上大岡タワー　ザ　レジデンス　Part4

>>511さん

あなたもこのマンションの住民なんでしょう？
ならば１２階なんて低層も低層じゃないですか(笑)中層高層と名乗るなら、最低でも２０階はないとダメです。
>>511さんだけに限らず、このマンションに住んでいながら高さの感覚が"団地"感覚の人や、管理費値上げだの吝嗇な考えを持っている人もいて困ってしまいますね。
件の都筑の件にしても、全棟建て替えという「流石は三井」と言える提案をしてのけました。
やはり「三井に住んでます」と言える鼻高い対応です。
皆さんも三井に住んでいると言えるに相応しい考え方に改めないと＾＾

え？？
金は出さないとか言ってる三井なのに？
しかもここ上大岡。

>>513さん

情報が古いですよ。三井不動産レジデンシャルは１５日の社長さんによる説明で全棟建て替えを宣言されています。これはニュースにもなっていますよ。
やはり日本を代表する財閥は違いますね＾＾
それに、上大岡であっても都筑であっても、三井不動産レジデンシャルが売主として名を出していることに何ら変わりありません。ですので、今回の件は万万が一このマンションに何かあっても、三井不動産レジデンシャルの対応が得られる。こんな安心なことはありませんよ！

まぁ、大手になればなるほど色々なゼネコン使ってるし、棟数もハンパないからあちこちで問題が頻発した場合に受けるダメージもでかいんだけどねｗ
去年だか一昨年だかはスミフ、今年は三井。スミフは体力的には問題なかったけど、三井はどうだろね。
スミフのときよりよほど大きいニュースになっちゃってるのがちょっと気になるね。

このマンションの基礎は直接基礎ですし、そもそもが今回の都筑とは違うのでその点では安心です。
今回の件を見ていると、一応、三井が入っているのも安心材料にはなると思って見ています。

ここはとにかく修繕費不足問題ですもんね。

タワーマンションは１０年刻みで管理費、修繕積立金が倍、倍になっていきます。

将来的には月１０万くらいの出費は必要でしょう。

まぁここの住人は富裕層ばかりなので、子供の小遣いくらいでしかないでしょうけど。

管理費がいきなり倍になったらそりゃー気付くけど、２～３年に１回、３０００円ずつとか４０００円ずつ上げていく・・・。
上がるたび「またあがった・・・」と嘆くけど、「まぁ、消費税も１０％になったしね」とか「言っても４０００円だからね」とか有耶無耶のうちに納得してる。
そして、ふと「そういえば、当初はいくらだったんだろう？」そう思って埃にまみれた規約集を開く・・・。

ほーら、倍になってるｗｗｗｗ

中古で売ろうとしても、ランニングコストが高すぎて、ちょっとやそっとの部屋じゃぁ買い手が付かない。
さぁ、悪夢の始まりでーす。




まぁ、こういうやり方が管理会社お得意の「誠実」を逆手に取ったやり方ですわな。
今回の三井を例に取れば、建て替えの決議は住民全体の５分の４というのが区分所有法による決まり。
ララ横浜は７０５戸なので５分の４は５６４戸。
各建物がどれほどの戸数を持っているか知らんので正確ではないけど、少し考えれば、影響ない建物の人も建て替えに賛成しないと、建て替え決議は否決されちゃうわけで。

姦しい人（私も含めてねｗ）は「建て替えすれば１０年住んだマンションが新築になって、慰謝料もウハウハ」とか言うけど、子供いる人や、お金よりも平穏な生活を望む人は、仮住まいに移ることに否定的でしょう。

天下の大企業三井も旭化成（やらかした”建材”は子会社だけど、母体はね）もそれを知っているから「全棟建て替え」という”誠意”を見せたのさ。
そうすると「わー、三井だからあーんしーん♡」なんて安直に考える人が出てくるからねｗ

”誠意”を悪用することに長けてるからこそ、この世知辛い世の中で堂々たる大企業になれたってことだね。

さ、これを他山の石として、ウチのマンションを意のままに操ろうとしてる管理会社の監視をしっかりしないとね(笑)

おやおや、文脈をしっかり読み取れないで煽りですか？
私は「売りたい」とか「出て行きたい」とは一言も言ってませんよ。
いずれそうなるだろうなーってことをシミュレーションしただけです。私自身、ここを売らなくても全く困らないので出ていく気はサラサラないですね。
この程度の文脈も読めない貴方こそ、管理会社のいいカモですから、さっさと出て行くことをお勧めしますよｗ

