ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

今日行ったら、丁寧にブルーシートで覆われていました。

お披露目終わったのかな？

内覧会の時に見れるんじゃないの。
いよいよ明日からですね、楽しみです。（ライオン像じゃなくて内覧会が）

本日内覧会行ってきましたが、時間がかかり疲れました。
本当に直してほしい点４～５か所のほかに小さな傷も指摘させていただきました。
申し訳ないようなことも指摘したのですが、気持ちよくすべて直すとの対応でした。
さすがライオンズ　というより西松建設さん。

ちなみにライオン像は披露されておりました。

私も内覧会行ってきました。特別に、問題は無くホッとしています。

大京や西松建設の担当の方々は、親切、丁寧、質問には迅速な回答を心がけてくれていました。その点は、気持ち良かったです。

ただ、予想以上に時間がかかりました（３時間位）。部屋を見るだけでなく、インターネットやケーブルテレビなどの説明もあります。これからの方は気持ちに余裕を持って参加なさってください。

今日は天気が良かったので、寒いということはなかったですが、部屋の中での足元の寒さ対策はしっかりされた方が良いと思います。ちなみに、カイロはいただきました。

内覧会、意外に疲れるんですね。。。
皆様やはり建築士の方を同行されているものなのでしょうか？

エントランスも意外と広く感じ思っていたより立派でした。
大京設定の内覧会スケジュールに3時間、その後の入居者だけの計測等を入れると4時間強、あっという間に過ぎました。
内覧会業者同行は1割弱といった感じでしょうか。

内覧会で、
何か道具は、貸してくれるのですか？
何か、持ていた方が良いものは、
ありますか？例えばデジカメとか…。
誰か教えてください。

床のコーティングは、入居説明会のときにワックスがけの説明ありましたね。

実際には効果のあるワックスなのでしょうか？

＞562さん
内覧会は、設備の操作説明後、入居者のチェックになりますが、立会人が指摘事項についてテープで表示及びメモを取ってくれて、終了後メモの写しをくれます。
簡易照明もつけてくれますので、特に必要なものはありませんが、調査を慎重に行いたいのであれば、水準器、懐中電灯程度があればいいと思います。
また、後でカーテンや家具の配置を確認するためにはメジャーがあった方がいいでしょう。
私は、内覧同行業者のチェック項目やチェックの仕方をHPで3社くらい確認して要点だけ頭に入れていきました。

追伸、駐車場の前の通路がどうも平らじゃなかったようですが、スルーしてしまいました。
シャッター部分の盛り上がっている理由とともに施工者に確認していただけたら、結果を教えてください。

内覧会感想
皆さん書いてるとおり、とても時間がかかります。うちは４時間半以上かかりました。部屋の採寸は１番最後にやってくれと言われましたが、午後からのスタートの場合もう日が落ちて暗くなってやりにくいのでご注意を。
西松建設の対応は良かったです。
大京の担当は？？？かな。あらかじめ決められたことを説明するだけで、こちらからの質問にはほとんど答えられませんでした。あとから別の人が説明してくれましたが・・・　ついた人によるのかな？
内覧自体ではそんなに大きな指摘事項はなかったです。
ただ、角部屋等のポーチに門扉が付いているタイプの部屋のインターホンの取り付け位置がやっぱりおかしいです。門扉のところにインターホンがないので、外来者は絶対とまどう造りです。以前から大京に指摘していますが、全然とりあってくれません。同じタイプの部屋の方はどう思われますか？

内覧会終わったので、投稿します。（初）

昨日行ってまいりました。
下記業者同行です。
・一級建築士
・カーテン
・エコカラット
時間にして四時間。

まぁまぁ満足です。
大京の案内スタッフ×
西松建設スタッフ○

気になった点
・ベランダの床の膨らみ
ここは直して欲しかったのですが、
再施工リスクがあり断られました。
凹んでると水が溜まりNGです。
一級建築士さんも許容範囲内
との事でしたので諦めました。
・床の軋み
すぐ直せるとのこと
・駐車場のデコボコ（全体的に）
・駐車場入口のシャッター
自動で閉まるかはナゾのまま。

