山手線の駅力を語るスレ Part5

>>291494 匿名さん

私も削除依頼しときました

>>291504 匿名さん
これ品川区ということでしょ

>>291512 匿名さん

まあ、そう強がるなw
買えもしないくせにwwww

江東区のボンクラがなりすましてんな

>>291514 匿名さん
港南の何が素晴らしいかよくわからない。大体WCTしかランクインしていないし、港南ではそれ以外のタワマンはランキング外だ。
WCTもキャピタルタワーはランキング外だから論外でしょう。

久々にこのスレ覗いたけど、
もう皆、こんなコーナンバカ相手にするの止めて他のスレ言った方がいいよ、
時間の無駄。
いじられるのが好きなド変態だし、まさに皆その罠にはまっているとしか思えん
俺は半年して気が向いたらまたこのスレ覗いてみるよｗ

>>291513 匿名さん
港ー19は港南三丁目の話であり、かつ近隣地は港南4は含まれない。
どちらにしても港南4には関係のない話だ。

>>291516 匿名さん

普通、くそどうでも良いなら書き込みする気さえ起きないはず。

>>291518 匿名さん

港南自体は大したことないけどVタワーとWCTは別格と言うことでは？

>>291522 匿名さん
港南の海に近いエリアは下水臭が難点よね。

港区坪単価平均以下、騰落率も平均以下　(´・ω・｀)

港南の海に近いエリアは下水臭が難点よね。　

港南は＊＊臭いのが難点よね

水辺のレストランが人気の品川エリアは運河沿いの環境に問題ないけど
港南4は下水臭が難点よね。 　

>>291548 匿名さん
なるほどです。

品川は山手線はもちろん新幹線まで停車するから山手線スレの中心だけど 港南4がコンプレックス感じて書き込んでるのが難点よね。

>>291550 匿名さん
なるほどです。

港南と有明は同じくらいの価格かな

昨日から今日の早朝までの港南4による迷惑書き込みのほぼ全削除が確認できました。本当に管理人の素晴らしい仕事ぶりに対してに頭が下がる思いですね。

引き続きこれからの港南4の迷惑書き込みに対して削除依頼いたします。みんなさんも引き続き削除依頼協力お願いします。

管理人さんいつもありがとうございます。港南さんの異常書き込みがきれいに無くなりましたね。

管理は成りすましをお見通しのはず...
それでも削除依頼出来る図太さが羨ましいです。
片方では上品にスレ正常化を謳い、片方では港南ディスを執拗に繰り返す。素晴らしい個性をお持ちです。

書き込みの半数以上がスレ対象外地域への一方的な中傷書き込み及びコピべ写真連投だけなのに、それの一体どこが「上品にスレ正常化を謳い」なのだろうか？もしも本当にそう思えるのなら、本当に素晴らしい個性をお持ちです。

ちなみに管理は成りすましをお見通しのはずならば、きっと理解しているだろう。
港南4一味がいう「自作自演」というは、単なる決め付けでしかない妄想だということも。

削除依頼しがいのあるスレですね。
今日も同じこと書き込んだら削除依頼協力します。

このスレも捨てたもんじゃないですね。他のスレでは相変わらず港南4に荒らされているんですけど、ここはちゃんと港南4の迷惑書き込みに対する自浄が機能していますからねえ。

その人に何かが刺さったのは分かった。
図星だったのでしょう。

かなり痛いところを突かれたなwww

格下江東区の豊洲に抜かれ、有明に追いつかれた
港区港南の絶望的な気持ちは分かるけどね

水が浄化できるように、このスレも浄化できます。
頑張りましょう。

それにしても次長課長は削除された全く役に立たない不適切な画像や資料を貼り続けるのだろう。そこは完全に謎。

>>291581 匿名さん

こんなにマンション価格に差があるのに、どう勘違いしたら
「豊洲に抜かれ有明に追いつかれた」となるんだろうね？？

山手線に関係ないエリアが山手線スレに来てこういう勘違い
書き込みは痛すぎる
　

>>291583 匿名さん

削除削除と泣き叫び続けるだけのアンタの書き込みこそ
まったく役に立たないわけだがね　　　

＞他のスレでは相変わらず港南4に荒らされているんですけど、

↑
これ完全に被害者妄想。または俺じゃない人。
俺は他スレに書き込みなんかしてませんよ。　
　

>他のスレでは相変わらず港南4に荒らされているんですけど、

他スレを港南ネタで荒らしてるのはあんただろｗ
あちこちのスレを港南で検索すると面白い

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97&am...


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97&am...

