23区内の新築マンション価格動向(その60）

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後であるのは変わり様がない雰囲気。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

高かろう良かろうの高台と、
安かろう悪かろうの湾岸。
後者は年収500万でも余裕だし
人気だよ。時代の流れ。

ネガも超くだらなくなって来たな。
もう勝敗は決したみたいだな。

最後に後悔するのはどっちかな

【開発】大手町連鎖型再開発の3次事業、2棟で延べ20万5000m2に
2012/08/07
東京・大手町で進められている連鎖型再開発の第3次事業の計画内容が明らかになった。日本政策投資銀行本店ビルなどが立っている敷地を再開発し、超高層オフィスビルとホテルを1棟ずつ建設する

６ヶ月間上昇を続けているのは豊洲だけじゃない？

結局都内２３区マンション上がるの下るのどっちなの？

馬鹿馬鹿しい。高いところはまま高く、安いところはなお安く。

格差社会は拡がるばかり。

イニシア志村坂上？

>>751

お前の血圧なw

>756
超高額マンションは景気が悪いから売るのは無理。
これからは実需の東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後に人気が集中するんじゃない？

近郊、郊外で人口減少が始まった模様。

都の３月末、人口増加の勢い鈍る　初の自然減
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44673210X00C12A8L83000/

お盆はゲリラ雷雨に注意　高気圧弱まり変わりやすく

内陸部の中小河川の氾濫にお気を付けください。

>764
激しく同意。
世田谷区で大型マンションの建築なんか進んでいないのにね(笑)
増えたのはアパート暮らしの層だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
まあ、それを新聞で言うわけに行かないからなあ。
実際世田谷区で待機児童が増え続けているのを見ても明白なんだが(笑)

2030年に、就業者人口830万人減。830万人減。

もう一度書くよ、830万人減。

所得の二極化はアパート経営者にとってはwelcomeですなあ。

外周区で人口が増えているのはアパートの戸数が多い区だけじゃない？

売れ残りエリアは

山手線内側

↓　↓　↓

環七内側

↓　↓　↓

環八内側

↓　↓　↓

今じゃ16号線内側ってくらいヤバいでしょ！

＞若い人は偏見がないから

ハ？金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ＝微減
安いとこ＝なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

>768
東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

日経記事では、江東区の人口増は都内２位。
昨年の増加数１位が今年２位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

23区新築マンション契約率ランキング

1位　杉並区　91％
2位　湊　区　88％
3位　新宿区　85％
3位　豊島区　85％

＞779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては２位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

>780
杉並区は供給調整で高値維持。
今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

確かに杉並、成績は悪くない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。

＜住宅購入競争激化も＞
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前１０時に売りに出したが、その日の午後２時までには２０人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。

どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。

＞795
サウス・パサデナ（カリフォルニア州）だよ　
http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php

何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。

こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。

まぁ、そう悔しがるな。

>799
平均価格が一億円じゃ杉並区は富裕層しか買えないよ。

かなり異常だけど、そこに不動産を持っている人から見れば普通なのかなあ？
中国の不動産バブルみたいだ。

割高外周区でも杉並区はダントツです。
富裕層御用達の区(笑)

武蔵野市とくらべれば安いもんだよ杉並区。

不動産バブルはまだ局地的に残っていますね。

郊外ライフの残り香だね。

非行グループに人気と言われてもねえ・・
しかもバイクはやたらうるさいしなあ・・

非行グループに一億円は無理では？

一生賃貸の人が激増しそうです。

消費税増税に加え、東日本大震災の復興増税、社会保険料の引き上げ、さらに首都圏の住民には東京電力の電気料金値上げものしかかり、家計の負担は重くなる。大和総研の試算などをもとに、２０１６年の家計予想図を描いた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120810-00000002-fsi-bus_all

供給調整による人為的バブルにはご注意を。

不動産業界は談合体質ですからねえ。

戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950＋25＝87歳
そろそろ始まるよ。

＞割高外周区バブル

外周区が、なぜ、「割高」「バブル」なんですか？

>812
宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
大田区、世田谷区、杉並区だね。

バブルの頂点は１９９０～９２年ごろだろ？
なに言ってんだ？

>814
金融バブルと人口動態バブルとは性格を異にしているよ。
近郊、郊外は人口動態バブル。

素人はそれを混同しちゃうんだよね。

そして高値づかみしちゃう(笑)

＞宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
＞近郊、郊外は人口動態バブル。

おっしゃってる意味がよくわかりません。

いままさに割高埋立地のバブルが崩壊してるところ。
その後が割高外周区かな。

埋立地はバブルの前の終わっちゃいましたね。
バブルってのは坪２０００万とかそういう世界です。

９月１日（土）に目黒駅周辺で実施する帰宅困難者対策訓練の参加者募集について

東日本大震災では首都圏で多くの帰宅困難者が発生し、都内でも大きく混乱しました。東京都では、首都直下地震が発生した場合には、都内で５００万人を超える方々が帰宅困難になると想定しています。これらの状況を踏まえ、目黒駅周辺と臨海部において帰宅困難者対策訓練を実施します。

