山手線の駅力を語るスレ Part5

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。

このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。　

怒涛の再開発計画発表のオンパレードで都内の話題を一気にかっさらう品川。品川駅北周辺地区、品川駅西口地区、品川駅街区地区、泉岳寺地区と役者が出そろい、駅東側の港南一辺倒だった再開発が一気に北側、西側、南側に広がります。　　　

【首都圏】住みたい路線ランキング、ぶっちぎりの1位は?
https://news.livedoor.com/article/detail/25034803/

AlbaLinkは9月19日、「首都圏で住みたい路線に関する意識調査」の結果を発表した。「首都圏で住みたい路線」を聞いたところ、「JR山手線」(108人)がダントツの1位に。「主要な駅が揃っている」「どこに行くのにも便利」「あらゆる面で利便性が良さそう」といった声が多く寄せられた。「首都圏で住みたい路線の条件」を教えてもらったところ、「電車の本数が多い」(194人)が4割を占め圧倒的多数に。以下、2位「都心に出やすい」(77人)、3位「ターミナル駅を通る」(58人)、4位「特急・快速がある」(42人)と続き、「快適さ」「好きな街への行きやすさや楽しさ」よりも、「便利さ」を重視している人が多いことがわかった。 　　　　

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２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。 　　

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2023年度の結果を発表しました。首都圏の1位は、2004年の調査開始以来はじめて「目黒」が君臨しました。目黒が選ばれた理由は、7割が「交通の便がよいから」と回答。以下、「日常の生活に便利だから」「通勤に便利だから」「飲食店が充実しているから」と続きます。　前回トップと入れ替わりに2位になった「恵比寿」は対照的に、選ばれた理由は「交通の便」に続いて「おしゃれだから」「ステータス感があるから」、品川は「交通の便がよいから」「ステータス感があるから」という項目が上位に来ています。　　

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの住んでみたい理由はこちら。いずれも最も多くの理由に上がったのが「交通の便が良いから」であり、交通利便性の重要性が高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。　　　　

TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中のエリアのランドマークとなる巨大な超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。このビルは高輪ゲートウェイ駅正面に位置しており、低層階には大型商業施設が入居するエリアのシンボルとなります。　　

環状四号線工事が日経新聞にも取り上げられています。環状4号線は、品川駅の東側にあたる港区港南から、白金台、西麻布、青山、国立競技場、西早稲田、西日暮里を都内をぐるりと周って、江東区新砂三丁目へ至る計画です。工事は23年10月時点で基礎工や超大型クレーンを使った作業が完了し、折り返し地点にたどり着いた。27年度末の完成を目指して今後、桁の送り出し架設という新たな作業工程に移ります。　　

品川駅で始まったリニア中央新幹線の掲示を見て俺が気になったのはいつからリニアが始まったか調べたら1962年から開発が始まり、すでに60年以上経過している。ここまでの時間の経過に驚いた。今後どう進んでいくのか品川駅徒歩圏住民としてますます注目していきたい。 　

泉岳寺駅でもホーム拡張工事が本格的に始まっています。この工事によって、都営地下鉄浅草線の速達性の向上と定時性の確保、駅規模の拡大による利用者の増加に伴う駅周辺地区の拠点性の向上、泉岳寺駅西側地域等において、交通利便性の高まりにより居住地としての魅力が向上し、これに伴う人口増による地域の賑わい向上、駅のポテンシャルの向上による不動産価格の上昇が期待できるとされています。　

20年前に開業した「六本木ヒルズ」の展望台。眼前に広がる高層ビル群の姿に圧倒される。

【写真】2023年11月22日、東京都港区の六本木ヒルズ、竹花徹朗撮影

　近年、都内で超高層ビルの建設が相次いでいる。4月に「東急歌舞伎町タワー」、10月に「虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー」、そして11月には高さ日本一となる「麻布台ヒルズ」が開業した。現在、都内で建設または計画中の150メートル以上の超高層ビルは約80棟ある。

　2002年に成立した「都市再生特別措置法」を受け加速した都市開発は、海外都市との競争強化という側面もあるが、建築計画から開業までに時間を要し、変化する社会のニーズとずれが生じるなど問題点もある。