＞港南と有明は同じくらいの価格かな


どういう勘違い？
　

管理は成りすましをお見通しのはず...
それでも削除依頼出来る図太さが羨ましいです。
片方では上品にスレ正常化を謳い、片方では港南ディスを執拗に繰り返す。素晴らしい個性をお持ちです。

　　

>港ー19は港南三丁目の話であり港南4には関係のない話だ。

港-19の公示地価地点の路線価と港南4丁目路線価は全く同じ動きをしているね。　　　　　

>>291544 匿名さん

下水臭など一切、無いですよ
品川周辺の運河沿いには運河にテラスを張り出した
飲食店も多く人気のスポットです(#^.^#)
　　　

>>291548 匿名さん

土地勘無くて書き込みしないでね。水辺のレストランが人気の品川エリアと
港南4丁目は同じ運河の両岸ですよ

また出てきたね。どうせすぐに削除されますけど。

>>291498 匿名さん

どういう勘違い？港南には新幹線も停車する巨大ターミナル駅がある一方で
若洲、新木場、夢の島にはそもそもJRの駅さえ無いでしょ

>>291592 匿名さん
そもそも天王洲アイルが品川エリアなんて初めて聞いたけど。品川区っていう意味なのかな？

>>291499 匿名さん

㈱マンションリサーチによると2021年上半期の年間価格上昇率トップ　　　　
となっています。

>>291499 匿名さん

週刊ダイヤモンドのやつって、いつの時点のいつに対する値上がり率ですかね？　　　

>>291586 匿名さん
このお手製の資料を使う人が人類に2人いるってこと？

＞港南2丁目はともかく港南4は僻地だろう

新幹線にさえ歩いて乗れる場所が僻地なら、江東区は番外地か？
　

しんどいね

＞港南の何が素晴らしいかよくわからない

この記事でも読んでみれば？
　

港区坪単価平均以下、騰落率も平均以下　(´・ω・｀)

港南が人気の理由はこの記事に良くまとめられています

>>291599 匿名さん
そのカメラで着陸機を撮影したら超巨大に写るだろうね（笑）

港南４さん、坪単価も騰落率も港区平均以下だからって、必死過ぎ。

>>291595 匿名さん

品川エリアじゃないと言うあなたのような人はめったにいないと思うよ
　

>>291603 匿名さん
その資料、港南4とは一ミリも関係ないけど（笑）

>>291606 匿名さん
ですよね。皆さん天王洲アイルと答えますよ。

>>291605 匿名さん

港区平均とか関係なくね？

>>291608 匿名さん

代官山が渋谷エリア、表参道は原宿エリアと言うのと同じ感覚でしょう

今日は、１４時ごろから小雨、１９時ごろから雨予報ですね。

内側から見たら品川駅と天王洲アイルは全く別エリアですけど。一緒にする理由ありますか？

>>291607 匿名さん

関係ありますよ。そもそもWCTが大人気ですから。

>>291610 匿名さん
えっ？品川エリアと天王洲アイルは共通だと言いたいんですか？

>>291613 匿名さん
品川駅なんてタクシー10分なら問題ないな。その表見て思う。

>>291612 匿名さん

品川駅は大きい駅ですから駅方徒歩15分くらいは十分にその駅の駅力圏でしょ。
天王洲アイルに行くのに定番のデートコースは品川駅から徒歩ですよ。

>>291581 匿名さん

こんなにマンション価格に差があるのに、どう勘違いしたら
「豊洲に抜かれ有明に追いつかれた」となるんだろうね？？

山手線に関係ないエリアが山手線スレに来てこういう勘違い
書き込みは痛すぎる　　　

＞港南と有明は同じくらいの価格かな


どういう勘違い？　　　　

>港ー19は港南三丁目の話であり港南4には関係のない話だ。

港-19の公示地価地点の路線価と港南4丁目路線価は全く同じ動きをしているね。
関係ないと言うのが無理がある。　　　　

>>291544 匿名さん

下水臭など一切、無いですよ
品川周辺の運河沿いには運河にテラスを張り出した
飲食店も多く人気のスポットです(#^.^#)　　　

＞えっ？品川エリアと天王洲アイルは共通だと言いたいんですか？

共通って言葉の意味が分からないが？
同じ運河の両岸だから品川周辺と言ってよい。
　

>>291614 匿名さん

土地勘無くて書き込みしないでね。水辺のレストランが人気の品川エリアと
港南4丁目は同じ運河の両岸ですよ

＞品川駅なんてタクシー10分なら問題ないな。その表見て思う。


そう、ウチから銀座もタクシー10分なので銀座徒歩圏に住まなくても
何の問題もありませんというのと同じだね。
ただ、徒歩13分と違ってタクシー10分も離れると駅力の影響は受けない
だろうけど。

