尼崎 THE RESIDENCE

北に未練タラタラのコメントに対し、あまりにうざいから早くあきらめろと
忠告して、それもおかしいと反撃される。
なんだか、矛盾してませんか？

ここが良いから、買ったのになぁ～
ここしかなかったから、買ったわけじゃないし

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駐輪場って３階まであったかな？？
駐車場の間違いですよねー！

ところで、９１４号室が１戸キャンセル出ましたね。
ホームページが更新されていました。
価格からしてキャンセルした人は２５０万円ほどドブに捨てたみたいですね（＞＜）

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ホームページが完売に更新されていました。
もう売れたようですね。
我がマンションもなかなか人気ですね。

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引っ越しの抽選、惨敗です…。
悔しい！！
予定通り引っ越しできるか不安です。
200番中の10@番でした(x_x)
皆さんはどうでしたか？？

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杭瀬でしょう

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引越しの抽選、私もかなり後ろの方でした…
ただその時聞いた話では、二階や三階については
エレベーターのルートとは別に階段での引越しを
行うので、土日のように希望が集中しない日なら
以外と希望が通るかもとのことでした。
なんにせよいよいよ入居が近づいてきましたね。

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駐車場の３階がダメだった方は、２階や１階に入ることはできたのかな？
今は車を持っていませんが、いずれ購入しようと考えてます。
駐車場に空きはあるのでしょうか？
知っている方、教えて下さい！
不安です…。

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担当さんの話によると、駐車場３階希望から溢れた方々は
空きのある１階になったみたいですよ。

ただ、駐車場は満車になったみたいです。

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家は駐車場確保できましたが、満車ですか～！来年からは少し値段あげなきゃダメですね。

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３階の駐車場がダメだった人は何人ぐらいいたのか知ってる人いますか？
ちなみに私は抽選会に行けず、代理に行ってもらいダメでした…。

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272さん。値段を上げれば、それなら解約するという方もいると思います。
空きがない現状の値段設定は安すぎたということなので、もう少しあげてぎりぎり空きがでないぐらいにすれば、
今後の積立金も増えてより余裕を持った修繕計画などが立てられると思います。

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値段上げなくていいから。

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275さん。今の値段で駐車場とれた方はそうかもしれませんが、とれなかった方のこと、駐車場を使わない方のことも考える必要があります。
お金を少し多めに出してでも借りるという方がもしいればその方が借りれるようにすることがマンションの収支の上でもより利益になることです。
理想はオークションみたいに一番いい場所から値段を競争してつけていけばだれも不公平ではなくなると思います。

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抽選が公平な分配だから。。。

自走式駐車場の管理修繕費が集めてる駐車場代を上回るなら値上げも必要ですが、それ以外は基本必要ないです。

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277さん。それじゃぁ今回の抽選で駐車場がとれなかった方は、ずっと駐車場が使えませんね。
それとも毎年抽選しなおしますか？そうではなくて、値段を一度決めておけば、それ以上だすというかたに優先権が与えられる方式にすればいいのでは？場合によっては値段が下がるかもしれません。もし上がるようであればそれが適正価格ですし、不当に安いままの値段放置は理事会の不作為といわれることもありますが、いかがでしょうか。

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理事会におっしゃられてる案を提出してみてはいかがでしょうか？
それからの話しですよね値段を上げる上げないの話は。
その結果で決まるんじゃないでしょうか。

それより、夜中に駅からマンションまで歩いていましたが、思っていた以上に街灯が少なく（セルヴァの南側）、夜道の暗さが気になりました。
市に訴えれば街灯を増やしたりしてもらえるのでしょうか。

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駐車場当たらなかった人は誰かが解約した時に優先で入れるように予約を入れておくのが普通かと思いますが。

街灯は少なくて確かに現状は夜駅から歩くと寂しい一帯でした(ﾟoﾟ;;
ただ尼崎市は財政状況が良くなく、原発問題でピークの昼とは関係ない夜の街灯を節電という名目で灯さず市民からクレームがあったぐらいなので期待はあまり出来ないかもです（−＿−；）

