とりあえず様子見の価格を出して、正式価格発表のときには、その1割引にして出す。内覧に来た人は買う気はあるのだから、なんか得した気分になって契約しちゃう。とはいえ、この価格では完売は無理。最終的にはさらに1割引で完売を目指す。
ちなみに自分はちょっと土地勘があるので、20 の物件が 4500 なら食指が動く。ただ、その感覚は一般的ではないだろうことも認識している。
よって、最終的に完売を目指すためにはもう一段の値下げが必要と思った次第です。
値段は駅から近いからこのくらいはするのでは?
東武練馬駅近辺で分譲長く出てなかったですから人気あるだろうな。
もう土地ないから当分出来ないだろうしね。
前に建った駅近のマンションはどれも値段下がってない。
ウェリスと比べるのはちょっと失礼だと思いますよ。
販売個数5個って何でこんなに少ないの?
勝負に出ようにも少なすぎます。
板橋のマンション、新築ラッシュの様相。
売れ残りそうなところが多いから、色々見ておいて、
タイミング逃さなければ、欲しいの買える。
東武練馬、下赤塚、成増、和光など、魅力は全然ありませんが、
仕事して帰ってきて、過ごす場所、このご時世、先行き不透明、
だから、都内の底値で買える東上線、板橋区で、とりあえず安い
マンション買っておく、実は賢明。
下赤塚や成増の駅10分以上のマンションでは、何の価値もないけど、
東武練馬で駅が近いなら、まだマシで、リセールも何とかいける。
マンション名にも、徳丸(笑)、入ってないし、まあまあの物件。
おっしゃる通り。
坂の多い東武練馬駅で、5分、フラットはとても魅力的です。
イオンが近いのも便利です。
坂を下がってかなり遠い徳丸は比較にならないと思われますが、駅から9分でフラットで行けるサンクレイドル練馬北町と比較しています。
イニシアに比べ仕様は落ちますが価格がそれかりです。
5千万が本当なら高過ぎとしか言えない。ましてイニシアだしww
駅から5分と言っても、所詮は東武線の東武練馬です。
地下鉄も通ってるなら分かるけどね。
徒歩5分ってだけで随分と高価格だなあ〜。一番高いとこは7千万台らしいけど、7千万出すならもっと都心部に買うよね。
5千万でも充分高いし。
この価格は、駅から徒歩1分の価格だね。売れ残り間違いなし。
近くに変電所もあるし、高いですね。
変電所は子どもの成長に影響とかあると聞きました。
線路の音はかなり聞こえます。
あと、最近黒のワゴンの不審者が
かなり頻繁にうろうろしてるみたいです。
夜は周辺も街灯が少ないので怖いです。
でも、小学校は歩いて1分とかの場所に
あるので送り迎えする場合は楽ですね!
ママの溜まり場になる可能性も高いですが。
駐車場ないのは厳しいな。東武練馬なら坂あるし車は必要だしな。
物件のすぐとなりに郵便局の官舎があります。老朽化して空き部屋もかなり多い官舎です。ここにそう遠くない時期にマンション建つ気がしてなりません。。。根拠はありませんが。。そうするとこの物件より大きいものが建ちます。情報をお持ちの方はいませんか?
今回の物件は条件が合わないので見送り、官舎跡地に期待することにしています。
ここのチラシ入ってたけど、全然惹かれないわ。一番高い部屋が7200万!!そこまで価値ある地域か?東武線オンリーで徒歩5分強の立地なのに、価格設定間違ってるとしか思えない。
53さん
駐車場は残念ながら2台しか内様ですね。1台は身障者用なので平置きで普通に借りられるのは
1台のみです。あとは来客用に1台ある様ですね。マンション内で借りられるのはあきらめた方が
いいかな。近辺の相場は大体1万5千円位でしょうね。雨の日や荷物が多い日などは
傘をさしてと考えるとちょっと面倒ですよね。
駅までの道のりは平坦でいいのですが、歩道が狭い割りに自転車が結構通るので、
ベビーカーで歩くのは少し狭いかなって思いました。
ただ、イオンが近いので買い物もすごく便利です。
お子さんがいる方には住みやすいですよね。
売り出し価格決まったみたいですね。
一番大きいところ、
約7500万→約5500万
2000万の値引きって。。。
えっ、そうなんですか。唖然ですね。
値段って、なんなんだろう。
庶民消費者としては、怒るべきか喜ぶべきか。
でも、これで、また、徳丸のマンション価値がダダ下がり。
今日チラシが入ってきましたが、一番高いところは7200万円ってでてましたよ。
小さい子供いるとイオンはかなり使える でもここの立地は車うるさそうなのと電車の音はしないのかな?
電車の音はするでしょう。うるさいのは仕方ない。
東武練馬には私立の中高学校、大学等があるので学生が多くそう感じるのではないでしょうか。
東武練馬からは大学の送迎バス等もあるのでね。
>>56さん
イオンみたいな広いショッピングセンターは子供が小さい時は雨の日など歩かせたりできるので
重宝するんですよね。家もまだまだ小さい子がいるのでいいなと思っています。
なんせ徒歩5分もかからない場所ですからね。小学校や公園なども近いし、ファミリーには
魅力的な物件です。
真裏の変電所は子どもには良くないでしょう。
イニシア東武練馬の前後に建っている
綺麗なマンションは両方とも学生
マンションですよ!
池袋にでやすくて住みやすいので
学生マンションが年々増えてますよ!
学生が多いのはしょうがないと思います。
その分周辺には安くておいしいレストランがあったりしますかね?
学生さんが住んでいるとマナーなどどうなんだろう?と思いますが
街は若くて活気があるかもしれないですね。
まあ、池袋が近いですししょうがないですね。
電車の音はそこまでしないと思います。少し離れていますからね。
車やバイクの音はすると思います。そこまで交通量が多い道路ではありませんが、
そこそこ車は通るので夜もすると思いますよ
イオン、リニューアル前の方がよかったような・・。
69さん
駅からはちょっと離れていますが、鈴木ベーカリーというお店がお勧めですよ。
とにかくパンが安いです。昔の懐かしい味のするパン屋さんです。ただ実物をみて
買うのではなく、表をみて注文するのでこれが?といった事もあるのですがね。
それはそれでなかなか面白かったりもします。
イオン便利って書き込み多いけど、つまりここはイオンしかないって事でしょ。
そうですよ。だけど板橋の他の地域はもっと何も無いんですよ。