豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう58

その前に、豊洲は新築が売れない(爆)

築１年を超えると、新築と表記できない。豊洲は中古の町。
リセールバリューどころか、中古マンション、１年売れないと約２割値下げ
http://www.nikkei.com/money/investment/tips.aspx?g=DGXNMSFE3100Y_01022...

2009年竣工の新築でもない中古でもないシンボルは、実質中古と同じくらい下落ということですね。
１年で２割の減だと・・・。悲惨過ぎて書けません。

値下げの願望書かれても、安く買えるわけではないよ。

マンションPBR(笑）

こういうのは削除依頼していくしかないんだろうなぁ。

＞４１１
昭和時代の工場だらけの映像でしたね

しかも、豊洲セブンイレブン前の中継に雨のなか映りたがりの州民が大集合してて、笑わせてくれました。

新築買う時も中古買う時も、買う前に、自分が買ったとした場合その家を次の人にいくらで売れるのかを、仲介業者に聞くに限る。

高く売れるのなら買えば儲かるでしょう。

↑こうして、ダミー情報を流すことで、情報に弱い中国人と、地方在住が豊洲を買ってくださるのだ。

ありがたやありがたや。

豊洲の住民板が恐ろしいことになっています。
やはり近づかない方が…。

晴海のタワマン契約者が何を攻めようが豊洲は万全って事。気にするな。

晴海や豊洲の新築を検討しているが、正直なはなし
ららぽの三井以外の既存マンションは良く分からない。知る興味がないからいいけど。

別スレに誰かが貼ってた「築３０年以上で値上がりも」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html
価値が上がることが埋立地民には信じられないことなんだろうな。今日の話の流れを読むと。

容積率が沢山余り、建直し予定物件、
は古くても値上がりするよ。
容積率を使った建直しで価値がアップするから。

都民憧れのオシャレなベイエリア
都心に住みながら大自然と過ごす時間
快適なアーバンリゾートライフを送れる街　豊洲

確かに豊洲には美しいキャナリーゼが多い。
まさにセレブな街

豊洲･東雲･有明で究極の選択なら、有明だろうな。

豊洲と東雲は大規模な都営住宅団地が居座っていて治安が不安だけど、
有明は今のところ何にもないこれからの街だから。

豊洲・松濤・番町で究極の選択なら、豊洲だろうな。

松濤や番町は大規模な都営住宅団地が居座っていて治安が不安だけど、
豊洲は今のところセレブの街だから。

南麻布も超えたの？

豊洲公園　＞　有栖川公園　
ビバホーム　＞　ナショナル麻布

>431
名前を換えるの忘れてないか？ｗ

アホな買い煽りばかり。
やっぱり中卒のマンション営業の書ける文章だとそのくらいになってしまうんでしょう。

ホント。

スミフ湾岸物件(特にシティータワーズ)とノムラ湾岸物件(特にプラウドタワー東雲)の買い煽りは酷い。

ホントにレベルが低い。ホントに中卒か底辺高校出身の営業社員かも知れないね？デタラメ言ってでも売らないとクビだし、再就職も厳しい。

財閥系などの名前を冠していても、学歴に関係なく、デベ社員のレベルが低いのは昔からの常識だけど。

↑また買い煽りの底辺学校出身の湾岸買い煽り営業社員が必死に工作ｗｗｗ

豊洲はネガさんも悔しがるブランドエリアになってしまいましたよねぇ

また豊洲のマンションの資産価値が上昇する

ららぽーと豊洲、開業6周年を機に大規模リニューアルを実施- マイナビニュース（2012年6月13日17時21分）
三井不動産株式会社と、ららぽーとマネジメント株式会社は東京都江東区の大規模商業施設「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」の大規模リニューアルについて発表した。

「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」は、2006年10月に開業。造船ドック跡を活用した親水空間や都心生活をサポートする店舗ぞろえで、「寛ぐ・潤う・遊ぶ」というテーマで運営してきた。初年度の売り上げが約288億円で、その後も成長を続け2011年度の売り上げは約326億円。今後も新しい付加価値やサービスを発信・提供しながら、ニーズに応える施設を目指していくために、開業6周年を機に、大規模なリニューアルを実施する。