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結局駐車場1階も含めて全部埋まって足らなかったのですかね？
今年の春頃までは半分くらいしか希望者がいないと聞いていたので。

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私は初めの頃に契約したので、駐車場は希望通り２階が取れたのですが、３階の駐車場の抽選後にマンション側から連絡があり、抽選が終わって抽選に外れた方は１階の駐車場に移った方もいるが、まだ１階の駐車場は空きがあるので希望されるようでしたら移りませんか、ということでした。
多分、３階の抽選で外れた方の中で１階なら希望しないという方もいたのではないでしょうか。
そういう連絡が来ること自体驚いたのですが、マンション側も外れた方のために少しでも調整しようとしたのだと思います。

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10,000円/台/月　均等っていうことで丸く収まりませんか？

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10000円ですか～。いい線かもしれませんね。近くのタイムズで1日最大900円ですので、30日だと27000円ですね。
15000円ぐらいで貸すことも考えたいと思います。

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高すぎます！！
自走式駐車場でそれは無いよ(x_x)
それに駐車場の料金とかも考慮して購入した方だっているのに、私はその意見に反対です。

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でも今みたいにあんまり安かったら、最初から車持つ予定のない方(すでにたくさんいるでしょう)が第3者に貸してしまうからなかなか空きができなくて本当にこのマンションの居住者で借りたいって人が借りられなくなりますよ。1万5千で貸せれば毎月1万円も利益でるんですから、みんなしない人いないんじゃない？かくいう私も3階ですがもう貸す人見つけましたよ。なんと1万○千円で借りてくれました！ローンの支払いに充てます(^_^)

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自分は便利なとこなんで車手放して必要な時だけレンタカーにします。

http://www.ag-jsr.com

尼崎限定でかなり安い(^◇^;)

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共用部分の地震保険は加入しないらしいですね。

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地震保険はほら、あれだから。無駄ですよ。
ちなみに詳しく知らない方、入らないでいいですよ。入れる金額の5％が戻ってくるだけ、保険会社自身もお見舞い程度ですっていってるぐらいですから。

ex)火災保険1000万入った方だと地震保険500万まではいれますが、保険料は年間2万ぐらいです。で、もし地震が起きて一部損壊がなんとか認定されたとして、25万が帰ってくる仕組みです。

ただこの前の朝日新聞にあったように地震保険料は今後あがりますし、マンションの構造上一部損壊が認定されるのはかなり厳しいです。興味ある方は浦安・マンション・地震保険で検索だ。

http://www.nhk.or.jp/seikatsu-blog/300/113716.html

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また貸し、ありえなくないですか!!?

それじゃ、セキュリティーも何も関係なくなる。

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また貸しは基本的にはNGですよ、あとはマンションの規約にどこまで記載があるかで管理組合との裁判になるんじゃないでしょうか？
同じような質問をされている方がいましたので参考に
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1485235644/

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>287
また貸しを堂々と、しかも早々に借り手がついたと自慢気にお話しされるあなたの知識の浅はかさには驚かされます。
駐車場はあなたの私物じゃないことはわかりますよね？
所有権と賃借権の違いはわかりますか？

賃貸マンションで例えると、大家に無断で部屋を他人にまた貸しした上、上乗せした賃貸料で自分が儲けようとしてるようなもんですよ。大家から立退き請求プラス不当利得として儲けたお金全額請求されてもおかしくないわけで。

不当利得で儲けた分を「ローンの支払いに充てます(^_^)」って…ローンはちゃんと真面目に働いたお金で返しましょうね。。。

一応補足で、バレなきゃいいとか、同じマンション内住民同士ならいいとか、そういった単純な問題でもないので、勝手な自己判断で管理組合から訴えられないよう気をつけましょう。

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話に割り込んで申し訳ありませんが、又貸しって実際よくあると思うんですね。まずわからないですからね。それを防ぐためにはやはり又貸ししても利益があがらないか、あんまりもうからない程度まで賃貸料を上げるしかないんじゃないかなとは思います。結局相場よりあまりに安い今の賃料はやはり問題ですよ。私だって、もし車いらなくなったら単に解約しないでそのまま他の人に貸そうと思います。

