ザ・パークハウス柿の木坂

マンコミュファンさん [更新日時] 2013-05-24 18:06:25

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駅近ながら自由が丘・中目黒が生活圏の閑静な住宅地、かつ目の前に桜並木。デザイン監修はアーキサイトメビウス。さあどうでしょうか。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-kakinokizaka/

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区柿の木坂1－8－1ほか
交通：東急東横線都立大学駅から徒歩4分
総戸数：31戸
間取り：1LDK～3LDK、43.75～79.59m2
入居：2013年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：北野建設東京支社
管理：三菱地所コミュニティ

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス柿の木坂

[スレ作成日時]2012-06-20 18:39:30

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82 匿名さん 2012/10/19 13:33:14
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おいくらですか？
83 匿名さん 2012/10/19 13:55:15
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皆さん、西向き、北東向きの間取り、どう思われます？
84 匿名 2012/10/19 17:56:34
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富裕層は国内の不動産を売ってる。今は高額の中古マンションが全く売れない時代になってるから、新築から数年で価格の下げ幅がとんでもない事になってる。麻布とか青山、赤坂でさえ買ってたった数年で３割以上も下げてるような状態。日本経済がこれからさらに厳しくなることを不動産は先行指標として敏感に反応してると思う。日本の貿易赤字も慢性化するしこれから日本は団塊の世代の貯蓄を食い潰した後には貧しい国になる可能性が高い。
85 物件比較中さん 2012/10/21 00:16:31
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＞＞８３
＞西向き
南にも窓があるので明るさの心配はないように思います。
間取り全体としても窓の数は豊富ですよね。
洗濯物の干す時間帯を気にするかもしれませんが、室内干しで南の窓際で足りると見ています。

＞北東向き
実はここがいいと思ってるんですよ。
広い北バルコニーからの柔らかい光、
そして東のしっかり採光。
キッチンにも直接朝から日が入るのは私としては嬉しいですね。
86 匿名さん 2012/10/21 23:25:15
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東は夏は朝から暑くて、
87 匿名 2012/11/06 16:01:40
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＞＞84

不動産価格は通常、景気や金融関連指標の遅行指標。

通常、不動産価格の上昇は、①人口等の要因（住宅を最も多く買う年齢層の増減）②低金利等を背景とした、クレジットや銀行貸出の増加、によるところが大きいでしょう。

「団塊の世代」は人数が多いだけ。若い世代にとっては、負の遺産。
88 検討中 2012/11/19 12:24:41
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色々みたけど、やっぱり柿の木坂いいですよ。
ブランズ八雲は高いみたいで、碑文谷はロードさいど、プラウド学芸大は野沢で、環七近い駅12分で@330万円くらいはしそう。

要望書出しましたが、柿の木坂、結構抽選になる部屋が出そうです。
価格が下がって、嬉しいですが、抽選が悲しいです。
90 匿名さん 2012/11/20 14:57:32
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ブランズ八雲＆碑文谷もプラウド学大も値付けは難しいと思うよ。
パークハウス柿の木坂＆平町の強気な価格設定が通用しなかった事実は大きい。
今回の値下げって2回目ですよね。消費者を甘く見てる気がします・・・
ここの物件は熱が冷めました。
91 検討中 2012/11/21 08:51:46
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いやいや、利益をけずって消費者にあわせたのでしょう。
92 匿名さん 2012/11/22 14:13:58
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最初から相手にされていませんよ。
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93 匿名さん 2012/11/23 06:49:18
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もう買手市場なんですよ。
それが良く分かったって事です。
94 匿名さん 2012/11/23 13:18:39
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富裕層のご子息の相続までの仮の住まい需要もほぼ終わった。

