ザ・パークハウス武蔵小金井

なんで最近の中央線沿線は狭い間取りばかりなの？
場所は野村の桜町とほぼ似たようなものなので、そちらを参考に。
何か特徴を出して欲しいですね。
疲れているときはバスに乗ろうか乗るまいかビミョーな距離です。

＞なんで最近の中央線沿線は狭い間取りばかりなの？
元々中央沿線は地価が高い。
しかもリーマンショック前の高値で土地を取得してしまった物件ばかり。
狭くしないと１戸あたりの販売価格が髙くなり過ぎる。
もう一つは中央沿線は人気があるから狭くても我慢して購入する層が多い。

あくまで私の場合ですが、残業帰りで徒歩10分だったら歩くと思います。
買い物帰りで荷物が多い時はバスかな。
間取りの狭さは、パークハウス特有のものかと思っていましたが違うのでしょうか。
駅から離れていてもコンパクトタイプが多いですよね～。

流行りもあるのかなー、たしかに可愛らしい感じのマンションが増えている気が。
私はこういう感じのすごく好きです。

大きいの建てたらすごく高いんでしょうね、予算で買うにはこのぐらいのサイズにしてくれたほうがいいかな。間取りの広さより、どこに住みたい、駅から何分みたいな条件を優先する人も多いはずだし、このマンションも気付けば人気になってるんでしょうねー。

流行りではなく、デベが価格を安く見せたいだけでしょう。このマンションは収納が少なすぎると思います。

収納は確かに少ないですね。バルコニーも狭いですし。

収納は要チェック.

物持ち家庭はちょっと少なく感じるかも.
考え方としては、狭めの一部屋をクローゼットのように使う作戦もありますね.

我が家は三人だからそれでも十分に広い生活が送れます.
購入前にまずはどういった部屋の使い方をするか,これが重要な物件かも.

レイアウトは気に入りました.

武蔵小金井駅前の長崎屋は住友不動産が取得したのでマンションになりそうな感じです。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/todokede23.p...

ここは日当り良好、駅正面の好条件です。
土地の 面積は武蔵境南口のシティテラスよりも狭そうですが、条件は似ているので同じ感じのマンションになりそうです。
もしかしたら隣の駐車場も一緒にマンションになるかもしれません。

＞我が家は三人だからそれでも十分に広い生活が送れます.

収納の達人ですね。
うちは２人で３ＬＤＫの８０㎡ですが、狭すぎるので転居予定です。
本だけでも１部屋潰れていますし。
どうしたらモノが減らせるか悩んでいます。

本を捨てるしかないじゃん…

パークハウスのブランドに泥を塗るような物件ですね。
藤和ブランドが相当。
三菱も落ちた。
低層棟と中層棟が混在してるのもよろしくない。
いくらで売り出す気だろう。

この物件、全てが微妙な気がする。
後は価格に期待ですな。

＞9さん
私も本が好きなもので収納に苦労していましたが、
数年前の引っ越しを機会に思い切って一気に整理しました。
どうしても手離せない本、もう入手できない本を残して出張買い取りサービスを利用しましたが
収納スペースもできた上に引っ越し費用もでき一石二鳥でしたよ。

住まいの真ん中にリビングがある間取りってたまーに見かけますけどここにもあるようですね。人けを感じるし家族が集まるメリットがあるように思いますがどうなんでしょう。

＞14さん
おもしろいですけどね。真ん中リビング。
ただ、実際住むと使いにくそうな気がしますが・・どうでしょうか？
テレビ置いてリビングにソファーとテーブル置いて
ダイニングセット置くとなると・・どうやってレイアウトしたらいいのでしょうか。
リビングの窓を潰す訳にもいかないしなんか不便そうに感じてしましました。
変わった間取りが好きでいろんな間取りに住みましたが、実際住むと普通の間取りが一番な気がします。

ときどきありますね。真ん中リビングの間取り。

知り合いが住んでいて、とても気に入っていたようです。
でも子供たちが思春期に入り、受験のころになると
テレビの音や、朝早く夜遅いご主人の生活音に文句が
出るようになって、とても気を使ったそうです。
一時のことでしょうが・・・

そのお宅では引き戸は半間しか開かないようにして、
棚を置いて壁のようにしちゃったそうです。

＞14
そのタイプは自分は好きですよ。今も似てはいますがど真ん中ではないです。出入りする際に必ずリビングを通る必要がある間取りは、コミュニケーションの上で有効なんだとか。それに家族の顔を一日に一度も見ないような間取りも他のマンションにはある中、こちらだといつも元気かどうかを確認することもできます。真ん中にあれば、意識せずに自然と集まる場所になると思いますし、需要は大きいかと。