リニューアルに伴う工事は、本年度に契約満了を迎える区画を中心に2012年7月ごろから着工、10月中旬より順次新店舗がリニューアルオープンする。また、工事の着工に先駆け、6月29日より館内にて「大規模リニューアル前のららぽーとバーゲン」を実施する。

なお、三井ショッピングパークは「ららぽーと横浜」(2007年3月開業)および「ららぽーと柏の葉」(2006年11月開業)についても、来年春に大規模リニューアル実施を予定している。

リニューアルの名のもとに
来る店舗あれば去る店舗あり…

ららぽーとも契約満了から逆算してリニューアル計画を練ってますね。

戸建て、がないんだから
住宅地と言うのは違うんじゃない？

新鮮な電気、新鮮なガスが供給される事はプラスだよね

住宅地としては豊洲の一部区画、そして東雲があるから問題ないだろう。むしろエリア的には適材適所で悪くない。

関連スレ一覧見ると52以降は「人気エリア」を削除されてるんだね


豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう50(五十)【人気エリア】
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう52
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう55
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう56
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう57
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう58

真面目な話、晴海と豊洲で悩んでいます。豊洲の利便性か晴海の将来性豊洲か。

>450

>真面目な話、晴海と豊洲で悩んでいます。豊洲の利便性か晴海の将来性豊洲か。

利便性も将来性もある豊洲で決まりでは？

値上り期待でも豊洲では？

豊洲のライバルは晴海じゃないからね。悩むなら街並みが似ている青山にしてくれ。

晴海はまだまだタワマン計画が続き、月島駅前にもいくつかタワマン計画があるから、供給が多過ぎでしょ。
元々割高な晴海中古が値上がりするなんて無理。

値上がりなんて期待しなくてもちゃんと働いてればお金持ちになれるよ。まあ値上がりばかり期待している人はダメね。

そう、そしてその結果、スッテンテンになる人もいる

晴海が完成するとレインボーブリッジが見えなくなる。

459の論理で言えば、月島・晴海の建設ラッシュで豊洲も影響受けちゃうんじゃないか？いくら豊洲は中央区とは格が違うと言っても新築格安だと、豊洲のリセールも今のように安泰ではなくなるかも。

今時、日本の不動産で転売益なんか出るわけないだろ。
業者の口車に乗って買うような世間知らずの田舎者がまだいるの？

ところが、東京駅5km圏内のおしゃれなベイエリアは大幅な資産価値向上が期待できるんだな

需要が強いからね、東京駅5km圏内のウォーターフロントは

PCTの71m2が5780万円で売ってるぞ。

確か向きは東で40階台じゃなかったっけ？
瞬間蒸発だろうなぁ・・
早くおさえた者勝ちだよ。。

いくらひかせたの？

東京駅5キロ圏絶対論を何千回も唱えてるのは埋立地マンション営業だけ。
こんなおかしい論理は世間では嘲笑の対象。

都市開発なんつーのは後付の理由。

土いじって建物建てたいだけ。

マンションが欲しいんじゃなくて工事が欲しいんだよ。

どこだっていじるよ。

あとは飾り付けられてシロートが一喜一憂してる。


一番過剰装飾なのに、踊らされてるのが豊洲ってこと。

晴海のすぐ隣の豊洲は都心3区ではないのですね。

中央区なんて眼中ないよ。あんな株ともんじゃと倉庫の町。唯一のライバルは街並みで青山。

晴海は江東区でいいよ。豊洲は銀座直結だから中央区で、交換。

湾岸はほんと人気なくなったね、

このどしゃぶり、今年の豊洲は大丈夫だった？？
有明の工事中の道路は、おもいっきり水たまりできてました。

※都心ということでいいでしょう。
　都心10区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/07/60m75100.htm