ぐらいでしょうか。

引越は合みつしております。
どのくらい安くなるのかはお楽しみです。

今日、内覧会に行きました。大京さんだけでなくいろんな業者の説明があります。

時間は4時間ぐらい。小さい子供も一緒だったけど、無事終えることができました。

しかしながら、西松建設さんにベランダの改善を要求しました。

天井の穴、タイルの塗装の汚れ、溝の青い塗装の汚れ、防水ゴムの凹凸、配水管部分上部のコンクリートが均一でないなどの指摘

をしました。全て改善するとのことですが、気持ちよく入居したいですから…。

これから内覧会にいかれる方は、部屋は勿論ですが、特にベランダ部分にも細かくチェックすることをお勧め致します。

また、柿の木幼稚園は、園長先生など丁寧に説明して頂き、とても好感をもてました。

そういえばベランダは簡単に見ていたような
再内覧の時によく見ます

再内覧会って、
いつ頃ですか？

内覧会の最後に、カレンダー見せられていつが都合がいいか聞かれませんでしたか？

指摘がなければ再内覧ないですよ

駐車場の再抽選来ましたね。
１台も無い人だけなので希望者いるのでしょうか。
２７台分空いてます。

内覧会って内覧するより、
不備を見つけるのが、
購入者の役目のように感じました。
何で購入者が、
傷や、欠け、不備、汚れ等を、いっぱい探さなきゃならないのか？
今後、引っ越して売りに出すこともありますから、
しっかりチェックした方がいいと思います。
内覧会開く前にもっとチェックするところ、
あったと思います。
その点は、大京さんも西松さんも残念です。

>内覧会って内覧するより、不備を見つけるのが、購入者の役目のように感じました。

その通りですが、なにか問題でも・・・・
西松建設や大京の社員ではありませんが、何度も何度もウンザリするほどチェックされたと西松建設の人が言ってました。
それでも、購入者にとっては看過できない傷等があるということ。（実際、小さくない問題が全然なかったわけではありませんが）
内覧会は、購入者が納得して引き渡しを受けるための手続きと言うことではないでしょうか。

メジャー７と言って売り出してますけど、他のデベに比べれば指摘箇所も少なく施工管理等はよくやられていると思っています。

内覧会に行って感じたこと。部屋が思ったより狭い。。。

我が家では、現在使っている1800ミリ弱のソファーと
4人掛けのダイニングテーブルをLDに設置しようと思っていたのですが、
部屋が家具で埋まるのではないかと心配しているところです。

同じように、部屋が狭いと感じられた方はいらっしゃいますか？
ちなみに当方は田の字型のレイアウトです。

他、思ったより窓の高さが低かったような・・・

>577さん

　私も同じ印象です。
　少し、部屋が狭く感じました。
　かと言って、厳密に採寸したわけではありませんが・・・

　ただ、床の色が白すぎて心配しましたが、日が当らなくても
　少なからず明るく感じたのがラッキーでした。

＞568さん

　引っ越し業者さんはかなり熾烈な争いですね。
　料金的に良い評判を聞かなかった会社さんが、かなり頑張って
　くれたので、思い切って即決してしまいました。
　メンツもあるでしょうからね。

　あとは、再内覧で今回の指摘事項がしっかりと対応されている
　ことを祈るのみです。


最後に、駐車場はちょっと謎でした。
１階の方がいつも１階にいる訳ではないような構造なのですね！？
別の階の方が出庫した状態で止まっているようでした。
もし、違っていたらアドバイスをお願いします。

買ったあと図面検討で分かっていたとはいえ、現物見るとやはり狭い。
テレビ５２のつもりでしたが４６でギリかも

うちも狭く感じました。ただし、もちろん寸法は図面どおりでしたが。
家具の配置・購入の作戦、一から練り直しです。
まあ、引っ越しの時に入らないって慌てるよりは、今わかってよかったと前向きにとらえています。

