東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三鷹下連雀」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-09-03 16:36:07


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店

[スレ作成日時]2012-05-16 13:15:44

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ザ・パークハウス 三鷹下連雀ガーデンコート口コミ掲示板・評判

  1. 204 匿名さん

    >199
    武蔵野市は、杉並区はおろか世田谷区より地価は高いですよ。

    世田谷区武蔵野市はどちらがお勧めですか?」で検討されています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/
    以下、上のスレの9と153をまとめたものを記載します。

    平成23年地価公示 区市町村別用途別平均価格表
    http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/23kouji/04heikin.pdf

    世田谷区武蔵野市の比較

    地価が高い=(住む場所として)人気が高い では必ずしもないですよ。

    商業地では、
    地価が高い=商業利用価値が高い であり、
    地価が高い=商業利用価値が高い=住む場所としては適さない と、一般論として言えます。

    住宅地では、
    地価が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
    但し、同じ土地(例えば100㎡)でも、容積率100%(延べ床面積100㎡の建物しか建てられない)と容積率200%(延べ床面積200㎡の建物を建てられる)では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
    よって、
    容積率100%換算の地価(業界では「一種単価」と言います。)が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。



    武蔵野市の用途地域、建ぺい率、容積率等
    http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
    武蔵野市の住宅地は、基本的に、建ぺい率40%、容積率80%

    世田谷区の用途地域、建ぺい率、容積率等
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...
    世田谷区で、建ぺい率40%、容積率80%の地域は、成城、上野毛、尾山台のみ

    仮に、世田谷区の容積率100%、武蔵野市の容積率80%とすると、
    世田谷区516,000
    武蔵野市 455,700×(100÷80)=569,625
    となり、武蔵野市のほうが高くなる。

    表面上の地価だけを比較すると、
    世田谷区の住宅地の公示地価平均は、台東区のそれより低いし、荒川区のそれを少し上回る程度。
    世田谷区台東区で議論したとき、
    世田谷区台東区より他の様々なデータで上回っても、表面上の住宅地の公示地価平均を下回るため、何を言っても負けになるのかな?
    台東区は容積率が緩いから、表面上の地価が高いのであって、容積率100%換算の地価(一種単価)は世田谷区のほうが高いと反論するんじゃないかな?

    杉並区武蔵野市の比較

    ちなみに、世田谷区の人はよくわかってないことが多いが、
    表面上の住宅地の公示地価平均を比較しても、武蔵野市杉並区より高い。
    武蔵野市のほうが容積率が厳しいから、容積率100%換算の地価(一種単価)で比較すると、武蔵野市杉並区よりもっと高い。

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