遠くない？

>14
廊下が無くリビングが真ん中にあってリビング直結の部屋ばかりの間取りですが、音のことを考えてみてはどうでしょうか。
一人で目的別に部屋を分けて使うなら良いですが、二人以上で暮らすならやめた方がよいでしょう。
リビングの音が全ての部屋に筒抜けです。
家族のことを考えるとヘッドフォンをつけないとリビングでテレビも見られないですよ。
リビングと言うより現実的には廊下を大きくしただけですから。
3LDKというより3K＋大きな廊下と考えたほうが良いと思います。
廊下を無駄なスペースと思う人は色々我慢して選ぶのもアリですが、普通の生活をしたい人にとっては向かないと思います。
部屋と部屋の間に廊下があるのは当たり前のことで廊下は無駄なスペースではないのですから。

リビング中心に家族がつどうって感じでいいと思います。
廊下がある方が冷暖房とかで区切りができて良い気もしますが。
廊下があるなしって人それぞれ好みによるのでしょうね。
ちなみに私は廊下はなくても良いかなーと思います。

センターにリビングがあるのは少しづつ人気が出てきてるみたいですよ。ここの物件に限ったことではない話のようですが、新しい住まいの中のコミュニケーションの形を確立できるタイプとして注目されているようです。戸建てのほうでもこの形は増えてきてるみたいなんですけど、とかく最初からレイアウト注文ができないマンションでこの間取りは今のところは貴重なのではと。

こういう間取りは勉強ができる子供が育つんでしたっけ？
子供が小さい時分は良いと思いますが、思春期や受験を迎える頃には
不便が出てくるかもしれませんね。
家は家族間でも生活サイクルが異なるので厳しいかな～。

好みが分かれる間取りといえばそうかも。

親からするとけっこう理想的に感じるかな。リビングにいることが多いから家族面々の顔を必ず見れる配置は満足します。子どもからすると、嫌がる時期はもしかしたらあるかもですね～。

ただその後に、この間取りの良さをわかってくれる時がくかなと。

空気(気のような解釈)の流れっていうのは大切だと思う価値観なんですけど、このタイプはその空気がうまく循環してくれそう。

このあたりのエリアが好きなので、気になる物件です。
低層棟の南側は第一種低層のようですが、戸建てがあるんでしょうか？
日当たりを重視したいので、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

目の前は駐車場です。将来建物が建つ可能性は高いでしょうね。

>25さん

24です。貴重な情報ありがとうございます。
日当たりがいいならこのくらい駅から離れていてもアリだなぁと思っていたので、
ちょっと心配です。

ＭＲで隣地との距離を聞いてから判断しようと思います。
３階なら大丈夫かな。でも高そう・・・。

駐車場はビルや施設と違い、どうにでもなりますからね。
将来何か建つ事を念頭に入れ、納得の上購入する必要があると思います。

間取りの話題…キッチンが離れているBは別として、それ以外の間取りは
家事動線の観点からもなかなか優れているかもしれませんね。

Bもいいかなとは思っていますが、リビングのテーブルの位置はキッチンに合わせたほうが良さそうですよね。

料理中のテレビを観ながらという楽しみは大丈夫そう、多分バルコニー側の左右どちらかにキッチンに向けて設置することになると思います。

縦長リビングだけにこれに合わせたソファとテーブルの買い換えもいいかななんて考えています。新しいのが欲しい口実でもあるんですが、うちの財布を握っているお方にお願いしてみますよ(笑)

低層棟の前の屋敷林は建物からの距離が近いうえに高さがあるから日当たりが心配です。

確かに。わが家も駅前の三井さんと迷っています。
南側の鬱蒼とした森は何とかならないんでしょうか？
三井さんの南側は駐輪場と西友の納品倉庫で、将来、マンションが建つ噂もあるらしいです。