578さん、駐車場の１階部分は横にスライドするだけだと思います。

>580さん

どうもありがとうございます。
であれば良かったです。
せっかく一階をゲットできたのに、不安定要素があるのは残念ですから。


それにしても、なんですかね、ちょっと狭そうに感じるのは。
でも、窓が大きくていいですよね。

ゴミ捨て場が業者の控室になっていたのが、
ちょっとひどいなと思いました。
他に方法なかったのかな…。

うちも狭く感じましたが・・・

無事、内覧会終わりました。皆さんが書かれていらしゃる通り時間は、時間はかかりました(３時間４０分位です)。でも大京さんの販売担当者が当日いらしたのには、びっくりしました。自分では、もうお目にかかる機会はないと思っていましたので。うち場合の指摘事項は、玄関の入口に敷いてある石でした。初めは、模様かと思っていましたが触ってみるとざらざらしていたので割れていると思われます。建物チェックは、難しいですね。

内覧会が終わっても、アフターサービスでカバーできる場合もありますね。
契約書が入った黒の資料綴りにあります♪

キッチンの大理石、
ちょっと、ザラついたところもありました。

我家も同様に玄関部分の大理石のヒビを指摘したのですが、西松建設の方から「そういうものです」発言がありました。＞584さんは指摘できたのでしょうか？　であれば…小職も指摘追加を検討します！

「そういうものです」が「模様です」という意味ならば改修は無理でしょうが、割れているのであれば直してくれますよ。

587さんへ584です。自分は、指摘しまして、西松建設の方は、そこの場所に色テープを付けました。

＞584さん！ありがとうございます。連絡してみます…

また工事入ってますね。

もう一ヶ月前ですね。

どう生活かわるんだろ？
今、駅から遠いからなぁ

変動、元金均等に挑戦します！

　大京さんから封筒が郵送されましたけど、NHK 受信料は、強制的に払うのでしょうか？
皆さんの意見をお聞かせください？

＞NHK 受信料は、強制的に払うのでしょうか？
放送法64条
協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。
と規定されていますが罰則はないので、訴訟提起まで頑張る気ならば頑張れるのでは・・・

西松建設さんは再内覧会までに補修済ませなければいけないので正月返上ですかね。

遂にあと１か月、契約から入居まで長い～～
やっと、ここまで来たって感じですね
楽しみです

>>593
ＮＨＫの件はあくまで個人の判断ですね。
でも、大京がＮＨＫの書類を送ってきて、文面も強制させるような書き方。不愉快に感じました。
おまえ（大京）はＮＨＫの犬かっ！
593さんのようなピュアな方は悩んじゃいますよね。

私はいま、インターホンと表札の位置について大京と揉めてますので、書き方がとても辛口になりました。他の住民の方はあまりお気になさらないでください。

それにしても、Ａタイプの部屋の方は誰もこのスレ見てないんでしょうか？（これが３度目の書き込みです）
一人で大京とやり合うのは結構しんどいです。

1階は不動産屋が入るのかな？

>596さん
ほかのAタイプの人は大京とやり合う気がないということです。
何故ならば、契約前に図面で十分想定が可能だから今更文句を言うようなことはしません。

宅配ボックスって、
集荷もするのですか？
いまいち、仕組みが分かりません。

カミヤプラザが立ち退いたら看板も取り外してくれないかなそしたら富士山見えそうなのに、分かっていたとはいえ残念だ

＞599さん
集荷に対応した機種もあるようですけど、内覧会ではそのような説明はなかったから対応していないと思われます。
私についた大京の担当は、疑問を口にしても全て無視して先に進んだので自信はありませんが

それにしても大京担当と西松建設の担当者の対応の違いの大きさには驚きましたね

パートみたいなおばさんが、
つきました。

確かに、ポーチのあるAタイプのインターホンの位置はわかりにくいですが、
他のタイプ（M,I,L)のインターホンもポーチに入らないと
いけないので、それほど大きな問題では無いような気がします。

