所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-05 13:53:49
年内に売れるのを期待していたが・・
販売広告かちょっとかわってる。やっぱりもう30きってるのかな？！
30は普通に切ってるし。高額部屋は苦しそうだけどね。
>398
ココ31階建てだから1日で全部の窓を拭くのは無理だろうなあー。
しかも日にち分けてやってもらうとして次の日が予報に反して雨とかだと大変そうだあ。
個人的には自分が住んでいるタワーの窓の大清掃の様子を外から見るというのも貴重な体験だと考えてて、たまにはその日が休日だと嬉しかったりして。
ゴンドラで降りてきた清掃業者の方と目が合うのは気まずくないですか？
私なら、できれば平日昼の不在時に清掃していただきたいですね。
販売が伸びていた4期2次も、確かもうじきですよね？
概要に第4期以降の全住戸（30戸）を基礎として～とあるから、先着順と
合わせると本当に残り少なくなっているんですね。
清掃日を教えてくれればその日はカーテン引くかな。
直窓は業者さんにお任せするとしてバルコニーや清掃の入らない窓系はちゃんと自分で掃除しないとですよね、
せっかくの眺望が汚れで曇ってしまわないように、新居を機会に超キレイ好きに変わろうかしら、笑。
内装も明るい系なので実際マメに掃除しないと勿体ないですよね。
住人が売れ行き心配してどうすんだ。
もう買っちゃったんだから大人しくしていればいいのに。
「わーい私が買ったマンションってこんなに人気ー！友達に自慢できるー^^」
或いは
「どうしよう、こんなに残ってる・・・人気ないのかしらん。友達に言うの恥ずかしいな。もう！ダーリンの年収が少ないからだわ」
って気をモミモミしたいんだろ
というよりリセールが気になるんじゃない？売れ残り物件だと
それでも買う人は買うからね。全部売れるだろう。
今住んでいるマンションも最初こんなところに？と思ったんだけど、完売。
その上賃貸に出したら大人気、借り手が並んでいる。
誰も負ける仕事なんかしない、したくない。
だから、目に見えるものがすべてではないよ。
>>423
レックスガーデンがそれと似た条件であるかどうかは私には分かりかねますがとても参考になりました。
特別に利便性が良い立地というわけではないだけに「住む」にはどうなのかというのは賛否ありますよね。
でも他のマンションのお話でもそういった前例があることは検討にあたって心強いです。
駅近でこの価格なら条件はいいほうですよね。
駅近のレックスガーデン周辺はまだ開発の余力あり。
京葉線とりんかい線がつながれば更にアップ、その時は商業施設とともに歩道建設も期待できる。
都内では首都高間近のマンションをよく見かける。ここはマシな方だ。気にならない。
公園がいっぱい、５０メートルプールも歩いて行ける。辰巳駅までの道もすばらしい。バス停が目の前。
都心へのアクセスもいい。
都内最終兵器東雲２丁目。。は言い過ぎかな？
これからいろいろできるのを楽しみにしとけ。
町はあなたが作って行くもの。根が腐ってる人の話は聞かない方がいい。
免震を経験した人はまず免震の物件に目がいっちゃう。
これから増えると思うけど、まだまだ。
実際免震マンションでよかったと感じたのは例の余震が続いた時だった。
地震警報機を切って寝るくらいだった。
それくらいでは免震ゴムも、建物も損傷無し。
契約者や住人が売れ行きを気にするのは、割と普通のことでは？
私も自分が契約したマンションがどのくらい売れているのか気になり、
掲示板をチェックしたりしますよ。
理由は単純で、管理組合が気がかりな事と人気の度合いを確認して
安心したいのだと思います。
まだ入居してる人がいないので何とも言い難いですが、このマンションは投資目的(転売･賃貸)の人が多いんですかね。
やたらと周辺の環境とか人気を気にしてますね。
他の東雲物件と見比べてですが。
＞＞430
これだけのマンションですから価値を見出して投資目的という方も中にはいらっしゃるのでは。
我が家は普通に住むことを考えての検討ですが、投資目線の方々の現時点での物件に対する評価は、良いなら嬉しいことです。
住む為に買う我が家としても、価値のあるマンションに住まうほうがお金を出す意味もありますし、いいところに住んでいると、たまには人にも言ってもらいたいですもの。
現在５０～６０強残ってるそうです