来月に案内会に参加しますが、すでにモデルルームに行かれた方でだいたいの価格帯の案内を受けた方は、情報共有をしていただけると幸いです。

どちらかを購入しようと真剣に考えてますので。

プラウドのように南側に公園を設けてくれたら気分的に違ったのに。

＞３０

それならプラウド小金井緑町がいいんじゃないですか？
まだ少し残っているみたいですよ？要確認。

>32
そこも南側に同じ高さのマンションが建つ可能性があるじゃないですか。
東側にもマンションが建つかもです。
駅からも遠いし。

じゃあどこも買えないですね。

長崎屋跡地の住友不動産の所有地は魅力的です。
陽当たりは申し分なく、正真正銘駅前の立地。

しばらくはドン・キホーテで経営継続みたいですね～残念です。駅前であの建物はちょっと・・・・・。

＞長崎屋跡地の住友不動産の所有地は魅力的です。
＞陽当たりは申し分なく、正真正銘駅前の立地。

中央線高架からの騒音も申し分なさそうですね。

四季彩の庭は夜間はライトアップですって、これがあると外に出たくなっちゃいますよね。

散歩しても敷地内だからほんと安心できるし、きっと歩くたびに買った判断が良かったことをシミジミ回顧できるんだと思う。朝も昼も夜も、どんな季節も幸せに暮らせるマンションとして続いて欲しいですよ。

何だかそう考えると中庭に近い住戸が優先して良く見えてきますね。

駅から徒歩10分ですが、実際に歩くとどのようなふんいきですか？
勿論、自分でも行きますが夜や早朝の雰囲気を教えてください。

駅から一本道で人通りもあって歩きやすいかなと。コンビニも何店かありますしね。途中ゆるやかな傾斜ありです。

歩道を自転者が結構な勢いで走ってるのがちょっと怖いですね。あと、雨の日は駅近くの歩道が狭いので傘がぶつかって歩きづらいです。

この物件みたいに低層棟と高層棟が混在するマンションって、デメリットって何かありますか？

個人的には棟の違いで意見が割れて対立とかしそうな気がしますが・・・

低層が高層の日陰になることです

遠回りはわかっていますが、郵便局の西側を通る道は歩きやすいです。

事前案内会に行かれた方がいらっしゃいましたら、価格帯を教えて下さい。

噂通りの高値でした。

先日モデルルームを見てきました。
７０平米そこそこの３ＬＤＫでしたが、非常に広さが広く感じられたモデルルームでした。
ちょっと高いかなという価格設定でしたが、手の届かない価格ではないので検討中です。
駅から１０分は、やはり遠いですかね？
歩くのは苦手ではないですし、モデルルームタイプの部屋は低層棟で静かな環境ですから、
自分としては希望条件に近いのですが。

＞４７

武蔵小金井駅まで一直線の立地なので気持ちの面では遠く感じないだろうと思ってます。実際１０分かかるんでしょうが信号も１つか２つ、ですよね。スムーズに往復できそうなんで気にならないとみてます。

現在他の新築も見て回ってるので比較段階ですが、そんなに高過ぎる物件でもなく、のどかさなどの価値を含めて妥当なのかなとは個人的に納得。

商業エリアに行くのに駅を挟むということは悩みましたが、考えてみればマンション立地が商業エリア外だというのは良いことなんですよね。あとは眺望の将来的安定を望めればいいですね。

眺望は将来変わる可能性が高い事を了承しないと買えない物件ですね。価格が高いのと現地を見て私は見送りました。南側が思っていた以上に隣の敷地にくっついてました。

高層棟、低層棟それぞれどの位の価格帯でしたか？
4000万円台の部屋はありますでしょうか。

駅から徒歩10分は今現在、駅から近い所に住んでる方にとっては遠いと感じるかもしれませんね。
うちは駅から12分の所に住んでますが、ほとんど自転車で駅まで行っています。
ただ、雨の日は歩きですからたまにしんどいです
軽い運動だと思えば健康には良さそうですけどね

敷地内に10階建と3階建の2棟で構成されるマンションなんですか。
ちょっと変わった配棟ですよね。
10階建の方は全てが角住戸で個邸感覚だし、3階建は全戸南向きで
間取りの種類が豊富だと感じました。価格が気になります！

駅前の三井と比較するとかなり割高な気がしますね。

>>52

高層のほうに人気が集中するかと思いましたが低層のほうの全戸南向き条件でうまく分散されてるみたいですよね。
どっちがいいかなあ。

せっかくの充実した敷地環境を眺める分には上過ぎるよりは低めの位置で見るのもいいと思うんですよ。あとはこれは気になるかならないかですけど降りやすいという点で低層はいいですよね。

絶対1階という方もいらっしゃるのでは、庭もあるのでメリット充分だと思います。

出来れば下の階で検討したいのですが、あの目の前の杉の大木、花粉って大丈夫でしょうか？
下に吹き付けてくるようなことがあれば、花粉症でない私もさすがに参ってしまうのですが、何か営業さんから説明ってありました？