インターホンがなかったら、ドアの近くまで行くのは自然な
行動だと思いますから・・・

今までの大京さんの対応を見ていると、この部分が変わるとは
思えません。内容的にも、時期的にも・・・
ご希望通りいかず、残念ですが・・・

もちろん、上手く交渉が成立したら、とても素晴らしい事ですね。

結局カミヤプラザがロジャースになるっていう話はどうなったんでしょうか？

駅の近くに、ほか弁ありましたか？

駅のロータリーを、マンションと逆のほうに出るとあります。
松屋を右に曲がる感じですね。

なかなかリーズナブルで良いお弁当屋さんです！

店の名前は分かりませんが、駅から徒歩2分もかからないくらいです。

ありがとうございます。
駅にさぼてん、マルイに和幸、おいしいですね。

　いよいよ来月の今日は引っ越しです。

内覧会では、予想以上に部屋が狭く感じたため荷物を整理しなくては…。


　あと、１月の諸費用と引っ越し代、２月のインテリア代とフロアコーティング代と出費が重なり大変です。

宝くじでも当たればいいけど…。


　私は現在単身赴任の身ですが、同じ境遇の方もいるのかな？

でも、家族の喜んでいる姿を見ると寂しさもありますが、購入してよかったと嬉しくなります。

入居される方、宜しくお願い致します。

今年も残すところあと僅かになりました。
もうすぐ引越しですが、楽しいマンション生活になるよう、
期待してます。
皆様、よいお年を。

　入居される皆様にとって、よい年でありますように！

あけましておめでとうございます。

今年は、いよいよ入居ですね。

金利が気になって検索しました。
我が家は、フラット３５（21年以上）で申し込んでいるので1.99％でした。
（いくつかの最低金利の金融機関がそうでした）
前月は1.81％でしたので、選挙を１ヶ月ズラしてもらえればと・・・残念では有りますが、景気が上向く事をきたいします！

再内覧会では、忘れていた洗濯機置き場の寸法を測ります。。。

皆様にとって、よい年になりますように！

表札は、他の業者で選択しようと思いますが、縦×横のサイズがわかる方がいらしゃれば、教えていただけないでしょうか？

皆さん、エアコンは、何台入れますか？

私はエアコン３台購入しました！
ヤマダ電機の保証はかなり改悪しているのでビックかヨドバシのほうがいいですね。

私はエアコン2台購入しました。

どこでもそれほど変わらないと思いますが、私はK'sにしました。

価格比較サイトよりも安いのが幾つかありました。

基本工事料込みだったのも魅力でした。

引っ越し日に設置予定です。

ケーズの長期保証は量販店の中では一番しっかりしていますね。
価格が納得いく売価が出れば最良だと思います！

エアコンの設置で、キズつかないように、業者に保証させることは
出来るのですか？
昔貸し家に住んでいる時、取付業者がガリガリ床に傷つけていたので。

>ヤマダ電機の保証はかなり改悪しているので
具体的に教えてもらえますか

傷をつかないように保証させることは出来ないですけど、傷がついたら請求は普通出来ますよ。
ヤマダの保証の改悪は、、、
前の前までは保証期間内であれば修理回数および修理金額無制限だった。
その後、コンプレッサーやコンデンサなどなどよく修理項目にあがる部分が保証対象外へ。
あまりの不評によりヤマダはその内容を変更して、今の状態に。
今は年数に応じて無料保証の上限金額まで保証し、それを超える部分は自己負担。
２年目：購入金額の８０％までヤマダが保証
３年目：購入金額の７０％までヤマダが保証
４年目：購入金額の６０％までヤマダが保証
５年目：購入金額の５０％までヤマダが保証
６年目以降：購入金額の４０％までヤマダが保証
こんなかんじです。

620さんありがとうございます。
確かに表向きは10年保証をうたっても内実は違う（100％じゃない）ということですね。
買ってしまったヤマダのエアコン3台も・・・壊れないことを願います。

