プラウド東戸塚

いい感じだけど、前後を駐車場に挟まれているのがな～

ここ、駐車場はどのくらい確保してあるんだろ？パークホームズは少ないから抽選ハズれたら外部で借りるハメに…。
あと価格帯が気になるな～。

確かに南北に駐車場に挟まれてるのが気になりますね。
北はともかく、南側に将来マンション建設とかになった場合は。。。
やや坂道だけど駅まで徒歩圏内だし、小学校や公園も近いし、近隣には
商業施設もありなので、立地に魅力を感じています。
全戸南向きのようですし、やはり価格は５千万半ばあたりを覚悟でしょうか？？
施工に「東海興業株式会社」をありますが、評判をご存知の方はいらっしゃいますか？？

とても興味あります。この辺りの雰囲気はあまり知りませんが、いろいろとアクセスは良さそうですね。あとは価格！う～ん4,000万台前半からでしょうか？
この辺りの環境をご存知の方アドバイス頂けるとうれしいです。

環二が近いけど、騒音とかはどうなのかな？駅からの上り坂はちょいキツいけど、オーロラモールを突っ切って左側に歩いて行けば平坦だよね。ちょい時間かかるけど。

やはり東側の道路に面してる部屋は、騒音や排気ガス等は覚悟しなければならないでしょうか…？掲載されている取りが、とても良いのですが。。

排ガスは私も気になります。最近、マンションで洗濯物をベランダに干せないところもあるようですが、ここはどうなんでしょうね？

下り道に隣接ですからね。それほど排ガスがあるかなと？環状2号からの渋滞がマンション横までくるのは、まずないですしね。このマンションで気になるのは、道路への出入りで段差がどれくらいあるかですね。

高いのかな～高いよねぇ

高いよぉ。だってプラウドって、たいした立地でなくても高いんだもん。ここは品濃町だし。

東品濃小学校の評判はどうですか？
私立受験する子供の割合はどれ位なのでしょうか？
お隣の品濃小学校は、ほとんどが受験すると耳にしたのですが。。。

最近では品濃小より東品濃小の方がほとんどの子がお受験すると聞きました

他人の子供が受験するとかしないとか、関係無いでしょ。
自分の子供をどうしたいかが、はっきりしていれば。

他の東戸塚に出てる新築マンションと立地のレベルが違う
すごくいい場所

立地はほんとにいい場所。
その分ほかの新築より高値になる。
坪単価240ー250万はするはず。

心配なのは駐車場にマンションが建ったらってことだけかな？
環状二号線は近いけど、けっこう駅側に入ってるからそんなに排気ガスとか
騒音の心配はないのかな…と思います。
あと東海興業って知らないんですが、評判とかどうですか？

駐車場は間違いなくマンションになるなぁ。
商業地域なので日照確保には上階がおすすめだね。

私も坪単価240～250予想です。
プラウドだからという理由ですが。

かなりいい仕様にしてくれないと納得できないですよ！野村さん！

確かに周りの駐車場は将来的に全てマンションになりそうですよね。

天井高いの希望！
背が高く（185ですが）天井高2メートル40センチでは窮屈さを感じてしまうので。

希望は2メートル60センチ！

無理かな。。。。

せめて2メートル50センチ。

185センチ。高いね…。自分は身長は標準くらいだけど天井が高いのは
大賛成！広く感じるし、高級感も出るからね。
あと騒音対策はどうなんだろう？床は二重がいいんだけど…。

資料がさっき届きました！
間取りも良いし、南向きだし、まさに理想の物件です。本当に買いたいっ！！！
が。。上層階だと6千万台は覚悟ですよね。低層でも魅力はあるけど、向かいの駐車場がマンションになっちゃったらなぁ…(泣)
それに間違いなく、抽選になりますよね、この物件。

地震の後は低階層がいいと思ったけどね…。日当たりがなぁ～。やっぱり駐車場のところはマンション建つよね…。でも六千万はキツいな。

北側は確実にマンションが建ちそうですけど、南側の真ん中はグレイスティという住宅地がありますから、たたない可能性もあるんじゃないですか？

将来、駐車場にマンション建っても文句言わない人だけ買うこと。
それか、南側駐車場の建つかもしれないマンションを延々と待つこと。

自分の経験では、不動産は悪い立地から開発し、いい立地は後回し。
同じ業者が、駅から少し遠いマンションを分譲してて、その販売が
終わった事頃に、同じ業者が駅前分譲始めたことがあった。
でも、そんな予定があることなんて、これっぽちも教えてくれなかった。
まあ、その駅遠物件は、抽選に当たったが結局購入せずに難を逃れたが。
緑園都市の三井のことだけどね。

意外と１年くらい待てば、前後の駐車場がマンションになったり、
もっといい立地に野村が分譲はじめるかもよ。

この物件はやっぱり永住の人が多いでしょうか？
リセールバリューはどうでしょう？

５～６０００万代の中古マンションは売りにくいと聞きました。永住するつもりでないと買っちゃいけない物件でしょうか…。駐車場にマンション建つかもしれないし。

将来引っ越す可能性大なので、すぐ売れて値崩れしなさそうな物件を探し回っております。

ここってもともと前後の駐車場も含めて同じ地主なんじゃないのか？
どうして一気にマンションにせずに駐車場を残したのかな？
地主の皮算用としていろいろ思惑があるんだろうな。

