グランシエロ北戸田

北戸田３つ目のマンションではありますが立地条件もよく（徒歩５分）売れ行き良さそうですね。

前回の２つ（グローベルとルネサンス）よりも少し価格が高いように思えますが、
どうでしょう？

角部屋は少しだけ平米数が広いので、価格的にも仕方ないのでしょうか？


売主さん、あまり知らないのですが・・・
どなたか噂などご存知でないですか？

川口土木建築工業のホームページです。

http://www.kawado.co.jp/index.html

施工実績としては、マンションだけでなく、学校・病院などの公共施設もあるようですね。

遅ればせながら今日モデルルームを見てきました。

立地や作りなどもまずまずと感じましたが、モデルルーム仕様はどこでもそうだけど、ちょっとオシャレすぎて生活が想像できませんでした。

細かいところですがトイレ・洗面のタイル（目地が汚れそう）、キッチンのコンロがちょっと気になりました。

売主さんは地元の不動産関係者に聞いたところだとまずまず信頼できるようです。

４LDK希望だったのですが３LDKでも十分かなあ…迷ってます。

私もモデルルーム見ましたが、間取りも改造しちゃってるし、確かに実際の部屋が想像しにくいですね。
せめて間取りは、図面どおりにして欲しいです。

うちも４ＬＤＫ希望ですが、駅前５分の立地では、３ＬＤＫでも仕方ないですね。
あまり広くなると、予算的に手が届かなくなってしまいます。

Ｅタイプを狙ってますので、３ＬＤＫでも約７９平米ありますから、まぁ我慢どころかなぁ。。。
部屋のレイアウトがちょっとつまらない気もします。オーソドックスなんですけどね。
欲を言えば、東側にバルコニーがあるといいんですけど。

検討中です。ここは設備がよくないですよね。近くのリアルフォートはディスポーザーと食洗器と食器棚が標準で付いていて同じぐらいの価格帯だったと思います。←ポーチもあるし・・・　ルネサンスもスロップシンクがあってポーチもあったし・・・　ここはなにもない！食洗器はオプションなら付けられるみたいだけど、洗面所のシャワーヘッドでさえオプションなんて・・・　だけど、リアルフォートとルネサンスは既に完売だし、戸田市内で駅近で探しているのでここに決めてしまおうか迷ってます。
ここのモデルルーム、日曜日でさえ空いてますよね。売れ行きよくないのかな？

私も検討中です。
営業担当の方は、Ｅタイプがかなり好評で、上層階はすぐに埋まってしまうようなことを言っていました。本当でしょうか？
確かに設備はあまりよくないですね。
でも駅近なので、決めちゃおうかなと思ってます。

＞06さん
ポーチは角部屋にはあるのでは？割合は5分の2になってしまうけど。

＞07さん
リアルフォートやルネッサンスも上からうまっていったようですよ。特に最上階は一番最初にうまったと言ってました（リアルフォート）。
やはり上からの騒音に悩まされないのは魅力的ですよね。

08さんは関係者の方でしょうか？
確かに角部屋にはポーチがありますよね。しかし、リアルフォートとルネッサンスには全戸にポーチがありました。と、いつまでも完売してしまった物件のことを言っていても仕方がないので前向きに検討したいと思います。

08です。
私はリアルフォート購入者です。
リアルフォートは全戸にポーチはないですよ。角部屋以外にはアルコーブはあるけれど。

確かにルネッサンスには全戸ポーチがありましたね。

私も気になってグランシエロ北戸田のモデルルーム見に行きました。
確かに設備はあまりよくなかったけれど、広さの割には価格は割安なのではと感じましたが。
リアルフォートは狭いですからね。間取りや設備は気に入っているのですが。

うちも購入を検討中です。
駅近、小学校近で、広さの割りに安い気がします。

ただ、南側の更地に何が建つのか気になります。
営業の方は　敷地から考えても２・３階までだろうと言っていましたが、
信用していいものでしょうかねえ。

現地周辺は空き地ばっかりだから悩みますよね。。。
普通は周辺に空き地があると、どのくらいのものが立てれるか考えたりしてるところが多いですけど、ここはあるんですかね！？
情報あればお願いします。

＞１２さん：
私も購入検討しています。
この物件の、南東方向の向かい側に１１Ｆ建てのマンションの計画があるようですよ。
南側の空地は、営業の方のいうには、建ったとしても３Ｆ程度だとのことです。
周りに空地が多いと心配ですよね。

確かに、周りに何が建つかは気になりますね。南東方向には、ポラスのマンションが建設予定みたいです。
南側の空地は、中途半端な広さですね。当面駐車場のようです。

芦原小学校は、評判がいいみたいなので魅力的ですね。

近辺の販売中のマンションと比較すると、ルネサンス浦和辻・藤和センタービューは、駅からちょっと遠い。
戸田レシオは価格が高めなので、グランシエロがお買い得なように思います。

細かいところを気にすればきりがないので、ウチはここに決めちゃおうかと思ってます。

Ｅタイプは、東側の中部屋の中央が下り天井になっていますね。営業さんに確認したところ、ダクト管が通るそうです。
なので、６畳ですが、照明を２基つけないといけないみたいです。

ちょっと変な作りですね。

価格をとるか、間取りの満足度をとるか、悩みどころですね・・・
私が悩んでいるのは、今現地近くに住んでいるのですが、風向きによって笹目側からだとだと思いますが、なんとも言えない臭いがすることがあります。（川の臭いではなくて）臭いがするときは、窓は開けていられないほどですが、そこまでしょっちゅうというわけではないので気にしすぎかと思ったり。。。

何度か現地に足を運びましたが、臭いは全然気付きませんでした。川の臭いでないとすると、どこかの工場の臭いでしょうか？北戸田近辺は、印刷工場などがありますから、何かの作業を行った時だけ発生する臭いかもしれませんね。

芦原小学校が目と鼻の先ですし、駅からも近いので決めようと思っています。
標準的な作りの建物ですが、マイナス面は少ないかな。
駅を挟んで反対側にはタワーマンションが建つみたいだし、公園もできるようです。
区画整理の対象地区で、何年かかるかはわかりませんが、整備されていくのは間違いないので、
今後の発展に期待します！

北戸田再開発地区は、地価がかなり上がってるみたいですね。安価で土地を仕入れた業者の中には、自社でマンションを建てるのではなく、転売する業者もいるそうです。

リアルフォートの掲示板を見たら、北戸田開発地区の下水道の話が出ていましたが、それについて何か情報を知っている方がいたら教えていただけますか？