オハナ平塚桃浜ってどうですか？　その２

自己資金0でもOKってことは
物件価格+諸費用でローンを組むって事ですか？

諸費用もかなりの金額になりますよね…

>400
無駄に最初から払い込む必要はない。
持っていればいいだけ。
今の金利なら減税で元とれるし、生命保険代わりにもなる。

確かに、頭金０なマンションもありますね。オハナはそれだけ強気でも売れる物件と見込んでいるのでしょう。実際、凄い勢いで売れて最終期ですから。

オハナも頭金0でもいける。
ただ抽選になった場合は無理だろうね。
抽選で権利を得ても売り主によって落とされると思う。
ある意味頭金は信用で、キャンセルされた時の保障のようなもんじゃないの？
キャンセルでまたMR作るわけにもいかないし。

手付けが払えないって事は頭金も０円ですよね？
そんな資産状況でマンション買うのは無謀だとおもいます。

→406さん

現在の賃料より、数万下がったらどうですか？
基本は、生命保険にも加入したことになるしね。

たいして考えずに賃貸に住んでた自分の方が、無謀だったなって思いました。

人それぞれでしょう。自分からすれば408さんは、常識的なことを言ってるようだけど、実はどう？って感じだし。

デフレ、低金利、自分の年齢（20代）から、ベストな将来設計と判断したし。

賃貸に入り続け、生保もそれなりに払ってしてたら、買うのも遅れ、完済時年齢も遅れるしね。

408、410さんのようにしっかり考えてるのが普通で、そもそも無計画でここまできてること自体が問題ってことでしょ？
オハナ買えるくらいだから生活が厳しいということはないでしょう。そうすると賃貸で生命保険払ってお金溜められないっていうのは、金銭的に厳しいんじゃなくて将来的な見通しを持った生活をしてこなかっただけ。
ただ、今更そんなこと言ってもしょうがないんで抽選にならずに入れるといいですね。支払できればオッケーじゃないですか？
抽選のシステムをとやかく言うつもりはありませんが、抽選になるとおそらく無理でしょうね・・・

１期１２０戸は既に即日完売、２期も昨日の時点で１４戸中１３戸が「契約予定」の赤札、残り１戸は「商談中」を意味する花がついています。
検討中レベルでは花はつけてくれませんから、今日申し込みとなるんじゃないでしょうか？
２期も１２日の抽選会で完売がほぼ確定です。

１６日が契約会らしいので、これで昨年１０月２７日の公式ＨＰ開設から５か月弱、１月２１日のマンションギャラリーオープンから２か月弱で全戸契約という驚異的な売り上げを達成ですね！

的確な報告、ありがとうございます。

MRオープンから２ヶ月弱で140戸完売するのは、早いほうなのでしょうか？販売戸数にもよるのでしょうが、相場が全くわからないもので…。平均だと、MRオープン後どのくらいかかるものなのでしょう。

規模にかかわらず、引渡しまでに売りたい。というのが本音だろうね。

管理修繕費や、駐車場代などの負担も、ばかにならないし。

となれば、8〜12ヶ月が目安じゃないのかな。

415さん、ありがとうございます。
そういうものなんですね。なるほど。
だとすると、MRオープンから２ヶ月って、物凄い早さで売れたということなんですね。
ありがとうございました。

>414
周辺（全国的にも？）のマンション見てみたらいいですよ。
もう建ってるのにまだ売れ残ってるのがザラです。
オハナは11月中旬完成だから、完成の8ヶ月前に完売してますから、やはり驚異的でしょうね。

