「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

購入者です。
色々みて回った結果、ここに決めました。なんやかんや言っても良いマンションだと感じたので
決めました。入居が楽しみです。
高額の割りに既にかなり売れてる様で皆さんお金持ちなんだなぁと少し驚きました。

平均的にみて高額の物件なので即日完売とまでは行きませんが、のこり僅かなんですね。

「残りわずか」の発表があって、実質残り半分でしょう。
住友不動産販売の営業が頑張って売っていますね。

先日、MRに行って来ました。今まで見たタイプのどれとも違う、希少性の高い物件だと感じました。現地はまだ行っていませんが、南棟（下の棟）で、検討中です。
ひとつ気になることがあるのですが、「物件概要」を見ると、構造及び階数/ 鉄筋コンクリート造地下2階 地上3階建とあります。
これって、所謂、半地下マンションの一種なのでしょうか？。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/
自分的には、南だれの立地故の眺望がプラス要素なのですが、湿気等のダメージがあるのなら気になります。

貧乏人の素朴な疑問。
ここ買うくらいならそこそこ立派な一戸建て建てられるだろうに。
「八事御幸山」のステータスがそんなに高いものなの？
D'グランセのステータスが高いの？

>>46
お金持ちにとって、戸建＞マンソンじゃないのよ。
土地探し、設計に時間と手間が掛かるし、セキュリティ面での不安もある。
それに、1億円じゃ一等地の地べた買ったら終わりだからね。。


と知り合いの金持ちが言ってました。

南棟だったら３０００万代くらいからあるよー。
それに一戸建ては無理！
土地がある人じゃないと同じ予算じゃろくなものできないよー。

地下２階地上3階建てというのは、北面から見るとそうなるからです。（斜面なので。）

>>45さん
ここへは上から（塩釜神社・御幸山中学）のアクセスと下から（八事神社・八事東小学校）
の２通りのアクセスがあります。人は上からでも下からでもマンション内で繋がっているため
全然問題になりませんが、購入された方が自家用車でマンションへ戻る際、上の棟の人は上から
下の棟の人は下からとなります。
南棟を購入するのであれば一度下からも現地を見られると良いかと思います。
南ダレの斜面ですので風通しが良い悪いの論議はあるにしろ、決して半地下で全くないので
気にする必要はないと思います。
個人的な感想ですが、夏のさなか下からアクセスし現場を見ましたが、八事神社の森が
間近にあって木陰も多く風通しはむしろ良く心地良かったという印象でした。
それより、下のゲート予定地のすぐ隣の森の一部に売地という看板がでていました。
そうそう簡単に売れるとは思えない山林然とした状態ですが、そちらの方が少し私は
気になりました。しかしこの地区は高さ１０ｍ指定、風致地区、第一種住専ですから
仮に家等が建っても南棟の方の目線よりは必ず下に建物の屋根がくるはずですから全く
問題はないと思いました。

ふむー。
セキュリティと場所の問題は納得。

しかし、設計が自分でできるのは金持ちゆえの特権だと思うし、
お金持ちの奥様ってそういうの好きそうじゃない？（あくまで想像）
働かなくていいから時間もありそうだし。

まぁそういう人は一戸建て買えばいいのか。

それか、買ってから大改造とか？むむむ、ナゾ〜

>貧乏人の素朴な疑問。ここ買うくらいならそこそこ立派な一戸建て建てられるだろうに。
>「八事御幸山」のステータスがそんなに高いものなの？D'グランセのステータスが高いの？

私の場合に限定ですが、御幸山の土地のステータスが如何程に物なのか私は知りませんし、
ましてダイワのD’グランセのステータスなどは全く考えた事がありません。
同じ予算で家を建てようとした場合、市内のまぁまぁの場所ですと３０坪の土地＋家が
精一杯で、俗にいう一等地（瑞穂区の東側、天白区の瑞穂区寄り、覚王山あたり）となると
土地事態がほとんど出ないとう事がわかりました。また一等地と言われるところは悲しいかな
ほとんどが住専ですから①建蔽率３０％②容積率１００％という絡みもあって諦めた次第です。
また本来、戸建思考がさほど強かった訳ではないし、家内がマンション派だったこともあり
マンションに限定し、いろいろなモデルルームを見た結果①予算②建物や間取り自体の好みや
規模の好み③立地④子供の学区⑤通勤（車での）⑥セキュリティーこの順番で私はこの物件に
決めたというか、たどりついたわけです。

