豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう62

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＜浦安液状化＞８７人三井不動産など提訴　１９億円賠償請求

毎日新聞 8月16日(木)2時33分配信

　東日本大震災で住宅に液状化被害が起きたのは対策が不十分だったからだとして、千葉県浦安市の住民ら８７人（５４戸）が１５日、三井不動産（東京）などに約１９億６５００万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こした。大震災による液状化被害を巡る同社相手の訴訟４件では最大規模。液状化被害を予見できたか、また対策が十分だったかが争点になる。

　訴状によると、原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を購入。大震災の震度５強の揺れで敷地が液状化、被害が出た。別事業者が販売した市内の住宅地は、地盤改良工事などが行われたため液状化せず、原告側は「地盤改良工事をせず分譲地を販売したのは不法行為に当たる」などと主張。三井不動産は「コメントは差し控えたい」としているが、同種訴訟では大震災発生や液状化の予見可能性はなかったと反論。「ベタ基礎」を導入するなど液状化対策を講じていたとしており、争う方針とみられる。【樋岡徹也、山縣章子】

＞営業の人が言っていましたが？
＞銀座まで五分。銀座は庭だと、

だから何？
売れなのは何が悪いのかな？

＞営業の人が言っていましたが？
＞銀座まで五分。銀座は庭だと、

こんないい条件なのに売れないのはおかしいなってか？
まあ基本が出来ていない営業だね

>632
売れないんじゃなくて売らないんだよ。売り渋り。
高く売れるのだから。

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

庭に電車で行く暮らし

売りしぶりというより建てしぶりだよ。今はね。
完成したやつは仕方ない。

＞高く売れるのだから。

世間が認めなくてもかい？

売りと買いのバランスで売買価格って決まるんじゃないのかな？

豊洲かなあ

豊洲か浦安か葛西か。

＞高いうちに売るのが投資の基本だよ。

高いうちに売るって思ってるのは売り手だけ

冷ややかに静観してるのが買い手である事に早く気が付け

豊洲に８年住んでいますが、銀座に行くのは１回/年以下くらいです。

イエスキリストみたいだな

魔法が解けてカボチャの馬車が露呈

＞６４５さん
豊洲に住んでいるのがもったいない。地の利を生かそうよ。
私は毎日、通勤しています。銀座良いよ。

あははは

葛西と豊洲で迷ってるなら、迷わず葛西が良いでしょう。

価格は２倍くらい違うんだから、葛西で我慢できる人なら葛西を選んだほうが良い。
同じ価格で豊洲を選ぶと、広さ半分になるよ。

豊洲のメリットは綺麗な街並みだと思う。

夕日も素敵

桜の時期も。

花火の時期も。

夜景は毎日。

住みたいと思う人・ロケーションに価値を感じる人の数が少ないからです。

このエリアのマンションは５０００万以上するのでローンを組める人は大企業のサラリーマンくらいです。
そういう人の数は限られていますし６０００万を超えると手が届かない人も多いでしょう。
坪２５０万を超えるとこのクラスの人たちは買うのを躊躇するのです。

また年収２０００万以上であれば坪３００万であっても問題ありませんが、このクラスの人たちはサラリーマンでないことが多く、都心のマンションであれば区や渋谷区を好みます。
豊洲に住む必然性がありませんので年収２０００万以上で豊洲に住もうとする人は少ないのです。

豊洲って、なんか田舎もんの集まりのイメージ。
城南で育ったやつで、豊洲に住もうなんてやつ、ほとんどいないよ。

まあ豊洲だけが田舎もののあつまりかというとそんなこともないでしょう。
私の印象では豊洲に価値を感じる人は本当の地方出身者というより、基本首都圏生まれだけどバブル期に親が郊外に戸建てを買って駅遠で苦労した人が多い気がします。

城南育ちの人では親や先祖の時代買えても、いま３０代くらいの人じゃ自分じゃ高くて城南に買うのは難しくて気の毒ですね。かといって川崎とかには行きたくないのでどうせならということで城東側に行く。
たんなる城東じゃいやだけどタワーマンションという付加価値があるのでそこは我慢できるってことではないかな？

>>658

１０年ないし１５年住んで売却すること考えたら、かかるコストは同じくらいだと思うよ。
キャッシュフローに余裕があるなら豊洲を勧める。
もし葛西にするなら最悪でも駅５分以内は必須ね。

