プラウド東中野ってどうですか？

全戸完売です。

南側のマンション建設の話はどうなったんだろう？

1階(0.5階？)の専用庭付き3LDK6,660万って周辺住民向けチラシが入りました。

ネガでもポジでもなく、情報まで。

将来（５０年後）中野区が中野だけでなく東中野にも駅周辺に大きな商業拠点を作ろうとした時、駅近の第一種住居地域の一部を商業地域に用途変更する可能性はあるんでしょうか？

その場合建蔽率や容積率がアップして、建て替えの際は５８戸ではなく１００戸２００戸になって、よくある等価交換方式で新築マンションをただでゲットできるのかなとふっと思ったりします。
こちらは駅に近くて、１戸ごとの土地の持分が大きいので、数十年後の行政次第ではまったくあり得ない話でもないですかね？

ギリギリにチラシを配らないといけないほど、苦戦だったみたい。

最後にご近所需要をかき集めたんだね。
しばらくはこの辺りにマンション作っても売れそうにないね。

南側のマンション建設立たないでしょう。

お馬鹿な業者が出てこなければ、
の条件付きだけどね。

公園か被災した際ある程度の空き地は必要。

完売御礼がホームページに掲載されないけど？
完売したの？

>419
豊島区、中野区、目黒区は公園が少ないので有名だからどうにかしないとね。

公園良いですね。
所詮理想論ですが、今後空き地なら、一時的な避難所か、公園良いですよね。

前の空き地に具体的なマンション建設計画があること営業マンから聞かされなかった？あれで検討やめました。

その話あったけど、公園の話は願望で書いているだけだよ。

地震の時に避難できる場所が欲しいですね。

ワンルームマンション計画が住民反対により中止され、今度はこの時期にファミリーマンション計画。
それもマンションの建築構造もクリソツだけど、それほど直ぐには立たないよ。

建築基準許可もおりていないし、あの狭さの私道利用に根回しも必要だし。

あの神田川沿いの元JT社宅跡地も公園要望でていたが、中野区は見向きもせず。いま新築マンション計画に。きっとそうなるよ。中野区は住民の要望には耳を傾けない、硬直的な自治体だから。

公園じゃ儲からない

>427
だから人口密度ばかり高くなって住環境が悪くなるんだよね。
その内に賃貸の人しか住まなくなるんじゃない？

中野四季の森公園があるじゃん。学生の溜まり場になりそうだけど。 冬は陽当たりもかなり悪いけど、待望の駅前公園。

賃貸比率が高いところは公共のモラルが低いからね。

やっぱり完売しなかったね。

＞414
すぐには絶対ないと思いますが、数十年後には駅周辺にもうスペースがないので、都心回帰の流れが続けば可能性はあるでしょう。
ただ、そういう不確実なことを狙って買うのはよくないと思います。

この週末は第2期の契約会でしょうか。
私は第1期契約者なので、全戸が完売になるのはうれしいです。

相変わらずネガが多いので一言。
ここは駅2分というだけでも中々貴重ですが、新宿駅まで2駅で徒歩30分という都心に超近い立地もポイント高いと思います。
それなのに電車や車の音がなく通行人も少ない閑静な第一種住居地域というのは、正直今まで見たことがありません。

マンションは立地がすべてなので、この駅近・都心近・閑静な住宅街というのは何にも勝って強いです。
早く完売御礼が見たいですね。

今日、契約会行ってきました。
無事完売です。
よかったですね。

本当に完売したの？

週刊ダイヤモンドにプラウド東中野が人気マンション一覧にありました。
資料請求1615数に対して来場694者数。

参考にブランズ東中野プレシアスは、380に対し120来場者数。

同じ徒歩駅圏内にしても、プラウド東中野は、プラウドのネームバリューでは前評判はあったが高かったのか約三分の一しか来場しなかったのは残念だけど、即日完売とは、東急の惨敗だね。

先日契約を交わした者です。
色々な見方はありますが、損はしない物件だと思います。

徒歩二分は大きい。
商業地域だったり、マンションの下がコンビニや飲食店のテナントが入るわけでもなく。
スーパーも近いし、新宿の百貨店も近いので、生活しやすい環境だなと思います。