銀座８丁目迄１１分なのに、１０分だって。

>>291622 匿名さん
港南4の方が下水放流口やゴミ処理場に近いでしょ。

>>291625 匿名さん

レディークリスタルが停泊しているのが天王洲、
ほとんど同じ場所と言ってよい

>>291624 匿名さん

１分って誤差でしょ、そこツッコムとこ？
あなたの書き込みは笑うとこ？

>>291625 匿名さん

近いと思わないけどね、高浜水門？なんて住んでから15年一度も
行ったことも通ったことも無し。港清掃は幅100mの運河のはるか向こうで
生活に一切関係なし。

>>291627 匿名さん
家は、徒歩１０分くらいなので

>>291625 匿名さん

そういうものが問題で環境が悪いならそもそも値上がりしない。
値上がりすると言うことは多くの人は買っていると言うこと。

買いたい人のほうが多ければ上がり、売りたい人のほうが多け
れば下がる。株と一緒。わかる？
　

>>291629 匿名さん

その代わり、品川駅はタクシー10分でしょ？
ウチも別に銀座なんてタクシー10分で行ければ
何の問題も無い。

ダイヤモンドだと港南は値上がり下位だったから、やはり臭いが相当きついのでは。

銀座迄タクシーで３分だな

港南4は下水放流口まで徒歩3分ですよ。

>>291632 匿名さん

それいつのデータ？港南に臭いは無いでしょ

>>291634 匿名さん

ウソでも何でも書けばいいと言うものではない

東京都が、港南の運河は下水臭がするって水質調査結果出してたはず。

>>291637 匿名さん

東京都にそんな調査は無いな。品川区が独自に調査やって新東海橋で
多少の臭いがあると言う結果は出ているが、その新東海橋付近はまさに
水辺が人気のエリアで周辺の環境に問題が無いことは自明。

>>291638 匿名さん

同意、ちなみにWCT前の京浜運河は水質基準はDO,CODともにクリア

ＷＣＴ前の京浜運河は水中を泳いでいる魚が見えるレベル

上の動画はちょうどこのあたりです

たしか港南は大腸菌濃度が他エリアの何百倍だったはず。

>>291642 匿名さん

運河の海水を飲んだり、運河で泳ぐわけではないからね。
実際泳いでも直ちに問題があるレベルではないからオリンピックの
トライアスロンも実施されたんだろうし、増して運河沿いを歩いたり
住むだけなので何ら問題なし。
　

>>291642 匿名さん

そもそも環境が悪くて多くの人が敬遠するなら坪400に値上がりするはずもなし。
WCTよりはるかに安い坪300台の豊洲や有明のほうがよっぽど環境が悪いか
それ以外の理由で不人気と言うことでしょ。

>>291643 匿名さん
茶色い水で泳いでましたよ。
これでも未だ奇麗だったみたいですが。

>>291643 匿名さん
雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

>>291645 匿名さん
黄色いですね・・・
まさにこれですね

>>291610 匿名さん

代官山は渋谷エリアじゃない。表参道を原宿エリアなんて聞いたことないし、表参道と原宿はセットでひとつのエリアですよ。

>>291645 匿名さん

アンタはトライアスロン選手？ここはマンション掲示板なんだが。

＞雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

それは品川には関係ない話ですね。
　

＞雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

それは品川には関係ない話ですね。 　　　　　　　　　

＞雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

それは品川には関係ない話ですね。 　　　　

＞雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

そもそもトイレットペーパーなんて水に溶けるんだから
そんな時点で浮いているわけがないってお分かり？

>>291648 匿名さん

代官山は渋谷エリアでしょ。原宿と表参道がセットなら
品川と天王洲もセット。

>>291647 匿名さん

そもそも環境が悪くて多くの人が敬遠するなら坪400に値上がりするはずもなし。
WCTよりはるかに安い坪300台の豊洲や有明のほうがよっぽど環境が悪いか
それ以外の理由で不人気と言うことでしょ。

＞雨が降ると、トイレットペーパが浮いてる様です。

それは品川には関係ない話ですね。 　　　　　

ＷＣＴ前の京浜運河は水中を泳いでいる魚が見えるレベル

>>291637 匿名さん

東京都にそんな調査は無いな。品川区が独自に調査やって新東海橋で
多少の臭いがあると言う結果は出ているが、その新東海橋付近はまさに
水辺が人気のエリアで周辺の環境に問題が無いことは自明。　　　

ちなみにWCT前の京浜運河は水質基準はDO,CODともにクリア　　　　　　　　　　　　　

>>291647 匿名さん

そういうものが問題で環境が悪いならそもそも値上がりしない。
値上がりすると言うことは多くの人は買っていると言うこと。

買いたい人のほうが多ければ上がり、売りたい人のほうが多け
れば下がる。株と一緒。わかる？　　

>>291647 匿名さん

その辺良く晴れた日に海に出てごらん？気持ちいいよ！(^^♪　　　

＞港南の何が素晴らしいかよくわからない

この記事でも読んでみれば？　　　

港南が人気の理由はこの記事に良くまとめられています

>>291647 匿名さん

運河の海水を飲んだり、運河で泳ぐわけではないからね。
実際泳いでも直ちに問題があるレベルではないからオリンピックの
トライアスロンも実施されたんだろうし、増して運河沿いを歩いたり
住むだけなので何ら問題なし。

>>291612 匿名さん

品川駅は大きい駅ですから駅方徒歩15分くらいは十分にその駅の駅力圏でしょ。　　　
天王洲アイルに行くのに定番のデートコースは品川駅から徒歩ですよ。

>>291646 匿名さん

見たことないな

>港ー19は港南三丁目の話であり港南4には関係のない話だ。

港-19の公示地価地点の路線価と港南4丁目路線価は全く同じ動きをしているね。
関係ないと言うのが無理がある。　　　　

>>291654 匿名さん
品川と天王洲ですか。笑

原宿と表参道と比べると貧相なエリアですね。

>>291665 匿名さん
品川駅から天王洲アイルまで徒歩とかありえないわ

>>291667 匿名さん
不動産業界ではまったく同じとは言わないんだよ(笑)

