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皆で 世田谷区を応援して盛り上げましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
[スレ作成日時]2011-10-19 17:43:54
皆で 世田谷区を応援して盛り上げましょう!
前スレ
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[スレ作成日時]2011-10-19 17:43:54
人口が減れば 治安もよくなるのかな~
世田谷区――狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?
不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5m未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。
首都直下地震が起きたら、それだけでは済まない。延焼を遮断するものが少なく、火は一気に燃え広がる。想定される焼失棟数は約3万棟、区内の建物の2割近くに及ぶ。
http://diamond.jp/articles/-/15228
がんばれ 世田谷
狭い道路と住宅密集地
火災旋風と業火ベルト地帯
その公園にたどり着くまでが遠い、ってエリアもある。
住まいに詳しい人が本当はどこに住んでみたいか聞いてみたいものだ
えー、このスレをよく読む人なら
みんな知ってると思ってた。
どの街の住人か。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
>>512
>>516
何度も書いていると思うけどね。
過去スレでも読んでみてよ。
ところで、高級住宅街の戸建は価格差以上の価値があるということなのです。
たとえば、世田谷の高級住宅街の12000万円の戸建と豊洲のタワマン8000万円だと、
単純計算では4000万円の差額となります。
・将来の売却価格
1.世田谷高級住宅街土地代40年後=12000×66.67%=8000万円×将来の下落考慮70%=5600万円
2.豊洲タワマン40年後売却価格=1500万円
売却差額=4100万円
・ランニングコスト 8000万円のマンション=管理費25000円/月+駐車場30000円/月+修繕費20000円/月=75000円/月×12カ月×40年=3600万円
修繕一時金やその他修繕費は入れていません。
専有部分の修繕費は戸建・マンション共にかかるため計算にはいれていません。
・子供の結婚相手のランクが上がる
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください。
・就職の有利性
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください
・住み心地
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください
・他人からの信頼感
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください
などを考慮すると数字で確実にあらわれてくる違いだけでも
4100万円+3600万円=7700万円-4000万円=3700万円
も高級住宅街の戸建が有利になります。
マンションを買うなら戸建の方がいいでしょう。
どうせ戸建を買うのなら高級住宅街の方がいいでしょう。
ということになります。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング10位中
世田谷区 3地区
港区 3地区
渋谷区 2地区
千代田区 1地区
田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
世田谷区
狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?
不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5m未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。
首都直下地震が起きたら、それだけでは済まない。延焼を遮断するものが少なく、火は一気に燃え広がる。想定される焼失棟数は約3万棟、区内の建物の2割近くに及ぶ。
http://diamond.jp/articles/-/15228
後がない
狭い道路には なぜか電柱がある
折れた電柱も危険だが 切れた電線はもっと危険
二子玉川ライズS.C.が「省エネ・照明デザインアワード2011」受賞しました。おめでとうございます。
http://www.advertimes.com/20120206/article53286/
ぺてん師の、「住まいに詳しい人」戯言を何度もコピペ
いい加減あほ
世田谷はワンルームマンション用地
便利な分需要大。東急沿線のみ。
賃貸のダブつき部屋数がハンパ無い 業者も大家も必死
で 例の放射能はどうなったの?
直下型来たらヤバい場所が多い。
色々踏まえた上で、応援してください!
これからは、眺望より雨や地震といった自然災害への安心を選ぶ時代。高級といわれる住宅地でも擁壁のある場所は避けたい。
町会内に回覧板がまわるくらいの騒動だったよ。
なんせ世田谷ですから。住みたくても凡人には住めない場所です。資産性もピカイチ、いまがチャンス。みなさんお願いだから買ってください。
世田谷も広いからいろんな地域のことを一緒くたにネガられてもピンと来ない。烏山、世田谷、砧、玉川、北沢くらい地域分けしてくれないと。
ちなみに>528の病院は八幡山の松沢病院のことか?地震が来ると患者が逃げるって、どうやって?何故?
直下型来ても、燃えなかったら安全で資産価値上昇。燃えたら燃えたで区画整理されて資産価値上昇。液状化でもしない限りは大丈夫だな。
区画整理、に簡単に賛成する地主ばかりなら、
もっと早く区画整理できていたんじゃないの?
燃えにくいマンションも結構あるけど、それらは壊して整理したいのかな。
消防車も入れない狭い道路に 火災旋風を生む木造密集地 焼死や圧死は避けられない
それにあんな人たちが近所をうろうろ歩き回ってたら小さな子を持つ母親なら不安に決まってる
危うきに近寄らず。
賢い人は分かってる。
元々世田谷なんて田舎出身の爺婆世代を騙して売ってただけだし
ネット時代でメッキが剥がれまくり
だから応援してくださいってば!
そういうスレです。
何を言ってるんですか。泣く子もだまる世田谷ですよ。多少不便で平凡な場所でも世田谷とつけば不動産はよくうれます。だから高くても買って損なし。
お隣の大田区で期越えの売れ残りマンションがいっぱい出て来そうですが、影響はあるのでしょうか?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13111&p...
がんばれ 世田谷!
近郊は大型物件がなくなったね。
ニコタマが最後だったのね。
寂しいですね。
物件がなくなるとヨイショなカキコが減ってよろしい。
めっきり話題にも出なくなってしまった区ですよね。
衰退と老人ばかりのイメージです。
なんだ、このスレは。見苦しい。
どちらも津波は来ない。そういう意味で湾岸よりは安心。
都知事が震災後の会見で言った、
「多摩川を含めて荒川や隅田川を逆上る津波で甚大な被害」
ってのは聞いてなかったの?
二極化が進んでいるね。
<アンケート>東京都民で「1年以内に自殺考慮」1割を超える
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120219-00000004-maiall-soci