東戸塚も物件価格が高騰していますね。
駅反対側のタワー、グランドメゾンが上げてしまった価格帯をそのまま引きづっている印象です。
かなり苦戦していたようですが。

ここは条件悪い住戸で4980万円とかでしょうか。
東戸塚に住むなら築浅の中古の方がいいのでは？

240-250万円て、パークタワー東戸塚の新築価格より高い気がします。

築浅の中古、徒歩10分以内つて、あまりないんだよね。
グランドメゾンは、少し遠いいんだよな。

前後、駐車場というのが、やはりネックかな。
パークホームズも、似たような条件だよね。
でも、あっちは、前が第一種住専だよね。・・・でも石垣で前、高くなってるね。

ここは、ランドマーク的なマンションではない（建ってしまえば目立たない）から、中古の値崩れは激しいと思う。

スーモの駅別価格で東戸塚は平均3800万円。これ、合ってる？

駅から徒歩圏は高いよね。プラウドは高級仕様だし価格帯も高くなると予想できる。ただ何年後かに前後の駐車場にマンション建ったら値崩れしそう。

>24

自分の友人のところも、港南区のマンション買ったけど南側に空地があったから
営業に聞いたら「あそこは公園にする予定です。」と言っていたのに、数年後に
同じタイプのマンションを建てたと言っていた。ちなみにこれも三井。
南側の空地は危険だよね。
ここも駐車場にマンションが建つと仮定して買ったほうがいい。
立地はいいんだから、プラスとマイナス双方から考えたいね。

じゃあ、野村が目の前に建てる可能性も、あるって事だね。

野村は目の前に建てるって噂は聞いたことないな。
駐車場にマンションが建つとしたら他の業者じゃない？
ちなみに天王町プラウドはあっという間に完売した。。
野村は売却するときも相談にのってくれるって聞いたことがあるけど
本当かな？

本当じゃない。
積水も三井も、他もどこも、相談にのってくれるよ。

最上階買っても、南側に、それより高いマンション建つ可能性もあるよね。

35だけど、レスもらってたんだね。感謝！
転勤になっても野村で売却してもらえるならちょっと安心。
ただ目の前にマンション建つ可能性は確かにあるよね。

アドレスが、品の町というだけで、マンションに行くまでの道、環境悪いね。

近くに住むものです。
毎日通勤時通っています。
立地的にとても魅力的ですよね‼

環状2号線が近いですが、騒音排気ガスは気にならないと思います。
それほど交通量はありません。

環境悪くはないんじゃない？学校も駅も近いし。
あそこの駐車場借りてたことあったけど、とても静かだったよ。
建つのがわかってたら買ったけど、もう他のとこ買っちゃったよ。残念！

行く間での道に、パチンコ屋が二件、タイヤ屋、ガソリンスタンドなどあって
綺麗な道とはいえないな。

＞４２
そうなんだよね。
品濃町の他の道は、それなりに綺麗なんだけど、プラウドに行くこの道だけは、
ごちゃごちゃしてて、良くないよね。
他の行き方もあるけど、遠回りになるし・・・

近くに住んでますが、プラウドに行くのにあの坂を随時のぼる人はいないと思いますよ。

近くに住んでいて検討してます。
通勤には、この道を、間違いなく使うと思う。

他のプラウドスレでプラウドはピンキリだって言われた。
自分は高級仕様希望なんだけど、ここはどうなんだろうね？

12月始めに事前説明会あるんだから、聞いてみたらいいんじゃないですか？

東戸塚は長○工マンションで十分
プラウドを建てるような場所ではない
最近の野村は何を考えているんだ

そんなに環境が悪いとはおもわないのですが…。
目の前にパチンコ屋があるわけでもないし。
そんなことまで気にしてたら、駅近には住めない。

そんなことより、いくら東戸塚だからと言われても、
長〇工仕様の安っぽい作りになるほうがよっぽどやだな。

東戸塚でこの時期だと、パークホームズか、プラウドのどちらかにしようと
考えてる人多いと思う。

駅から行くのに夜中や早朝以外はオーロラモールルートでしょうね。
駅からの歩道橋からオーロラモールを出て、病院前を通って、公園横を抜けて小学校側の横に出る。
だけど、ショールームはもしかして、タイヤ屋（藁）駐車場横ですかね？

そのルートだと、１０分かかりますよ。
歩いて確認済み。

ちょっと気になる事があるのですが。。。

こちらの物件は１月上旬に販売予定で、入居が再来年の２月下旬とありますが、
工期が他の物件に比べて長くないですか？
大抵、販売から入居まで規模にもよりますが、約１０ヶ月程度くらい？な気がする
のですが。。
土地の造成が大変とか、何か理由があるのでしょうか？

施工に「東海興業」とありますが、他のスレッドであまり良くない評判な感じなので
何か関係があるのかなと、勝手に思ってしまってたりします。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？？？

５０００万円超ばかりでしょうね。

東海興業は確かに評判良くないですね。
販売時期が早いのは、完全にパークホームズを意識してる事は
間違いないと思う。

４０００万代、当然あるでしょ。・・・５４

小学校まで近いのに事故が多い道を通るのが心配。
最近は大丈夫なんでしょうか？

近隣の築２０年以上の古いマンションが３５００万以上とかで売ってるよね？
プラウドだしかなり高額なのでは？

東海興業は民事再生中だからね。
しかもあろうことか民事再生中に章栄不動産倒産という地雷を踏んでいるし。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html

必死にマンションを作り続けるしか再生の道はないんだろうが、
頑張ろうと必死に仕事を受注すると地雷を踏んでしまう。

ご承知の通りマンションの瑕疵担保は10年なんだが、
果たして10年後まで存在しているか、不安を感じるんだよ。

それに今残っている社員は他社に移る能力のない人間ばかりという噂もあるし。
まあネット上の噂だから真偽の程は不明だが。

不動産相場、最近また上がっているようだね。
チラシに入っくる中古マンション価格みると、ル・パルク、パークタワーは明らかに上がっている。
しかも、1000万円単位で。
ここは、駅近で新築だから、坪単価250万円前後じゃないでしょうか。