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>287さん
堂々と又貸しって、さっそく住民間で荒れるようなことを…。
駐車場をご自身で使わないのなら3階の抽選で漏れた方に譲ったらどうですか？
住民でもしかしたら駐車場を借りれない人がいるかもしれないのにひどすぎます。
しかも住民以外の人が敷地内に入るのも嫌です。

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>287さんが本当にマンションの住人かどうか怪しく感じますね、同意するような意見がチラホラ見かけられますが、
同じ人が書いているような気がしてなりません。

駐車場は原則又貸し禁止。管理組合でもそう位置づけてもらうとして、「駐車場の管理費の値上げ、又貸し」に関しての議論はもう終わりでいいんじゃないでしょうか。

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まず周りが住宅地域ではないので借りるとしたら法人だし社用車なんてすぐバレる。
仮に個人に貸す場合も募集かけただけでバレる。


ただの荒らしに来てるだけ？
もうスルーで良いかと。



後は管理組合に提案で良いんじゃないかな？

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司法書士をしています。この種の問題は時々みかけます。弁護士の先生方が作成された陳述書を見る限り、一般的に転貸している恐れがあっても、管理組合がそれを証明するのは大変なことのようです。マンションの共用部に設けられた駐車場であるという特性を考えた場合、契約区画に届け出た自動車以外の駐車を一切禁止することに合理的な理由をみつけることは困難なようです。例えば転貸の契約期間が1年ごと更新だった場合はまず無理のようです。今後自分で使う予定である、とさえ言われれば、裁判所としては専有使用権を剥奪するまでの命令を出すことには抵抗があるようです。結局は管理組合との和解となって、他言しないなどの約束のみで現状を追認することになる場合がほとんどです。

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287は釣りですね。

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２９１さん、情報ありがとうございます。低い補償金額の上、一部損壊
にもなかなか認定されないのなら、あまり加入の意味無いですね。最近、
特約を組む保険会社も一部、有るみたいなので、それも調べてみます。

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引っ越しの日程も決まりましたね(^O^)
悪い番号クジをひいたのですが、あまり人気の無い日だったのか第１希望が通って安心しました！！
新居に引っ越しするの楽しみです(^-^)v
楽しいスレに皆でしましょう！！！！

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みなさん引越し業者はアートさんで決まりですか？
それとも何社かに相見積もりを出してもらって選ぶという感じでしょうか？
どの業者さんが良いのか迷ってしまいます(；´Д｀)

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今日、マックスバリュがオープンしたみたいですよ！

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3LDKの部屋って、テーブルとソファー置くスペースありますか？

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悩んでます！
テーブルとソファーを置くと、リビングが狭くなっちゃいますよね！？
理想はテレビの前に大きなテーブルとソファーを置きたいのですが…。
MRとは少し違うし、正直悩んでます。

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キッチン側に食卓のテーブルもおこうとおもったら小さのを購入しなければいけませんね！？
悩みますよね。

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今日、内覧会行って来ました!!
外観やマンション敷地内の共用部分には、オオー♪っと思いましたが、実際に自分の部屋に入ってみると、ちょっとガッカリしました…
一言で言うと、内装は、雑でした。
ドアやサッシに傷があり、汚れもちらほら…
かなり真剣にチェックされたほうがいいと思います。
待ちに待った内覧会だったのに、ちょっとへこんで帰ってきました…

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がっかりでした。

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参考になります。

水平計やマーキングテープを用意して行きます。
不備がある場合内覧会の時に指摘しないと無料でたしか出来ないと思うので慎重に見ます。

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>不備がある場合内覧会の時に指摘しないと無料でたしか出来ないと思う

そうなんですね！
内覧会終わられた皆さん、具体的にどういった不具合がありましたか？
私は一人参加で素人のため、何に注意して見たら良いのかわかりません。見落としとかかなりしちゃいそうで不安なのでこういった不具合があった等教えて頂けるとありがたいです。