490みたいなコンプレックス丸出しの田舎者ばかりなんだね、豊洲って。
まるで中学生レベルの書き込み。

そうだよね。晴海のほうが上だもんね。

>>494
そういうのを”都心”というのかえらい広くてどこが中心かまったくわからないんだが。
埋立地の人って日本語も理解できないのかな？中心がどこかってことだろ。
23区の半分以上の面積が”中心”なの？

497
頭の悪そうな書き込みの典型ですね。

そう、まだ中学生ですよ。学校は中央区だから、からかわれたりしてます。豊洲の方が都会なのに。

500
中学生は書き込みダメよ。マンション買えないでしょ

>>494
その※印の意味分かってる？注意書きがあるって意味だよ。
注意書きを読んで、削除依頼した方がいいんじゃない。

引用・転載が自由なサイトではない、ってことね。

豊洲が戦ってるネガは、内陸と湾岸中央区ってことだね。

結論。



ババ引いてくれる人はもういない。

家康公も豊洲での鷹狩を楽しんでいたらしい。
昭和天皇は豊洲での野鳥観察を楽しみにしていたらしい。

そして現在は、約８万人が幸せな生活を豊洲で送っている。

永久に山手線の内側に憧れ続けてくださいな。

周りは埋め立て空き地だらけのまるで田舎w

ナショジオに出演したいとか
スクープ動画撮りたいとか

そういう人は湾岸お勧め。

湾岸嫌いがいるのはもっともだ。早く内陸にお帰りください。

現状でもそれなりに津波の勢いは和らげてくれるだろう。

いま話題の残虐癒着都市・大津市と
豊洲の民度が近いと聞き覗きに来ました。

皆さん大げさですよ。

結局は住まいの問題。どれにするかって事でしょ。


１．ボロ賃貸で我慢する。
　コストもリスクも低いけど。。。。満足できるかどうか。

２．高級マンションを賃貸で借りる。
　満足感は高いけど。。。。コストが。。。
　年間500万円、10年で5000万円のコストをどう考えるか。

３．高級マンションを購入する。
　満足感高いけどリスクが。
　コストは安い。
　

なんでそんな選択肢しかないの？

埋立地で考えればね。

年間500万円の高級マンションなんて
埋立地にザラには無いわなあ。

てことは、都合のいい事を都合よく書いてるって事だな。

いいね。金利５％。
うちの証券会社担当、そんなの教えてくれたこと無いぞ。

インフレになったら、手元の金はただの紙切れになるよ。

俺はエルピーダCB買って紙切れになったぞ。昔ソフトバンクCBではありがたい思いをしたけどね。まあどうでもよいが。

家賃24万の賃貸として、年間300万程度か。10年で3000万。

以下のようになるね。
結局はどれを選ぶかって事。

１．ボロ賃貸で我慢
　ボロ賃貸でも家賃15万はかかるだろう。年間180万。10年で1800万円か。
　満足感は少ない。コストもリスクも低い

２．高級マンションを賃貸
　年間300万円。10年で3000万円な。
　満足感も多くリスクも低い。ただ、コストが高い。10年で3000万を失い、手に入るものも無い。

３．高級マンションを購入
　毎月12万ずつ返済。年間で150万円か。10年で1500万＋税金＋諸費用
　満足感も多くコストが安い。　ただ、リスクが高い。

豊洲に住んでる人ってわざわざ埋め立て地のマンション買わなくても、世田谷区に一戸建て買えるのになぜなんだろう。
豊洲のマンション（8000万）買えるなら世田谷区に20坪くらいの家が買えるレベルですよ？
会社から住宅補助うけて賃貸で住むならわかるけど、分譲で買う理由がわからない。

