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投資マンションのポートフォリオ・利回り実績投稿歓迎
投資マンションを持っていない奴のカラ分析投稿禁止
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
埋立地住民の悔し涙も止らない・・・
<住宅購入競争激化も>
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前10時に売りに出したが、その日の午後2時までには20人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。
どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。
>795
サウス・パサデナ(カリフォルニア州)だよ
http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php
何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。
こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。
まぁ、そう悔しがるな。
かなり異常だけど、そこに不動産を持っている人から見れば普通なのかなあ?
中国の不動産バブルみたいだ。
不動産バブルはまだ局地的に残っていますね。
郊外ライフの残り香だね。
非行グループに人気と言われてもねえ・・
しかもバイクはやたらうるさいしなあ・・
非行グループに一億円は無理では?
一生賃貸の人が激増しそうです。
消費税増税に加え、東日本大震災の復興増税、社会保険料の引き上げ、さらに首都圏の住民には東京電力の電気料金値上げものしかかり、家計の負担は重くなる。大和総研の試算などをもとに、2016年の家計予想図を描いた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120810-00000002-fsi-bus_all
供給調整による人為的バブルにはご注意を。
不動産業界は談合体質ですからねえ。
戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。
オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950+25=87歳
そろそろ始まるよ。
>割高外周区バブル
外周区が、なぜ、「割高」「バブル」なんですか?
バブルの頂点は1990~92年ごろだろ?
なに言ってんだ?
>宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
>近郊、郊外は人口動態バブル。
おっしゃってる意味がよくわかりません。
多少時期がズレるだけで人口が減るのは都心も郊外も同じ
郊外だけが何故“バブル”なんだ?
単なる思い込みだろ
都心は再開発がやりやすいので、人の入れ替えが起きやすいだけ
だから入れ替えのない地域なら都心だって衰退する可能性はあるし
入れ替えがないことでよい環境が維持され価値を保つ地域だってある
話が大雑把すぎるんだよ
いままさに割高埋立地のバブルが崩壊してるところ。
その後が割高外周区かな。
埋立地はバブルの前の終わっちゃいましたね。
バブルってのは坪2000万とかそういう世界です。
9月1日(土)に目黒駅周辺で実施する帰宅困難者対策訓練の参加者募集について
東日本大震災では首都圏で多くの帰宅困難者が発生し、都内でも大きく混乱しました。東京都では、首都直下地震が発生した場合には、都内で500万人を超える方々が帰宅困難になると想定しています。これらの状況を踏まえ、目黒駅周辺と臨海部において帰宅困難者対策訓練を実施します。
《訓練に参加すると、皆様にはこんなメリットがあります!》
○目黒駅周辺
外出時に皆様がとるべき適切な行動を身に付けることができます。
発災時に不可欠な情報収集方法を疑似体験することができます。
○臨海部
船(水上バスなど)への乗り降りや移動の際に、帰宅困難者がお互いに助け合う共助の取組みを体験できます。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/0901kitakuboshu.html
都心部って、具体的にはどのへんが都心部になりますでしょうか?
外周区が値下がりするというのは鉄道の密集度が都心より低いので
駅から遠いエリアが多いからというのはありますね。
もちろん駅の近くのエリアには限りがありますが、再開発などに
よる規制緩和で駅前のマンションは高層化されることもあり、外周区
では駅前もしくは駅近のマンションに需要が集中するのではないでし
ょうか。
駅から歩くと値段が下がるのであれば需要もできましょうが、土地だ
けで4000万とかするのであれば誰も買う人はいません。
駅前マンションの2/3くらいの値段で買えるようになるまで外周区
の駅から15分~のエリアは一部のブランドエリアを除けば落ちぶれ
る一方だと考えます。
あとが外周区のブランドエリア(田園調布、成城学園等)については
それなりに価格維持はするのではないでしょうか。
ただしそれらの駅でも本当にすばらしいエリアは限られていますし
マンションなどを建てた場合は建物の都合上、条件の悪い部屋ができて
しまいます。条件の悪い部屋であっても土地のブランドがあれば
買う人がいますが、いまやブランドだけで外周区を買う人はいませんの
で思いっきり値段を安くしないと売れませんね。
でも土地の値段は高いので条件のいい部屋の値段は高くせざるとえなく
なるって感じでマンション内部の価格差が大きい物件が増えてくるので
はないでしょうか。
あと湾岸エリアについてですが、都心に近い割りには安いということで人気が
出て、エリアに魅力が薄い分は再開発やタワーマンションといった建物自体に
付加価値をつけることで補ってきました。
ただこれら伝統がないエリアはブランド力がないので、山の手のブランド高級
住宅地のように「いくら高くても買う」という人がいませんので価格の上限は
実需に引っ張られ、いま上限に達してしまったということだと思います。
坪250前後で収益がでるようマンション用地の価格は調整され、販売価格に
ついては建物仕様で調整をしていくと思われます。
23区や都心買ってはいけないエリアはどこですか?
23区と言えど千差万別、都心でも地理的条件が場所によりかなり異なりますよね?
マンションであれば江戸川、葛飾、足立の城東3区は地縁がないかぎり購入しないのが無難でしょう。
もし住み替えるのが前提であれば価格維持ができそうなエリアがよいと思います。簡単に言えば
・駅から5分程度
・大規模(300戸以上)
・高層(20F以上)
・平均分譲価格は6000万以上
が無難でしょう。予算不足なら中古がいいと思います。
区単位で語っている時点で
830さんの問題意識を理解していないでしょw
業者の割高外周区擁護の必死さには笑えますね。
土地の税制を改革しない限り地主は土地を安くは売らないでしょう。最悪コインパーキングにでもしておけば売却価格に対して1~3%くらいで回りますので売るくらいなら持ち続けます。
有効活用されていない土地でも保有コストが低いので、供給を絞るというより個人地主は安く売るくらいなら持ち続けるという感じでは。
戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。
オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950+25=87歳
そろそろ始まるよ。
税金払えないよ
うちの実家は半分売ってその土地に2軒のミニ戸が建った。