まぁ、エアコンは基本壊れずらいですし大丈夫ですよ♪
テレビやレコーダー、洗濯機などは保証は大切でしょうね！

やっぱり保証が良いところが安心ですね。

ネットで安く、と思っていましたが、顔が見える安心さから、K'sで揃えました。

多少相場より高いものもありましたが、満足しています。

いよいよ今月から引っ越し開始ですね。
今の撤収にも、相当手間取りそうです。

少し前ですが、ヤマダ電機で買った日立のエアコンがトラブル続きで・・・
結局、日立がヤマダで買った金額を弁償するという形になりました。
再度、新製品を他社を含めて検討いただき、買いなおしてくださいと。
購入店も大事ですが、メーカーも大事だと思います。

引越し日以外だと、ロータリーは業者の車で混雑必死ですかね？
日時あわせないと、クレームとかありますか？

我が家のエアコンは、ダイキンにしました。

評判はよくわからなかったのですが、エアコン専門に近いメーカーと聞いて、つい。

どうなんでしょうか？

電化製品は個体によって当たり外れはあると思います。
エアコンじゃないですが、ソニータイマーは実体験からあると思います。
大体2－3年で壊れる弱い箇所があって修理してもすぐまた壊れるんです。

確かに、家電は初期不良が怖いですよね。


それも大切ですが、来週は再内覧ですね。
我が家は、結構大物があったので、どうなったか気になります

大物とは、具体的に？

>620さん
ビックと比較すると
5年保証　 ビックはポイント５％、ヤマダは無料
設置費用　ビックは有料、ヤマダは無料
本体価格交渉後にこの価格が付加されるので、10万の商品買うと6-7千円の差が出ます。
（今はWポイントで1万ポイント＋）
また、補償限度ですが、修理で本体価格の50％も掛かることはほとんど無いと思います。
実際に壊れてみないとわからない部分もありますが、ヤマダの方がお得な気がします。

>>624さん
家具や電気設備の業者を引っ越し日に併せるのは、引越し荷物＋αの部分が限定できるから、そう決めたと思います。
幹事会社担当者が、日日があっていれば時間がずれていてもエレベーターの使用状況を見て合間に通してくれるそうです。
断られることはないと思いますが、優先順位があとになって業者の人に嫌がられるかもしれないですね。

実際、引っ越し日以降であっても購入した家具等の搬入はあると思いますから、駄目と言うことはないと思いますが、円滑に引っ越しを行うための措置ですから、できるだけ併せるようにしたいですね。

火災保険の契約って必須でしたっけ？

火災保険は、住宅ローンがなければ必須ではないと思います。でも、自分自身の資産を守るためには、どこかの損害保険会社もしくは、共済へ加入しておいた方が良いと思います。

再内覧会の状況はいかがでしょうか？
大京の担当者は相変わらず無視でしょうか。

昨日、再内覧会へ行ってきました。室内の指摘したところは、直してありました。しかし、前回の内覧会の時にベランダの汚れはどこまで落とせるかわかりませんと言われましたが、やはりどうにもならないようです。共有部分なので仕方ないのかなぁ。

私も昨日、再内覧会に行ってきました。

気になっていたので、駐車場も併せて見たのですが、路面がでこぼこのままでしたね。
あれはもう直さないのだろうか。。

建物そのものが非常に綺麗なだけに、駐車場の荒れた感じが余計に目立つ気がします。

自分も駐車場にロビーに気になる所が有ります。

大京の保証期間内で有れば共有部分も修繕可能と思っていますが、どうなんでしょうか？

引渡し後、管理組合（共有部分の管轄）を通じての交渉になるんですかね？

個別の引渡し前に解っている事なら、書面・履歴を残して置けば後々の問題にも対応しやすいのかな？

書面に残せば良かったです。立ち話で終ってしまいました。

建築士さんとか連れて内覧した方、法律に詳しい方にその辺り聞きたい

ロビーってなんか問題があるのでしょうか？

今日、見に行こうかな。

洗濯機置場の上の棚なんですが、扉がない部分があって内覧会の時に指摘したら『こういう仕様です』とのこと。
吊り棚に扉がある部分と、ない部分があるってすごく違和感なんですが皆様そう思いませんでしたか？