プレミストくらい？

パークホームズのモデルルーム行って来ました。
７０平方メートルの一番狭いタイプの下層階で４５００万以上でした。
仕様も結構よくて綺麗でしたよ。

へ～、墓石屋の目の前なのにけっこう強気だね。
じゃ、プラウドは5000万以上だろうね。

こっちは目の前に高いのが建つ可能性あるんだから
対して変わらないんじゃない。
墓石屋は正面じゃないし。

プラウドもけっこうピンキリらしいからな～。
でも、東戸塚は高級仕様のような気がする。

まあ、予算５０００万円以下の人は、お呼びでないって感じかな。
品濃町の平均世帯年収からすれば、こんなもんでしょう。
中の中だと新築には住めません。パークヒルズの中古にしようかな。

水道の蛇口をどこのメーカーを使っているか、
そこらを確認してみればいいと思う。
コストダウンはその辺に来る。

今、品濃町の賃貸に住んでるけど、目の前の駐車場の事かんがえると
パークホームズと悩み中。

プラウドもパークも、どっちもどっちって感じかな。

ここ確実に前建つわな、買う奴はそこを覚悟する必要有り。

パークも検討者の数、予想より随分多いとききました。
あちらのスレに書きたいのですが、ライオンズマンションのある人のもう攻撃で
書くことが出来ない状態です。
ここか、パークかどちらかを買おうと思ってます。
昨日のパークのモデルルーム良かったですよ。

パーク、２重床で安心しました。
その他の仕様も悪くなかったですよ。
ここも仕様はいいと、思ってますが。

当然二重床だよね。
１２月の説明会ではどれくらいのことが明らかになるんだろうね。

同じパークでも大倉山は２重床ではなかったので。

７４、12月にならなくてもパンフレットにいろいろ詳しい事書いてありますよ。

大倉山は土地代が高すぎて、仕様を安く抑えたみたいだよ。

モデルルーム随分先なので、パークホームズと比較が出来ませんね。

ノムフは売却だって。
売却されたら管理とかどうなるんだろう。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

ここは伸びませんね。
人気イマイチなのかな。
説明会のお誘い電話がよく来ます。

やっぱり駐車場のところにマンション建ったら日当たりがね…。それと施工が。

他の東戸塚、戸塚の物件よりは全然いい

＞８５
なぜ自信もって言えるのかなー。
うちも説明会の誘いの電話、数回かかってきました。
人気あれば、宣伝しなくても皆行くんだが。
新聞広告も入っていたし。・・・前が駐車場はやっぱりネックだよ。

この辺、牛の臭いはもう大丈夫なんですか？

牛の臭い前はしましたよね～
ゴミ山も大丈夫なんでしょうか？

近所に住んでます。

線路沿いにいる牛さんたちからの臭い、風向きによってでしょうか、
近辺を歩いている時に気になるときはあります。
当然ですがそんな日に駅のホームに立つと臭いはさらにきついです。
アイスは美味しいんだけど…。

環２の騒音は窓を開けていてもほとんど気になりません。人によって
感じ方は違いますが、この物件の位置であれば、環２からの騒音や排気は心配ないと思います。
それよりも、駅からの道が、交通量が多く環２とぶつかるので、土日は渋滞している印象が…。
どちらかと言えば後者の方が気になるかも。

やはり一番気になるのは、みなさんご指摘通り、前後の駐車場です。前後はそれぞれ別の会社が
買ったのか、地主が持ったままなのか…。いずれにしても、建物が建つと思っておいた方がいい
んでしょうね。

パークホームズのモデルを見た帰りにここの現地見て来ました。

南向きではありますが、東側の高台の上に学校が有り思いのほか暗い感じを受けました。
そして、南側の駐車場、将来を考えると不安です。
いっその事何かが既に建っていれば気にならないのかもしれませんが。
価格以前の問題ですね。

９０さんは、ここパスですか？
ここかパークホームズどちらにしようか考えてる方多いと思います。

最初は品濃町というアドレスだけで
いいと思った方も現地みて、うーんと考えてしまった方多いかも
しれませんね。

隣の戸塚にいい物件がありますよ。
戸塚プリンセスと言います。
価格も手頃ですし、市営地下鉄や湘南新宿ラインも利用できます。
一度、モデルルームに行ってみたらどうですか？

戸塚プリンセスにいきました。

すごく混んでました。安かったです。
一駅でずいぶん値段が違うんですね。

低所得者向けの典型的長谷工物件とは、比較にならんでしょ。なんでわざわざ駅からバス便の川と線路に挟まれた工業地域マンションを引き合いに出すのかな？

あれ、東海興業って会社更生法の適用を受けてなかったっけ？
そんなのが長谷工よりいいの作れるの？

一回倒産して悪い膿みを出したから、いい物を作れるのです。

何度も借金踏み倒してるハセコーと一緒にすんなよ。

どっちもどっちですな。

借金を踏み倒す長谷工の方が、倒産しちゃった東海興業より頼りがいありそう。

いずれにしろ、マンション業界にはまともな建設会社がいないんですね。

長谷工が潰れずに済んだのは竹下派への政治献金が功を奏したってだけなんじゃないの？

こっちもあっちも自由自在だね。

東戸塚はプラウド、パークホームズ、ヴェレーナと比較的良いマンションが久々に作られている印象ですね。中でもプラウドは立地は良いですね。もう少し規模が大きければなお良いですが。仕様は期待します。

明日のプロジェクト発表会に行かれますか？
モデルルームはまだ完成していないのでしょうか？
早く見たいのですが。。。
小規模？だから、管理費とか高くなりそうですね。