過去、これほど手痛い失敗したことは、三井も住友もない。

しかしこういう結果になることは予想していたろう。

住民が知らなかっただけ。

延々と湾岸に粘着してネガ投稿してる人はどういった人なのでしょうね？

買いたいのに買えない人？
土地を仕入れられない中小デベ？

城南の人間は、豊洲や有明のタワマンに興味はないよ。
中古や狭小ででも城南に住む。城東のこと見下している人ほんとに多く、
引っ越すなんてありえない。まわりに、ほんとに一人もいないです。
でも、この前豊洲のららぽーと行ったけど、
景観はいいし、街はきれいだし、こっちもいいですよね。ショッピングエリアも揃っているし。
住むなら、絶対にタワマンの高層階だけど、それだと城南のいい物件と値段がかわらない。
そうなると、やっぱり城南になっちゃうんだよなー。

城南の人間ってあいまいですが具体的にはどこですか？
大田区の蒲田とかも城南ですよね。
住んでいるところを城南って言う人いませんよね普通。

>>672

豊洲のとあるタワーマンション住民の従前住居ですがもちろん都内に住んでいた人が最大で６１％です。内訳ですが港区が最大で７．４％、次が中央区の６％、世田谷区５．６％、渋谷区が４．１％です。

まあ一次取得者が多いとすると、都心の住居は賃貸と思われるので確かに出身は地方の人が多いかもしれませんね

＞675
城南っていうのは、渋谷・世田谷・目黒・品川・太田あたりのことだよ。
不動産の話をするときは、このエリアを普通に城南って言うよ。

浦安についてよく調べた方がいいよ。

高層階にいまだに固執するのがわからん

>>678

それは知ってます。城南といっても大田区蒲田と目黒区青葉台ではだいぶ属性が違いますよね。それをまとめて城南出身はと言われることに違和感があります。

だから城南のどこ？と聞いています。

高層の億ションは、港区とか中央区、世田谷区、渋谷区の金持ちが買っているのかも。
でも、中層とかましてや低層にわざわざ港区とか渋谷区から来るわけない。
中層とか低層の一般エリアは、地方か千葉埼玉出身者が多そう。。。
別にそれは悪いわけじゃないけど。

何で自分が住んでいるとこ明かさなきゃいけないの？
むきにならないでよ、きもちわるい。

私城南（大岡山だから城南でいいよね）出身だけど豊洲に住んでいるので聞きました。
あなたが豊洲が嫌いと書くのは勝手だけど、城南出身者はと日とくくりにされたくないからね。

>>682

うーん一次取得者だから必ずしも金持ちではないかもね。
都心志向が強いＤＩＮＫＳがもう子どもが生まれるなどの事情で少し広い家がほしいとなると、都心区だと家賃で２０万はかるく超えるし、ファミリーマンション買おうと思っても８０００万とかするから豊洲に流れている気がします。
昔から中央区賃貸→江東区マンションってパターンはよくあります。

利便性は変えたくないので郊外には行きたいくないということではないでしょうか。

どうでも良いが、三井のりハウス的には、城南エリアは大田区・品川区・世田谷区・目黒区でちなみに江東区は城東・城北エリアですね。

ネガは盆暮れなしでしたね。他人様の住まいに文句言ってないで海外旅行でもいけばいいのにね。

んー、成金の小金持ちって感じかな。
豊洲っていうと、ちょっと恥ずかしい感じかな。
個人的には、きれいな街で好きだけど。

見栄えを気にする成金の小金持ちなら港区かせめて中央区にするのではないかな。

城南とか言ってるけど、ほんとに城南の人？
実は田舎もんなんじゃない？
湾岸エリアは逆に渋谷とか目黒から流れている人、多いんですよ。

>>693

でしょでしょ？
私も目黒からなので城南語りに違和感感じまくりですよ。
自分じゃなにもないからなんかの権威にすがって豊洲ネガしているだけじゃないのかな？

マンション探しているものです。
城南とかよくわからないですが、なんかプライド高くて嫌な感じですね。
地方出身者のこと、馬鹿にしてそう。
その点、湾岸の人は変な偏見とかなさそうで好感が持てます！

なんか天皇制もそうだよね。
日本人っていろいろな支配者が出てきても所詮お前ら天皇の家臣だろ？
ってことで溜飲を下げてきたんだよ。
だから城南ｗとか番町ｗとかのキーワード出すやつって権威主義なわけ。
別に自分とは縁もゆかりもない（もしかしたら単に賃貸で住んでるだけかも）土地を出してきて、自分が偉くなったように感じたいだけなんだろうね。

大岡山から豊洲に行ったんですか？
それは失礼しました。あまりそうゆう方知らないので。
まーでも、いろいろ家庭の事情とか通勤の事情もあるし、
ひとくくりにはできないですね。