意味も無く高いところは売れなくなるよ。
95 検討中 2012/11/26 12:24:52
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93さん、私、落選してしまったんですが・・。結構人気みたいで次もチャレンジします。
96 匿名さん 2012/11/26 13:16:15
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要望が入った部屋だけ小出し販売しているだけですよ。
- 非表示
- 1
97 匿名 2012/11/26 13:27:11
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>>95さん
ネガやからかいじゃないですが、質問です。
落選して、すぐに２次やりますよ、って言われて、代わりの住戸は示されなかったですか。自分は結局まだ申し込みに踏み切れてなくて、ちょっと疑心暗鬼になってて。
>>96さんの言うとおり、こう言うところは、要望ききながら、売っていくみたいですし。
地縁がある場所で、買いたいのですが、考え中です。また情報よろしくお願いします。
98 匿名さん 2012/11/26 13:29:43
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近隣の富裕層のご子息ご用達に特化したマンションですね。その他の人には価値が分からないでしょう。
99 匿名さん 2012/11/26 13:48:09
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私、当選しました。
来年の９月末にちゃんと住めるよう頑張ります！
場所、とっても気に入りました。
100 匿名さん 2012/11/27 02:01:46
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99さん、おめでとうございます！うらやましいです。
私は、落選しました。とっても素敵なマンションなだけに残念です（＞_＜）
でももう一度、第二希望でチャレンジすることにしました♪　今度こそは・・・☆
101 匿名さん 2012/11/27 03:17:16
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まだどれぐらい残っているのでしょうか？
価格が下がって、検討しようかなと。
102 匿名さん 2012/11/27 07:05:59
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93です。
95さん残念でした。そんなに人気があるなら近隣の他社物件に
目を向けたら如何でしょう。結果、ハズレて良かったって事もありますよ。
私もここを真剣に検討していましたが、今は他を検討しています。
同じ9000万なら選択肢はありますから。
103 匿名さん 2012/11/30 01:54:04
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ここの南向きは建物があるのですか？
西向きより安い気がするのですが。
104 匿名さん 2012/11/30 05:15:48
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南向きには近隣マンションがあります。ここの物件よりも高さがあります。
西向きには桜並木の緑道があり北側が抜けているので、西向きがメインのマンションです。
敷地内にも秋を感じられる植樹が植えられるとのこと。
北側は１ＬＤＫの間取りが一番よかったりします。。
立地自体はかなり良いと思います。
105 匿名さん 2012/12/03 01:04:49
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100です。
二次希望で当たりました！
私も99さんのおっしゃるように、来年の9月にちゃんと住めるように頑張りたいと思います。
よろしくお願いします♪

95さんもうまくいっていますように・・・
106 匿名さん 2012/12/18 02:18:13
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ここは順調に売れているんですかね？
107 匿名さん 2012/12/18 07:46:57
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西向きである以上、結構苦戦してると思いますよ。
場所はいいので竣工までには売れる気がしますが、
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108 匿名さん 2012/12/18 08:11:39
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皆さん北東向きの部屋はどう思われますか？
前が戸建なので雰囲気がいいと思って検討してます。
109 匿名さん 2012/12/18 14:07:26
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公式ホームページに動画がアップされましたね。
個人的には、1階Hタイプが気になってます。
110 物件比較中さん 2012/12/20 02:22:36
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>>108

完全北向きというわけではないので良いと思っています。
午前中の日当たりは全く問題ないんじゃないでしょうか。

前が戸建という条件もいいですよね、北には太陽はありませんが所謂「反射光」による採光が期待できると思いますから、適度に一日通して明るいのではないかと。窓がハイサッシだとベストだと思います。
111 匿名さん 2012/12/20 04:13:07
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新築でどれぐらい光が入るかもわからないのに、北東は危険じゃないですかね。リセールも期待できないし。
112 匿名さん 2012/12/20 11:57:20
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北東は寒そうですか？
西向きよりも個人的には好きなんですけど。
暗いのはちょっと考えますね。。
113 匿名 2012/12/21 11:41:06
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都立大学、しかも駅近物件にめた関わらず大通りに面しておらず静かなこと、桜並木が近いことが良いですね。駅から4分となってますが実際の距離はもっと近いはずです。内装もグレード感あって良い感じと思います。
114 匿名さん 2012/12/26 05:13:22
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＞＞１０５さん

９９です。
おめでとうございます＾＾
こちらこそよろしくお願い致します。
カラーセレクトやメニュープラン選ぶの楽しいですね！
素敵なマンションになるよう祈っています。
115 匿名さん 2012/12/27 03:30:04
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99さん、

105です。
ありがとうございます！

本当に、選ぶの楽しいですけど・・・迷っちゃいますね♪
まだまだ先と思っていましたけど、意外とやることたくさんあって、
あっという間に入居日になりそう☆いまから楽しみです！

ご近所さんですね、今後ともよろしくお願いします。
116 匿名さん 2012/12/30 14:47:57
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すごい柿の木坂にマンション！羨ましいです。

個人的には、代沢？や駒場よりもずっといい場所だと思ってます、都立大。
井の頭線とか使いにくいから。

うちの子供は、目黒区の国立の小学校に上だけ通っているので、ここ本当に買いたかったけど、
値段的に無理でした～～

あと１千万下がってくれたらなあ～
117 匿名さん 2013/01/01 01:25:15
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自分の今の環境の話ですけど、恵比寿は新宿経由だとけっこう時間かかるんですよね、新宿駅で山手線に乗り換えてそこから何分かかかります。