ここって営業が下手だよね。絶対物件自体は良いのに。
値下げが遅いだけでは？
ブランズ、ブリリアとここと同じく震災前物件はとっくに値下げしてて、バンベールにまでされてる。メリデメあるから値下げすべきとは言わないけど完売できないのは明らかにそのせい。
投資目的で賃貸の住民が多いマンションは、
家主が実際に住んでいないので管理に無関心になると聞きました。
結果として、管理組合や大規模修繕の計画がおろそかになり
建て替えたくても建て替えられないという事態が起こりうるのではないでしょうか。
この前モデルルームいったけど、そんなに残ってなかったよー。
売れるとふんでるから、まだ値引きはしないんでしょ。実際に売れると思うし。
まあ、1か月半くらい前の時点で公式で全戸数30ってなってたから、今はそれより減ってるでしょ。
公式みても、まだ５４戸以上ありそうだが。しかも販売開始時期もとっくに過ぎてるみたい。
しかもオプション付き住戸販売開始ってDM来てたよ。
モデルルーム見たけど、残り20位だったよ。高めなのが残ってた。
更新されてる物件概要に記載されてる残戸数の最低５４戸以上が真実だろう。
買えなくて悔しいんだね～
そうそう
ここが売れちゃうと困る人？
こないだ行ったらもう20戸くらいで高額の部屋しかなかったよ。
もう三井で検討してるけどあっちは管理費が高いんで躊躇してる。
↑ 同じ悩みです。管理費は賃貸に出すときに障害になるんだよね。
家賃にそのまま乗っけるのが難しい。海外赴任があるので考え中です。
ここは管理費は安いけど、もう安い部屋が無くなってる。
ここと三井と比較したら、管理費の差額で一ランク広い部屋のローン支払いが出来る。
>443
ビューと安さと将来性でしょ
排ガス気になるならやめとけば？
当面生活は不便そうだし売却も期待できない
でも5年後、どうなってるか楽しみ
公務員宿舎が出来てオリンピック誘致の可能性あるから
将来性は高いんじゃないか？
東雲運河って普段はすごく穏やかなんですねえ、
歩いて行ける距離だし暖かい日は際をテクテク歩くのも気持ちよさそうです。
ペットの散歩をしている方も多いでしょうか。
そういえばペットのお話ですが、一緒に入れるカフェやカットサロン（ペット用）など、
歩いて行ける場所にありますか？
パークタワー東雲より、ここのほうがランニングコスト良い？
ペット飼うならパークタワー東雲のほうがいいんじゃないですか？
震災時の費用を見込んでるマンションなんてないでしょ。
長期修繕計画は自然災害は見込んでない。震度５強ですら乾式壁はあちこちで壊れたけど、費用の手当ての問題があって修繕もなかなか進まないなんてこともあった。
免震でかんしき壁が壊れたとか聞いたことない
それ耐震タワーでしょ
確かに耐震とか制振のマンションでは壊れてたけど免震では聞いたことないな。
ここと同じような軟弱地盤の二子玉川の免震タワーはかなり被害大きかったみたいだよ。
耐震等級３と最強を誇っていた免震でさえ、乾式壁は壊れた。長周期に対する弱点が露呈したのかも。
免震は直下型に弱いという書き込みを見かけますが、耐震にも同程度のダメージがあるのをお忘れなく
外観が似てるシティータワー○○と比べると、ロビーや内廊下、EVホールなどの仕様が安っぽいですね。
特にロビーの白い壁は公民館のような感じです。
住民掲示板に画像がUPされています。
あと、花壇が地面から数10センチ浮いてるという設計ミス？も発覚したようで色々大変そうです。
住民掲示板にアップされている共用部の写真を見ましたが、
私はそんなに悪くないと感じましたよ。
(あ、ロビーの椅子はパイプ椅子のようなデザインなので、もう少し高級感のあるものに
変えて欲しいです)花壇は設計ミスであのような隙間ができるものなんでしょうか？
原子力なきあと、三井もプラウドもオール電化が難点。料理好きには火力が欲しいしね。
オール電化使った事ない人は火力が低いというイメージがあるのね。
中華鍋で鍋を持ち上げて料理したり火力が必要な料理にはやはりガスがいいですね。
震災後、節電節電といわれるようになったこのご時世、電気料金値上げなども考えるとやはりガスですね。
先日も東京電力の供給量が97％を超えたようですし。
ここは内廊下にハイサッシ。モデルルームだとわからないが実物見ますと良いですよ。
窓に鉄格子のような桟が沢山あるのが残念。
東雲の駅なんか何にもならんわいｗ
