山手線の駅力を語るスレ Part5

>>105999 匿名さん

すみません私は2億までです。
ウエストミンスター南平台は住んでみたいと思います。

渋谷も港南も
来年からは飛行機通過で様変わり。

>106000
マルチ乙

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引っかかるやついるのかなぁ。

>>106002 匿名さん

高さが違うよ！
でも飛行機より第一京浜の方がうるさい…

>>105972 匿名さん

浜離宮購入者が発狂してるんじゃね？

>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

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イニシア高輪プレシアスコート


4F - 北西 3LDK 84.66 平米 17000万円台(予定)
4F - 北西 2LDK 68.82 平米 13000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 141.06 平米 28000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 100.12 平米 21000万円台(予定)
4F - 南 3LDK 124.20 平米 27000万円台(予定)
4F - 南西 3LDK 97.27 平米 19000万円台(予定)
4F - 西 3LDK 92.44 平米 19000万円台(予定)
4F - 北西 3LDK 91.03 平米 18000万円台(予定)

>>105980 匿名さん
しつこく聞いてるけど、そんな人いたか？
例え話として、港南オフィス勤務で芝浦住民でも仕事帰りにクイーンズ伊勢丹使える的な話題はありましたが。
港南勤務の芝浦住民を名乗った人は居なかったと記憶していますよ。

急に消えた人で言うと、いきなり聞かれてもいないのに、住んでるマンションのアピールをした中央湊住民ですね。
自己顕示欲が強かった割に、その後一切出てこなくなりました。

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ブリリア高輪レフィールの価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南角 3LDK 100.01 平米 18980万円 627万円
2F - 南 3LDK 94.43 平米 17280万円 604万円
2F - 南 3LDK 91.99 平米 16780万円 603万円
2F - 南角 3LDK 110.59 平米 20980万円 627万円
3F - 南 3LDK 94.43 平米 18280万円 639万円
3F - 東 3LDK 89.13 平米 16280万円 603万円
3F - 東角 3LDK 102.02 平米 18780万円 608万円
4F - 西 3LDK 89.53 平米 18480万円 682万円
4F - 南角 3LDK 100.01 平米 21280万円 703万円
4F - 南 3LDK 94.43 平米 19780万円 692万円
4F - 南 3LDK 91.99 平米 19280万円 692万円
4F - 南角 3LDK 110.59 平米 23480万円 701万円
4F - 東 2LDK 71.55 平米 13980万円 645万円
4F - 東角 2LDK 73.25 平米 14380万円 648万円
4F - 北 2LDK 73.78 平米 13380万円 599万円
5F - 西 3LDK 89.53 平米 18980万円 700万円
5F - 南角 3LDK 100.01 平米 22280万円 736万円
5F - 南 3LDK 94.43 平米 20780万円 727万円
5F - 南角 3LDK 150.17 平米 32980万円 726万円
5F - 東角 3LDK 100.03 平米 21480万円 709万円

ジ・インプレスト高輪の価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 29800万円 747万円
1F～5F - 東 3LDK 115.55 平米 21300万円 609万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 24800万円 648万円
1F～5F - 西 2LDK 84.83 平米 15500万円 604万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 31900万円 799万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 26500万円 692万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 34500万円 864万円
1F～5F - 西 2LDK 94.31 平米 19200万円 673万円
1F～5F - 東南角 2LDK 122.58 平米 31800万円 857万円

>>106006 匿名さん
そう言えば、年明けに、新航路のルートとその距離の地図、騒音予想が記載された説明会の案内チラシが配布されていましたね。
芝浦にも入ってたので、港南や高輪にも配布されていると思いますが、新しい話題なのに誰も取り上げませんね。

>>106015

あれ？芝浦にも説明会のチラシ入ってました？

>>106008 匿名さん
？
高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。

>>106017 匿名さん
坪600以上のタワマンはないですね。
三田高輪麻布十番。

>>106018 匿名さん

そもそも新しいタワマンは条例で規制されたのでは？

それ、論点ズレてますやん。
なんのこっちゃ。

>>106011 マンション掲示板さん
中央湊は東京駅徒歩エリアでしたね。

>>106020
>それ、論点ズレてますやん。


Ａ>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
　>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

Ｂ>何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

Ａ>高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。


なるほど、タワマンの価格について高い安い語ったつもりが
マンションの価格で返されたから
俺はタワマンについて言ってるんだよ、タワマンで高いのどこだよ！論点ズレてるじゃねえかよ