>しかし、設計が自分でできるのは金持ちゆえの特権だと思うし、
>お金持ちの奥様ってそういうの好きそうじゃない？（あくまで想像）
>働かなくていいから時間もありそうだし。

上の棟に限定らしいけど、ここは仕上げ材は勿論の事、水周り（風呂やキッチンやトイレ）の
位置や間取りまで極端に言えば全部替える事ができる(当然有償）とMRで説明を受けました。
工期に間に合いお金さえあれば好きなよーに設計できるという事らしいです。

すごーい、マジメに答えてくれて大感激です〜
やっぱお金持ちは親切だな〜（＊＊にしてるわけでは決してありません！）

＞やっぱお金持ちは親切だな〜
意味不明。。。

お金持ちとは思いませんが真面目に検討している方に正しい情報を提供したいと
単純に思っただけです。
誹謗、中傷が普通にまかり通るのが匿名の掲示板の辛いところだと感じていますから。

>>49さん
物件概要に関する私の疑問に関して、大変参考になる情報及びアドバイスをいただきありがとうございました。構造的な所は素人には特にわかりにくく、その分、不安が増幅しておりました。不安が薄らいだ分、検討も前進しそうです。現地へも近いうちに行って、環境等をまず見てみようと思っています。本当にありがとうございました。

>>56さん
49です。
同じマンションの住人になられた折、管理組合等でお会いできたらと思います。
ご縁があれば宜しくお願いしますね。

現地を実際に見て都会の真ん中の利便性や都会的なイメージを重視する方には不向きですが
静かな雰囲気や緑を好む方にはこれ以上の物件はそうそう出ない様な感じがしましたね。
八事神社の森の向こうに見える天白の街、遙か遠くに名港トリトンまで見渡せる眺望などは
お金持ちの上の棟の方だけの特典かも知れませんが、それでもここに住める人は正直
うらやましい。

実際、購入をされた方がいて、本当に羨ましいです…。
ＭＲだけでも参考にと思い見た所、本当に内装の作りの良さに感動してしまいました。
下の棟は確かに3,000万円代からあったので、手の出ない範囲ではないとつい考えてしまいました。
ただ不動産の関係者から色々と話を聞くと、やはり資産価値としてみたときに、
低層住宅地と言うこともあり、土地単価はかなり高めらしいですね。
たしかに私も上限なしの予算があれば絶対に購入してました。
場所的には同じ八事でも表山、八事山に比べると御幸山はマンションとして見たときに価値は下がるそうです。
もちろん高級住宅街には変わりませんが。
あぁ、見れば見るほど欲しくなり、他の物件をどれだけ見てもどうしても比べてしまう・・・。
最初から見なければ良かったとちょっと後悔。

59＞土地単価は坪単価の間違いです。

>>59
私も全く同じ意見、感想を持っている人間です。
坪単価で言えば表山、八事山に比べ駅まで遠いし斜面が急だし安いというのはもっともだと思います。
但し、私が聞いた所によると御幸山は表山、八事山、音聞山に比べ一区画の面積がかなり大きいそうです。
これも大昔の別荘地の名残なんでしょうかね。

また実際に家を建てようとした場合、売り出す区画が大きいし斜面が急な為に基礎に係る費用が
それらの比べ高く付き最終的にはかなりの高額になってしまうという事でした。

要するに平地な土地に比べ区画が大きいとか基礎費用が嵩むなどといった言わば無駄？な費用が
発生する為、裕福な人たち向けという事でしょうかね。

デベがダイワだとしても、本当にMRや現地を見なければ良かったと後悔してます。
この板で話題に上がっている他のマンションのMRも主要なところは見ましたが、私の中では
これ以上の物件には未だ出会えておりません。