414さん、ありがとうございます。驚異的な早さで売れたんですね。
そういう意味でも注目されてる物件なんですね。

↑414ではなく、417さんの誤りでした。

安いから売れて当たり前。

デベ的に安く、出せないのも当たり前。

第一弾、八坂萩山町も完売みたいですね。

平塚も続いちゃいましょう。笑

今までに、こんな勢いで売れたマンション見たことない。

そら、バーゲンだもの。早いわさ。
でも、なめちゃいけない。
価格と商品のバランスも非常に良かったってこと。
商品企画力の勝利だわさ。

ここってめちゃくちゃ安いと思うんですが、なぜこんな価格で出せるんですか？

オハナは常にこうした値段で出てくるのでしょうから、その周囲のマンションには恐い存在ですね。

でも、すぐに売り切ってくれそうですけど。

・駅近・都内通勤圏であっても郊外の安い土地で開発
・毎年1000戸単位でリリース
・それを前提とした大量生産
・大量生産するための統一仕様
・人によって要不要が分かれる設備の不採用（ディスポーザーなど）

これでコストダウンを図っていると言われています。
いよいよ3/12抽選分で完売になるみたいですね。

今後の売買契約書に
建物と土地代が分けて記載されてくるものと思いますが、その際、あらためてご報告させていただきたいと思います。

付近の不動産屋も腰抜かすと思います。

安さの確信もここでハッキリするはずです。

土地か建物か、そのどちらもか。

いや〜、平塚駅南側で、徒歩10分以内なんて、築10年近くでも同平米でオハナより高いよ。

オハナ見たら、他の中古はなんでそんなに高いの？ってなるよね。

オハナは、大量生産で一括材料発注によるコストダウン…て、そんなに安くできちゃうもんなのか？と。

不動産業界も注目してるよね。

→429さん

土地代と建物代の割り振りは、そんなに厳密につけられないんですよ。

ほとんどのデベは土地代を持分比率でフィックスさせて、残りを建物代とします。
そのため、同じマンションでも、価格の高い部屋は建物代が高く、低いと低いという現象が起こるんです。

なるほど・・・
オハナ八坂の物件情報も見ましたが、全く同じ設備仕様なわけですな
確かに安く上がりそうですが、仕様も立地も最低限ギリギリなラインをちょっとだけクリアしてる感じですか
これでこの価格なら、これまでマイホーム諦めてた層の人たちはガッツリ飛びつくでしょうなあ
次のオハナ物件が楽しみになってきました
オハナクラブとやらに入会しよっとｗ

同じ設備仕様で、年間1000戸販売見通しとして、それだけでこんなにもコストダウンはかれるものなんですね！

長谷工の一般的な設備仕様だからこの価格ならいいと思いますね

団地の大量供給と似てるね

いや団地は一か所に固めて建設するのであって、オハナは100～200戸単位のマンションを年間1000戸目標にあちこちに建設するからちょっと趣旨が違いますね。

429さん、ぜひその情報をください。持分比率みれば全体や土地取得額も推察できます。他の物件との比較をしつつ、オハナのビジネスモデル、収益構造を勉強してみたいとおもいます。

なんとか。ぜひ。

桃浜終わったらみんな次はどこ流れるんだろうね。

平塚市内でどこに流れるか、ですか？
となると、今のところ平塚で新築マンションはオーシャンステイツくらいでしょうか。

市外も含めたら選択肢かなり増えますね。

オハナの値段だからなんとか購入出来た人もいるだろうから、他のマンションは予算的に無理な人もいるでしょう。

営業さんも近々異動になるらしい。
MRは3月末、営業さんは16日の契約会が終わったら順次って感じですかね。
確かに売り切ったらもう居てもしょうがないし・・・

安いというか、コストパフォーマンスがいい、という人たちね。
他は安くても、パフォーマンスで見るといまいち。
だから流れない。

どうでもいいよ

安いけど、後悔しそうだからやめました。南は日当たり悪そうなところが残ってたし、西は道路に面し、隣りが線路。
目に前がパチンコ屋だしね。
早いもの、運のいい人勝ちかな。

>446
もう一戸も残ってないから大丈夫ですよ。

知ってますよ。
週末取り止めたから。

445はどこと比較してんの？参考までに。

↑アイランズではないでしょうか？