自画自賛の港南4さん、出てきても直に全て削除されるんだから山手線駅力スレに書き込む資格ないですよ。そもそもここは山手線エリアの新築検討スレ。スレ違いの中古の販促したところで削除されるのは当然なのです。

>>291672 匿名さん
水色は200％ですよ・・・
ぃつもいつもバカなの？

>>291656 匿名さん
あなたが言う品川とは品川区のことだよね？そこ東品川というか天王洲アイルだし。

そもそも坪単価が違うから話にならないよ

みなさんご存じのららぽーと豊洲
都心に近いのに（銀座5分）
郊外型の店舗でゆっくりお買い物できる。
豊洲最大の強みだと思います。

ASICS Sports Complex TOKYO BAY
世界最大級*の都市型低酸素環境下トレーニング施設
こんな施設も豊洲にはあります。

三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス
最上階レストランからの景色、絶景です。
豊洲市場の食材を利用したイタリアンも絶品です。

チームラボプラネッツ豊洲
超巨大な4つの作品空間と２つの庭園など、計9作品による「水に入るミュージアムと花と一体化する庭園 」
デートにもお勧めです！

豊洲の結婚式場
オシャレですね～。

港南と豊洲がよく比較されるのは対岸で臭いが同じだからだそうですね。

豊洲の人、運営の間でも有名な荒らし。
面倒くさいしモメたくないから従ってるだけ。
これ。本心です。
かなりウザいってみんな言ってる。

>>291667 匿名さん
同じ動きだから同様のものだと言えるなら最初から範囲を限定する必要はない。
そもそもお前の理屈は国交省の発表ではどこにも載っていない独自解釈でしかない。
国交省の言う港ー19の範囲に港南4は含まれないのは誰の目で見ても明白だよ。

>>291679 匿名さん

そもそも人気度が段違いですね

>>291680 匿名さん

豊洲は山手線に関係ありませんので山手線徒歩エリアの話でお願いします。

>>291681 匿名さん

山手線スレではどうでもいい話です

>>291688 匿名さん
あれ？大好きなアクセスランキングは３０位にも入ってなかったのでは？

>>291682 匿名さん

三井ガーデンとかしょぼすぎます
せめて3つ星以上でお願いします

>>291683 匿名さん

山手線徒歩エリアではない話題はお控えください

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>291687 匿名さん

まったく連動して動いているんだから港南4の路線価は港南3の
標準地の周辺地域として決定されているとみてよいでしょう

>>291688 匿名さん
人気なら坪単価安いのはなぜ？

地価公示法にはこういう風に規定されていますからね。

（土地の取引を行なう者の責務）
第1条の2　都市およびその周辺の地域等において、土地の取引を行なう者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行なうよう努めなければならない。

つまり港南4丁目の地価は港南3丁目の地価動向を指標として設定されている「周辺地域」とみて間違いないでしょうね。　　　

>>291695 匿名さん
全く関係ないでしょう

>>291687 匿名さん

土地の相続評価および固定資産税評価である路線価は、最も近くて最も土地の利用形態が類似している場所の公示価格を基準に算定されますから、港南4丁目の路線価の指標として採用されたのは港南3丁目の公示地価であることに疑いの余地は無いでしょう。

港南4丁目は港南3丁目の地価公示地点の「周辺地域」であり、港南4丁目の地価は港南４丁目の公示地価ウを基準に算定されている、ということでよいでしょう。

>>291691 匿名さん

アクセスランキング4位ですね

>>291697 匿名さん
勝手な解釈です。全く関係ないでしょう。そもそも港南3住民は港南4と一緒にしてほしくないでしょう。逆はあるようです。

>>291700 匿名さん
天王洲アイル駅のランキングを貼られましても興味ありません。

>>291696 匿名さん

逆に人気が無いならなぜこんなに急激に値上がりしているのかな？

>>291607 匿名さん

坪単価安いですかね？坪800万ですが。

>>291704 匿名さん
人気ならその部屋買ったらどうですか？

>>291701 匿名さん

関係ないと言うほうが無理ですね。関係ないなら2つのグラフは異なる
動きをするでしょ？

>>291697 匿名さん
周辺地域って笑
新しい造語ですか？
国交省の記録では明確に否定していますよね。
港ー19には港南4は「近隣地」としては含まれないのです。

>>291702 匿名さん

下段は港区ランキングですよ

>>291703 匿名さん
世界のリニア直結のVタワーとの比較は惨めなだけです。

>>291707 匿名さん

では公示地価って何のために決定するんですかね？

>>291703 匿名さん
坪単価の差は駅直結とバス便アクセスの差でしょうね

>>291707 匿名さん

土地の相続評価および固定資産税評価である路線価は、最も近くて最も土地の利用形態が類似している場所の公示価格を基準に算定されますから、港南4丁目の路線価の指標として採用されたのは港南3丁目の公示地価であることに疑いの余地は無いでしょう。