>640さん
MRもそうでしたよ
洗濯物干す道具を畳んで入れてましたね

MRの写真です

新居に伴い家具家電は買い替えましたか？
8年使った冷蔵庫を買い替えるか検討してます。

再内覧会で気が付きました。

廊下とバルコニーのガラスは、外から透けてて、中からは曇りなんですね

玄関の大理石割れの補修は交換じゃなくて、誤魔化しなんですね

誤魔化しは、うまかった。

ロビーなどはあまり細かくは見なかったですが、
依頼した部分については、丁寧に対応いただき感謝です。

安心して入居できる気がします！

うちも冷蔵庫を10年使っておりますので、この際買い替えようと思いましたが、家電の販売員さんから壊れていないのであれば9月頃購入したほうが安くなると教えられ、現在使用中のものを持って行くことにしました。

廊下のガラスは防犯上外から見えるようになっているのだと思いますが、バルコニーは光を取り入れることを前提に逆の設置が正しいのではないでしょうか。

駐輪場前のセットバック部分は違法駐輪が気になります。
現在ポール等で囲ってありますが、引き渡し後もプランターを設置する等の措置が必要と思いますが、総会までほっておいたのでは遅いですね。
昼間は管理人さんが管理するのかな？

前面道路の志木街道は禁煙となっておりました。（知ってましたか？）
面するバルコニーも禁煙・・・とはなりませんかねー
隣のルネグランステージ志木Ⅱはベランダ喫煙どんな状況なんでしょう？

たしかに冷蔵庫はその時期が入れ替え時期だから早急に必要でないなら待つのがいいですね。
エアコンは今が新旧の入れ替え時期なので買うなら今かと。

>648さん
バルコニー自体が共有部分なので禁煙ですよ

いよいよ一週間後が引き渡しですね！！

>共有部分なので禁煙ですよ
エレベーター内喫煙禁止はありましたが、共有部分喫煙禁止はどこに規定されていますか？

見てみたらベランダに関する規定は明記されていませんでしたね。
私個人としたらこのご時世の中の常識と思ってましたが、ベランダで喫煙をするということなのでしょうか？

喫煙禁止は賛成です。
規定がなくてもホールなど純粋な共用部分は禁煙だろうと思いますが、専用使用が認められている共有部分は規制が難しいものですから規定があった方がよかったですね。

No.647さん No.649さん
冷蔵庫のこと教えてくれてありがとうございます。
9月ごろお店に行ってみたいと思います。

エアコンは新機種出ると旧機種は半額以下
もう旧機種在庫なしのメーカーがほとんどじゃない

内覧会で大京の責任者？に聞いた所、共用部（ロビー、廊下、駐車場）は禁煙との事でした。
ベランダについては、規約では禁止しておりません、5月頃？に発足する管理組合の中で話し合ってくださいと言われました。

禁煙エリアに当たるので個人的にはベランダも禁煙が望ましいとは思っています。
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2838,161,628.html

先日新聞記事にもなっていましたが、こんな事例もあります。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130108-OYT1T01144.htm

エアコンについては、旧機種買うなら今ですね。
うちは新機種を買いましたが、旧機種＋3万ぐらいまでは値下げ交渉可能だと思います。
前のスレに書いて有りましたがヤマダ電機は、基本自社修理スタッフ・工場が対応し、出来ないならメーカー。
ケーズやビックは、基本メーカーが修理対応します。
価格.comの値段を言えば新座のヤマダ（ウラトコ）でも近い値段まで下げてくれます。
その値段をもってケーズに行っても良いと思いますし、ヤマダで買っても良いと思います。
ご参考までに。

懐かしい写真も1枚つけておきますｗ