第1弾が1000件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第1弾に続き、第2弾はどうなるのか?
大いに盛り上げましょう。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-04-16 21:16:00
- 所在地:愛知県名古屋市千種区高見2-901-3他(地番)
- 交通:地下鉄東山線
- 間取:2LDK-4LDK
- 専有面積:76.96m2-119.94m2
第1弾が1000件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第1弾に続き、第2弾はどうなるのか?
大いに盛り上げましょう。
[スレ作成日時]2007-04-16 21:16:00
もう、あと一戸で完売なのでは?合理性よりも、営業の態度と販売方法がまずかったと
思われる。
グランドヒルズはほぼ竣工完売だから、あの値段でうれたんだから優秀でしょ。
名古屋は田舎だから、東京の松涛やら麻布のような一等地はないわけで、そこそこ池下のようなエリアに、いいものつくれば、そこそこの高値でも売れるんじゃないの?
東京感覚だと、池下も、白壁も覚王山も、東山もグローバル化された東京みたいな超一等地でないことには変わりはないんだから。
>グローバル化された東京みたいな超一等地
>グローバル化された東京みたいな超一等地
>グローバル化された東京みたいな超一等地
東京感覚ってすごいですね。
でも購入するのはコテコテの名古屋人。
世界の中の東京の位置付けは、日本の中の名古屋でしょう。
→経済規模とか、産業構造とか似ているのでは?
さずが世界の名古屋。w って・・・
日本の名古屋の位置づけは、大阪と比較しても劣ってるのは
街の規模みても一目瞭然。
世界の中の東京なんておこがましい。
45の根拠です。
[経済規模]
東京 :世界のGDPの約1割の日本(工業が主産業)の首都
名古屋:日本のGDPの約1割の中部圏(工業が主産業)の中心都市
[地域性]
東京 :世界から閉鎖的と非難を受けながら開放を進めている国の首都
名古屋:日本から閉鎖的と非難を受けながら開放を進めている地域の中心都市
もちろん、東京と名古屋では都市としてのレベルが何もかも違うでしょう。
→個人的にも、格段に東京が魅力的に見える。
しかしながら、世界で日本を応援するみたいに、名古屋を応援したい。
[経済規模]
東京 :世界のGDPの約1割の日本(工業が主産業)の首都
名古屋:日本のGDPの約1割のトヨタ自動車中心
トヨタ除くと東海圏はどうなのか。
そこがしりたい。
47です。
現在の名古屋圏の経済で、トヨタを除くことは議論にならないに意味もない。
それは、東京圏の経済から金融業を除くことと同じと思う。
但し、トヨタの資質については賛否両論でしょう。
ただ、気になるのは、新築のマンションでも、なんとか割り引いて買おうと
している名古屋人の多い事。竣工してから1年以上、塩づけになっている
残り一戸なんて物件なら、解るけど。他では有り得ないと思うんだけどね。
世界だの東京だの名古屋だのそれがどうした。どうでもいいじゃん。ましてトヨタにこのマンションと何の関係あるの。都市の比較なんか他でやってくれ。
いっそのこと、トヨタにマンション造ってもらったらどうだろ?とっても先進的な
マンションができるかも。戸建てはトヨタ有ったよね、確か。トヨタホーム!
http://www.stepon.co.jp/center/midori/96773067.html
セルシオシティ鳴海
http://www.toyotahome.co.jp/mansion/story/index.html
とっくにつくってますよ。
セントラルガーデン・レジデンスII
総戸数 :147戸
敷地面積:7,703.32平米
D棟 :4,546,65平米 地上13階地下2階
E棟 :3,156.67平米 地上13階地下1階
施工 :大成建設
入居予定:平成21年3月末
占有面積:71.37〜178.25平米
販売価格:未定
販売予定:平成19年8月上旬
また大成なんだ
う〜ん、予想はしてたけど残念だなあ
>54,56
今日の午後、我が家にもDMで届きました。
すっかり忘れてたけど、自分も“会員”とのことでした。
54さんの所にも近々には届くはずですよ。
5月下旬には会員限定リーフレットも送られてくるそうです。
>57さん
どうもです。明日あたり着くかな〜。一期の内装をみていないので、なんとも言えないけど
内装は明倫町クラスで、外観が落ち着いた感じならいいかな〜。今年中にモデルルームを
作ってくれるといいけど。
正直2年は長いけど、完成する頃には今の喧騒が収まっているから、それはそれで有りかな。
外観は全く同じですよ。
値段変わらないほうがいいじゃん
立地的に高級高額物件ってより値打ち感で勝負するマンションと思うけどね
実際に前と同じくらいの価格で出してきたら絶対買いです。建築費が跳ね上がっている今、こんなお値打ちなことは無いでしょう。1LDKとかあったら投資用で欲しいなぁ。
1LDKなら、8〜9万くらいで貸せるのかな?