ま、５年後見とれや
新線通るから
恵比寿、渋谷は将来の凋落エリア。
中心は東京駅の周辺に集約されるよ。
ヒント
リニア始発駅品川構想
今後は品川が経済の中心となる
なるほど
って事はやはりりんかい線のほうが有利なんですね。
家族みんな定期あればいいけど、運賃高過ぎでしょ。
確かに若いころは渋谷恵比寿が中心だったけど、
今は子供が生まれて、丸の内銀座辺りは道も広く、
落ち着いてていいなと実感してる。
週末、渋谷に行くなら、正直、辰巳から25分、230円を選びますね。
りんかい線の現在の料金体系では普段使いはできないですよね。
まぁ会社から交通費の出る社員については、りんかい線でも構わないでしょうけど。
そういう意味では一定の賃貸需要はありそうですね。
個人的には、品川にリニア開通しても東雲(りんかい線)にプラスになるとは思えないですけど。
そんなことより東雲駅にコンビニではなくスーパーが欲しいです。
>494
道路があまりにも便利になり過ぎるとみんなが使うようになりますからねえ。自分達も便利になるとはいえ何とも言えないですよね。
商業的発展に関してはこれからもウェルカムですよ。
ところで東雲の住環境の歴史というのは長いんですか?
自分はまだまだ歴史の初期段階で本当にはしりだと思ってたんですけど。
今でこれだけ便利だと期待が膨らみますよね。
以外かもしれないけど
横浜に行く場合、
辰巳ー有楽町ー横浜より
東雲ー大井町ー横浜の方が
安い。
ここは未だどのくらい売れ残っているのかな？
相当数
残物件数は売る側の人間のみが知る秘密事項。いっぱい余ってるってのがばれたら、検討者は引いちゃうし、残りが少なくても、選択肢が無いってことで検討対象からはずざれちゃう。販売戸数イコール残戸数ではないってのがポイント。
しかし棟内モデルルーム５タイプ公開って多いよね。要はいろんなタイプで売れ残ってるってことでしょ。あと、モデルルーム訪問でMAX4000円のクオカードプレゼントってのも金額が高い。ここまでおまけしないとモデルルームにすら行く人がいないって事。
販売代理の委託費として現物支給されたのか、売れ行き不振の物件で販売代理をしていた会社が売主として一部の住戸を売り出し始めたなんてケースもある。まじめに売らないとばば押し付けられちゃうのかも。
特定業務代行を結んでいないかぎりそれはない。
502さん
モデルルーム来場プレゼントは最高3000円分だと思います。
これくらいなら、まあ妥当かな？
普通に考えて、しょっぱなから源泉徴収票は持参しないだろうから2000円ですよね。
モデルルームの5タイプが見られるのは、真剣に比較検討している者としては素直に嬉しいです。
お小遣い稼ぎに源泉徴収票を持参って人もいるのでは。見せたところで減るもんじゃないし。
ＭＲに行きたいのですけど書いてあるとおり週末の混雑は予想されますか？？
明日からだけどまだ予約してないから無理ですよね、来週あたりかな。
私が見たいのはできるだけ上の階なんですけど、一番高いところでは何階の内覧ができるでしょうか。
実際を見ると外部のＭＲと違ってリアルにそこでの生活が想像できますから決断もしやすいですよね。
盛況だったら売れ残らないよ。
真剣に検討してるなら31階も見られるんじゃない？
＞511
プレミアム住戸は高いので残ってますよ。他の高層階は狭めの部屋しかないかと。あとはわりとまばらにしか残ってません。
モデル以外はまだ引かないようなので強気ですね。値引き始めればすぐ完売しそうなのに。
514
モデルルームは引いているのですね。
その位、引いているかわかりますか？
その位直接聞いてみたら？
＞514
書き方が悪くてすみません、直接の値引きは聞けてないです。
当たり前ですがオプションプレゼント、カップボード付き、等ですね。
もっと相談すれば値引きの話が出来そうかな？まだ強気なので引いてもらえないかな？という程度でした。
特定されてしまいそうなのでどのタイプかは伏せさせていただきます。
え？ここは前田建設工業が施工しているんですよね？
値引き交渉で、建設会社を持ち出すという話でいいんですよね。
値引きはどうなんでしょうね。竣工して1年経てばあるいは
向こうから打診してくるかも？
プレミアムの角がいいなあ
110Ｂなんて最上階の角でしょ?これ以上ないってぐらいいい場所ですよねえ。
持て余す勢いの広いリビングで存分に日当たりを堪能してみたいですよ。