って怒ってるわけね。

お互い殴り合って結論導き出してくださいな。

古川沿いの物件は無しでお願いします

>>106016 匿名さん
入ってましたよ。
地域配布と新聞の折り込みのどちらかは忘れましたが。

三田高輪あたりだと、シティタワー高輪、が一番高いのかな。

結局新航路はどうなんでしょうかね。実際に飛んでみないと分かりませんし徐々に拡大すると言われているものの夕方だけですしね。オリンピックまでにだけど今年の10月までのダイヤには組み込まれていないし航空会社への割り当ても不明です。

>>106024
調べたら新聞折込のようですね。

>>106023 匿名さん
古川の辺のタワマンは高いですからね。

山手線徒歩10分以内の坪単価だと
1位ウエリス銀座二丁目
2位ブリスベージュ神宮前
3位ブリリアタワーズ目黒
4位青山パークタワー
5位プラウド恵比寿南

徒歩圏広げると内側が強くなるね。

これは楽しみですね。
渋谷は日本初出店が続くようですが、
シンガポール「セラヴィ」が日本進出
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180524-3.pdf

三井と竹中の宮下公園も楽しみですね。
ホテルも出来るようで。
ところで宮下公園にいたホームレスはどこに行ったんだろう？
新宿かな？

麻布十番の水害対策は行われているんですか？
古い資料で申し訳ないんですけど改善されているんでしょうか？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

>>106028 匿名さん
古川沿いは港区山手線内側では一番安いですね。

課題

古川は護岸の老朽化が進み、洪水時には溢水の恐れもあるなど、安全な状況になっていない。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

今年は渋谷ばかりが注目される年でしょうね

>>106033 匿名さん
本当ですね。かなり安いです。
坪２１６万とは驚きました。

>>106035 匿名さん
これ渋谷なんですって。
ハチ公前からなのかな？
https://www.nippon.com/ja/ncommon/contents/views/31068/31068.jpg

106036さん
坪と平米単価は違うよ

3.3倍するから麻布十番のパークコートは坪713万な

>>106036 匿名さん
バカなんですかね？

Ｋ４さん？

>>106037 匿名さん

桜丘の2.6haのこれと隣に桜丘ネクストのプラス2.1haの再開発もありますね。
ドンキの再開発は土地の形がユニークです。

>>106042 匿名さん
渋谷なんか行かねーよとか言って何年も行かなかったら浦島太郎になるね。

>>106040 匿名さん
失礼しました。
低地の人達が安いと言ってたので勘違いしてしまいました。内側は何だかんだ高いんですね。

その低地より水害に見舞われてるエリアなんですけどね

坪単価
泣く子も黙る
低地民

港南と山手線内側を比較・分析しても意味なくね?

芝浦と比較しないと。

麻布十番にパークコートなんてありましたっけ。

麻布十番も浜松町からすぐだから良いんじゃない。

港南4なんて山手線外側というよりも天王洲アイルですからどうでもいいですよ。

笑い

麻布十番にはパークコートとシティタワーが並んで建ってます。
アドレス的には三田だけどね。
田町まで徒歩20数分だから、残念ながらギリギリスレ違いじゃないかな。
まぁ歩く人はいないだろうけど、山手線外側基準だと、徒歩圏内と言い張る人もいそうですね。

それにしても、麻布十番のパークコートの216万円を坪単価と間違うなんて、ネタだよね？
ネタじゃなく勘違いなら、ちょっと相場観というか、常識がなさ過ぎです。
アマゾンがIT企業じゃないとか言ってたのと同じ人ですか？
いくら引きこもりでも、ちゃんと新聞くらい取った方がいいですよ。

中央湊を東京駅物件だという人もいますからね。徒歩20分は問題ないです。しかしこのスレで相手にされなければ消えていく運命にあります。

>>106052 マンション掲示板さん

知り合いが住んでるけど、田町まで歩いてるぞ。勝手に決めつけるなよw

あぁ。
三田の低地にありましたね。パークコート。
あそこは三田一丁目ではまだマシなほうです。
最悪なのは、2方面から首都高と古川に挟まれた 三田小山西地区再開発のエリアですね。