「近隣地域」が混乱を招くのであって、港南4丁目は港南3丁目の地価公示地点の「周辺地域」であり、港南3丁目の公示地価は港南4丁目の地価算定に影響を及ぼしている、ということでよいでしょう。

>>291704 匿名さん
部屋によるじゃないですか？一番高い部屋を出されてもね。

ある意味、港南4丁目の路線価と港南3丁目の路線価がほとんど同じ動きなのは当然であって、なぜなら地価公示法に基づいて港南4丁目の路線価は港南3丁目の公示地価の周辺地域として港南3丁目の地価騰落をもとに算定されているからです。

で、港南3丁目の公示地価がリニア新駅や高輪ゲートウェイの影響を受けて急騰したのであれば、それをもとに算定された港南4丁目の路線価上昇も、リニア新駅や高輪ゲートウェイの影響を受けていると言ってよいと思います。　　　　

>>291708 匿名さん
ちなみに天王洲アイル駅エリアでの資産性ランキング1位はどちらになりますか？

>>291704
坪800にはなりませんが（笑）

300台後半でも厳しいのが底辺の実力https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96661510/

MIFA Football Park
豊洲はフットサルも楽しめますよ！

>>291714 匿名さん
全く関係ないでしょう。

千客万来施設も、もちろん楽しみです。

>>291707 匿名さん

こういうことです
　

>>291704 匿名さん

すごい値上がり。2、3年前なら1億2000万がいいとこ。

>>291723 匿名さん

そうでもないんじゃない？

>>291724 匿名さん
個別の物件は新築のみでお願いします。エリア毎の話題は大歓迎です。港南の比較対象が豊洲ならそれも歓迎。

>>291726 匿名さん

そうでもないかな。

>>291728 匿名さん

港南の比較対象は豊洲ではないでしょうね、芝浦あたりでしょう。

>>291720 匿名さん
努めなければならないのであって、必ずという訳では無いのです。努力義務ですよね。って、精査の結果含まれませんでした。

＞港南の比較対象が豊洲ならそれも歓迎

坪単価が違い過ぎる

>>291732 匿名さん

その資料からは何も読み取れません。土地の相続評価および固定資産税評価である路線価は、最も近くて最も土地の利用形態が類似している場所の公示価格を基準に算定されますから、港南4丁目の路線価の指標として採用されたのは港南3丁目の公示地価であることに疑いの余地は無いでしょう。

>>291732

結果的に2つの地点の地価が同じ動きをしてるんだから、
いくら必死に突っ張っても意味ないよね。

確かに調べたら個別物件は新築に限るでしたね。だから港南4さんの投稿が数百単位で毎日バッサリ削除されるんですね。理由がよくわかりました。

>>291737 匿名さん
全く関係ないですね。

>>291734 匿名さん

どうでもいいわそんな話。もともと山手線内側より高いなんて一言も言ってないしねｗ

>>291734 匿名さん

でもそのエリアでこれより安い物件なんか腐るほどありそうだけど

>>291735 匿名さん
では東品川は加味しないのでしょうか？

>>291740 匿名さん
天王洲アイルは関係ないな

ワールドシティタワーズ、まともな部屋は1億からのマンションになっちゃいましたね

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

>>291741 匿名さん
例えばこれとかですか？

>>291738 匿名さん

スレ主はそんなこと書いてないよ

>>291742 匿名さん

東品川は商業地域であり行政区も違うので、公示地価は品川区の地点でしょう。

>>291745 匿名さん

そこ、キャピタル西向き低層で一番安い部分なので2年前なら8000万で買えたね。

>>291745 匿名さん

105㎡の部屋とか普通にあるのもワールドシティタワーズの良い点。
最近のマンションは専有面積狭すぎ。

>>291735 匿名さん
読み取れますよね？港ー19の港南三丁目の近隣地の範囲内で港南4は含まれません。含まれないのは明白です。あんたの理論はあんたの一方的な解釈でしかないわけですからね。

>>291748 匿名さん
まさに港区底辺のタワマンですね

>>291750 匿名さん

相続税路線価は一番近くて利用形態が近い公示地点を基準に
算定することに法律で決まってるよ。

>>291751 匿名さん

だからどうしたの？同時に大人気のタワマンでもありますから、
別に気にしていません。

>>291751 匿名さん

買った人にとってはそういうことじゃなく、買った値段より上がってるかどうかが大事では？

>>291752 匿名さん
だから勝手な解釈で上がり方が同じというのは大きな誤りですね。やっと理解できました？

>>291753 匿名さん
以前は1位だったのにね。残念。

>>291755 匿名さん

相続税路線価は一番近くて利用形態が近い公示地点を基準に算定することに法律で決まってる、つまり同じ住宅地で港南4丁目に一番近い標準値は港南3丁目。だから、港南4丁目の地価は港南3丁目を基準に算定されたと言うのが結論でしょう。実際の地価の動きを見ても同じになってるんだから。

