レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

多分歩道もそのうち拡張工事されますよ。

花小金井駅方向の鈴木街道や、武蔵小金井方向の小金井街道は随時拡張工事が進んでいますから。

無駄に広い車道側に対して歩道が拡張されるんじゃないかな。

仮にスズメバチがいるとしても、
小平市が無料で駆除してくれます。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/001/001250.html

そんなことも知らずなただの荒らしなので、
内容は正直信憑性がかけますから、
気にしなくていいと思いますよ？

この時期、スズメバチなんてどこにでもいると思います。
確かにこの辺りはブルーベリー畑が多いのでスズメバチに遭遇する確率が
高いかもしれませんが、マンションの検討を辞めるほどではありませんよ。
歩道が狭い方がよほど問題だと思います。

771さんは何をムキになっているのでしょうか？
この周辺は緑が多いので、スズメバチはどこでも見ますよ。

いや、むしろ711さんは正論でしょ。
ムキになってるような書き込みでもないし。
スズメバチの巣があるなら、
駆除してもらえばいいだけの事。
711さんの書いているように、ただの荒らしだと思いますよ。
相手にしない方がいい。

あ、上の文章間違えました。失礼しました。
711→771さんでした。

削除された書き込みに対する余韻がいまだ続いていますね。

内容はすでに削除されているので読み返すことはできませんが、特にこの物件だけに関することでもなかったですし、通常生活するうえで注意しなければならないようなことだったと思います。

自転車の件は、今は全国的に問題になっています。自転車専用道路がなく、子供を乗せているような場合、道路わきを走ることが危険で歩道を走らざるを得ない場合のところは、どこも同じような問題があります。まあ、結構多くの場合当てはまると思います。
　ちなみに、自転車通行可能の道路標識がなくても12歳以下の場合、歩道を自転車で通ることは適法みたいですよ。なので、小さい子供を乗せている場合は、歩道を自転車で通ってもいいのですよね。詳しく走りませんが、警察の人がいってたのでたぶんそうなんだと思います。まあ、あくまで歩行者優先ともいってましたけど。


スズメバチにしても、都心でもスズメバチの巣があるなんてことはたまにニュースになるくらいです。まして、この辺りは小金井公園という大きな公園や畑があるのですから、スズメバチがいる可能性はさらに高まります。

いずれも、特筆すべき内容ではなかったと思います。

それらをあえてこのスレッドで書き、この物件特有のマイナスポイントのように書いていたので、ズレた内容と感じ、嫌な気持ちになる人もいて、少し盛り上がっていたのだと思います。

ここからは遠いので全く関係ないですが、最近青梅街道沿い某宅ですごく巨大なスズメバチの巣を初めて肉眼で見ました。小平市が無料駆除してくれるなら頼めばいーのに!?

意外と知らない方が多いのでは？＞無料駆除

ところで、ここのマンション名って正式決定したんですか？
いまだにどこを見ても「仮称）D/リゾルテ プロジェクト」のままですが。。。
販売も中盤に差し掛かっているのだから、いい加減マンション名を覚えたいですよね。

この周辺の100戸程度の規模の物件はオハナ八坂とかパークハウス柳沢とか入居前に完売しているところがありますよね。
こことの違いは何なのでしょうか？
その違いが何であるかが気になるところですね。

779さん
オハナと柳沢は西武線駅近物件なので、西武線ユーザーが中心。
それに対してリゾルテは、ＪＲのバス物件と考えている方も多くいると思いますよ。
もちろん西武線から少し遠い、西武線の徒歩物件と捉える方もいると思いますが。
ですので１００戸程度の物件だからと言って、
一概にオハナや柳沢の比較対象になるかと言われると、必ずしもそうではないと思います。
むしろリゾルテの場合はグリーンコートなどと比べられた方も多いと思いますが、
あちらも苦戦しましたね。
最後は魔法でも使って売り切ったようですが。
ちなみにリゾルテの場合、私がモデルルームを訪問した時には、
まだ魔法を使うタイミングではなかったようです。

100戸程度の物件と300戸超の物件を横並びで考えるのは筋違いかと。
いまだに苦戦しているルネだって100戸程度だったらとっくに完売していると思いますよ。

>>778さん
正式名称は
「レーベンリヴァーレ サレム ヴィスタ」です。
郵便の場合にはさすがに長いので
「LR サレム ヴィスタ」と略すみたいですけどね。

道路からメインエントランスへは少しスロープになっていますね。もともと、マンションの敷地の土地が少し高かったのですかね。
あとから、土を盛って高くするなんてことはたぶんないですよね。