>>106056 匿名さん
同意。笑
海抜0メートルの低地を選んじゃダメですよね。

三田小山は武蔵小山と張り合っていれば、スレが平和になるとおもう。

>>106054 匿名さん

いま、あんたが相手してる。笑笑
スルーしろよ。笑笑

高輪あたりのタワマン安く買った人は賢明だったね。シティタワー高輪なんか坪250くらいだったな。

>>106055 匿名さん

すごい猛者だな。

>>106055 匿名さん
それはスマンかった。
大江戸線と南北線じゃ不便だからね。
品川駅から天王洲アイルまで歩く人もいるから、そういう人が居ても不思議ではないですが、おそらく健康のためでしょう。
普通は麻布十番、赤羽橋、芝公園から地下鉄と思いますが、その方は何駅に通勤されているのですか？

みなさん住んでもいないエリアのことでよく色々語りますね。
今日は東京タワーが大坂なおみおめでとうバージョン。
部屋から眺めて気付きました。みなさんは住んでないので
そういう話題は出ないんですね。住んでない人が他のエリアを
マウントしてると思うと、結構笑えます。　笑

おめでとう！！日の丸バージョン！

自宅から東京タワー見えるなら写真撮って投稿すればいいのに。
ただ皆さんマンション特定されると変な方に粘着されるからしないと思うけどね。

ほんと、どこがいいとかどこはダメとか住んでないヤツが言ってもなって感じ

フフフ

>>106065 匿名さん

全体的に撮りたかっただけじゃないの？
もう少しゆとりを持とう

>>106063 匿名さん

ラウンジからの写真お願いいたします
窓枠も入れてもらえるとイメージしやすいのであると嬉しいです。

今夜の東京タワーは、祝！大坂なおみ選手　全豪オープン優勝記念ライトアップ。（カメラの故障でピンボケｗ）

イチイチ解説抜きでは
何だか分からないライトアップ

>>106064 匿名さん
御成門の交差点からの写真ですね。
この一角の芝公園からの東京タワーは昼も綺麗ですね。
あと、札の辻からの道路正面に構える東京タワーの存在感も好きです。
最近だと、新たに開通した環２の築地南側の橋から浜離宮越しに見る東京タワーですね。ツインパ、PC浜離宮、アクティ汐留(たぶん)の間に東京タワーが綺麗に見えます。

別に住んでるか住んでいないか、分譲か賃貸かなど気にせず、山手線駅周辺の話題を幅広く取り扱えば良くないですか？

東京タワーをいつまでも眺めていたら飽きてしまうね。

>>106070 鳳雛さん

いいですね！

うちから東京タワーが見えますが
とっくに飽きてますよ
わざわざ夜にカーテン開けて見る事もしなくなった

>>106075 匿名さん
東京タワーでもレインボーブリッジ(東京湾)でも眺望は見慣れるものだから。
そもそも夜の生活時間にカーテンを閉めないとダメな時点で、大した眺望じゃないんだろうけど。

>>106076
いつ見ても同じ景色は飽きる。むしろ良い眺望の部屋は夜景より昼間がいい。東京湾を眺められると、天気や時間によって海の色が変わり、昼間は青い海、明け方は真っ赤な空。海の上を行ったりきたりする船がとりどりで、ときどき大型客船も通過するなど景色が変わって10年たっても全く飽きない。

東京タワーは特別ライトアップの今日みたいな日にちょこっと眺めるくらいでちょうどいい。港南からでも10分かからないので、さっきちょっと撮影に行ってきましたよ。

>>106078 匿名さん
チャリできたｗ

いや窓から見えるんで
見飽きるてと、特別ライトアップだから何なのって感じですよ。

>>106077
リビングの床から天井までのダイレクトウインドウ。わざわざ窓際に行かなくてもソファーに座って外を見れば、そのときどきで違った景色。
世界を旅する外国船が窓の外を通過するのはロマンを感じます。ただ、新客船ターミナルが完成すると大型客船は見納めなのが残念。

>>106077 匿名さん
安っぽい。

>>106081 匿名さん
10年間同じ写真だね。飽きた。

私は住んでるマンションの写真を貼られるのは嫌だな
新築時の浮かれた時期ならまだしも

>>106077 匿名さん
朝や夕方に空や街の色が変わるのは海ビューも街ビューも同じでしょ。
船も基本的には同じのしか通らないし、日中にぼーっと窓の外を見続ける人以外には、取り立てる程のメリットではない。
まぁ12月の毎週末の花火が今後も続くなら、友人を呼びたい人には、お台場ビューはオススメする。