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私も内覧終わりましたが、傷や汚れといったすぐに対応出来そうな指摘箇所は若干ありましたが、水回りの欠陥や床鳴りといった深刻な問題は全然ありませんでしたので、安心しました。
以前他の新築マンションに住んでいる友人達から、内覧会の時に水回りの問題や床鳴りがひどくて困ったという話を何人かから聞いていたので、特に注意して見ましたが大丈夫でしたので、それに比べれば深刻な問題はなくて良かったと思います。

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内覧会終わりましたが、大した指摘事項ありませんでした。見つけれなかっただけかもしれませんが(^^;;

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軽微な傷など内覧前に手直ししないの？
ユーザーが来る日時ぐらいわかっているのに

デベが事前にチェックしているはずでしょう
それとも、わかったうえで我々が指摘するまで手をつけないの
それこそ、簡単に修繕できるなら最初からやっとけよ
デベには契約時に厳しく申し入れたのに何をしてたのか
これじゃ、先が思いやられる

客が気を使わないといけないマンションなのか
前のマンションはこれほどではなかったぞ

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もちろん納得の上契約しましたが
思ってた以上に狭かった…。

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大丈夫。家具を入れたら思ったより広く感じますよ。

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家具入れたら余計に狭く感じるんじゃないですか？

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思ってた以上に狭く私も感じました…。
新築なのに、和室の畳は傷んでて、廊下も実質1メートルなく、圧迫感を感じました。
マンションか、戸建てか悩んだ末の購入でしたが、今さら後悔中です。
入居まであと１ヶ月。待ちに待った入居なので、楽しみに迎えたいです。

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323さん
ちなみに何タイプですか？

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>322.323さん
私も気になりましたが、何タイプでしょうか？
私はJタイプですが広さは大方イメージ通りでした。

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家族の人数にもよると思いますが
やっぱりマンションは75平米くらいないと圧迫感があるかもしれないですね。
このマンションは70平米未満のタイプが多いですし、
もう一回り大きければいいのになぁと購入時から思ってました。

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うちはCタイプですが、想像していたより広かったです。
収納がそれ程なく、全体的に狭いということを覚悟していたのですが、ウオークインは狭かったけど、内覧会で測ってみると想像していたより洋室やリビングが広くて、大型のソファーを買っちゃいました。
和室の収納が大きいのも驚きましたね、天井高のせいかもしれませんが、収納も心配していましたが、何とかなりそうです。

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しかし、ちゃんとデベは各部屋のチェックをしているの？
ゼネコン任せで、誠意を感じないよ

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リビング用のカーテンですが、どの位のサイズを購入したら良いのか分かりません…。
購入された方がいれば参考に聞かせて下さいm(__)m

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自分で測れなければカーテン屋に同行してもらうこともできるよ。

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今日、内覧会に行ってきました。

リビング用のカーテンですが、事前にホームセンターでカーテンを決めておいて内覧会に同行してもらい採寸してもらいました。どこのカーテン屋でも採寸・見積りしてもらえると思いますヨ！
その他のオプション業者さんにも内覧会時に同行してもらいました。

また、我家は内覧会同行業者に同行してもらいチェックしてもらいました。
大きな指摘事項はありませんでしたが、細かな傷や汚れなど30か所程度の補修箇所を指摘しました。

どんなに小さなことでも遠慮せずに指摘したほうが良いですヨ！！

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リビングのカーテンですが、２Fの部屋で縦は215cmでした。
横のサイズは部屋のタイプにより窓の大きさが違うと思うので参考にならないかも。
150cm×215cmを2枚買いました。

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皆さん、ありがとうございましたm(__)m
とても参考になりました！

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こびとずかんのパクりみたいなやつですよね(笑)なんでしょう？ヘ(^_^)

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妖精、だそうです。
でも我が家ではかおなし(千と千尋のかおなしに似てるから)と呼んでます。
趣味が悪いと思うのは私だけ？