薄い色のタイルや、吹き付けタイルだと、雨の流れた跡が、結構目立つんですよね。
全面タイル張りだと、劣化も少なく綺麗なんですけどね。バルコニーに幾筋も黒い
縦の線が走るのは、正直見栄えが悪くて・・・。淡い色合いでもいいから、せめて
全面タイルにして欲しい。
バルコニーの外側や、内側の一部は、タイルだと思うけど、バルコニーに面した、外壁とか
玄関側の壁などは、吹きつけじゃなかったっけ?外観見たとき、そう思ったんだけど・・・。
見間違いだったかな〜。なかなか、お手頃のマンションで、全面タイルはないと思うけど。
玄関まわりは全てタイルです。
共用部も強化ガラス採用などしっかりとつくってありますよ。
とってもおてごろマンションでしたから。
売主のJR不動産にIIの問い合わせしたら、詳しい事知りたかったら
セントラルガーデン倶楽部の会員になれって返事が来ました。
物件に関する簡単な問合せにも返答してくれないなんて、物凄くやる気が
無いというか、あまりにも高飛車な対応で一気に興ざめ。
何千万の商品を販売するんだから、もう少し相手に対して敬意を
持って接するのが普通ですよね。
1LDKでもあの場所だったら15万くらいでまわせるんじゃない??
1LDKが15万円の真偽はともかく、
最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
マンションの売値を決めるベースにするのでは?
となると、販売価格はいくらになるのか?
(不動産に強い方、理論計算値を教えて下さい。)
>最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
>マンションの売値を決めるベースにするのでは?
賃貸で回すこと前提のビルとか賃貸マンションだとその考え方で間違ってないけど、
分譲マンションはそんな計算しないyo
74さんは正論です。
しかしながら、販売価格が出ていないので
参考にしたいと思ったのですが...
一期のマンション72平米で22万で、既に賃貸に出てました。1LDKで15万は高すぎる
でしょう。麻布十番だって、やっとこ、そのくらいだったよ!第一ファミリータイプの
間取りが多い物件で1LDKは、肩身が狭い。
>70さん、JRに限ったこっちゃないですよ。名古屋は全体的に殿様商売が多い。
某財閥系デペの売り出した戸建てに問い合わせしたら、全くやる気の無い受け答え!
「え〜、あ〜あの物件ですね。なるほどぉ〜。少々お待ち下さいね〜。解る人呼んできま〜す。」
だって!もう少しで怒鳴りつけてガチャ切りしてしまうとこだった。ゴールデンウィークのかきいれ
時を前に、このやる気のなさ・・・。仕事しろよ!全く!
73さんの計算式を使用すると、72平米の家賃22万の理論価格は約3,700万円
第2弾はこの価格で出すのか? それとも貸主が欲張りで賃貸価格がおかしいのか?
静観するしかありませんね。
77の補足です。
理論価格の3,700万円は最も安い計算額です。
(最高計算値は4,400万円)
利回りは実際の賃貸相場あってのことでしょ。
賃貸つくどころか全然あまってるじゃん。トヨタ社員でもMAX15万だってのにさ。
エイブルに聞いたら5物件くらいあって、全部20万超賃料で全然人気ないってさ。
20万超では覚王山、東山物件は人気みたいだが、池下ってのが弱いみたい。
元々名古屋で賃料20万なんて払う人ほとんどいないだろうに。
そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな?
資産価値ないと見て見切って売りに出したのかな?
>そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな?
詳しい情報を教えて下さい。
ふっかけ値だろうから、買う気はありませんが参考にしたいです。
→売り主の欲の深さを見たい。
固定資産税とか、管理費とか考えたら、それほどお得ともいえないんじゃ?
>80さんへ
知人がほしがってたので三井のリハウスに聞いたら、即売れてもうないらしい。
価格は、教えてもらってないけど、購入した時よりも相当あがってたのに
売れるんだなあって営業の人が言ってたよ。
名古屋にもようやく街らしいきれいな街ができたみたい。
樹木の育つ5年先、10年先が楽しみです。
確かに、緑が多い割には、町並みが綺麗に見えないんだよね。せめて駅周辺ぐらいは、
綺麗にして欲しいもんだ。
気持ち悪い人が一人いますね><
全体の町並みの雰囲気が団地みたいだよね。
それをショップで誤魔化してる感じする。
マンションの外壁のせいかな?
場所はそんなに嫌いでもないけど、池下のイメージは・・・
ただ高く売れるなら資産価値としてはあるでしょう。
>88
やっぱり、そう思いますか?もう少しタイルの色・質感を考えたらよかったのにね。せっかく
成城石井とか、ベットラを隣接するなら、もう少し高級感漂う雰囲気にしてもいいと思った。
建物がUR賃貸か、市営住宅の最新版みたいに感じたので、もったいないなと・・・。