レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

統計いいですね。先のデータも重要ですが、同じ期間の過去データもほしいですね。

７２６さんの書いているのは、
都心ほど資産としての価値はもちろんないが、
環境・面積・価格などの面で、
この地域に購入するメリットもあるでしょうという事。
その通りだと思います。

このエリアで分譲を購入する方は、資産価値と言うよりは、次の住み替えに
必要な元手が少しでも高ければ良いという意味合いに近いかもしれませんね。
もし転売を考えるなら中古を購入した方が良いかも。
資産価値の目減りが少なく、かつローン残高で苦しむこともなくなりますし。

カントリーや公園が傍ということは緑地が多いということですか、
個人的には好きな環境かな。
緑地があると何気にその香りは近隣に広がりますよね、それに夏の地域気温を抑える効果も無くはないと思います。

ゴルフはやりませんが歩行者用の散歩道などあれば行ってみたいですよ、今のうちの地域のカントリークラブには周回できる遊歩道が一般に公開されていますがこちらもありますか?

将来売却となった場合は、購入価格を大きく下回ることはほぼ確実なので、花小金井に住みたいということなら中古マンションを検討することは賢明かもしれませんね。資産価値という意味では購入した時点ですでに1割程度の目減りは覚悟しなければいけませんし。

花小金井なら2000万円台前半でそれほど古くない物件が購入可能です。ここと比べると、1000万円以上や安く買うこととも可能なので、そうなると住宅ローンも金利にもよりますが3万円以上節約できます。

しかし、新築はやっぱり魅力的でしょうし、ディスポーザーや複層ガラスなど以前の物件にはあまりなかった設備も捨てがたいですよね。

どこに重きをおいて購入に踏み切るのかは人それぞれでしょうが、悩みどころですね。

７３０さん
近くに住んでいます。
この辺りは整備された緑の多い環境で、そこそこ便利な良い地域ですよ。
小金井カントリーには周遊出来る遊歩道はありませんが、
せっかくの立地なので、小金井公園の中を周遊する方が楽しいと思います。
トイレや売店もありますし、スポーツをされている方々も沢山おりますので、
週末は沢山の人で賑わいます。
あとは小金井街道の小金井橋の交差点から西側の玉川上水沿いの遊歩道は、
全長２１キロの小平グリーンロードになっていて、
散歩やジョギング、ハイキングなどに最適です。
週末はリュックを背負った方々もよく見かけますよ。
住めば都と言いますが、実際に住んでいる私には、とてもいい場所です。

http://kodairagreenroad.com/index.html　←　小平グリーンロード

小金井公園はとにかく敷地が広く、初めて行った時は驚きました。
週末に訪れると芝生でお弁当を食べる人あり、犬の散歩やジョギングする人あり、
皆さんそれぞれ好きな事をしてのんびり過ごしてますよね。

>731
>732

お二方ご教示ありがとうございます、まさかこんなに親切に教えてくださる方がいるとは、
こちらの購入も前向きになれます。
投稿を読ませて頂いただけでも環境的印象はかなりいいですね。

うちは遠出が苦手なんですよ、だから近くでゆるりと楽しめる場所がどうしても欲しいんです。良かった、あるみたいですね。

732さん
グリーンロードのホームページがあったんですね。
楽しみながらじっくり拝見させていただきました。
玉川上水に咲く彼岸花がきれいですね。
グリーンロードは季節を通じて様々な花が楽しめるのも魅力だと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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確かに、土日天気良かったりイベント時期は五日市街道側沿いの小金井公園駐車場入口に入る左折車が増えて渋滞になるね。でもさー飛躍しすぎだよ。スズメバチもここに限らないし。購入妨害にしか聞こえないね。

でも小金井公園に行く道の路肩を子供に自転車で走らせるのはどうかと思うよ？あそこはスピード出るから事故多いんだよね。だからネズミとりも頻繁にやってる。夜パトカーが身を潜めている姿よく見るよ。逆に暗くても治安的には安心かな？

この物件、とっても良さそうだよねー。なんとなくだけど。
でも、なかなか完売までは、難しいかな。なんとなくだけどさー。

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ここより小金井公園に近いマンションが、
武蔵小金井側の小金井街道沿いに出来る予定ですよ。
そこにも情報提供してあげた方が良いんじゃ！！