天皇制って。。
ちょっと話が危険な方向に行ってません？

まあ自由が丘とか男にとっては別に面白くもないからね。
それに目黒区のマンションなんて高くて買えねーつーのｗ。

694さん
そうですか？
道は平たんで、歩道は広いし、かなり城南さんに比べると歩きやすいと思いますが。

あ、失礼しました。生活しにくいと言っているのですね。
いや、ららぽーとなどのショッピングセンターをはじめ、
スーパーも揃っているし、都内でも屈指の生活しやすい街だと思いますよ、本当に。

まあ時節柄、天皇制の話はやめようかねｗ

まあどちらにしても絶対的なものがあるほうが価値判断は楽だし批判も楽だからそっちに流れやすいが、まあそんなことしていると自分の幸せにはつながらんよ。

マンションは自分の幸せのために買うのだからね。まあ序列つけもいいけどそんなこと確認したって別に快適性は増えないからね。

え、目黒も豊洲も値段変わらないのでは？
むしろ豊洲の方が高級。
目黒なんて、一部を除いて威張るほど高級じゃないですよ。
さんまが名物の下町。

生活のしやすさは人によるからね。
気軽な飲み屋とかおまけしてくれる八百屋とかないと生活しやすいと感じない人もいるからさ。

>>704

私が買ったときはまだ安かったんだよ＞豊洲
目黒は高級な場所でばかりではないがめったやたらと高額であることは間違いない。

＞700
確かに、自由が丘とか男にはほんとつまらない。
豊洲は銀座から近いので、自転車で行っています(最近買っちゃいました！)。
運河の風が気持ちいいですよね！

それに大岡山は実家であって俺が住んでたわけじゃないからね。直前まで住んでいたのはもんなかです。

え、豊洲、安かったんですか？
それはショック。。
まー、でもそこまで今と変わらないでしょ!!

門前仲町、いいですよね～。いまお祭りの時期で、盛り上がっているのでは？
私は豊洲の最先端感じにも憧れますが、門前仲町の永代通り沿いの長い商店街、大好きです。

豊洲、有明、東雲にヒエラルキーはありますか？

やっぱり豊洲がバラモンなのですね。
シュードラはどこになるのでしょう？

シュードラはやっぱり有明？

＞６９６

ここも、同じでしょ？

住んだら、この地域の中でマンション名や住居階数で馬鹿にするんだよ。

豊洲を都心とか、勝ち組とか、
なんかここもプライド高いな。所詮城南さんと同じ。

＞716さん
そうですね。どこの社会も同じなのですね。
ちょっとがっかりしました。

>>716

豊洲は大規模マンションが多いから例えば小学校なんて半数以上（２／３以上？）がタワーマンションに住んでいる。
同時期にたった分譲マンションでみんな比較したりしているから、他人のマンションのことよく知っています。
マンション間格差にマンション内格差も露骨なので逆に格差が浮き彫りになりますよね。

＞719さん
えー、そうなんですか！？
それだと、うちの予算だと子どもが馬鹿にされてしまう。。。
やっぱり豊洲はうちには向いてないかも。。。

>>710

祭りは先週で終わったと思うよ。
豊洲も一応お不動さんの氏子で神輿連合にも連なります。

>>720

子どもどおし別にバカにしたりはしないと思うけど、○○ちゃんのマンション、ホテルみたいだったーとか無邪気に言われると親としてなんだか微妙に切ないです。

上下気にするのは武家ーぜの特徴

まあ、マンション地帯なので、やはり賃貸をお薦めするよ。

725さん
そんなに卑屈にならないで！
私は千葉(市川)出身ですが、確かに世の中には千葉を冗談で(？)何かとバカにする人はいます。
いや、千葉だけではなく、江戸川区や江東区でもその人たちは馬鹿にしてきます。
でも、さすがに豊洲とか東雲などの湾岸新エリアを馬鹿にする人はいないと思うのですが、甘いでしょうか？
逆に、ここは一般人にとってはかなり高級で、うらやましがられるエリアだと勝手に思っているのですが。
でも、千葉だと、自分はよくても子どもはいちいち小うるさく馬鹿にされる可能性はあります(東京の学校に行くと)。
それは、覚悟した方がいいと思います。

都内は子どもの医療費は基本無料なので千葉はやめたほうがいいと思います。一番充実した浦安市でさえ江戸川区に負けますからね。

都内は年寄りもシルバーパスでバスや都営に乗り放題だし。

千葉県民は都内との格差を知らんのですよ。

千葉から見れば豊洲も東京都なんだね。一応。