館内を写真撮りながら徘徊されてたら通報しちゃうかも

>>106081

これぞザ・湾岸眺望って感じの写真ですね。。素直に綺麗。

>>106085
わかってないなあ。日中にぼーっと窓の外を見続けることが出来るような景色が良い景色。良い眺望だからぼーっと窓の外を見続けることが出来る。海ビューと街ビューは開放感がぜんぜん違うよ。海ビューは癒されて自然とα波が出てくる感じ。

>>106081 匿名さん

綺麗な写真だね

バス便の物件は除外www


★　SUUMO1月15日号は、『首都圏209駅　狙い目駅がわかる70平米価格マップ』を特集しています。これは、不動産経済研究所調べで、2016年9月～2018年8月に分譲された物件を対象(ワンルーム、専有面積30平米以下、バス便の物件は除外)としています。また、対象期間中の供給戸数100戸以上の駅のみ集計しています。

　なお、過去実績に基づくデータのため、現在販売中の物件価格とは異なります。集計対象のマンションの平均駅徒歩分数などが駅ごとに異なるため、同条件の相場比較ではないことにも注意が必要です。

　その上で、価格上位10位を挙げると、次の通りです。なお、主要ターミナル駅までの所要時間を駅探調べで掲載しています。

１　青山一丁目　1億7,906万円　坪846万円　駅徒歩3.4分　渋谷駅まで 4分
２　半蔵門　　　1億3,895万円　坪656万円　駅徒歩3.7分　渋谷駅まで 9分
３　恵比寿　　　1億3,501万円　坪638万円　駅徒歩7.1分　渋谷駅まで 2分
４　白金台　　　1億3,349万円　坪630万円　駅徒歩5.0分　渋谷駅まで13分
５　市ヶ谷　　　1億1,626万円　坪549万円　駅徒歩5.9分　新宿駅まで 5分
６　浜松町　　　1億1,207万円　坪529万円　駅徒歩6.2分　東京駅まで 5分
７　広尾　　　　1億1,120万円　坪525万円　駅徒歩8.0分　渋谷駅まで11分
８　代々木公園　1億　764万円　坪508万円　駅徒歩2.2分　渋谷駅まで 8分
９　武蔵小山　　　 9,643万円　坪455万円　駅徒歩2.0分　渋谷駅まで15分
10　四谷三丁目　　 9,515万円　坪449万円　駅徒歩5.7分　新宿駅まで 5分

>>106078 匿名さん
近すぎるとあんまりライトアップの色が分からないですね。

浜松町賃貸住です
浜松町界隈には新航路の案内は配付されていないようですね。あくまで噂ですが東京タワーが有るのでこの辺りは回避されているとか
しかしながら最近は、築地、豊洲、有明辺りのの取材(移転やオリンピック)でやたらヘリコプターが低空飛行で通過していきますね。
結構うるさい時が有りますね。
敢えて叩かれる話題を一つ、PC浜離宮１階、マルエツプチが春オープンします。浜松町界隈で三件目、アクティマルエツプチより広いとの噂でしたが
プチでした。田町のライフ位を期待したのですが。しかしながら住民にとっては良い話題です。

憶出すなら駅近。駅遠だとしたら３Ａ地区のようなステータス。

埋立地で、しかもバス便？

まだまだ駅前物件はレアだから駅遠でも買っちゃうんだろうが、
２０年後には駅近民ばかりになり、バス便なんてどん底よ。

羽田新航路でWCTの海側は騒音で大変な事になるね。

>>106093 匿名さん

本気でそう思ってるなら相当頭悪いなあ

>>106093 匿名さん

20年後、モバイルワークが当たり前になって通勤する必要がなくなるかもね。

>>106094 匿名さん

品川駅上空を通過だから海側じゃないでしょ。

>>106093 匿名さん

1200万人が駅近には住めないかと。

>>106093 匿名さん

駅近、駅遠より、都心と郊外の格差だろうね。
都心へ都心への流れが加速する。しかし、本当の都心には住めない、住むところが無い。
したがって都心にすぐに行ける場所の人気が沸騰することになる。既に住みたい街ランキングで山手線駅が多数上位にランクインするようになってきているのでその表れ。以前は山手線駅なんか上位に入っていなかった。中でも品川、目黒、恵比寿は3大人気エリアになりつつある。

>>106097 マンション検討中さん
品川駅上空よりも更に高度が低い天王洲アイル上空を通過します。