なんのメリットがあっての書き込みなのか意味がわからない。
まぁここまで否定的な人なわけだから、この物件は買わないってことですよね？

そんな人が同じマンションにいなくて安心しました。

ここ数日で複数のレスが削除されていますが、内容はネガのものだったんですか？

748さん
あそこを自転車で走るのは怖いですね。
車道側は車が飛ばしているので大人の私が自転車に乗っていても接触しないかひやひやします。

761さん
もとはあそこを自転車で走るのは怖いという書き込みが内容の一つでした。
その内容に賛同しましたが、なぜか？消えています。

後はスズメバチが多く発生するという内容もありました。

先週末に確認会に行きました。
駐車場と駐輪場の抽選結果も出てましたね。
あと、公園の工事も始まっていました。
検討されている方は、
モデルルームだけでなく、
物件まで足を運んで、見た目の雰囲気と環境だけでも確認されるといいと思います。
個人的には見た目は住宅街にあっても、浮いてしまうような建物でなく
よかったと思います。

そういえば、物件から私道を北に行くと、鈴木街道（？）沿いにある郵便局が建て替え工事をしていたり、その郵便局のすぐ後ろに新しい保育園（だったと思う）もできるみたいですね。
先月、あのあたりを散策していたらどちらも工事中でした。近々完成するのではないでしょうか。
時間のある方はぜひ周辺を歩いて見るのもいいと思います。

かなりズレタ書き込みとそれに対する応答書き込みも含めて削除されていますね。

一体何がしたかったのでしょうか。

わけがわかりませんが、おそらくこれでいつもの感じに戻ったのでしょう・・・。

削除された書き込み、参考になったのに…残念だ。

危険な道が詳しく書いてあり自転車ユーザーにはありがたかった。

そこまでズレタ書き込みではなかったですね。

スズメバチが多いという書き込みは、ルネの掲示板でも見たように思います。
同じエリアなので同一人物だったのかな…
764さん
あの郵便局は老朽化が進んでおりましたが、新しくしているところなんですね。
しかし、鈴木街道も狭いのにトラックが多く危険ですよね。抜け道なのかしらん。

危険な道の事は本当に参考になったので、少なくともその書き込みだけは残して欲しかったですね。

多分歩道もそのうち拡張工事されますよ。

花小金井駅方向の鈴木街道や、武蔵小金井方向の小金井街道は随時拡張工事が進んでいますから。

無駄に広い車道側に対して歩道が拡張されるんじゃないかな。

仮にスズメバチがいるとしても、
小平市が無料で駆除してくれます。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/001/001250.html

そんなことも知らずなただの荒らしなので、
内容は正直信憑性がかけますから、
気にしなくていいと思いますよ？

この時期、スズメバチなんてどこにでもいると思います。
確かにこの辺りはブルーベリー畑が多いのでスズメバチに遭遇する確率が
高いかもしれませんが、マンションの検討を辞めるほどではありませんよ。
歩道が狭い方がよほど問題だと思います。

771さんは何をムキになっているのでしょうか？
この周辺は緑が多いので、スズメバチはどこでも見ますよ。

いや、むしろ711さんは正論でしょ。
ムキになってるような書き込みでもないし。
スズメバチの巣があるなら、
駆除してもらえばいいだけの事。
711さんの書いているように、ただの荒らしだと思いますよ。
相手にしない方がいい。

あ、上の文章間違えました。失礼しました。
711→771さんでした。

削除された書き込みに対する余韻がいまだ続いていますね。

内容はすでに削除されているので読み返すことはできませんが、特にこの物件だけに関することでもなかったですし、通常生活するうえで注意しなければならないようなことだったと思います。

自転車の件は、今は全国的に問題になっています。自転車専用道路がなく、子供を乗せているような場合、道路わきを走ることが危険で歩道を走らざるを得ない場合のところは、どこも同じような問題があります。まあ、結構多くの場合当てはまると思います。
　ちなみに、自転車通行可能の道路標識がなくても12歳以下の場合、歩道を自転車で通ることは適法みたいですよ。なので、小さい子供を乗せている場合は、歩道を自転車で通ってもいいのですよね。詳しく走りませんが、警察の人がいってたのでたぶんそうなんだと思います。まあ、あくまで歩行者優先ともいってましたけど。