>>291756 匿名さん

首都圏全体のランキングにはなくなったのは
値上がりして買えない人が増えたからでしょうね

品川から天王洲アイルまで徒歩18分だったかな？
恵比寿駅から中目黒駅までが徒歩16分だから、中目黒周辺の写真を恵比寿の写真と称して貼るようなもんだよ。港南4のやっていることは。

もっとも中目黒と言っても高級住宅街の目黒青葉台だから、天王洲アイルとは天と地に差はあるし、恵比寿も大半のランキングでは品川よりは上ですからね笑

>>291749 匿名さん
別に新築で専有面積が広いのを選べば良いですね。予算が許せばですけど。

>>291755 匿名さん

港南4丁目は港南3丁目の公示地点の近隣地域内ではないけど、地価上昇率1位になった港南3丁目と同じくらい値上がりしていると言うことなら認めるの？

数字を上では認めざるを得ないと思うけど、それ認めるならどっちであろうが意味なくね？

>>291757 匿名さん
この人まだ言ってるね

>>291761 匿名さん
全く関係ないですね。

>>291759 匿名さん

そんな話、どうでもいいわあ。中目黒の話してもらっても構いませんよ。

>>291760 匿名さん

それはさすがに広すぎ。でもファミリータイプで3LDKなら最低85㎡は欲しいとこ。
最近のマンションって70㎡3LDKみたいなのばかり

>>291761 匿名さん
豊洲に負けてる笑

>>291761 匿名さん
だから数字は関係ないの。あんたがしつこく引用している港-19は港南4は範囲対象外です。近隣地としては含まれないので終了です。

>>291761 匿名さん
豊洲に上昇率でも負けてる
高輪GW開業あったのに笑

>>291763 匿名さん

関係ないけど、ここと同じくらい値上がりしていると言うことだね

そりゃこれじゃあ仕方ない・・・

>>291766 匿名さん

また同じ資料貼ってる。容積率300じゃないの？

臭いと思ったら港南かよ・・・

>>291767

でも同じくらい地価が値上がりしているのは事実と言うことで終了だね

>>291771 匿名さん
都市計画図も見れないアホなの笑

>>291773 匿名さん
港区港南が　江東区に　惨敗・・・
しかも６年以上も・・・

港南は下水臭と飛行機騒音が厳しいと思うぞ。

[No.291776～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>291775 匿名さん

住宅地と商業地を混ぜた自作グラフって意味ないですよ

港南4さんはなぜ削除された不適切画像を貼り続けるのか謎。

>>291794 匿名さん
この人まだ言ってるね（爆笑）誰にも認めてもらえないのは残念だね

港南4と高輪GWは徒歩40分以上もかかる別エリア

>>291798 匿名さん

陸橋かかれば港南4丁目のシティタワー品川から高輪ゲートウェイなんて
10分かかるかかからないかくらいですよ。

>>291799 匿名さん
港南3の人は港南4は完全な別エリアだと思っていますよ。

>>291802 匿名さん
ちなみにウチもタクシーで10分以内で到着しますから普段使いします。どんな商業施設になるのかワクワクしますね。

>>291805 匿名さん
写真見ると港南4と豊洲は目と鼻の先ですね。

>>291807 匿名さん
私立の通学が多いんですね。ありがとうございます。

>>291809 匿名さん
楽しみですね。ただ銀座みたいに商業エリアにあるわけでないから、ほんとその施設だけなんですけどね。どれくらい集客できるのかきたいしたいです。

>>291801 匿名さん
根拠は？

>>291815 匿名さん
いつの資料ですか？基本は私立に行かせると思うけど。公立小学校は都営の子が行くイメージだわ。

>>291815 匿名さん
こういう自作の資料は全く参考になりませんね。単なる印象操作にすぎない。捏造として即削除の対象ですね。

>>291809 匿名さん
延床面積13万平米はどの資料からの引用ですか？すごく興味あります。

>>291815 匿名さん
都合のいい時だけダイヤモンドの記事を引用するのかい？笑
WCTが値上がり下位になった記事を、あんた散々信用できないと喚いていたじゃん笑

ヤマダ電機が大型出店するらしいねｗｗ

投資家目線では品川らしい。

>>291809 匿名さん

6街区は品川駅と繋がっているのだから。
品川駅まで徒歩13分WCTは便利だね(^^)
13分歩けば品川駅と高輪ゲートウェイの巨大商業施設を満喫することになる(^｡^)