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こんにちは。
こんなコミュニティがあるの初めて知りました。

新築☆夢のマイホーム、引っ越しの準備は考えるだけで↓↓↓ですが、楽しみですね！

せっかく縁があって同じマンションに住むのだから、お友達とか出来たらすごく嬉しいんですけど、子供ナシの夫婦なものできっかけ作るのが難しそう～！

みなさんはご近所付き合いはしたい派？したくない派？
今のご時世、近所付き合い敬遠される方多いんですかね～？

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色々な方がいらっしゃると思いますが、私はいいご近所付き合いが出来たらと思っております！
ただ、きっかけ作りが苦手なのですが…^^;
小さい子供もいますので、マンションで楽しそうなイベント等あれば、是非参加したいと思います！

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まずは隣三件上下階からのお付き合いからだと思いますよ！

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我が家の入居は１月半ばになりました。出遅れた入居かと思いますが、こんな場合、ご近所さんに洗剤や菓子折りを持って挨拶行った方がいいと思いますか？お近づきになれるいい機会とは思うのですが…。
私も子供なしで勤めに出ているのでお友達が出来るか不安だったりします。

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我が家も入居は１月後半になりすが№３４１さんが言われるように"まずは隣三件上下階からのお付き合いから"じゃないでしょうか！？

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表札のサイズ確認するのを忘れてました。
どなたか教えて頂けないでしょうか？

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みなさん内覧会は終えられましたか？
うちはどこを確認したらいいのか分からず、結局床の凹みや壁の汚れ位しか指摘しませんでした。
中には建築士同行でチェックされる方もいるそうで、うちもお願いした方が良かったのかな？と思ったり…。
みなさんのお部屋はいかがでしたか？
あと１週間後には入居開始ですね！
楽しみですねっ！

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329さん、342さん、うちも子なしです。＆働きに出てるので、マンション内にお友達が欲しいけど、子供がいないとなかなか接点がないですよねー。
同じように子なしの方たちと交流できればいいんですが。

コミュニティとか作れたら作りたいなー。

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345さん、有難うがございます。
計画もなく行き当たりばったりばかりでいつも冷や冷やものです。

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みなさん、玄関前のドアホンつけますか？

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ドアに引っ掛けるタイプのドアホンが簡単に設置できそうですね★
もうすぐ入居ですが、みなさん仲良くしていただけるか不安です・・・。
挨拶等は積極的にさせて頂きますので、どうか無視などしないでください｡+ﾟ(⊃ω・`)ﾟ

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結構工場の音しますね。夕方周辺をウロウロしてみました。
窓の明かり増えましたね。

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もうすぐ２０１３年を迎えますネ。

我家は来年入居ですが、この間レジデンスの前を通ったらベランダ越しに布団を干している人が何軒かありました。
入居説明会などで『ベランダ越しの布団干しは行わないでください』と案内があったと思います。
また、玄関前に自転車を置いている人もいました。（エレベーターで運んだんでしょうネ）

こんな人がいるからマンションの品位が落ちて、ゆくゆくはマンションの価値も落ちるんですよネ！！

入居開始からまだ１０日余りでこんなことではあとが思いやられます（＞＜）

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入居してから1週間近く経ちますが、上下左右のお部屋も引越しされてますけど、とっても静か。
生活していると多少の物音はするものだけど、全然聞こえません。
別の新築マンションに住んでいる友達が隣近所の物音がよく聞こえて…とボヤいていたので、音を立てないように注意しないとと思っていたのですが、マンションの作りがいいんでしょうね。
今のところ、住み心地は最高です。

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入居しました。
今の所上下左右から音が全然聞こえないですね、他のマンションスレには結構問題となっているので、造りはしっかりしてそうですね。

いきなりマンションの品位とか、尼崎パワーとか批判してもここの掲示板見てない人は気づかないし、気づいて見ても上から目線の書き方を見て反発を招くだけです。

知らないだけかもしれませんし、禁止でダメなことですよと伝えるだけで良いと思います。

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