それほど気になるほどではないですし、慣れればなんともないのでしょうけど、フラットのほうがいいですしね。

現地を見に行って少し気になったので書いてみました。

>>783さん

上げないと水害来た時にエントランス水浸しになっちゃいます。

＞779さん
オハナはこことはタイプが違うと言うか・・・
恐らく客層となるメインターゲットが異なるのではないでしょうか。
オハナの場合価格を抑え、年収が400～700万円台の若い夫婦向けにしている事が
一番の特徴だと思います。また売主が野村という事もあり、人気は非常に高いです。

780さん
どんな魔法を使ったのか具体的に言ってみて！

781さんの言われる通りだね。
300戸で入居開始後半年での完売だったら、100戸が入居開始前に完売したのに等しいね。

781さん、
それは違うと思うな。100戸だったら売り物の風呂もないでしょう。だから完売はしていると思うけど、かなり遅かったんじゃないかな。

コーティング商法・・・・

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

花小金井のマンションは人気ないですね。価格も安めなの売れないのですねぇ。

売れないのということは、花小金井ということを考えると高めということなんでしょうね。

オハナ豊田は、日野市ですが中央線の始発利用可能駅というのが大きいのですかね。イオンタウンもできるし、野村というのもプラスに働いているのでしょうか。

花小金井の新築マンションがこれだけ売れないと中古マンションとして売り出すときは本当に大変そうですねぇ。売らなければ関係ないですけど。

簡単に売れましたが。

単純に供給過多でしょ。
豊田は開発が始まったばかりだし。
サンクレイドル花小金井はここ数年マンションが経っていなかった花小金井に一番乗りで販売を開始して、
竣工前に完売になったよね。
どう考えてもサンクレイドルがそんなに良いマンションだとは思えないんだけどね。

ここみたいに玄関が中庭を向いててお見合いというのもある意味いいことなのかな、

お互いに守り合えるというか、誰が出入りしているのかもわからない完全孤立なレイアウトよりは利点なのかもしれないとも見れます。

広い中庭というワンクッションがあるわけだし、同時に玄関を出て向かいに誰かいたとしても気になることではないですよね。配置としてはよくできているのかもなと、ちょっと思いました。

豊田は開発で大きく様変わりすると思えますし、期待値が高まっていると思います。
人気が集中しない今のうちに購入しておこうという考えの方が多いんじゃないでしょうか。
花小金井は今後新たな開発計画もありませんし、マンションは十分にあるので
よほどのコンセプトや特徴がない限り即完売という物件はまずないでしょうね。

>>795

武蔵小金井も今後は価格上がっちゃいますかね??

もうちょっと待てば違うタイプのマンションも出てきて選択肢が増えるんじゃないかっていう期待もあるんですけど、
それが高いんじゃうちは手が出ないですから悩ましい時期ですよ。

高騰の兆しがあるのならここのマンションあたりは好みでもあるんでいいかなと思うんです。

花小金井で良いなら、ここ良いよ。間違いなし。買うべし。

リゾルテ、ルネ、プレシス、どこでも余裕で値引き交渉可能になるはず。
皆さん、大きく値引き交渉しましょう♪
絶対に売れ残るはず！急ぐ必要まったくない。

今花小金井の中古マンションを探していますが、
価格がお手ごろと思えば駅から徒歩15～20分以上で、逆に駅に近いと狭いマンションばかりですね。
しかも、それほど安くないんですよ。
この現状だと新築が値下げするのを待った方が良さそうです。

理屈はどうでもいいけど、価格は安い方が良い。
でも、いくらにしても、売れ残りそうだね。

>800
同感。
しかも値引きされるまでに残った物件ということは、
何処かに何か問題がある物件なわけで、
それを値引き出来たというだけで買うの？って話。
買い替えられる家電買うんじゃないんだから、
値引きありきで考えると確実に失敗するよ。

「マンションは立地がすべて」なんてことも言われることもあるくらいですから、「あの立地になのに、この価格は高すぎる」と感じる購入検討者が多かったので売れていないのではないのでしょうか。

設備とか共有施設とかも、付加価値として重要ですし、どこに重きを置くかは人それぞれですけど、やはり建てられている場所を重要視している人が多いように思えます。

値引きされるまで残った物件はどこかに問題があると書いている人がいますが、問題というより単に価格設定が高かっただけだと思います。
問題というとどこかに構造上の欠陥や環境に悪影響を与えるような何かかがあるような印象を持ってしまいますが、おそらくそんなことはないですよね。