《訓練に参加すると、皆様にはこんなメリットがあります！》
○目黒駅周辺
外出時に皆様がとるべき適切な行動を身に付けることができます。
発災時に不可欠な情報収集方法を疑似体験することができます。
○臨海部
船（水上バスなど）への乗り降りや移動の際に、帰宅困難者がお互いに助け合う共助の取組みを体験できます。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/0901kitakuboshu.html

外周区には厳しい時代。

東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた2012年7月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2469円、前月比0.3%下落)では都心部の賃料水準が底値圏で安定しているものの、その周辺で下落傾向が顕著であることが分かった。

市部、特に武蔵野市のバブルは継続中だよ。
地場の需要がまだ残っているようだ。
これが切れると奈落の底へ(笑)

都心部って、具体的にはどのへんが都心部になりますでしょうか？

まあ住宅地でいえば最大に広げて山手線の内側だろうね

>>823

地場の需要による値上がりはバブルとはいわんだろ。
地元に関係ない需要が入るとバブルとなる。

外周区が値下がりするというのは鉄道の密集度が都心より低いので
駅から遠いエリアが多いからというのはありますね。
もちろん駅の近くのエリアには限りがありますが、再開発などに
よる規制緩和で駅前のマンションは高層化されることもあり、外周区
では駅前もしくは駅近のマンションに需要が集中するのではないでし
ょうか。

駅から歩くと値段が下がるのであれば需要もできましょうが、土地だ
けで４０００万とかするのであれば誰も買う人はいません。
駅前マンションの２／３くらいの値段で買えるようになるまで外周区
の駅から１５分～のエリアは一部のブランドエリアを除けば落ちぶれ
る一方だと考えます。

あとが外周区のブランドエリア（田園調布、成城学園等）については
それなりに価格維持はするのではないでしょうか。
ただしそれらの駅でも本当にすばらしいエリアは限られていますし
マンションなどを建てた場合は建物の都合上、条件の悪い部屋ができて
しまいます。条件の悪い部屋であっても土地のブランドがあれば
買う人がいますが、いまやブランドだけで外周区を買う人はいませんの
で思いっきり値段を安くしないと売れませんね。
でも土地の値段は高いので条件のいい部屋の値段は高くせざるとえなく
なるって感じでマンション内部の価格差が大きい物件が増えてくるので
はないでしょうか。

あと湾岸エリアについてですが、都心に近い割りには安いということで人気が
出て、エリアに魅力が薄い分は再開発やタワーマンションといった建物自体に
付加価値をつけることで補ってきました。
ただこれら伝統がないエリアはブランド力がないので、山の手のブランド高級
住宅地のように「いくら高くても買う」という人がいませんので価格の上限は
実需に引っ張られ、いま上限に達してしまったということだと思います。
坪２５０前後で収益がでるようマンション用地の価格は調整され、販売価格に
ついては建物仕様で調整をしていくと思われます。

23区や都心買ってはいけないエリアはどこですか？

23区と言えど千差万別、都心でも地理的条件が場所によりかなり異なりますよね？

マンションであれば江戸川、葛飾、足立の城東３区は地縁がないかぎり購入しないのが無難でしょう。

もし住み替えるのが前提であれば価格維持ができそうなエリアがよいと思います。簡単に言えば

・駅から５分程度
・大規模（３００戸以上）
・高層（２０Ｆ以上）
・平均分譲価格は６０００万以上

が無難でしょう。予算不足なら中古がいいと思います。

>827
割高外周区は供給を絞って、値下がりを食い止めて時間稼ぎをしている。

時間稼ぎは限界に来るとその反動も大きくなる。
後が怖い。

>830
買っていけない筆頭は杉並区、
後は世田谷区、練馬区、大田区の順番です。
これを見れば明らかでしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

＞割高外周区は供給を絞って、値下がりを食い止めて時間稼ぎをしている。

なんで、外周区は「割高」なんですか？
「供給を絞って」とは、どういう意味ですか？さっぱりわかりません。
値下がりを食い止めて時間稼ぎをするために、誰が供給を絞ってるのですか？なんでそんなことする必要があるんですか？

＞買っていけない筆頭は杉並区、後は世田谷区、練馬区、大田区の順番です。これを見れば明らかでしょう。

どこがどう「明らか」なのか、さっぱりわかりません。

>832
業者の影の元締めでもいるのかw

業者の割高外周区擁護の必死さには笑えますね。

土地の税制を改革しない限り地主は土地を安くは売らないでしょう。最悪コインパーキングにでもしておけば売却価格に対して１～３％くらいで回りますので売るくらいなら持ち続けます。

有効活用されていない土地でも保有コストが低いので、供給を絞るというより個人地主は安く売るくらいなら持ち続けるという感じでは。

戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950＋25＝87歳
そろそろ始まるよ。

土地はあまると思うが、マンション用地としてまとまった形にはならないので例えば世田谷区や杉並区で城東並に安くマンションが供給されるかというとそうはならないと考える。
コインパーキングになってひたすら放置されると思うわ。

税金払えないよ

うちの実家は半分売ってその土地に２軒のミニ戸が建った。

これからは首都圏に不動産を持たない地方からの上京者が買い主体になるから、
割高外周区を喜んで買うような人は非常に少なくなるよ。

首都圏出身者は近郊、郊外に割高慣れしているけどね(笑)

ここは新築マンションの価格動向だろ？
割高割高言われている戸建て専用地の土地の値段はあまり関係ない気がしてきた。