3000万払っても、手元には何も残らないんだぜ。。。。

これ、マジで。。。。


今までの30年で幾ら払ったか計算してみた？

世田谷で一戸建てだと2億くらい出さないと、マトモなものは無いからじゃない？

有明だと、5000万円も出せば大理石で囲まれた綺麗な部屋が手に入る。
豊洲でも、7000万円も出せば同様。

世田谷だと、、、、5億は必要だと思う。

金持ちの話をここでしてもつまらんから、小金持ちの話をしようぜ。

こういうのが好きな人には埋立地タワーマンションが向いてるんじゃない？

大理石に囲まれたエントランス。

眺望。

プール

パーティールーム

花火

価値観はそんな変わらん。

豊洲は、学力の高い小学校があるのが人気の秘密。

まぁ、学力が高い小学校が近くにあるのは嬉しいものですよ。
豊洲のタワマン買えない人には関係ない話ですけど（笑）

人の出入りが多い地域の小学校は学力レベル高いって言うね。親が中流で教育熱心な家庭が多いからみたい。

中央区立小には、何故か江東区民の子どもがいっぱい。

お金の事は日銀のキッズサイトで教えてあげてね。

学力の高い公立小学校があれば、次の中学受験に向けてお金を貯められる。

結局、得ですよ。ふふふ。

豊洲人は豊洲島（埋め立て）だけで生活してればww

銀座にも5分ですからね（笑）


通勤も楽だよ。

ああ～ダサイ有楽町線ね

街並みだけなら青山みたいですからねぇ。

ダサい山の手線よりマシですよ（にやにや）

夕日も綺麗なんだよな。。。

>553
中国人？

埋め立て空き地だらけ豊洲

中国人でも、お金持ちか、お金持ちでないか。


それが問題だ。


同じように、田舎者でも、お金持ちか、お金が無いか。。。。


それが問題なのだ。


つまり、お金があれば良い。それだけなのだ。

何もない？最近は豊洲なんかは開発されてきてるよ。

写真見てごらん。

東雲スレに興味深いレスがございましたので、共有さてていただきます。

他に選択肢がある中で、なにも液状化地盤上の分譲マンションを買われることはないのにって思います。
利便性や眺望のよさに惹かれているのでしたら、賃貸にしておいたほうがいいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/res/516/

>576
ところどころにポツンポツンだろ

by 匿名さん　2012-07-08 11:56:11


皆さん大げさですよ。

結局は住まいの問題。どれにするかって事でしょ。


１．ボロ賃貸で我慢する。
　コストもリスクも低いけど。。。。満足できるかどうか。

２．高級マンションを賃貸で借りる。
　満足感は高いけど。。。。コストが。。。
　年間500万円、10年で5000万円のコストをどう考えるか。

３．高級マンションを購入する。
　満足感高いけどリスクが。
　コストは安い。
　

過ごしやすいエリアになりましたよ。

＞576
夜の画像、19時台だというのに恐ろしく人がいない(笑)

>579
何か詐欺師的なロジックですね

同じ寂しい写真ばかりアチコチに貼るヤツ、ホントうざいね。
東京には友達もいないんだろうけど、この写真でポジのつもりなのがすごい(笑)
頑張ってね！

>>580
人が全然いない。平壌の映像を時々テレビでみるがよく似てるよね。殺風景で人の気配のないところが。
ハリボテの街ってところがそっくりですね。

豊洲民に告ぐ。
マンションは資産価値無い。もって20年だろう。はやく郊外に引っ越せ。
手取り2000万以下のやつが無理して東京に住もうと思うから埋め立てができる。
諦めて横浜市の郊外に住みな。5000万なら普通の一戸建てに住める。周りのレベルもお前らと同じくらいだろう。おれの同級生は年収１３００万で住んでるよ。
金もない見栄っ張りなリーマン風情が東京に住むな。東京は経営者の街なんだよ。

やっぱ固い地面が一番だよ

別に埋立地なんかでなくても江戸川、葛飾、足立、板橋、練馬なら5000万出せば75㎡くらいの3LDKの新築は買える。
よく調べもしないアホな田舎者は営業に騙されて埋立地を買うんだろうな。

銀座や丸の内に住みたい人なんているのかよ？
ガード下のダンボールハウスじゃないんだぞ。

地中から吹き出した砂水を
まるで『地面の上からまいた』かの様にすり替える。

まぁ、豊洲は下落続きの埋立地エリアですからねぇ。

人がどこ住んだっていいだろ。他人には関係ない。それとも売却時に損失出したら補ってくれんのか？

豊洲の物件は資産価値無し。