説明会行かれた方いますか。
価格などは公表されましたか？

戸塚のマンションは完売らしいです！ここも完売しちゃいそう。

プラウドやパークホームズは戸塚のマンションが
二つ買えますよ。

二つ買えるのはすごいですね

埼玉が誇る名作ハウスカなら3部屋買えるよ！

ほしいけど7500万じゃさすがに手が出ない

７５００万は広いほうでしょ。

１番狭くても5000は絶対いく

高くないですか？
そんなもん？

今の所、ここかパークホームズしかないからね。・・・駅徒歩圏内は。
資金のある人はどちらか購入するんでしょう。

プレミスト東戸塚と同じくらいですかねー

東戸塚と戸塚を一緒にしないでください！

最初中古マンションを買う予定でしたが、3つも東戸塚に新築マンション建ってるのを知り色々迷ってます。不動産屋さんに色々行きますがそれぞれ特色あって良い評価でした。立地、スペック、大規模など特色色々あるのでそれぞれ捨てがたいです。

３つだったらここが断トツじゃないか

前が駐車場、まちがいなく建つよ。

間違いなくヴェレーナがびりで三井か野村の勝負だね(ただしお金もちに限る)

確かに立地はここが一番ですね。不動産業者も周囲の空地は話してました。ヴェレーナ、パークホームはその点クリアーですね。あとは街並み等好みはありますが。

ヴェレーナは徒歩圏じゃないので別として
ここかパークホームズは好みの問題だね。

価格発表されましたか？

5200万〜7800万

124さん
なに情報です？
近くのプレミスト東戸塚新築分譲時が
4650～7980なので予想の範囲内ですけど。

まだ発表されてませんよ

4860万〜8090万

パークホームズと入居者の奪い合いですかね。・・・三井と野村。

ヴェレーナはいかがですか？
東戸塚より、徒歩14分で2400万円台よりあります。
激安価格だと思いますが？

場所が悪い

普通に考えて
プラウド＞＞＞＞＞＞オークフローレでしょ

140
あなたならどっちに住みたい？

東戸塚の駅近には広い土地がないから
貴重な物件の一つだと思う。

そうですね
品濃町だしお金があるなら買いたいです

>>82
むしろ野村から独立できて喜ぶんじゃないの、という説もある。

野村証券の破綻はあり得ない話ではないらしい。

品濃町のいい場所はすでにマンションが建ってる。
ここは前駐車場が・・・。

みなさん電話や事前案内などあったのでしょうか？

前の駐車場がマンションになるのを待ったほうがいいかもね…。

マンションでなくても個人ビルと言う事もある。

>>153
そんなことまで気にしてたら周辺の住宅が全部買い取られて
新しい高層マンションが建つかも知れないね（笑）

前が駐車場は、やはり気になる。
１５４が言ってるような事まで考えるわけないでしょ。（笑）

カラス、、すごくないですか？
薬局前の道路に糞。

確かに。
夕方になるとこのあたりのマンションの屋上、カラスがいっぱい集まってきてますよね。
例のゴミ山の影響なのでしょうか？
ここの屋上にも集まってきたら嫌だなー。
こればっかりはどーしよーもないけど。。。

既にモデルルームの案内来ている方いらっしゃいますでしょうか。

公式HPには1月上旬開催と記載されていますが、
我が家には案内がきません。。。

空き地があればマンション建築という印象が強いのは私だけでしょうか。周辺の環境が先々どう変わるかは購入前に知っておきたいことですが、どうやって調べたらわかるのかな。駐車場になっているということは先行き未定ということだと思っていれば間違いないですかね？

159さんへ
モデルルームは昨日(1/14土曜)からやっているはずですよ。
12月の事前相談会へ参加した人に優先的に案内しているのかもしれませんね。
興味有るようなら個別に電話で申し込んだ方がよいと思います。

159です

161さん有難うございました。
明日にでも問い合わせしてみようと思います。

販売開始が少し遅れてるみたいですが理由知っている人いますか？

近くに2400万円台で販売しているところがありますからね。
価格はそれに引っ張られますね。
そこが売り切れるのを待ってんじゃないですか？

販売を早くしてたのはパークホームズを意識してでしょ。
１６４のいう２４００万の物件は相手にしてないよ。
モデルルームも見せないうちに１月初旬販売は間違えではなく作戦で
少しでも早く客引きをしようとしたんじゃない。？

期待を胸に週末モデルルームに行ってきました。
価格はまだ確定ではないけれど、3F部分のみ予定価格が開示されました。
高いね～、狭いのに。。。
パークタワーの新築時の価格より高い！！！
強気すぎる。。。

東戸塚駅近の新築マンションは庶民の手の届かない価格になってますね。

モデルルームで価格表もらってきました。
3階のみ予定価格が開示されていました。
5,200万円台(72㎡)～6,000万円台(78㎡)。
やっぱり高いなぁ。。。

>168
最多価格帯が75平米・￥5,500万⇒坪240強ですね。

3階でそれですか。
3階ってちょうど目の前電線だよ。
しかも小糸駐車場に何か建ったら悲惨なことになる階だろ。

場所はいいけど高すきですね。
予算オーバー

ここは何が売りなんだろう。

東戸塚であること自体が売りなのでしょう。

東戸塚で徒歩圏であることもそうだけど、プラウドだということがウリなんでしょう。
でも条件的にきびしい３階でも６０００万じゃ…うちは候補から外すことにします。

この土日から購入要望書を受け付けているようですが、最上階・角部屋等の高額住戸(6000万～8000万)の購入希望がガンガン出ているとの情報も。
東戸塚は昔は田舎だっだけど、今や駅近は庶民には手の届かないところに行ってしまった印象です。
このマンションはお金持ちのマンション。庶民は諦めた方がよいね。