杉ではなく松科の植物だと聞きましたよ。名前はヒマラヤスギだそうです。
ただ植物なので花粉は少なからず出るでしょうね。
まあ何処にいても少なからず花粉は飛んでいますので、その辺りは割り切って私も下層階を検討しています。

ヒマラヤスギはマツの仲間ですね。
残念ながら花粉症の原因(アレルゲン)となる植物で、花粉が飛ぶ季節は秋です。
よって花粉アレルギーを持つ方は木の近くを避けておいた方がよろしいかと思います。
この木は植栽でなく、はじめからあるものなので仕方がないですね。

>>56
>>57
皆様ありがとうございます。
秋ごろ、目の前のスギ林からの花粉は上下関係なく吹き込む感じ、ということですね。
参考にさせていただきます。
悩みますね。

私は全然花粉症とは縁遠いのですが突発的に始まることもありますから油断はできません。主人は結構重症なので近くにいい耳鼻科があるといいと思いました。
せっせとヨーグルト食べてもらっているのですが・・・

エントランスも車の出入り口も西側で良かったですよね、
これなら一番出入りが簡単です。
それにエントランスはマンションの顔、やっぱりたくさんの人に見てもらえる側っていうのはなんだか嬉しいです。

それで住戸が奥の方にあるからプライベート感もしっかり、
周辺環境に合わせた敷地内レイアウトに好感を抱きました。

今は１年通して花粉に悩まされる時代になりました
私は全然関係ないのですが主人がつらいみたいで環境が変わって改善されることも
期待しますが・・・いい耳鼻科が近くにあると助かります

＞61
けっこう数がありますよ
http://www.10man-doc.co.jp/static/tokyo/04425.html

本町、ここと同じ住所ですね、その本町だけでも3件ぐらいあるようです。これ一部だと思いますから実際は他にもあるんじゃないでしょうか。自身に合う医院かどうかは、、住んで誰かに聞いたほうがいいかと思います。私も今かかりつけの病院を考えていますが、やはり住んでからですねえ。

専用庭いいですね。やはり庭は夢です。一戸建てを諦めてマンションを考えてから庭なんて言葉は忘れていたのですが、こういう造りもあるわけですね。ただ、なんとなく上からの視線を気にしてしまいそうです。ペットの犬は喜びそうですね。

たしかに専用庭のある1階住戸は無いよりは人気があるのだなと実感しました。
実際その魅力を知ると最初は上階だけに限定して検討していた我が家も心は動きましたよ。
本当は戸建てが良いと内心思っていた欲求が出た感じです。

でも徒歩10分ぐらいで、管理がお任せでとなると戸建て購入は断念、、
そこにきて庭付きのマンションを見つけてしまいましたからタイミングが良過ぎる出合いです。

専用庭にペットは出せませんよ。

２１日より正式価格発表という広告見ましたが、この土日にＭＲ行った方、価格はどんな印象でしたか？

人によって感じ方は違うから直接ご自身で確認された方がよろしいかと。
ちなみに私はまぁこんなものかなって感じでしたが。

モザイクパターンはそんなにいい仕様なんだと初めて知りました。

汚れとか水分が隙間に入り込みそうな感覚ありますけど違うんですね。
冬冷たく感じないというのは更に嬉しいポイントです。

うちなかなか掃除しないから、自動な感じで排水とかしやすい仕様は気に入りました。

庭にペットは出せないんですか？
1階専有庭つきの部屋に住む友人が、猫を出しているのを見ていいなぁと
感じていたのですが。。。
それと専有庭つきマンションの広告で、犬とボール遊びをするイメージがありましたが
思い違いでしょうか。

共用部分なので庭で放し飼いはマズいのではないでしょうか。一時的に遊ばせるぐらいであればいいのでは？

放し飼いは無理かもしれないですね、首輪アリではどうなんでしょう。

自分達の買ったエリア内ですからペット可であれば庭も可と思っていましたが、ＭＲの際はここまでの質問はしませんでした。

小型犬でやんちゃなので庭で遊ばせてやれるといいのですが･･･。

庭は購入するのではなく、使用料を払って共用部を使わせてもらっているだけなので原則禁止だと思います。

７１さんの件は入居後に誰かがクレームをつければ揉めることになるでしょうね。

そもそも管理規約にペット飼育可と書かれているのでしょうか？

今どきの新築分譲マンションでペット不可の方が珍しいと思うけど。

ペット飼育は可能だと営業の方が言っていましたよ～

ペットは飼育可でも専用庭にペットを出すのはNGです。専用庭だけでなく、一階以外のバルコニーにも出しては駄目ですよ。

大型犬を庭で買いたければ一戸建てにしましょう。
どんなに狭い庭でも犬が我慢できる限り一戸建てなら問題ありません。
マンションとはそういうものです。

大型犬を庭で飼いたいなんて誰も言ってないと思うけど

そもそも、マンションは小型犬しか許されていない物件が多いと思います。

それを言うなら、そもそも、マンションは専用庭にもバルコニーにもペットは出しちゃいけないよ。
廊下は通らないと部屋に行けないから、小型犬等を抱いて廊下を通る分には許可されている。

