ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

単純に、大きな警察署の隣りって
サイレンの音がどうなんでしょ。

サイレンならして出て行くのは消防署

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青物横丁で待望の財閥系（住フ除く）ですが
場所が品川署とスーパーホテルの間で残念な感じです。
総戸数は６５前後だそうです。
どのくらいの坪単価を予想しますか？

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この辺りでは坪２４０〜２５０の供給が続いたので、その位なら前向きに検討したいと思います

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ここの最寄り駅は新馬場ですか？

ちょうど青物横丁、新馬場、品川シーサイドの真ん中あたりかと思います

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場所が中途半端な気が。。。。

そうですね。
どれかの駅に近ければまだしも。

モリモトは周辺より少し安くが得意
オリックスのは周辺環境に好き嫌いが別れるし、リーマン後しばらく寝かされてた土地
財閥系だし、あんなに安くは出せないんじゃないかなと予想

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でもここだったらJRも使えるオリックスのが良かったな。
ここも周辺環境良いとはいえませんし。
あちらはもう４戸で完売なので、一応こちらも検討します。

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ラグナタワーやレジデンスなどの築五年くらいの
値ごろ感のある中古もよく出るので、
このマンションの売りが気になります。

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ここは駅が微妙ですね。。

東品川なら東洋製作所の本社が長谷工に売却されたらしいので、そちらのほうが住環境はいいかも？

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でも、そちらは何年後に住めるか分かりませんよねえ。

それに長谷工ですか。。。

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この付近は、住宅もあれば、お店や小さな工場（こうば）もあり、
住宅街のような落ち着いた雰囲気とは異なりますが、
生活利便性はかなり高いと思います。
（スーパー、コンビニ、飲食店、図書館などなど）

現地は、東側に大きなマンション、
南側は小さなマンション＋スーパーホテル。
ランドプランにもよりますが、
高層階で無いと日照が限られるかもしれません。
西側中心の間取りにするかもしれませんね。

「元なぎさ通り」は、「第一京浜」と「海岸通り」の
２つの大きな幹線に挟まれた通りということもあり、
意外と交通量は多くありません。

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静かに越したことはないですが便利だとありがたいです
詳細が楽しみです

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元渚通り沿いのマンションはモリモトが昨年アールブラン南品川レジデンスを出していますが、こちらは総戸数70戸弱で東西向き中心の立地で坪260が平均位だったとおもいます。

こちらはそれよりも駅距離がある半面、立地に難ありながら大手の分譲と言うことで、坪265を予想します。

ﾌﾞﾘﾘｱ品川大井町？が坪280、シティハウス南品川が坪270程度なので、まぁ規模が小さいこととブランド力を生かして坪265で 売り切るでしょう。

280越えたりしたら絶対売れないし、逆に250切ったら瞬間蒸発でしょう。

長谷工待てない&モリモト買えなかったor回避した人には良い物件だと思いますよ。

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物件ホームページオープンしました。
http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/

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坪２５０なら欲しい。坪２７０ならいらない。

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ほとんどの間取りが西向き元なぎさビューみたいだね。
残念。

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