新築にこだわらなければ、パークタワーの中古の方が安いような。

耐震性が一番重要です。
大震災でひびが入ったとか、窓が開かなくなったとか、おおっぴらに言わないだけでたくさんあるので、よく確認して買わなくてはいけません。

たしかにタワーは地震が心配。3.11の大震災ではタワーマンションは揺れが大きく、内壁にヒビが入ったり外壁剥がれたりエレベーター暫く動かなかったり、で大変だったらしい。
駅前のパークタワーやBeタワーは不動産価格が底の時に販売されたから単純に比較ではきないが、たしか80㎡で5000万円台前半～半ばだった。販売してからもう8年くらい経つけど、むしろ中古価格は新築分譲時より上がっている。タワー中古は買い得とはいえない。
低層マンションは、耐震リスクがタワーよりは小さいから少しは安心。でも総住戸が少ない分、やっぱり価格は高くなる。更にこのマンションはプラウドのブランドと品質もあり、既存マンションとの比較ではかなり高めの設定。
お金持ちしか買えないです。

購入検討ビギナーです。社宅の期限が近付いてきたのでマイホーム購入を本腰入れて考え始めているところです。
東戸塚駅東口の利便性や新しい街並みには以前より良い印象を持っているので、東戸塚に絞ってプラウド・パークホームズ・ヴェレーナの３つで比較検討しています。
外観や仕様、立地（品濃町アドレス）等を比較するとプラウドが一番気に入っているのですが、やっぱり価格が予算オーバー気味なので弱気になっております。
近くのパークホームズやヴェレーナなら4000万円台の住戸も多々あるようなので、そちらに傾きつつあります。。。

初心者でなかなか決断が付かないのですが、地域を決めた後の購入の決め手、譲れない点、として皆さんはどの辺りをポイントにされているのでしょうか？
参考までに差し障りの無い範囲で教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

184さん。
ブランド的には当然
プラウド、パークホームズ、ヴェレーナの順だと思いますので予算次第。

6～7000万だして余裕ならここ。
5～6000万だしても余裕ならパークホームズ
おっしゃっている4000万が
ぎりぎりの予算であればここやパークホームズは厳しいと思います。

今更かもしれませんが、、、
東戸塚は何度も行ったことがあり（車で行くことが大半）これまで全然感じたことが無かったのですが、昨日電車でモデルルームに行った際に、駅ホームからモデルルームを歩いている最中ずっと、牛の臭いがかなりしました。
噂では聞いたことありましたが、結構気になる強さです。たまたま風向きがドンピシャだったのでしょうか？
帰ってから調べてみたら肥田牧場という牧場が当マンションの数百メートルの近さにあるのですね。
夏場なんかはもっと強烈なのでしょうか？
窓を開けたらプ～ンと臭ってくるようだと、毎日のことなのでちょっと。。。
ご近所に詳しい方がいたら、どの程度気になるものか教えて下さい。

夏場はやばいよ

>>191
ほんとに東戸塚在住者ですか？
匂いがするのは冬で、夏は逆に全くしません。
別に毎日ではないし、匂いがするのはほんの駅周辺だけ。
駅を抜ければ気になりません。
牛さんの方が先に住んでいるので、まあ気にしないこと
ですね。住むのに支障はないですよ。

南側の駐車場にマンションが建たないか、品濃町最終処分場の近さ、牧場のにおいの３点が気になりますね。
牧場のにおいは今まで感じたことはありませんでしたが。

パークホームズの東向きは気になりませんでしたか？

あまり詳しくないのですが、南側の駐車場にもし将来建物が建つとしたら、
どの程度の近さに建てられるのでしょうか？
２０３さんのおっしゃるように数メートルになるようだと躊躇してしまいますが、
日照権もあり、そんなに近くには建てられないのではないでしょうか？
当マンション同様に北側を駐車場にして、ある程度の距離を保たないと建てられない
ような気もするのですが。商業地域ではないので高層マンションは建てられないし。
であればそんなに気にすることもないと思うのですが。。。

詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

１月に入って初めてモデルルームに行ったときから２月下旬に申し込みを開始する予定と
担当の方から説明がありましたよ。違う説明だったのでしょうか？
ちなみに駐車場の件も私たちも心配で担当の方に不安ですと話をしたら説明をきちんとしてもらいました。
担当の方にしっかり聞いたほうがいいと思います。
きちんと法律で制限があるようです。

マンション購入って難しいですね。
実際の建物も建っていないし、その周辺が将来的にどうなるかで環境が変化する可能性があるということも知っておかないといけないし。
部屋の中で暮らすだけとはいえ窓からの採光に影響が出てくると嫌な思いをすることになるのでしょう。
知らない街に物件を求める時にはいろいろな事をしっかり調べないと心配ですね。

2月下旬登録・抽選ということはいよいよ2週間後の週末ですね〜。
倍率はどれくらいになるのでしょうか？気になります。

南側建物リスクや高価格などの不安要素もありなかなか決断できません。2期に分けるなら1期の結果を見てからじっくり検討したいところですが、戸数多くないので全戸一斉に販売となるんでしょうかね。
立地良いし、やっぱり即日完売でしょうか？あ〜悩みます。。。

全室南向きのキャッチフレーズに大変ひかれ、建設現場に足を運びました。
しかし南側の不安定要素が消化しきれずこの物件は検討からはずしました。
何の影響もなくすごせる時間が長いことを願っています。

パークホームズは東向き、プラウドは南向きなので、日照権や規制も違うんじゃないでしょうか？

販売が３月にずれ込むようですよ。
モデルルームの営業の方に聞いたら、モデルルーム見学希望者が多くて予約制で対応している為まだ捌けていない、
予約者に対する一通りの対応ができた後に一般公開しそれから販売となる、との説明でした。
ウソか本当かわかりませんが。
即日完売とすべく購入希望者の意思確認・票固めをせっせと集めている気がしてなりません。