第1期は19戸しか売れなかったみたいですね。値下げはいつからでしょうかね？

ここはもとは藤和の物件ですからね。パークハウスと名前だけ変えても、土地の狭さや取得金額の高さなどでコスパのある物件にはなりにくいでしょうね。

専用庭は広告のイメージもあり自由度が高いと思われがちですが、
意外と厳しい規約が取り決められていますよね。
・バーベキュー等火器禁止
・ペット出入禁止
・縁側や遊戯施設の設置禁止
・自転車駐輪禁止

バーベキューもペットも他の住民の方に影響がありますからね。
そういうルールは仕方ないのではないでしょうか。
みんながルールを守ってこそ、お互い気持ちく住めるってものです。

遊具や自転車は良いような気もしますけど、
場合によってはうるさいってことなんでしょうかね。

遊具ってブランコやプールのことでしょ。
自転車は言うまでも無いけど、景観的にも音の面でもありえないよ。
いくら小金井市民同士とはいえ最低限のルールは守ろうよ。

庭でプールダメなんですか！じゃあ庭で何するの？何のための庭？

86
庭でプールやりたきゃ戸建に住め。
ここの庭は上層階の景観と日当たりのためのもの。
以上

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞでプールもNG？

ベランダではプールで遊ばせた事がありませんが、
専用庭なら問題がないとばかり思い込んでおりました。
やはりダメなのでしょうか。
遊戯施設でNGはぶらんこや滑り台のような据え置きするタイプなのでは？

夏は暑いので水遊びをするだけでも子供のストレスが発散されると思うのですが、あせもにもなりにくいし将来的に水を怖がらなくていいと思いますし。
遊技施設といえども季節の一時だけなんですけどね
近くに子供用のプールがあったら連れていくことになりそうですね

最新の情報を知りたいですね。

最新では角部屋の4500万円台が出ているようですよ、まだ角もあったんだということで再検討中です、つい先日第一候補にしてたマンションの角が埋まっちゃって･･。でも70平米たくさんあるみたいです、どれのことなんだろう。あと道路側(西側)か反対側(東側)かでも環境違いますよね。うちは道路側でもいいかなと思っています、視界が広いと思うのでそれで更に角なら一番明るいんじゃないかな。

プラウド緑町買えばよかったです。

駅前はけっこう栄えてるからこれぐらい離れてるほうがいいのかな。
ここなら一階の庭もほんとに落ち着いた使い方ができそうに思います。

知らなかったんですけどこの辺りって東部のほうより標高が随分高いんですね、何か気候的なメリットがあるかなと気になる点ですがどうでしょう。
新宿なんて20分で行けるのにこんなに標高差があるとは思いませんでした。

一階なら水遊びさせても大丈夫なんじゃないでしょうか？
規則に書いてあるんですか？
夏場に水遊びできないなんて結構辛いですよね。

バルコニーでビニールプールを出して子供を遊ばせるのは非常識に感じてしまいますが、
それなら専有庭もNGじゃないかと思ってしまいます。
バルコニーも庭も騒音が出るのは同じですし、禁止の理由としては万が一火災が出た時の
避難経路確保目的なんですよね。

お庭でプールができないとしても小金井市にはいくつか快適なプールがあるようですよ、温水もありますから季節問わず楽しめるのもいいと思います。

私は総合体育館に一度行ってみようと考えています、写真がとても綺麗ですので期待して良さそうですよ。幼児用もあり、家族で行ってゆっくりできるでしょう。あと他の設備もいいみたいですね、幼児体育室やトレーニングルーム、ランニング走路などなど。

他市からの転入を予定しております。
こちらはゴミの分別は厳しい方ですか？
ゴミの袋は有料だと思いますが粗大ゴミ、有害ゴミはどのような出し方になりますか？
ゴミステーションについての記載が見当たりませんが、24時間OKでしょうか。

>94
私は買わなくて良かったと思ってます。
もし買っていたら、あのチープな外観に人一倍ガッカリしていたはず。
あの場所は住宅地価まで下落傾向にあるみたいですよ。