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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
経済力 上：都心だろうが郊外だろうが大体自分の好きなところを検討できる。
経済力 中の上：多少条件落としても頑張って都心にするか、湾岸埋立地にするか、
近郊郊外でも立地の良いところにするか悩む。
経済力 中：都心はほぼあきらめ。頑張って近郊郊外の手が届く限り立地の良いところを探す。
それ以下：郊外、駅から10分以上が基本軸
中産階級の崩壊で今の日本は下二つが増殖中。
結局世の中「金」なんだよね、、
強い地縁でも無きゃ
将来値下がり確実な近郊、郊外を買う人はいないと思うけどなあ。
みなさん損はしたくないはず。
マスコミの広告に乗せられる人たちもいるんじゃない？
広告じゃないの？と言いたくなるようなマンション紹介をするテレビ番組もあるし。
>141
持家信仰はまだ根強いってことだよ。
賃貸より分譲のほうが設備仕様は良いのがほとんどだからね。
どうせ同じ金支出するなら買ってしまえって人も多いでしょ。
通勤圏の近郊郊外に実家がある人間はむしろ買わない。
親が亡くなれば土地と家が転がり込むのに借金する理由がないから。
相続するまでは都心賃貸満喫、相続したら通勤遠くなるけどコストも大幅ダウンだから
割り切って地元から通勤。
>147
相続するまで都心賃貸を満喫できる人はそれなりの所得レベルでしょう。
だから遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を叩き売るんじゃない？
所得が低い人は初めから郊外で身動きが取れませんよ。
俺は年収850万で妻は専業主婦だが、特に節約する生活はしてないし、現状で満足。海外旅行もできてるよ。
見栄張って年収の6倍以上のマンション買ったり、外車買ったりしないからな。
どう考えても将来的に資産を維持するには都心部しか道が無さそうなんだよなあ。
やっぱり三井東雲だね。
安くて最高！
本当に買いたい人なら販売開始前に
わざわざ色んなスレに宣伝書いて回ったりしないでしょ。
自分の買いたい部屋を自由に選びにくくなる。
二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺や白金だろうね。専業主婦の憧れは。
近郊、郊外マンションは相続までの仮の宿にすぎません。
相続が始まったら暴落間違いなし。
厚生労働省は6日、「平成23年版働く女性の実情」を公表した。
それによると、平成23年の女性一般労働者の所定内給与は23万1,900円で、前年度を1.9％上回った。
内訳をみると、正社員・正職員については24万8,800円（前年度比2.0％増）、正社員・正職員以外では17万2,200円（前年度比0.8％増）だった。
また「正規の職員・従業員」は985万人で前年と比べて12万人減少し、「非正規の職員・従業員」は1,188万人となり、前年と比べて18万人増加した。
日本の推計人口は少子高齢化によって、60年後に現在の4分の3程度に減少し、人口に占める生産年齢人口の割合も2分の1程度に低下するとみられている。
経済発展には生産年齢人口の増加が欠かせないだけに、社会における女性の活躍に対する期待が高まっている。
女性の就業継続を促進させるための制度の1つに、育児休業制度がある。
この育児休業制度の有無別に、出産後における就業継続状況をみると、職場に育児休業制度があり、「制度を利用しやすい雰囲気がある」場合には、81.8％の女性が同じ仕事を継続している。
しかし、「利用しにくい雰囲気がある」場合では、就業の継続率が66.7％で、15.1ポイントの差が生じている。
子育てをしながら仕事を両立させるために、育児休業制度の利用促進は女性の労働力確保に重要な役割を果たしているようだ。
163
相続税の課税強化、の話もあるからどうなるかな。
2014年3月までは
坪単価250万円前後の都心部マンションの争奪戦。
皆さん、せいぜい頑張ってください。
埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。
それでは都心部埋立地に突撃開始！
戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。
マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。
親元に近いから
真の都心＝350以上
似非＝250以下
260〜350＝割高郊外並びに近郊
東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。
01位 江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円 クレストスカイウイング
02位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円 プレシス入谷
03位 江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円 バンベールルフォン辰巳
04位 墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円 エクセレントシティ本所吾妻橋
05位 墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円 リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位 墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円 プレシス両国
07位 墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円 パークホームズ森下
08位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円 ウィルレーナ東京入谷
09位 墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円 ローレルアイ本所吾妻橋
10位 江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円 プラウドタワー東雲キャナルコート
真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。
350では真の都心とは言い難い。
199は人気あるエリアだからね。
東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。
01位 港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円 パークコート六本木ヒルトップ
02位 千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円 ＣＯＮＯＥ一番町
03位 港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円 ザ・パークハウス元麻布
04位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 ミッドガーデン赤坂氷川
06位 港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円 ザ・レジデンシャル北青山
07位 港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円 インプレスト赤坂
08位 千代田区九段南４丁目＿＠373万円 プラウド九段南
09位 港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円 マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位 千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円 ＣＯＮＯＥ三番町
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。
高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？
人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。
お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？
坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。
>不動産にコスパを求める
そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。
高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？
そして資産家層は人口の1％に満たない。
戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。
希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。
まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。
都内じゃ平均以下に価格じゃん。
ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。
人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。
すぐ、教授の書き込みと分かりますね。
木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。
おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw
バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感
