シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

最近のマンションは耐震の設備がついてる。
上からは落ちない収納がある。

私は収納の話なんか尋ねていない。

それよりも、適正価格を教えてください。



みなさんはいくらで買いたいですか？

土呂、駅遠、駐車場不足、狭小と悪条件が4拍子そろえば、
中古なら2000万、未入居でも2500万といったところ

私は適正価格など、興味ない！

＞中古なら2000万、未入居でも2500万

う～ん　鋭いですね

売り出しから、どれくらい経過していますか？

やはり埼玉のスミフ。同じことの繰り返し。
スミフにはコンプライアンスという考え方がないのか。
以下は公式HPの物件概要の備考です。

<お詫びと訂正>
当ＨＰにて以下の誤りがございました。
ここにお詫びするとともに、訂正させていただきます。
（誤）最終期　販売開始予定　平成２５年４月下旬
（正）最終期　販売開始予定　平成２５年５月下旬
（誤）入居（引渡）予定日　　平成２５年５月下旬
（正）入居（引渡）予定日　　平成２５年６月下旬

実際は「最終期1次」なのに「最終期」として予告していたようだ。
しかも、訂正文の中でもまだ「最終期」になっている。
「最終期1次」と「最終期」では大違いなのに。

さて、ここの最終期は何次まであることやら。

MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね。見学者は多くても、検討からはずした方が相当多いと思いますね。

888さん

＞MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね


2013年5月現在でも売り出し中ですが、他のマンションは即完売しているのに、ここが完売できない原因は何？

住友はお客を選ぶので買いたくても買えない人が多いです。
現金ならまだしもローン組むと優遇金利が低い。
上客にしか売らないから中々完売はしない。

890さん

＞上客にしか売らないから



住友は殿様商売をする企業なのですか？

単純に、スミフが考えてりより客が周辺相場を分かっていて、相場とかけ離れているので売れ残っているのでしょう。
超ボッタクリの価格ですから、半分も売ればガッチリ収益があがる設定です。

どちらにしても売れ残り物件ですが、スミフが客選びをしではなく、客に支持されなかったということでしょう。効率を追求するあまり、全戸狭くて収納性に乏しい間取りにしたことだと思います。ベーターや駐車場の不足も今後問題になるのではないでしょうか。要するに客のニーズより企業の利益を優先させたということです。70㎡以上の部屋があれば、随分違ったでしょう。営業が縦の収納とか馬鹿なこと言い始めましたが、真に受ける人はいなかったと思います。ここのスレに営業らしき書き込みが多かったのも反感を買いましたね。

スミフマンションは、ぼったくり価格だということを、知っている人は多い。
どこの地域もスミフだけは売れ残る。

客に支持されない、こんな商売をしていたら、いつかは潰れる。

住友不動産、過去最高益！　

今日もいた、ステランタウン周辺のシティテラスの看板持ちの人。

炎天下の中、一日中立ちっぱなし。

スミフは椅子すらも彼らに貸してあげないのか？

収納をオプションでつけた方はいますでしょうか？ウォークインが大きいから問題ありませんか？

＞ウォークインが大きいから

これって本当？

収納をオプションでという時点で終わってますよね。ところで、布団はどこに収納するのでしょうね？

＞896
公道で椅子に座って、看板持っていたら、警察がすっ飛んで来ますよ。