日照権って言葉はあるけど、法的には保障はないよね？たしか。
北側斜線に関しては縛りはあるけど…住居地域でなければあんまり期待できないと思う。

ここの近くの道路って前に崩落したんですよね。

昨日モデルルーム(管理費等の説明会)に行ってきました。いつも混んでますね〜。かなり人気あるようで217さんが書いて下さった営業担当者の説明と同じ説明を私も聞きましたのでたぶん真実だと思いますよ。

皆さん南側の駐車場(将来何か建つ)を最大のリスクと考えていらっしゃるようですね。私も全く気にならないわけではないですが、低層マンションを希望しているのだから眺望は最初から期待しておらず、ビッタリの近さで建たない限り採光も相応には確保されるはずですので、それほど心配していません。完璧を求めすぎてもキリがないですし。私にとっては東戸塚の街並みと利便性、駅近の立地の方に魅力を感じており、購入検討しています。
あとは予算と相談しながら、気に入った間取りで抽選勝負するか、倍率の低そうな部屋で妥協するか、の葛藤ですね。

当初ホームページ上では1月初旬販売予定となっていたかもしれませんが、本格的に営業活動を開始した12月の事前説明会の時点では既に2月下旬販売予定でしたよ。
とはいえ、3月にズレ込むのは振り回され感がありますね〜。倍率上がりそうで嫌な感じがします。

私たちも管理説明会に参加しました。
すごい人でしたね！
当選したら住民同士になるのかなんて思うと
緊張しながら説明会をききました。
毎週説明会にいってますが落選したら相当落ち込みます。
倍率があがらないように早く販売が始まってほしいですね。

私は226さんではありませんが一応弁護しますと、実際にモデルルームに行ってる人なら解ると思いますが、管理費セミナー、住宅ローン相談会、クウォリティ説明会、オプション説明会、ＦＰ相談会、他、毎週のように何かしらのセミナーをやっているので、226さんはきっと色々参加されているのでしょう。
人それぞれなので別にいいじゃないですか。個人批判は見ていてあまり良い気がしません。

私たちはモデルルーム自体見るのがはじめてでしたが、
近くに住んでいるため初めてこちらのモデルルームに伺いました。
初めてだから申し込みまでできれば他も見たいと思っていますが、駅からも近いし、南向きということもあり
とても気に入っています。
価格が少し高いなとは正直思いましたがこれだけそろっているとなるとしょうがないのかな・・と。
毎週説明会に参加しているという方がいらっしゃいましたが私たちも初めてのモデルルームのため
担当の方からもお誘いを受け、ローンの相談会や管理費の説明会という興味がある説明会に
ほぼ毎週参加していますよ。
申し込み自体がいつからになるのかは気になりますね。

ある建築会社に勤める知人に聞いたのですが前の空き地は相続対策で所有されているそうで、遠くない日には賃貸マンションがフルボリュームで建つだろう。というか、その提案をしているとの事でした。採算を良くする為にはワンルームマンションを極力多く建築するとの事です。こんな事になるのなら最上階なら良いですがね。。

前の駐車場と当マンションの敷地は同じ地主さん(地元の大地主さん)が地続きで保有していたらしいですよ。どうせだったら野村不動産がＬ字型で纏めて購入してくれれば良かったのに。

決定権は地主にあるんだから仕方ないだろう。
一時金ががっぽり入ってくるよりも
毎月ちまちま収入がある方がいいと判断したんだろう。

メリット・デメリットを総合的に判断し、購入前向き検討中です。
最上階・角部屋・専用庭等の特徴があり価格設定も高めの間取りは既に購入要望が複数入っているようで抽選となる可能性高いと営業担当者が言っていました。
私は中住戸でよいので無抽選で確実に購入したいです。

立地含めとても気に入っております〜。
でもいい間取りは6000万超(1階専用庭は5000万後半)なので我が家には手が届きません。
私も中住戸の72平米か75平米で検討中です。236さん同様に倍率が付かないことを願うばかりです。早く販売してほしいです。

私はまだ申し込んでよいものか迷い中です。
申し込んで運良く当選となってからキャンセルするのも迷惑かかるので。
どうしても前の空き地が気になります。
近隣の他マンションより値段が高いだけに自分の中で納得できるまで決断できません。

前の駐車場とか、道路挟んだヒルサイドヴィラもその地主さんのものと聞いています。
この辺の土地持ちの地主さんは、相続が発生すると、相続税が高いようで、
その支払いのために、マンション用に土地を売ることがあるそうです。
クリエイトＳＤとか、アパートなんかも別の大地主さんのものだから、ここも
将来的にはどうなるかわかりません。
あまりくよくよ考えないで、我々はせめて希望の階、間取りが取れるように行動して、
早くローンを返すように（現金買いの人はいいですけどね）頑張りましょう。

確かに、駐車場だけでなくクリエイトの場所も近い将来どうなるかわからないですね。
『全戸南向き』が売り文句でありながら、その南側が不安要素大で将来の採光が担保されてないなんて・・・。

ドミノマンション化しないといいのですが・・・。

駅周辺の空き地、駐車場、古い建物は、みんな新しい建物が建つと思ってください。
当然、ここも周りは、より新しい建物が建って当然です。

３階の部屋を第一希望にして購入要望書を提出していましたが、ここにきて２階の部屋を進められています。３階は他にも希望者がいて抽選になる可能性があるからだそうです。
２階の方が多少安いし今は南側に何も建っていないのでよいのが、将来建物が建った時のことを考えると少しでも上階の方が採光が確保できると思うと心配になります。
２階と３階、五十歩百歩ですかね？