水辺のリゾートと世界のリニアターミナル徒歩圏の利便性のコラボ！

ネタ民増殖が止まらないw

>>291818 匿名さん

イメージで語る前に調べろよ！
ボキャ貧小ネタ民^_^

都心にレアな糞ゴミ立地港南

>>291819 匿名さん

横からですが、ちゃんと引用元書いてあるから捏造ではないですね。

>>291826
捏造港南と違ってすべて事実

>>291848 eマンションさん
リンクだけなら捏造ではないですが、引用元の資料をもとに加工して見栄えの良いように勝手に加工したのは捏造ですね。

それならみんな捏造になりますが、同じ資料を引用した
これらの記事が捏造でないなら違いは何？
　

港南さんのはねつ造ではなく解釈力が乏しいだけでは？

みなさんご存じのららぽーと豊洲
都心に近いのに（銀座5分）
郊外型の店舗でゆっくりお買い物できる。
豊洲最大の強みだと思います。

豊洲の結婚式場
オシャレですね～。

三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス
最上階レストランからの景色、絶景です。
豊洲市場の食材を利用したイタリアンも絶品です。

チームラボプラネッツ豊洲
超巨大な4つの作品空間と２つの庭園など、計9作品による「水に入るミュージアムと花と一体化する庭園 」
デートにもお勧めです！

千客万来施設も、もちろん楽しみです。

下水に囲まれた港南より豊洲や有明の方が良いですよ。

>>291853 匿名さん

豊洲は山手線にまったく関係ない

>>291858 匿名さん

江東区を買って後悔しているのが良く分かります

>>291858 匿名さん

あなたの脳内の港南は実態とはずいぶんと違いますね

>>291858 匿名さん

あなたの脳内の港南は実態とはずいぶんと違いますね　　　　　　　　　　　　　

>>291858 匿名さん

あなたの脳内の港南は実態とはずいぶんと違いますね　　　

>>291858 匿名さん

あなたの脳内の港南は実態とはずいぶんと違いますね　　　　　　　　　　　　　　　　

>>291865 匿名さん

そういう人が埋立地を買ってはダメですね

豊洲は住んでも良いかなと思うけど、港南は無理だろ。。

>>291867 匿名さん

港区検討する人が敢えて江東区を選ぶ理由は無い

嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河
そんな事を書き続けている人はきっと心の寂しい人なんだと思う。
パラリンピックを見ていて改めて「差別主義の豊洲の人」は怖いと思った。
誰でも生きる権利はあるし、人に感動を与えられるだけの存在だと思う。
こういったところに人間性が現れてくるんだなぁって…。
今の貴方の姿って「自分が見下している知的障害者や身体的に介護が必要な人よりもずっと愚かで価値の無い人間」に見えてこないかな。
社会生活すら出来ず、社会貢献も出来ず、このスレで他の人を罵倒して特定のエリアを小ばかにして過ごす人生を送るのって寂しくない？
身障者への差別だけではなくて　部　落　差　別　まで平気で出来てしまう貴方。もう一度人生をゼロから始めた方が宜しいですよ。

ところで、今日は原宿駅最寄りのマンション見学に行って来ましたよ。街並みも見て来ましたがコロナ禍にあっても尚生き生きとした街の景色をみて元気になりました。

>>291868 匿名さん

港区でも埋立地のエリアなら江東区は比較対象エリアかな。

そもそも湾岸同士の比較なら港南より豊洲の方が上位だろ。

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)　　　　　　　

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)　　　　　　　

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)　　　　　　　　　　

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>嫌悪施設、臭い、トイレットペーパーの浮いてる運河

第三者装っても無駄。そもそもそんなものは品川での
大満足の生活に一切、関係無いわけです(#^.^#)　　　　　　　　　　　　　　

＞ところで、今日は原宿駅最寄りのマンション見学に行って来ましたよ。街並みも見て来ましたがコロナ禍にあっても尚生き生きとした街の景色をみて元気になりました。

どのマンション見に行ったのかな？

>>291871 匿名さん

どういう勘違い？値段の差見ただけで豊洲はお話になりません。

豊洲でまともなのは豊洲なりの値段で分譲されたパークシティ豊洲だけ。
そこだけはきちんと値上がりしてるが、あとは高値掴みも甚だしい。

港区と比べるといかに江東区のマンションが値上がりしていないか一目瞭然。

こういうデータ見ると豊洲の新築を坪400近い値段でよく買う気になるなと思う

ASICS Sports Complex TOKYO BAY
世界最大級*の都市型低酸素環境下トレーニング施設
こんな施設も豊洲にはあります。

そもそもトイレットペーパーなんて水に溶けるんだから処理場経由して
海に出た時点でまだ形が残っているわけ無いことはバカでもわかる。
あと、雨天時の放流の９９％は雨水だと言うこともお忘れなく。

MIFA Football Park
豊洲はフットサルも楽しめますよ！

三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス
最上階レストランからの景色、絶景です。
豊洲市場の食材を利用したイタリアンも絶品です。

チームラボプラネッツ豊洲
超巨大な4つの作品空間と２つの庭園など、計9作品による「水に入るミュージアムと花と一体化する庭園 」
デートにもお勧めです！

みなさんご存じのららぽーと豊洲
都心に近いのに（銀座5分）
郊外型の店舗でゆっくりお買い物できる。
豊洲最大の強みだと思います。

>>291882 匿名さん

豊洲はスレ違いなんだわ。JRのターミナル駅や山手線駅が無い時点で
どうでもいいトレーニング施設なんかあっても豊洲の完敗なわけ。
そもそもマンションにもオフィスにもならず、そういう施設しか作られ
ないのは利用価値が無い土地である証拠。

