BELISTA（ベリスタ）神戸旧居留地ってどうですか？　(パート２)

国道最前線で喧騒がないとはなかなか面白い表現ですね。凡人には理解しづらいです。

ええ、都会の喧騒感はないですね。ちょっと寂しいぐらいです。

皆さんはどこで遊んでいますか？

落ち着いてはいますが、三宮近辺ほど店が多くないのでバーにしても限られてきますね。

お勧めのバーかカフェでもあれば教えてください。

やはり三宮駅の近辺まで出てますね。

気になっているのは東遊園地西側のグレイシー道場？があるビル一階レストランです。

行かれた方いらっしゃいますか？

公園脇の駐車場から地下から駅まで行けるのって便利ですね。
三宮近辺って道路の幅も広くて震災以後街が綺麗になって
街が洗練されているように思います。
喧騒感が無いのはそのような所からもあると思います。

年度末っていうか、竣工後１年のリミットですね。
ただ、一昔前のアーバン・ベリスタの競合も終わった感あるし
このスレはデベにとって販促の価値はもうないですよ。
私のようなマッタリ住民が気まぐれで書き込んでるぐらいでしょう。

旧居留地の片隅で細々とって感じです（笑）

その割にバナー広告も必死な印象だけど。
年度末に向けて販売も必死って書くと消される理由すらわからない。
最近のマンコミュ掲示板の削除基準は酷いものがある。
カカクコムの二の舞か。

週末になると、新聞の折り込みチラシで大きく値下げ金額を表示していますね。
これ、昨年からＨＰでも出ていた部屋と思うのですが、値下げの効果はなかったのでしょうか？
値下げ後の価格でも、結構高い気がするのですが。

南面の眺望を売りにしなくなったね。
まともな眺望の部屋がなくなったのか。
はたまた排ガス粉塵の影響のせいなのか。
旧居留地旧居留地と広告が五月蠅くなった。

おお、初めてリアルタイムでレスが消えてるのを経験しました。
おっしゃる通り、消される程の書き込みとは思えないので
運営側の判断基準がよくわかりませんよね。
っていうか、こういった不透明な恣意性は自分のクビ絞める結果になるのに・・・


まあ、新築分譲期間（竣工一年）で完売しないので販売側は必死ですよね。
ビジネス的にも完売＞年度内完売ってインセンティブだったでしょうし・・・
ただ、こんな疎開スレで言っても詮無き事ですが
昨年は今の倍以上の相当数が在庫してたのでこの半減っぷりは
かなりの値引き効果だと思いますね。

確かにここにきて短期間で在庫が半減して怪しいと言えば怪しいですが、早く売
り切ってもらった方がいいのではないですか。
ここ数年の中央区の物件では中小を除いて完売した物件はほとんどないと思うので
（プラウドぐらいかな？）、竣工１年で完売なら悪くないと思いますよ。最後の
１件までカウントダウンして売るのも好感が持てますし。
ここの販売が終了すると旧居留地の物件はしばらく出ないと思うので残り１０件ぐ
らいならすぐに捌けそうですね。

おっしゃる通りですね、
まあ、不動産の提示価格（定価）なんてあって無いようなものですし
怪しくてよいので（笑）、完売御礼が早くみたいものです。

>>45さん
ブラッセリーアンフィニですね。
多分、市役所関係をターゲットにしてるのかと思いますが、
夜しか知りませんが、カジュアルイタリアンって感じで
お店の雰囲気もお値段もお気軽感があってよかったです。
ただ、分煙じゃなかったのがちょっと残念に思いました。

と、無理矢理上げてみましたw

理事会だよりによると、管理組合とは別に、新たに自治会（町内会）を
設置する方針のようですが、管理組合の多数決で自治会（町内会）の設置を決定し
入会の要請があった場合、必ず入会して自治会費を払わないといけないのですか？

>>55
自治会（町内会）加入は任意（自由意思）で、自治会（町内会）費の管理費組込み徴収は無効。

判例有り

平成17年4月26日　平成16年受理第1742号　最高裁第3小法廷　裁判官全員一致の判決
○裁判所の判断
「自治会は強制加入団体ではなく、退会は自由である」


平成19年08月07日　平成18(ハ)20200　東京簡易裁判所
○裁判所の判断
「区分所有法第３条，第３０条第１項によると，原告のようなマンション管理組合は，区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行うために設置されるのであるから，同組合における多数決による決議は，その目的内の事項に限って，その効力を認めることができるものと解すべきである。
しかし，町内会費の徴収は，共有財産の管理に関する事項ではなく，区分所有法第３条の目的外の事項であるから，マンション管理組合において多数決で決定したり，規約等で定めても，その拘束力はないものと解すべきである。」

「区分所有法第3条の趣旨からすると，原告（マンション管理組合）自身が町内会へ入会する形を取ることも，その目的外の事項として，その入会行為自体の効力を認めることはできないものと解される」

ん、ベリスタさん　旧居留地界隈で町内会を作るって事？
ルネやライオンズとは住民層が若干ちゃうようやし、
ひょっとして旧居留地連絡協議会に対抗するんかな（＾＾；

先日、MRの見学に行ってきました。その際に聞き忘れたのですが、ペットは何匹まで飼えるのでしょうか？ご存知の方、教えていただけると幸いです（6kg程度の小型犬２匹を飼育中です）。それから、マンションの保有コストが気になっています。固定資産税はどの程度見込んでおくべきでしょうか？65～70㎡のお部屋なのですが、固定資産税の軽減期間が終了すると年間20万円くらいかかるのではないか、という説明を受けました。戸数が多く高層なので、土地（区分所有）の評価額はそれほどではなく、それほど高いと思っていませんでしたので、少々驚きました。

ベリスタシリーズ全体の売れ行きをみると、売主の土地購入のビジネスセンスのよさを感じてしまう！のは、私だけ？

あなただけでは。ベリスタシリーズは今やなきものですし。それとも嫌味で仰ってる？