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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋1丁目13番2他(地番)、江東区扇橋1丁目21-26(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸(管理室等除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
East Gate SQUARE口コミ掲示板・評判
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229
購入検討中さん
>220さん
ここは湾岸とは言え東雲のプラウドタワーとか見た後でモデルルーム行くとすごく高く感じますね。
私も値段聞いて、はっ??本気でこんな価格で売れると思っているの??って内心思いましたから。
ここはいずれ価格改定するような気がします。
たぶん今の値段だと相当苦戦すると思いますし、完売しそうな勢いというか雰囲気が無いのはおそらく
営業も気付いている気がします。
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230
匿名さん
>229さん
将来性と割安度を考えると同じ江東区内の物件比較になりますね。他を考えなくていいのは楽だし、エリアが限定できるといろいろ回れるメリットがあります。そのような人が多くなってるのでしょうか?
晴海のマンションは初回販売が300戸を上回る超強気ですし、隅田川を越えた中央区も近いから検討対象になりそうですね。
5月の連休目がけて大勢の人がマンション買いに走り回る?
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231
購入検討中さん
ご参考
夢のような販売価格でした。
勝どきの ザ・東京タワーズ (2008年1月竣工の高層マンション)
(大江戸線 勝どき駅徒歩5分)
分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、
坪単価、140万円台最高で390万円台、平均200万円台前半と、
今では信じられない破格の安値物件。
確か販売は竣工の3年前?でしたかね。
販売会社は、なななんとオリックス不動産(株)、 東急不動産(株)、
住友商事(株)でした。
私も申し込みました。
たった倍率3倍の抽選で外れました。
そんな大昔ではありませんよ。(景気が悪かった?のかね)
安価の理由はいろいろあったと思いますがね。
参考になったでしょうか?
イースト・ゲート・スクエアを安くしろとはいいません。
現状を充分考慮して「適正価格」でお願いします。
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232
匿名さん
>231
変化が激しい時代に生きている我々には何の参考にもなりません。
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233
匿名さん
>232
どうフォローしようが売れ残って泣くのは、買わなかった人ではなく
デベだということをお忘れなく。
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234
匿名さん
>227
金利2%、期間25年、頭金20%、割引率2.5%で計算すると
購入と賃貸では、収支がほぼトントンです。
フル変動で借りて、25年間金利1%が持続したら、プラス4百万ってところです。
購入のほうが賃貸より得だと言っている人って、
金利が25年間1%で計算しているだけってことがよくわかります。
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235
匿名さん
>234
25年後の中古マンションの期待売却価格は見て計算してますか?
例えば5千万円で買って25年後に3千万円で売れるとかの想定です。
金利2%とすれば
3千万円の部分は金利だけ見ればいいから年60万円
2千万円部分を25年の元利均等だと年102万円
合計すると月13万5千円。
これに管理費、修繕費積立金の支払いを足して、
優遇税制のメリットを引けば、月のコストが出ます。
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236
購入検討中さん
前向き購入検討中、同じく購入を考えられている
方のお話が聞きたいです!
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237
匿名さん
>231
TTTは
ゴミ清掃工場が近いですからね。時期だけではなく。
分譲したとき高層の高額部屋は、即日で売れずにしばらく売れ残っていました。
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238
匿名さん
>235
もちろんです。
50百万円で買って、25年後に34百万円の価値があると計算しました。
月のコストで管理費よりも大きいのは、固定資産税です。借りるとかからないので。
どうして違う結論になるのか・・・
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239
匿名さん
20年、30年先の中古マンションの値段は大事だね。
そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。
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240
匿名さん
>238さん
金利2%とすれば
34百万円の部分は金利だけ見ればいいから年68万円
16百万円部分を25年の元利均等だと年81万円
合計すると月12万4千円。
後、25年間の管理費、修繕費積立金と固定資産税から優遇税制の額を引いて
これを÷25年÷12か月で月当たりの追加費用を計算して、
12万4千円に加えてください。
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241
匿名さん
>そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。
営業お疲れ様です。
一般の購入者にはそういう切り口自体ありませんのでね。
ちなみに、モデルルームにいったときに、東京駅までの距離が、赤坂・六本木と同じだと言われました。
だから?って感じですよね。
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242
匿名さん
晴海クロノレジデンスの価格が決まりましたね。
2LDKで3800万円台~
3LDKで4900万円台~だそうです。
ここを買おうと思っていましたが、晴海が買えることがわかってしまったので乗り換えます。
中央区のほう断然いいよ。
子供の学力は親の年収と周囲の環境によってほとんど決まると言われてるし、
海沿いを歩いてららぽーとに行けるのも魅力。
ここはもう来ないかな。ではー
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243
匿名さん
その価格は向きの悪い低層階でしょう。
しかもあそこ、管理費などか高いそうだし。
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244
匿名さん
>243
ここは南向きなのに日が当らない部屋を多く抱えているのはご存知なのでしょうか・・・
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245
匿名さん
物件ホームページにある、facebookのいいね!というところが
”2万”となっていることからもわかる通り
この物件は、年収の高いfacebook利用者の間では、相当注目を浴びています。
その2万のうち、たった2%の人が買ってくれればそれだけで完売するわけだから
即日完売は間違いでしょう。
たまたまこの板では不人気なだけです。
価格が高いとか言っている人もいますが、
売り残るどころか、期分け販売もされないでしょうね。
倍率が何倍までいくか楽しみです♪
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246
購入検討中さん
facebook のいいね!は「江戸DNA診断」やりたい人がいいね!ボタン押しただけですよ。
米国在住の知り合いがいいね!ボタン押したので不思議に思って理由を聞いたらただ単に診断したかっただけって
言ってましたよ。
ウソで煽るのは良くない。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
あのFBページ、出来たとき(半年前)から「2万」でびっくりしてましたw
あれは、いいねボタンを押してくれるマーケティングがあるので、
それを使ったんでしょうね。でも、それが悪いわけではありません。
一部に効果もあったようですしw
でも、冷静に判断しないとだめですね。
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