244です。
245さん、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね〜。
6階のオーダーメイド住戸は我が家の収入では予算オーバーなので、頑張って5階狙うかも含めてもう一度良く考えてみます。
登録まであと2週間ですね。焦ってきました。。。

私は数年前相鉄線のマンションの申込に落選し、その後気にいったマンションに出会えず今やっとこのマンションに出会えました。
その時もかなり人気の物件でしたので抽選にならない部屋を担当からすすめてもらいましたが、妻と話して二倍ならかけてみようと第一希望の部屋で申し込んだら落選。今回も人気があるみたいだからそうならないように担当の方を頼りに話を聞こうと思ってますし、担当の方もその方が当選できる可能性はとても高いといってくれています。今回は絶対当選したい！

こないだ初めてモデルルームをみて気にいってます。
ただ角部屋を検討してますが、倍率がつく部屋がほとんどと言われてますが。
将来不安要素がとかかれてますが、どこでも前になにがたつかはわからないですよ。
駅からも近くて子供の小学校を変えずに通わせられ、野村不動産のマンションなら安心かなと私達は話してます。

価格・設備・仕様・立地・周辺環境・日当たり・その他、全てパーフェクトな物件にはまず出会わないでしょう。
この物件は、将来の日当たりに不安有り、その割に価格もやや高め、というのが一般的なマイナス材料だと思われます。
その他の条件(東戸塚の環境、駅近の立地、プラウドのブランド・設備・他)が本人にとってメリット大きくマイナス点を上回るのであれば、購入してもよいのではないでしょうか？
人それぞれの価値観・物差しに照らして検討すればよいのだと思います。

250さんの言う通りですね。
ＨＰやチラシで大々的に宣伝している『全邸南向き』はメリットとしてカウントせず(むしろ将来は日陰になるかもしれないことを承知の上)、購入検討すべきですね。
うちはやっぱり日当たりは譲れない重要なポイントとして考えているので見送ることにします。

駐車場の少なさだけががっかりです。

せっかく付属の駐車場のセキュリティがしっかりしていても、
抽選に外れたらセキュリティ無しの外部駐車場になり、
近場の駐車場がマンションになれば、
将来的には遠方駐車場に移って・・・となるんですよね。

西武も週末はオーロラモール渋滞があり、車を持っている人が多い地域ですし、
永住する方が多い物件と思われ、それだと待っていても駐車場は空きませんし・・。

エントランスを少し小さくしても駐車場を増やして欲しかったです。

すでにグレイスティという建物がありますが、タイプBの前から現れる感じでしょうか？


タイプBの途中から、目の前に現れるのでしょうか。
地図や現地で見ると判断しにくくて、、

駐車場は確かに沢山あるとよかったですよね。
ただ隣の駐車場はまだ空きがあるからすぐ隣でかりれると聞きました。万が一震災で停電になってもすぐ出せるし、もしマンションで借りれなくてもいいかなと。

そうなんですよ。駐車場沢山あると良かったです。
隣の敷地は空きがあるものの、
建物が数年で建つ可能性を考えると、
道路を挟んで奥の線路よりの駐車場に移動になったりするんですよね。

昔実家の方で駐車場難民になったことがあって
毎日7〜10分かけて駐車場まで歩いて、
荷物を持って雨に濡れて、熱い中歩いて・・という嫌な思い出があって
躊躇中なんです。

駐車場数÷総戸数=約5割。
最近の若い世代は車保有率低いし、ここは駅近、徒歩圏内で日常生活は十分間に合うこともあり、ローン組むにあたり車を手放す方もいらっしゃるのでは？
あんまり余らせても無駄だし、私は5割程度で丁度良いような気がします。

それより駐輪場の少なさの方が気になります。1戸あたり1.3台、最近のマンションってこんな感じでなんでしょうか。
子供は1人1台欲しいでしょうし、主婦もできれば使いたいと思いますよね〜。
自転車の数が駐輪場を上回り、指定外のスペースに置く人が出てきたら嫌ですね。

東戸塚のいいとこって高速の入り口が近いところもありますよね。
特にこの場所なら道が空いてれば2～3分で高速乗れますよ。
私的には車保有のメリットは相当あるんですが。
それでもいらない人が多いんですかね？

車にメリットを感じるかどうかは個人の生活スタイルによるので人それぞれでしょう。駐車場を住戸数の5割強と設定したのには恐らく野村不動産が近隣マンションの駐車場稼働率をリサーチした上でのことでしょう。
だた実際にこのマンションに当選した人で本当にこの駐車場数で足りるかどうかは蓋を開けてみなければわかりませんね。

