プラウド上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区上社3-1603
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.38平米-105.55平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2009-08-20 01:19:00
「超人気物件」プラウド上社
期待していたのに・・・つまんね書き込み
いいかげんマンション以外の書き込みはやめてくださいっ！
プラウドについての情報を交換しましょう。
４１戸中４戸販売中。
上社テラスが動いたらこっちも一気に動くのかな？
まだ残ってるのかな・・・
yahoo不動産だと残り3戸みたいです。
4LDK96㎡を4650万円でご案内してます、とのことらしいです。
えっー！！
確か5000万以上してましたよね、当初。
何階なんだろう？
買いなのかなぁ
もっと下がる？
4650なら買いだな
マンションは一戸建てより維持費が月4万円高い
4650では戸建の6500万に相当する、と考えたほうがいいぜ
４０００万なら墓の前でもいいや。
結局のところ価格設定が高すぎたんだよ。
今頃必死で前客に電話してるんだろうね。
あと残り２戸だって。
値引きが効いたんでしょうかね。
>>61
5,000万の物件が40年後いくらになるか？
よほど運が良くて1,000万の値が付くだろうか
戸建の5,000万は3,000万＋2,000万
上はゴミだが下はいつでも3,000万
ある日突発的に維持修繕費が出てきたとしても処分すればいつでも3,000万
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
管理費＋修繕積立＋大規模修繕追加費＋駐車場＋下がらない固定資産税を払い続けた上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？
>65
6,000万の戸建てが20年後いくらになるか？
よほど運が良くて土地代3,500万の値が付くだろうか
マンションの4,500万は20年経っても2,500万
土地は共有だが立地と耐久性の良さで2,500万
毎日の計画的な修繕計画で、綺麗にメンテナンスしているから2,500万
バリアフリーやエレベーター、オートロック、ホームセキュリティのあるマンションに比べ
一戸建てだと庭も面倒になり階段も危ないので、
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
個人で負担しなければならない、一戸建ての定期的な
外壁塗装工事＋屋根防水工事＋高い固定資産税を払った上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？
戸建で土地が3000万のところに上モノ2000万の家は建たないでしょ。
地場の工務店に安く作らせるならあるかもだけど
ダイワや積水クラスなら3000万はかかる
売るときも上物の解体費用はかかるし
ローンが残ってたら全額返済しないと売れないし。
なにより、マンションより一戸建てのほうが
土地代が高い分売れにくいので、売れるまでお金は入ってこない。
老人になって何がつらいって段差と寒さだよ。
今の新築は地面から床までの段差が大きいから
どうしてもバリアフリー化にお金がかかる。
そして建築時に断熱にお金をかけていないと
冬に寒くてこごえる家となる。
>>66
君の言い分にあわせてみる
6,000万の戸建てが20年後、土地代3,500万の値が付いて売り飛ばせば2,500万円の償却代金
4,500万のマンションは20年後2,500万の値（これはよほど運が良い状況と思うんだが）が付いて2,000万円の償却代金
さらに4,500万円のマンションは管理費15,000＋修繕積み立て10,000(20年間の平均)＋駐車場代10,000(2台ならもちろん倍掛かる)＝年間42万円＝20年間840万円を支払うこととなる
20年後ゴミにする一戸建てならばこの額を払わなくていいのだよ
かくして4,500万のマンションの20年間の総額は2,000万円＋840万円＝2,840万円ということで6,000万円の一戸建ての額を優に超えるね（固定資産税は考慮していないが割高となるマンションとの比較では20年総額でほぼ同等）
ま、どっちがいいかというのは価値観しだいではあるが、4,500万円のマンションは6,000万円の一戸建てよりも高いものに付くというのは覚えておいて損は無いと思う
戸建てを更地にする場合解体費用も追加でかかりますね。
あと、ローンで頭金同じ場合、最終支払額が大きく変わりますよ。
頭金を一括で購入できる位たっぷり入れられるのであれば
>68さんの意見もわからないでも無いが
マンション4500
戸建て6500
なら
頭金2000で
ローンが
マンション2500/25年金利2.8固定
総返済3500
トータル5500
売値差額1000
戸建て4500/35年
金利3.5固定
総返済7800
トータル9800
売値差額3300
この差額が現実的に戸建てを躊躇させるんです。
また、転勤の可能性がある人はマンションの方が売りやすいし、場合によっては貸し易いですよ。
愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目 |
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5590万円～1億3990万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31㎡～114.44㎡ |
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総戸数 29戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目 |
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4650万円～6760万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.80平米～87.85平米 |
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総戸数 112戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1、49街区2-2（仮換地） |
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2860万円～5360万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82平米～73.66平米 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17平米～105.18平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
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5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
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3LDK・4LDK |
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88.51平米～100.03平米 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
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3848万円～4988万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.65平米～83.26平米 |
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総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6560万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK～3LDK |
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51.39平米～81.92平米 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5698万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目 |
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4698万円～8048万円 |
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1LDK～3LDK |
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54.52m2～73.41m2 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2448万円～4588万円 |
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1K～2LDK |
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28.79m2～60.64m2 |
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総戸数 220戸 |