でもここからだと日比谷線で直で行けてしまうというメリットに魅力を覚えました。
あくまで恵比寿に行く必要がある人にとっての重要なメリットということなんですけど東横線も通ってますからオールマイティに利便性の高さを見出してます。
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118 匿名 2013/01/04 16:20:15
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我が家も都立大は通勤に便利です。モデルルーム見学しましたが、内装も洒落た感じで気に入りました。
桜並木に面した西側の部屋は殆ど売れてしまったみたいなので、どうしようか考え中です。。
後は子供の保育園をみつけないと。。。
119 匿名さん 2013/01/06 23:54:42
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我が家も共働きなので、
保育園探さないと・・・。

この辺りの保育園の状況ってどうなんでしょう？
すんなり決まるといいなと思います。
120 匿名さん 2013/01/15 10:57:25
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3月に日比谷線直通電車が廃止されると知りショックでした。
我が家は恵比寿・広尾・六本木へのアクセスが重要だったので撤退です。

渋谷・新宿方面へのアクセスを重視する方にはきっと便利でしょうね。
121 匿名さん 2013/01/15 11:20:46
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中目黒で向かいで待ってるじゃない。
- 非表示
- 1
122 匿名さん 2013/01/17 08:49:59
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112さん
北東は午前中に日が当たりますので、
日中は暖かく過ごすことができると思います。
でも西日が当たらない分、
夕方は暗くなるのが早いイメージがあります。
でも実際にはお洗濯物も乾きやすく
いいと思いますよ。
123 匿名さん 2013/02/03 13:24:45
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広尾、恵比寿や六本木につながる日比谷線直通が無くなって、新宿や埼玉とつながるとなると東横線のイメージダウンではありますね。いかにも郊外の私鉄って感じがします。もっとも実際の利便性はさほど変わらないとは思いますが。相対的に中目黒や山手線の駅のブランド力に有利に働くのでしょうかね。
124 匿名さん 2013/02/05 12:31:29
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日比谷線直通が廃止ですか　驚

東横線は渋谷駅が使いにくくなるのが気になっていましたが。。。

田園都市線も全部各駅になったり、良くも悪くも東急は変化が多いので分譲で済むのには少し不安ですね。
125 匿名さん 2013/02/05 12:37:02
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>123
郊外はどこも似たようなものだけど、
都心直通じゃないところは衰退が早くなるでしょうね。
126 匿名さん 2013/02/05 14:40:22
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同じ乗り入れなら南北線三田線と乗り入れる隣の目黒線がよく思えてきた。だけど、都内目黒線沿線は駅近物件が少ないんですよねえ。。
127 匿名さん 2013/02/07 02:56:36
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目黒はバスでちょっとかかるところならありましたけれど…。
それにしても直通なくなっちゃうんですか。
残念です
でもそれはそれとして、
この場所自体はいいなと思っているんですけれどね！
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128 匿名さん 2013/03/13 06:42:19
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ブランズでよければ、ブランズ田園調布（駅：多摩川）は目黒線じゃなかったっけ。
もう先着順ですが、公園を通れば駅近いですし通らなくても７，８分じゃないかな。
私が見た中で最もかっこいい佇まいのマンションなんですよね。（中はわかりません）
129 匿名さん 2013/03/13 16:01:20
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ブランズ多摩川は高すぎるんだよね。
130 匿名さん 2013/03/22 07:53:17
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副都心線の乗り入れは盛んにテレビも取り上げてましたね。

でも、東横線の路線としての格だけを考えれば、
やはり副都心線乗り入れはマイナスだったような気がする。

以前は短い路線に渋谷、横浜、自由が丘など盛り沢山、プレミアム感がありました。

埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北等、
埼玉からの長ーい路線は混雑も雰囲気でも随分違いますよ。
131 匿名さん 2013/03/22 12:55:13
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だから開通前に完売近くまでもっていきたかったのでしょう。渋谷は本当に不便になったし、デベの勝ち。
下げ
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物件概要
所在地	東京都目黒区柿の木坂1丁目8番1、5（地番）
交通	東急東横線「都立大学」駅徒歩4分（北口より）
種別	新築マンション
総戸数	31戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2013年08月中旬予定入居可能時期：2013年09月下旬予定

	東京都品川区中延５-1310-1・1311-1ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	32.36m²～95.58m²
	総戸数 41戸

	東京都目黒区下目黒三丁目
	未定
	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.15m²～80.86m²
	総戸数 62戸

	東京都大田区東嶺町135-10
	未定
	1LDK～3LDK
	30.41m²～71.26m²
	総戸数 52戸

	東京都品川区戸越5丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.77m²～71.02m²
	総戸数 24戸

ザ・パークハウス柿の木坂

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