細長い洋室とか控えめな面積の5畳とか、室内の生活利便はちょっとウーンって感じだけど
それでもいいと思える環境です。
私リビングだけでほとんど生活してそう(笑)
夜間のライトアップが始まりましたね
そろそろ大幅値引き始まったのかな？
ココは当分値引きないでしょ
なんたってゼネコン直みたいなもんで、建築費の支払い資金繰りとかの必要ないし。
基本的に値引きは、売れないと支払いに困る中小デベ物件だけですよ。
大手デベは完成後2～3年経っても、値引きしないで、ゆっくり売ってるでしょ。お金あるから。
もう年内は、あきらめてるでしょ～
春先は売買動くから、少なくてもゴールデンウイーク明けまでは、値引きも大胆な無料オプションも付けないはず。
長谷工だって、人件費しかかからないし、営業1名に付き月に1個くらい売れれば手数料でペイするし。
買えなくてくやしいのかな？
悔しいです(*⌒＿⌒*)
ここと同じような経緯のプラーサ・ヴェールが最後安売りしていたので
値引きはあるのかなと思います
最もあちらは千葉、こちらは東京で立地の差はありますが。
かなり残ってるようだね。
焦らなくても周辺でかなり分譲してるから、そのうち値引きするはず。
何が凄まじいの？
ここは営業が悪いから売れない。理由はそれだけ。
値下げが凄まじいのでしょう。
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
契約後は三井に代わってもらえば半年もしないうちにさばけそう
大幅値引き情報ありますか？
情報商材転載禁止だけど、ないね
裏でこっそり値引きだと、情報は出てこないよ。口止めの念書取られちゃう。売れ残り物件で突然売れ始めたときがそのサイン。
ここは、室内から夜景を見てみたい一件です。それを見るときっと決めてしまうのだろうなあというぐらいの画を想像していますが、実際はどれぐらいの感動がありますか??
入居後しばらくは室内から眺めて、そして各共用に移動して眺めてと、住み始めたことの実感を度々確認する日々なんだろうなあと、妄想が膨らんでいます(汗)
こんな感じでかなりゴージャスなイメージを持っていますが、意外にも住戸の価格は何とかなりそうな範囲で、余計魅かれますよ。
スカイツリーが見えません
確かに。
今のご時世には、コストパフォーマンスは低いなぁ。
不動産屋が休みから戻ってきた。
何はともあれこじきは来るな。
あと残り何戸になったんだろう。
まだ沢山ありそうですね。
東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
ゆっくり待ちましょう。
たくさんなんですかね？カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。
契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。
121さん、貴重な情報ありがとうございました。
おかげさまで騙されずにすみました(^^)/
ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。
今月末くらいまででしょう。
でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。
レックスガーデンの未販売数です。
まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
[3LDK]
85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
85B…6～23階に6戸
75A…7～29階に6戸
70B…6階と9階の各1戸のみ
[2LDK]
70A…11階と21階の各1戸のみ
70C…7階以下と23階以上に各2戸
65A/65C…各6戸位
60B/60C/60G…9階以下に各2戸
60H…14階と21階の各1戸のみ
55B…7戸
[1R]
40B…21階以上に4戸
あとは、30・31階のプレミアフロアになります。
「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。
↑そうそう、書いていない間取りタイプは完売です。
未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。