　オフィス供給過多の懸念をよそに、建設中の高層ビルが空に向かって伸び続ける首都・東京。日本はどこへ向かっているのだろうか。

１１月に開業を迎えたばかりの麻布台ヒルズ（東京都港区）。長らくベールに包まれていた新しい街がようやく姿を現した。コンセプトは「グリーン＆ウェルネス」。オフィス、住宅、約１５０もの商業施設、文化施設、ホテル…さまざまな顔をつなぐのは、街の中心に配置した緑の広場だ。老若男女、昼夜、平日休日を問わずにぎわう注目のスポットの魅力はどこにあるのか。

■３５年かけ都市整備

六本木ヒルズに匹敵する規模の麻布台ヒルズは、計画が始動した平成元年から約３５年をかけて地権者約３００人とともに作り上げた。高低差約１８メートル、一方通行や緊急車両の通れない細道の入り組む防災上の課題なども抱える地域で、桜田通りと麻布通りを結ぶ「桜麻通り」などの整備により交通課題を解消。今後３棟の高層ビルと低層棟の地下歩道の整備により、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」と南北線「六本木一丁目駅」がつながる。その結果、両地区の行き来もしやすくなり、街の広がりにもつながった。

外苑東通り沿いに建つ日本一の高さ約３３０メートルの森ＪＰタワー低層部「タワープラザ」には、飲食や商業施設約６０店舗が展開。上質なタオルを扱う「トゥルータオル」、カフェやアートゾーンも併設した「大垣書店」などライフスタイルに豊かさや彩りを提案する店舗がずらり。こぼれるほどの和牛ハンバーガーの「ショーグンバーガー」など名店のシェフによる新業態店などには早い時間帯から長蛇の列ができている。

上層部３３階にはフランス料理シェフ、三国清三氏がプロデュースする「Ｄｉｎｉｎｇ３３」。東京タワーやベイエリアなどを一望しながら美食を堪能できる。

■食の専門店街も

タワープラザから地下通路「セントラルウォーク」へ潜った先には、約３０の食店が軒を連ねる専門店街が来年１月に開業する。先行開業したキャビア専門店などから、逸品を気軽に楽しめる期待が高まる。

そのまま低層棟「ガーデンプラザ」へ。スキンケアや香水といった心と体を健やかにする商品を扱う店舗やカフェ、レストラン、アークヒルズ（同区）で採取した限定品も販売する蜂蜜専門店「ラベイユ」など約８０店舗に目移りする。このゾーンにはギャラリーやミュージアム（来年２月開業）などの文化施設も集約されている。

神谷町駅付近から地上へ。丸みを帯びた建築と緑の融合を見上げながら桜麻通りを森ＪＰタワーまで戻ると、そこは緑や水辺など豊かな自然が広がる約６千平方メートルの「中央広場」。今はハッサクも成る果樹園の前では、腰かけて談笑したりパソコンを開く人もいたりと憩いの場となっている。

■収穫体験など検討

「都心の中にこれだけ大きな広場ができるというのは珍しい」とは森ビル（同区）タウンマネジメント事業部、中裕樹さん。植栽は一本一本吟味したといい、「果樹に花が咲いて実がなって色づいていく風景も伝えられたら」と、収穫や食育、染色などの物作り体験にも生かせないかと検討している。

構想の原点は、都心に高層ビルや商業施設が増える中、「人間の営みや本質を考えたとき、環境や緑、健康の豊かさが大切。緑に包まれて人と人がつながる広場の街を目指した」と都市のあるべき姿の模索だった。街のコンセプトに共感して出店を決めた店舗も多く、健康に配慮した品ぞろえが目立つ。

オフィス、店舗、住居、ホテル、インターナショナルスクール、予防医療センターなど一つ一つは異なるが、中央にある広場で「それぞれの境界がなくなり、街全体がうまく連携し、普通ならできない組み合わせも生まれる」と中さん。