スズメバチにしても、都心でもスズメバチの巣があるなんてことはたまにニュースになるくらいです。まして、この辺りは小金井公園という大きな公園や畑があるのですから、スズメバチがいる可能性はさらに高まります。

いずれも、特筆すべき内容ではなかったと思います。

それらをあえてこのスレッドで書き、この物件特有のマイナスポイントのように書いていたので、ズレた内容と感じ、嫌な気持ちになる人もいて、少し盛り上がっていたのだと思います。

ここからは遠いので全く関係ないですが、最近青梅街道沿い某宅ですごく巨大なスズメバチの巣を初めて肉眼で見ました。小平市が無料駆除してくれるなら頼めばいーのに!?

意外と知らない方が多いのでは？＞無料駆除

ところで、ここのマンション名って正式決定したんですか？
いまだにどこを見ても「仮称）D/リゾルテ プロジェクト」のままですが。。。
販売も中盤に差し掛かっているのだから、いい加減マンション名を覚えたいですよね。

この周辺の100戸程度の規模の物件はオハナ八坂とかパークハウス柳沢とか入居前に完売しているところがありますよね。
こことの違いは何なのでしょうか？
その違いが何であるかが気になるところですね。

779さん
オハナと柳沢は西武線駅近物件なので、西武線ユーザーが中心。
それに対してリゾルテは、ＪＲのバス物件と考えている方も多くいると思いますよ。
もちろん西武線から少し遠い、西武線の徒歩物件と捉える方もいると思いますが。
ですので１００戸程度の物件だからと言って、
一概にオハナや柳沢の比較対象になるかと言われると、必ずしもそうではないと思います。
むしろリゾルテの場合はグリーンコートなどと比べられた方も多いと思いますが、
あちらも苦戦しましたね。
最後は魔法でも使って売り切ったようですが。
ちなみにリゾルテの場合、私がモデルルームを訪問した時には、
まだ魔法を使うタイミングではなかったようです。

100戸程度の物件と300戸超の物件を横並びで考えるのは筋違いかと。
いまだに苦戦しているルネだって100戸程度だったらとっくに完売していると思いますよ。

>>778さん
正式名称は
「レーベンリヴァーレ サレム ヴィスタ」です。
郵便の場合にはさすがに長いので
「LR サレム ヴィスタ」と略すみたいですけどね。

道路からメインエントランスへは少しスロープになっていますね。もともと、マンションの敷地の土地が少し高かったのですかね。
あとから、土を盛って高くするなんてことはたぶんないですよね。

それほど気になるほどではないですし、慣れればなんともないのでしょうけど、フラットのほうがいいですしね。

現地を見に行って少し気になったので書いてみました。

>>783さん

上げないと水害来た時にエントランス水浸しになっちゃいます。

＞779さん
オハナはこことはタイプが違うと言うか・・・
恐らく客層となるメインターゲットが異なるのではないでしょうか。
オハナの場合価格を抑え、年収が400～700万円台の若い夫婦向けにしている事が
一番の特徴だと思います。また売主が野村という事もあり、人気は非常に高いです。

780さん
どんな魔法を使ったのか具体的に言ってみて！

781さんの言われる通りだね。
300戸で入居開始後半年での完売だったら、100戸が入居開始前に完売したのに等しいね。

781さん、
それは違うと思うな。100戸だったら売り物の風呂もないでしょう。だから完売はしていると思うけど、かなり遅かったんじゃないかな。

コーティング商法・・・・

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

花小金井のマンションは人気ないですね。価格も安めなの売れないのですねぇ。

売れないのということは、花小金井ということを考えると高めということなんでしょうね。

オハナ豊田は、日野市ですが中央線の始発利用可能駅というのが大きいのですかね。イオンタウンもできるし、野村というのもプラスに働いているのでしょうか。

花小金井の新築マンションがこれだけ売れないと中古マンションとして売り出すときは本当に大変そうですねぇ。売らなければ関係ないですけど。

簡単に売れましたが。

単純に供給過多でしょ。
豊田は開発が始まったばかりだし。
サンクレイドル花小金井はここ数年マンションが経っていなかった花小金井に一番乗りで販売を開始して、
竣工前に完売になったよね。
どう考えてもサンクレイドルがそんなに良いマンションだとは思えないんだけどね。

