。
ちなみに、同じく築地川公園に面する
MID駐車場の敷地も期待していましたが、
ここには聖路加関連の8階だての建物が建つようですね。
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316
匿名さん
第7次とか、売り方せこい感じがしてしまう。
まとめて販売対象にして、希望が入らず、先着順になったまま結構な数が残っていくのは見栄えも良くないから、ごく少数ずつのこま切れ分譲みたいな売り方してるんですかね。
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317
購入検討中さん
まだモデルルームに行っていないのですが・・・こちらの物件の天井高ってどのくらいあるのでしょうか?
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318
匿名さん
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319
匿名さん
>317
天井ギリギリまでのサッシが2.3mなので、天井は2.4mじゃないですかね?
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320
匿名さん
なので外しました。
期待していたのですがちょっと・・・
モデルルームは一番良い部屋のはずですが
質素に思えましたし。
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321
匿名
うちは旦那の身長が170しかないので問題無しです♪
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322
契約済みさん
この場所でこの価格なんですから、外廊下と天井高はこの程度で仕方ないんじゃないでしょうか。坪400万を超えてれば納得出来ませんが、この価格ですから私は安いと思い即決でかいました
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323
匿名さん
そうかなあ。。。??安いならとっくに全部売れちゃうんじゃないの?
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324
契約済みさん
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325
購入検討中さん
最寄り駅が新富町ですが、ホームまで遠いのですか?
マンションからどのくらいかかるのでしょうか?
また築地の駅(ホーム)までは、どのくらいかかりますか?
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326
契約済みさん
新富町駅ホームまで4~5分、築地駅ホームは行き先によりますが6~7分くらいでしょうか。ちなみに銀座三越までは場外馬券売場の道をゆっくり歩いて20分でした。
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327
匿名さん
20分、この時期そんなに歩いたら熱中症になっちゃうよ。
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328
匿名さん
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329
契約済みさん
ははは、真夏や雨の日は歩く距離じゃありませんね。
ところで、月島とは悩んだのですが、まあ土地の格みたいなもののの違いからこちらを選びましたが、ひとそれぞれかもしれませんね。買い物の便利さ等では今は月島が勝ってますがすうねんちゅうに湊の再開発が完成し、築地市場の再開発も始まりますので、明石町辺りも便利になるのではと思っています。
ご近所マンション
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