豊洲の結婚式場
オシャレですね～。

>>291887 匿名さん

豊洲民しか利用しない安物大衆SCなんかどうでもいいです。

>>291885 匿名さん

紹介するならせめて星付きでお願いします

>>291884 匿名さん

フットサルなんてしないからいらない

>>291889 匿名さん

豊洲はスレ違いだがそこは豊洲のマンションと関係あると言えるのか？

IHIｽﾃｰｼﾞaround東京
豊洲の劇場です。

>>291880 匿名さん
PCTとWCTの差が商業施設と嫌悪施設の差なんだよな。

>>291883 匿名さん

港南のこれなに？

>>291897 匿名さん

豊洲のデベ広告に同じ色が

>>291898 匿名さん

そのままの色では「なんでこんな汚いとこでSUPしてんの？」的な絵になっちゃうから、そういう不自然な色調にしてごまかしてるんだと思いますよ。

しかし、ワールドシティタワーズのような桟橋も無いどころか
そもそも水辺に面してさえいないマンションが水辺を楽しむタワーって
笑えますね。まさにマンションポエム。

水辺を楽しむっていうなら水辺に立地していないとね

京浜運河沿いのマンションは上手に水辺を活かしていると思いますね

品川エリアは水辺を楽しめます。江東区のほうがどうかな？

本当に水辺生活を楽しみたいなら品川ですね

窓の外を船が通過すると水辺って感じがしますね

[No.21906～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

いつも美しいお写真に感動しています。
私もそのような素敵な水辺スポットに住んでみたい。
少し駅から離れて落ち着いた雰囲気が好みです。

>>291907 匿名さん
東品川のラグナタワーじゃないですか。ラグナタワーは港南じゃないから下水臭くないですよね。

>>291897 匿名さん
どうせならだれもが感心する様な美しい写真を見たいものです。
豊洲の方だと思うのですが、そちらのお写真を掲載頂けませんでしょうか？
港南さんに負けない様な素敵なお写真をお願いします。

ちなみに天王洲アイルは品川というか東品川だよ。

今日も発作が続く

>>291909 匿名さん

ほんとにきれいな写真ですよね。写真の腕もあるんでしょうけど、
元の風景が良くないとここまでは綺麗にはならない。

肥溜港南の猿芝居が今日も続く

本当に水辺生活を楽しみたいなら品川ですね

　　　　

本当に水辺生活を楽しみたいなら品川ですね

　　　

>>291916 匿名さん
本当に水辺生活を楽しみたいなら天王洲アイル駅物件ですね

天王洲アイルは品川といっても品川駅ではなく品川区です。

>>291899 匿名さん

もしかして撮影者の許可なく勝手に使用して、しかも加工しました？

港南は論外。天王洲アイルは港南よりは良いけど、豊洲や有明と比べると勝てない。

>>291920 匿名さん
港南は盗撮魔、著作無視がいるから。
他人の赤ちゃんの写真を永遠と掲示板に貼り続ける。
そんな奴いるの港南だけ。

>>291914 匿名さん
ただ価値のない写真だし山手線駅力には関係ない天王洲アイルの写真だから迷惑行為として削除されます。私事ながら写真には1ミリも興味ないから全て読み飛ばししてます。

港南爺さんの発狂ぶりには興味ありますが天王洲アイルには興味ありません。山手線駅力スレなんですから品川駅、高輪ゲートウェイ周辺の再開発や新築マンションの話題でお願いします。

みなさんご存じのららぽーと豊洲
都心に近いのに（銀座5分）
郊外型の店舗でゆっくりお買い物できる。
豊洲最大の強みだと思います。

わたしも爺さんの発狂に至るプロセスに興味ある

豊洲も関係ないから止めろ
港南じじいと同じレベルに堕ちるぞ

>>291923 匿名さん

リニア始発駅となる品川ターミナルは巨大な影響力だ。関東圏なら誰でも恩恵がある！拗ねる事はないよ(^｡^)

港南より豊洲の方が１００倍きれい

港南は大型トラックが多すぎ。豊洲の方が歩道が整備されていて安全ですよ。

>>291930 匿名さん
子供が小学生の時にキッザニアとかよく行ったけどね。まあららぽーとに独居の高齢男性が行ってもなんの魅力も感じないでしょう。ターゲットは40代までのファミリー層でしょう。

>>291936 匿名さん

全然綺麗に見えない

＞豊洲の方が歩道が整備されていて安全ですよ

港南も歩道は完全に分離されています。

>>291935 匿名さん
写真は天王洲アイルですね。品川駅までタクシー10分圏ですね。

>港南は大型トラックが多すぎ

10車線もある都内でも最大の幹線道路が街の真ん中を分断
してる街が良く言うよ。
お年寄りなら横断歩道渡ってる間に信号変わっちゃいそう。

>>291940 匿名さん
湾岸僻地の道路はどこも同じです。

>>291942 匿名さん
これ２０年前の写真です