ここみたいに玄関が中庭を向いててお見合いというのもある意味いいことなのかな、

お互いに守り合えるというか、誰が出入りしているのかもわからない完全孤立なレイアウトよりは利点なのかもしれないとも見れます。

広い中庭というワンクッションがあるわけだし、同時に玄関を出て向かいに誰かいたとしても気になることではないですよね。配置としてはよくできているのかもなと、ちょっと思いました。

豊田は開発で大きく様変わりすると思えますし、期待値が高まっていると思います。
人気が集中しない今のうちに購入しておこうという考えの方が多いんじゃないでしょうか。
花小金井は今後新たな開発計画もありませんし、マンションは十分にあるので
よほどのコンセプトや特徴がない限り即完売という物件はまずないでしょうね。

>>795

武蔵小金井も今後は価格上がっちゃいますかね??

もうちょっと待てば違うタイプのマンションも出てきて選択肢が増えるんじゃないかっていう期待もあるんですけど、
それが高いんじゃうちは手が出ないですから悩ましい時期ですよ。

高騰の兆しがあるのならここのマンションあたりは好みでもあるんでいいかなと思うんです。

花小金井で良いなら、ここ良いよ。間違いなし。買うべし。

リゾルテ、ルネ、プレシス、どこでも余裕で値引き交渉可能になるはず。
皆さん、大きく値引き交渉しましょう♪
絶対に売れ残るはず！急ぐ必要まったくない。

今花小金井の中古マンションを探していますが、
価格がお手ごろと思えば駅から徒歩15～20分以上で、逆に駅に近いと狭いマンションばかりですね。
しかも、それほど安くないんですよ。
この現状だと新築が値下げするのを待った方が良さそうです。

理屈はどうでもいいけど、価格は安い方が良い。
でも、いくらにしても、売れ残りそうだね。

>800
同感。
しかも値引きされるまでに残った物件ということは、
何処かに何か問題がある物件なわけで、
それを値引き出来たというだけで買うの？って話。
買い替えられる家電買うんじゃないんだから、
値引きありきで考えると確実に失敗するよ。

「マンションは立地がすべて」なんてことも言われることもあるくらいですから、「あの立地になのに、この価格は高すぎる」と感じる購入検討者が多かったので売れていないのではないのでしょうか。

設備とか共有施設とかも、付加価値として重要ですし、どこに重きを置くかは人それぞれですけど、やはり建てられている場所を重要視している人が多いように思えます。

値引きされるまで残った物件はどこかに問題があると書いている人がいますが、問題というより単に価格設定が高かっただけだと思います。
問題というとどこかに構造上の欠陥や環境に悪影響を与えるような何かかがあるような印象を持ってしまいますが、おそらくそんなことはないですよね。

単に価格設定が高すぎたのが問題とも考えられますが。


いずれにしても、売れ残るということは現在の価格が需要にあっていないと考えることが、一番シンプルですよね。その場合、価格を下げるということは最も合理的な選択のはずです。

不動産は価格が大きいので、価格変更は販売側も購入側も何かと抵抗があリますし、特別視したい気持ちもわかりますが、売れないのならば値下げをするというのは当たり前のことです。それが不動産であれ、衣料品であれ、食料品であれ基本的な考え方は同じです。

ですから、単純に考えると、この物件は値下げすべき物件といえます。


もっとも、値下げした物を購入することに大きな喜びを感じる人は、そのモノ自体を購入して使用することよりも、値下げのお得感そのものに喜びを感じてしまう傾向があるようなので、このように価格が大きい買い物では、慎重に選択をする必要があることはいうまでもありません。

☆最近の板の傾向☆
欲しいけど安めの部屋が全部売り切れて高い部屋しか残ってない！
少しでも安くていい部屋が買いたいぃ〜！
ネガキャンすれば値段が下がるまで部屋残るんじゃないかな！？
わかりやすいですわね皆様♪

単純に買いたい人がいないんだよ。
値段下げても大勢に変化なく、このまま停滞が続くんじゃね？

マンション探しをしていて、仮にリゾルテが気に入ったとしても
花小金井にしては割高と感じる方がいらっしゃるのではないでしょうか。
デザイナーズですし、共用施設も他の分譲マンションにはないものが作られていますが
どうしてもここ、花小金井だしなーと考えてしまいます。