まだそんなにあったんだねぇ。
やっぱりまだそんなに隠れ在庫があったのか。その戸数なら完売まであと２年位はかかりそうだ・・・
値引きはまだしないのかな？
真面目にこんなにあったら、大幅値引きあるでしょうね。
ハセコーが販売から退くときかな。
消費税あがるよ
>557です。
「キャンセル確定」「商談中」も含まれています。
「検討していたときにすでになかった間取り」を検討されているならば、キャンセル待ちを表明しておかないと
案内されませんよ～
但し、40A/45A/45Bはすぐに完売したので、もう完売済と思われます。
値引き待ちの方…
プレミアフロアは最終的に値引きあると思われますが、それ以外はナイでしょう。
最後のモデルルーム使用住居は別にして、売り急がなければならない理由ナイですから。
でも、6～11階なら5月以降は、値引きではなくオプション無償で交渉したら、場合により応じてくれるかも～
検討中の人かいるのもあるだろうし、住戸数はすぐ変わっちゃいますよね。
キャンセルを待っているなら、モデルルームとか行って営業の担当に言っておいた方がいいと思います。
はやめに連絡くれるケースもあるみたいなので。
階層とかカラーとかいろいろ好みもあるのではないでしょうか。
賃貸住戸出てますね。
はたして需要あるのでしょうか。
資産家さんの投資かな？
レックスは資産家の目にとまったって事か。
初期の契約だと契約してから入居まで時間があるから、竣工直後でも転勤で賃貸ってのは十分ありうる。
ちなみに分譲マンションで投資の対象になるのはデメリットのほうが大きい。賃貸住民はモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてるし、投資オーナーはマンションに住まないから管理組合の役員にはならず不公平が生じる。
良いマンションだと思うんだけどな～
低層階の2LDKに売れ残りが多いのは三井に流れたってことなのかな。
studioタイプはそもそも独身者じゃないと住めないし、
買える層が少なかったのかな。
ホムペにある7階59㎡が3350万なら買っても良いぞ！
何か真っ暗なんですけど、引越しまだしないんですかね?まさか全然売れていないの？
近隣の者です。
どの方角から見た印象かは知りませんが、結構明かりついていますよ。
残戸数から計算しても8割以上売れてるわけですから、明かりがついてないことはないと思いますが。ただのネガさん？
全室に居るわけではないですし、23時すぎていれば寝てる人も居るでしょう。
東雲全体の価値のためにも早く売り切ってほしいな、とは思いますが。
３月末引越してくる人もいるし。
遮光カーテンつけていれば、外から見たら、おそらく暗いと思います。
自分も、学校の関係で、春に引越しする人が多いと聞きました。
上で遮光カーテンの話があったのでふと考えたのですが、部屋によっては必要でしょうかね。ダイレクトウィンドウもありますから普通のカーテンレースでは引いても眩しいとか、そういう環境ではないでしょうか。遮光タイプは引くと本当に光が入ってきにくいです、それが逆に昼間扱いにくい点ですが上層階なら全開にしても外から見えるわけでもなし、ここはひとつ開けるか閉めるかできっちり光加減をOnOffできるようにしようかと思うのですが。
ここは人が暮らしている感じがしない、何故ですか?
＞587さん
同感です。誰がみているかわからないここで、どうしてここまでできるんでしょう？しかも内容も。ちょっとこわいです。インターネットやってる人ならここで白熱したことによる
危険性くらいわかるはすわなのに。
粗大ごみ不法投棄する住民がいるマンションで有名になっちゃいますよね。
住民スレといっても公開されているから見ている方多いと思うよ。
住民さん、ご注意されたし。
コンシェルジュもなくしたいとか、、、、
今時タワーマンションにコンシェルジュいないなんて、なんかやだ。
いよいよ、住民さん登場？
実際に検討しているならこんな所の情報を鵜呑みにしないで建物入ってみれば?
下町の団地みたいですね。
大丈夫ですーわかってます。所詮掲示板。ただ、検討版のネガとちがって、住民板はリアルなので空気感はわかったってことです。
結構きつい口調でいってくる方にびっくりです(笑)ほんとに住民かも不明ですが。
むしろほんとに住民ならそーいう方がいるほうがゴミよりなんかつらいですけど。