めっきりネガレスがなくなりましたね。

437だと、資料請求者に対する来場者数の割合もプラウドの方が上のようですね。
今頃この物件に気付いた人には申し訳ございませんが、すでに全戸完売となりました。

コンセプトブックの4ページを見て気づきましたが、過去10年間に中央総武線沿線で「駅2分以内かつ住居地域」の物件は0で、23区全てを合わせても19件しかなかったらしいです。
ここは更に武蔵野台地の高台で、新宿へも歩いて行けて、便利なＪＲ線の駅近で、ものすごく静かなので、こういう条件を揃えた希少性のある物件は本当にもう2度と出ないでしょうね。

中央線沿線は供給調整をしてますからね。

住居地域と商業地域でも、固定資産が違うだけで、違いがある？

抽選で漏れた者です。
中央線沿線でいずれ購入したいと思っていますが、マンションギャラリーと実際建築後の家がどれだけ違ってくるのが、購入者以外でも内覧会に参加は可能でしょうか。

４４４さま

内覧会は購入者に確認をしてもらうためのものであって、購入しした部屋以外は同じマンションの住民であっても内覧はできないはずですよ。

一戸建ては通常、完成後に現物を公開して確認してもらってから売り出しますが、マンションは内装や設備からモデルルームと異なるようでは問題外です。

仮に内覧させてもらうことができたとしても、意味はないと思いますよ。

>445
売れ残りがあるマンションなら、デベが見せてくれるのでは？
内覧じゃなくて、現地モデルルームってことで。

430さん
中野四季の森公園は旧警察大学校などの跡地でおよそ1.5ヘクタールあるそうですね。
災害時には広域避難場所となる防災公園だとか。災害時に断水した場合、下水に直結する
マンホールトイレも２７基設置されたり、公園内の噴水や池は地下からくみ上げた水が
使用されて災害時は生活用水として使用される予定だったりと近くにあると安心な公園ですね。

中野の人口密度を考えたら焼け石に水だけどね。。無いよりまし。 もっとでかい公園にしてほしかった… オフィスビルとか大学とか要らんよ…

ここ銀行の社宅前は、何があったの？

前の南側の土地いつまで野ざらしに？。ファミリータイプマンション計画はどうなったか？。野村も売ってしまったらあとは、南に何が建設されても知らないでしょう。

会員さんが多い地域で、
みんな
お静か～

452さん
何の会員？学会？

>448これじゃ、中野駅の話になるでしょう?

道路付けだと、プラウドに軍配だよね。
土地柄だと、南側の土地の方が広いし、奥まった邸宅って感じだよね。
販売会社によっては、プレミアものだね。住友、三菱あたりが施工主になってほしいな

このマンション、すごいいいですね。
販売開始前に知っておきたかったです。
中古待ってまーす。

埋め立て地は江東区、都心じゃないよ。

遂に完成しましたね。
本当によいマンションですね。

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

確かに、中古で売るときのチラシにも
施工会社の名前が載りますね。

住民は早急に耐震偽装などの詐欺行為がなかったか第三者機関に調査を依頼すべき。住み始めてから問題見つかるより、住み始めるまえの方がお金が返ってくる可能性も高いだろうし。まずはどこかの弁護士に相談するところから始めた方がいいよ。

はっきり言ってしまうと、そういう将来問題になるかもしれない施工会社を指名するデベ側にも問題がある。購入者側にも情報は開示されていた訳なので、購入者側に責任がまったくないということにはならないが、それでも個人よりデベの方が情報も多いし、なりよりマンション販売を生業としているんだから責任は重い。ただ本当になにか問題が見つかった場合、デベは逃げるだろうね〜だってプロだからこういうことにも慣れているというか専門の弁護士だって抱えてるわけだし。法的に責任を追及するのは難しいかも。まあ要は売ってさえしまえば、その後のことは関係ない。住民で勝手にやってくれということなんですよ。

民事再生でしょ。支援が見つかれば会社なくなるわけじゃないし、問題ないだろ。
それにアフターはデベの責任だし。
買った人からすればゼネコンから買ったわけじゃない。
まあ人気な物件に多少ケチがついた感はあるけどね。
ご近所のプラウドは竹中＆グッドデザインなのに、ここはちょっと残年な感じになったね