>>522さん

523さんは、先々諸費用が上がっていくという、ごく当たり前の事を書いた上で
管理会社をしっかり監視していきましょうと述べているのに、
なぜ気に入らないコメントだけに噛みつくのですか？

文章を最後まで読んで、もっと広い心を持ちましょうよ。

>>519さん
ここの住人は富裕層ばかりなので、と仰ってますが私はそうは思いませんね。
服装や持ち物や駐車場の車を見ててもそこらの中小マンションの住民と変わりません。
逆にこのマンションの住民の大半がローン組んで贅沢な暮しはせず切りつめてるのかなって見受けられます。
これは他の駅直結のタワマンの住人の駐車場や身なりを見ての印象です。

それにしても都筑区の件は羨ましいですね～１０年住んだマンションが無償で建て替えって仮住まい費や転居費用もその間出るなら全く文句ないですけどね。
前例を出したら今後も似た件があったら保証を他のマンションにも三井はするだろうから安心ですな。
明らか遠いとこに仮住まいだったら流石に厳しいけどｗ

>>525
多分、地獄の5年間だと思いますよ。
3/4の賛成までにどれだけの時間がかかるのか?
賃貸に出しているオーナー、外国に赴任しているオーナー、外国人のオーナー、問題のない3棟のオーナー、そもそも、全員から賛否を集められるのか。
何回、集会が必要か。
三井との交渉もタフ、抜け駆けして儲けようとする奴をどうするか。
土日はほとんど潰れる。

買い取ってもらって、さっさと無関係になる方が良いと思う。

>>527

えーっと、あなたは>>522かな？
あなたのターゲットにしている>>521じゃなくて申し訳ないけど、あなたの書き込みは私も読んでいて>>523と同様に「わぁ、反射的に書き込んでるなぁ」と思いましたよ。
若干>>521のドラマティックな書き方と、後半部分「まぁ」以降のテンションの違いにちょっと苦笑はしましたが、書いてあることは極々当たり前の内容ですから、あなたのいう「不利益」っていう観点には立たなかったな。それに不利益って>>521のどの部分を指して言ってます？>>521の内容って
・管理費が上がってる
・管理費とはこまめに上がるから意外と値上げ総額には気付かないもの
・ランニングコスト面で管理費の値上げは中古の売れ行きにも影響しかねない
・（都筑の件で）「全棟建て替え」は聞こえはいいけど、そんな簡単な話じゃないよ
・（都筑の件も含めて一般的に）管理会社はしっかり監督しないと、１００％の味方じゃないよ。文言鵜呑みはよくないよ。
っていうのを、若干ドラマティックに、若干嫌味を交えて言ってるような受け止め方をしたのですが、ここのどこに上大岡タワーザレジデンスの不利益が書いてあるんですか？
それと、「住宅部会に提起」って、管理会社も出席する部会に「管理会社を監視しましょう！」って提案をしたとして、部会はどう反応したらいいんですか？議事録をしっかり読む、総会にしっかり出席（もしくは議決権行使）する。具体的に危ないなと思った変更が議事録に載ったら、その時点で質疑を部会に出すのではないですか？
そういう意味で、>>522（>>527？）、あなたはもっと考えて発言すべきですよ。

しっかりシメて、ブラックジョーク的な書き方で纏めてる>>521
特にシメるわけでもなく「だったら売れ」と言い放して、文脈読めないのをツッコまれたら「私のもユーモアとして受け取って！」と言う>>522（=>>527、>>529　同一人物じゃなければしっかり名乗ろうね＾＾）

同列に語っちゃだめっしょ。
それに、ウチのマンションの管理費不足を原因として、何らかの大きい対策（経費削減or管理費値上げ）を取らなきゃならないのに、それに興味を持っている人が少ない現実はどうにも動かしようがないんだから、「何書いてもいいのか！」と言われてもねぇ。
だったら、そういうことを書かれないようにしっかりやらなきゃならんでしょ。
私は議決権行使もしっかりやるし、疑問や不具合があれば管理人やフロントに尋ねてますよ。

このマンションの不利益になる事は書いちゃいけないだなんて全く持っておかしい話だと思いますよ。
良い所も悪い所も真実に基づく内容なら自由に書くべきです、良い所しか書かないなんて只のやらせじゃないですか。
逆にそういうマイナスは書かせないって誘導する発言は控えるべきだと思います。