年が明けるとさらに施設が開業し、就業者や居住者なども含めた新たなコミュニティー形成が始まり、春には桜など自然の変化も楽しめる。「一体の施設でありながらさまざまな顔を持っている街。多様な人のつながりを緑で作っていきたい」と、何度でも訪れたくなる楽しい街にしたいという。境界なく広がる街の魅力は、そこに集う人々とともにこれからさらに育まれていくようだ。

JR東日本、NTT東日本、KDDIの3社、データ連携基盤「都市OS」を活用したサービス実証を品川駅周辺エリアで実施

12/27(水) 8:31配信

東日本旅客鉄道株式会社（以下、JR東日本）、東日本電信電話株式会社（以下、NTT東日本）、KDDI株式会社の3社は26日、東京都データ連携・活用促進プロジェクトの採択を受け、街の設備や街の人に関するデータを収集・分析して、そのデータを活用した新たなサービス創出を可能とするデータ基盤「都市OS」を活用した、新たなサービス提供の実証に向けた協定を12月1日に締結したと発表した。

実証では、高輪ゲートウェイ駅と品川港南エリアの街区を対象に、鉄道運行データと人流データを活用して、非常時における「帰宅困難者のスムーズな避難誘導による混乱防止」、および平時における「滞在需要創出による都市混雑緩和」に取り組み、都市の社会課題解決を目指す。また、将来的には、エリア間の回遊性・滞在満足度、QoLの向上を目指す。

実施は2023年12月1日～2025年3月31日（駅での実証は2024年3月からを予定）。実施場所は場所高輪ゲートウェイ駅、品川港南エリアの街区（調整中）。

実施内容は、データ連携基盤「都市OS」の実装と連携エリア拡大の準備として、TAKANAWA GATEWAY CITYでの都市OSの実装に加え、実証用に他エリアとの連携検証機能を共通の思想で構築し、将来のエリア間データ連携の準備を開始する。

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの住んでみたい理由はこちら。いずれも最も多くの理由に上がったのが「交通の便が良いから」であり、交通利便性の重要性が高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。　　　　

また山手線駅力に関係ない話をしている人がいますので、スレッド本来の話に戻しましょう。 品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。　

京急とJR東日本が事業主体となる品川駅街区地区の開発計画について、その概要が明らかになりました。計画地は北街区・南街区（南-a）・南街区（南-b）の3つにわかれ、北街区と南街区（南-a）には高さ約150m・地上28階建て、南街区（南-b）には高さ約47m・地上9階建てのビルを建てる予定。全体の敷地面積は約3万3500㎡、延べ面積は約37万4300㎡、3棟の施設はオフィス、店舗、宿泊施設、集会場、駅施設、駐車場などが整備されます。

街区によって事業主体と工期（予定）は異なり、北街区はJR東日本で2025年～2030年、南街区（南-a）は京急で2025年～2036年、南街区（南-b）も京急で2030年～2032年。これにより、品川駅高輪口の景観は大きく変わります。　　　　　　

品川駅街区地区再開発に伴う駅改良。同再開発により、リニア中央新幹線、地下鉄新駅、JR・京急線、駅前広場、路線バス・タクシー等の乗降場をシームレスにつなぐエレベータ―やエスカレーター、階段等の立体的な歩者動線が整備され、交通結節機能が強化されます。図の中央自由通路となっている場所が現在の品川駅の改札前で、今回の再開発で建設される場所となります。中央自由通路は延伸され、京急線の改札が北側と南側の両側に配置されます。　　　 　　

特筆すべきは、京急による京急本線連続立体交差事業と一体的に進められるという点だ。同事業は東京都が主体となり、港区、品川区、京急と連携し、京急本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7㎞の区間の道路と鉄道を連続的に立体交差するというもの。これにより3か所の踏切が切除され、踏切での交通渋滞が解消される。

品川駅街区地区の低層部の緑色部分には約1,500㎡の情報発信施設、青色部分には約2,000㎡のビジネス協働支援施設、赤色部分には約5,000㎡のビジネス交流施設を配置し、新たな価値・文化を創出・発信するダイバーシティプラットフォームが構築されます。　 　　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。