単に価格設定が高すぎたのが問題とも考えられますが。


いずれにしても、売れ残るということは現在の価格が需要にあっていないと考えることが、一番シンプルですよね。その場合、価格を下げるということは最も合理的な選択のはずです。

不動産は価格が大きいので、価格変更は販売側も購入側も何かと抵抗があリますし、特別視したい気持ちもわかりますが、売れないのならば値下げをするというのは当たり前のことです。それが不動産であれ、衣料品であれ、食料品であれ基本的な考え方は同じです。

ですから、単純に考えると、この物件は値下げすべき物件といえます。


もっとも、値下げした物を購入することに大きな喜びを感じる人は、そのモノ自体を購入して使用することよりも、値下げのお得感そのものに喜びを感じてしまう傾向があるようなので、このように価格が大きい買い物では、慎重に選択をする必要があることはいうまでもありません。

☆最近の板の傾向☆
欲しいけど安めの部屋が全部売り切れて高い部屋しか残ってない！
少しでも安くていい部屋が買いたいぃ〜！
ネガキャンすれば値段が下がるまで部屋残るんじゃないかな！？
わかりやすいですわね皆様♪

単純に買いたい人がいないんだよ。
値段下げても大勢に変化なく、このまま停滞が続くんじゃね？

マンション探しをしていて、仮にリゾルテが気に入ったとしても
花小金井にしては割高と感じる方がいらっしゃるのではないでしょうか。
デザイナーズですし、共用施設も他の分譲マンションにはないものが作られていますが
どうしてもここ、花小金井だしなーと考えてしまいます。

みんな同じ人が書いてるみたいな内容だな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

話題ないなー。つまらん掲示板になってるね～。

西武線も中央線も両方つかえて金銭面も含めて、総合的に考慮すると、
なかなか良いマンションのようだけど、売れないのか。
デザイナーズが割と趣味悪かったのかな？

中央線が使えると言ってもバスを利用して10分、バス停まで2分の立地ですよ。
実質西武線1本と考えてよいと思います。
ここは順調に販売が進んでいると思いましたが売れ行きが芳しくないんですか？
HPには先着順の住戸も出ていませんよね？

我家は中央線へのバス物件として検討していますよ。
西武線はおまけくらいに考えています。

ここの販売会社は、なるべく全体像をつかませないように情報の提供は最小限にして、会社側有利に販売を進めようとしているようですね。

資料請求しただけで、残っている物件の一覧表が送られてくる会社もあるのに、ここはモデルルームに行っても教えてくれませんでしたからね。

物件自体は悪くないと思うのですが、販売手法があんまり気に入らなくて、購入をためらっている人ももしかしたらいるのではないでしょうか。考えすぎのような気もしますけど。

場所は決していいとはいえませんけど、ルネ花小金井に比べたらいいと思いますし、設備も一通り揃っている様に思うのですが、売れてないようですね。

中央線もバスか自転車ですけど使えますしね。

でも、武蔵小金井まで一本道とはいえ、車が結構とばす道なのに、自転車道は無いに等しいし、歩道を通るには狭すぎるので、自転車を使って武蔵小金井にいこうと考えていた人は、現場を見て購入をあきらめた人もいるかもしれませんね。

簡単に考えると需要が供給を下回っているのでしょうけど。

Dリゾルテも正式名称はレーベンリヴァーレ　サレムヴィスタらしいですけど、売り出ししてからもしばらくは仮称でしたよね。

正式名称を出さずに、売り出すメリットは何かあるのでしょうか。

普通に考えれば、販売開始前に決まっていそうですし、あえて名称を出さずに売り出すのには理由があるような気もしますが、特にないのでしょうかねぇ。

まあ、どうでもいいことですけど。

情報統制で必死に値崩れを防ごうとしたが裏目に出たというところか・・・

公式ホームページでさえいまだに仮称のままなんですよね。
住民板も、正式名称でスレッドが作られていますがそちらは使われておらず、仮称の方が
にぎわっている始末です。
そう言えばそろそろ入居が始まると思いますが、一陣は80世帯前後が入居するようですね！

80世帯前後？！その情報はどこからなのでしょうかね。
予想よりは、多いかなぁ。。
とにかく、完売はまでは遠い道のりですね。