みんな同じ人が書いてるみたいな内容だな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

話題ないなー。つまらん掲示板になってるね～。

西武線も中央線も両方つかえて金銭面も含めて、総合的に考慮すると、
なかなか良いマンションのようだけど、売れないのか。
デザイナーズが割と趣味悪かったのかな？

中央線が使えると言ってもバスを利用して10分、バス停まで2分の立地ですよ。
実質西武線1本と考えてよいと思います。
ここは順調に販売が進んでいると思いましたが売れ行きが芳しくないんですか？
HPには先着順の住戸も出ていませんよね？

我家は中央線へのバス物件として検討していますよ。
西武線はおまけくらいに考えています。

ここの販売会社は、なるべく全体像をつかませないように情報の提供は最小限にして、会社側有利に販売を進めようとしているようですね。

資料請求しただけで、残っている物件の一覧表が送られてくる会社もあるのに、ここはモデルルームに行っても教えてくれませんでしたからね。

物件自体は悪くないと思うのですが、販売手法があんまり気に入らなくて、購入をためらっている人ももしかしたらいるのではないでしょうか。考えすぎのような気もしますけど。

場所は決していいとはいえませんけど、ルネ花小金井に比べたらいいと思いますし、設備も一通り揃っている様に思うのですが、売れてないようですね。

中央線もバスか自転車ですけど使えますしね。

でも、武蔵小金井まで一本道とはいえ、車が結構とばす道なのに、自転車道は無いに等しいし、歩道を通るには狭すぎるので、自転車を使って武蔵小金井にいこうと考えていた人は、現場を見て購入をあきらめた人もいるかもしれませんね。

簡単に考えると需要が供給を下回っているのでしょうけど。

Dリゾルテも正式名称はレーベンリヴァーレ　サレムヴィスタらしいですけど、売り出ししてからもしばらくは仮称でしたよね。

正式名称を出さずに、売り出すメリットは何かあるのでしょうか。

普通に考えれば、販売開始前に決まっていそうですし、あえて名称を出さずに売り出すのには理由があるような気もしますが、特にないのでしょうかねぇ。

まあ、どうでもいいことですけど。

情報統制で必死に値崩れを防ごうとしたが裏目に出たというところか・・・

公式ホームページでさえいまだに仮称のままなんですよね。
住民板も、正式名称でスレッドが作られていますがそちらは使われておらず、仮称の方が
にぎわっている始末です。
そう言えばそろそろ入居が始まると思いますが、一陣は80世帯前後が入居するようですね！

80世帯前後？！その情報はどこからなのでしょうかね。
予想よりは、多いかなぁ。。
とにかく、完売はまでは遠い道のりですね。

サレムヴィスタは覚えにくいですよねー。
一部の不動産サイトでは正式名称で広告が掲載されているので仮称で共通している
訳でもなさそうです。不思議。
タカラレーベンの分譲ってネーミングが独特で、「フォーエヴィデンス」やら
「オフィール」やら「kirameki」やらつけられていて素で驚きます。

60世帯って聞きましたけど・・・

立地と値段がつりあってないかな・・・それと、モデルルームがオプションばかりの4LDKしかなかったような・・・3LDKも見たかったな。

初回入居は80世帯ちょっとですね。
ゼネコンの担当者に聞いたから間違いないです。

立地と値段の話は、いまは設定が高い部屋が売れ残ってるからそう感じるでしょうね。
1次販売のまだどこも売れてない時に各部屋の値段聞いた時は妥当な価格の部屋が多数ありました。
そういうところからすぐに売れて行ったみたいですが。

モデルルームが大きめの部屋で煌びやかにしているのは、販売戦略から言って普通のことです。他社も同様。
自分が企画販売する立場なら当然そうします。小さい間取りのモデルルームなんて夢もなく購買意欲に結びつきませんからね。
そういう意味ではレーベンの戦略はなかなか賢いなと。

あのモデルルームの内装の全てが良いセンスだとは思いませんが（笑）

まぁ最終的にはそういう部分を全て見透かした上で、自分なりに買うに値するかどうかを判断するってことなんでしょうね。

第二期の最多価格帯は3,500万円台という事なので価格からして
3LDKが中心になりそうですね。
それならモデルルームも3LDKを見せていただきたいと考えますが、
確かにそれで購買意欲につながるかと言えば微妙ですかね。