この付近、賃貸でも駐車場不足の時あるくらいなんですよね。

この辺に2回住んだ事があるのですが、
賃貸探しの時、駅近でも、駅まで10分の時でも、
駐車場ありの物件探しそこそこ大変でしたよ。

この金額のローンを組む人で、
通勤に車を使っている人であれば、まず車を手放さないでしょう。
高価な車やファミリー用の大きめの車もよく見かけますし。

坂が多いので、自転車は確かに使いにくいですね。
前のマンションでは、買ったけどあまり使えなかったのでしょうか？
さびさびの子供サイズ自転車が結構ありました。

横浜新道の無料化はまだか。
あれはとっくに償還終わっているはずなんだが。
200円をケチると狩場線へ遠回りさせられるのが嫌なんだよね。

1階のテラスなどお庭付きの住居が当たれば、

自転車の抽選に外れたり、駐輪場は1台しか当たらなくても、
残りの1〜2台を置けるかも知れませんよ！

人気は高いと思いますが、確実に駐輪場代わりのスペースが
確保できるのではないでしょうか？

＞駐車場稼働率
野村さん、稼働率を調べたなんて一言も言っていませんでした。
「たぶん」「蓋を開けてみなければ分からない」
「外にありますし」

それだけです。

１階といえど地下か半地下でしょ、日陰にはえる植物の宝庫？
庭の手入れ面倒くさいわね。

南東角と南西角だったら、南西角の方がいいかなぁ。小学校の砂埃とかうるさいのが気になるんだよね。

角部屋は高倍率での抽選が確定のようですよ。
ダメ元でよい人はどうぞ。
私は確実に購入すべく無抽選でいけそうな間取りを営業担当にギリギリまで確認しますよ。

>確実に購入すべく無抽選でいけそうな間取りを営業担当にギリギリまで確認しますよ。

そんな人いるんだね。どんな部屋でも満足できるなんてすげぇ～。
ほんとに購入を考えてる人かなぁ。

269さんは、269さんなりの価値観で是が非でもこのマンションに住みたいのでしょう。どの間取りでもよいという訳ではないとは思いすが、多少譲歩してでも無抽選ならそっちを選ぶ。
東戸塚が好き、子供を東品濃小学校に入れたい。そんな人がいてもおかしくはないと思うけど。人それぞれです。

今更だけど、オーロラモール一番手前のタワー(三井のパークシティ)の分譲時の価格が坪220-230万円だったことを考えれば、やっぱりこのマンション高くない？？？

超高層のパークタワーと比較して高い云々言うけれど、
世の中には低層が好きな客というのも確実にいるわけで。

パークヒルズ低層棟が根強い人気で値が落ちないのはなぜなのかな？

東戸塚で値崩れしないのは、出来のいい低層マンション。
東戸塚では低層マンションにこそ希少価値がある。

たしかに低層が好きな人がいるのは解りますが、タワーよりも坪30万（75㎡で700万円）も高いですよ。
ま、時期が違うといえばそれまでですが、路線価・公示等の一般的な不動産価格はそんなに変わっていない（むしろ下がっている？）と思うのですが。。。

275さん、その根拠は？
東戸塚のマンションはむしろ低層が主流では？(タワーは東口の4棟と西口の1棟のみ)低層マンションの希少価値って言われても・・・。
また、東口のタワーは値崩れどころか現在の中古価格は分譲時より1〜2割値上がりしてますが。
私も総じてこのマンションは割高感を感じます。

10〜20年後の売却も視野に入れている人は、その頃にはまず間違い無く南側に建物建っているだろうし、かなり値下がりしてローン残債を抱え込むことになるかもしれないですね。
ま、一生住み続ける覚悟の人には関係無いかもしれませんが、とはいえ資産価値下がって含み損を抱えるのもあまり良い気はしませんねぇ。

279さんの意見に賛成。
このマンションは実勢相場に比べて価値設定が高いと思われ、将来売却する可能性ある人はかなりの値下がりも覚悟しておいた方がよいと思います。
自己資金に余裕のある人(資産価値下落してもどうにでも対応できる人)以外は慎重に検討すべき。

値段が値段なので最上階は集中してなかったと思いますよ。
無抽選で入る人が一組ずつってところでしょう。

この物件、転売や値上がりを期待して買う人はいないような。
住むつもりの人なんじゃないかなぁと言う印象があります。

この先、東京の駅近、川崎、横浜以外で値下がりしない所なんて
殆どないような気がしますが、どうなんでしょうね。

値崩れしにくい物件以外は、背伸びして多額のローン(しかも30年とか)を組んでまで家を買う時代ではなくなったってことでしょうかね。
このマンションは南側のリスクで将来値下がりする可能性は十分考えられるので、頭金で少なくとも半額以上出せてローン負担が比較的軽い人以外はちょっと怖い気がしますね。

きっとここの物件は長めのローンで組んだとしても、
実際は繰り上げ返済で10年〜13年くらいで返済が終わる人向け。
それくらいなら、過剰な金利も払わずローンが残らないですよね。

そんなにボッタクリでしょうか。
近くのプレミストの新築時販売価格を比較すると
そんなに驚きはありませんでしたが…
この辺に住むなら
このくらい払えないと近所付き合いもつらいだけですよ。

誰も人のための人生送ってるいんじゃない、マンションの金額ごときで後ろ指さされるような場所なのね、神奈川県のしなの町は。私は東京の信濃町でそういわれるのなら納得いきますが。
昔は野原、今は開発しきってあとは衰退していく街でしょ、たいしたことないとしかいいようもないのに町の住所で騒ぎすぎ。牛の香りのするただの田舎でしょ。

牛の香りのするただの田舎だと思うなら初めから検討しなければよいのでは？

もっと賑わってる駅もありますが、
ほどよいのんびり具合が私は好きですよ。

東戸塚は、たしかに以前は何も無い田舎町だったのも事実ですが、20年ほど前からの開発により綺麗な街並みになり又、各種商業施設も程良く充実され、横浜市内でも人気の街になったのも事実ですね。
一方で実力以上に不動産価格が上昇しているのも否めませんね(特に品濃町）。
実力以上の価格（将来値崩れする可能性大）だということを踏まえて、購入検討する必要がありそうですね。

>>277
> 東戸塚のマンションはむしろ低層が主流では？

そんなはずはないが。
まさか10階建て以上の高層マンションを低層と言っているんじゃないだろうな。

東戸塚徒歩圏に出来のいい低層ってほとんどないよ。
パークヒルズ低層棟と東の街低層棟ぐらい。

これらには希少価値があって市場に売りが出ることはほとんどない。
地元不動産屋に売りが出たら教えてくれと何年も待っている客がいる状態。

あと低層の方が割高になるのは当然だよ。
そこは納得して買うべきもの。

古いスレを引っ張り出して申し訳ないが
パークタワーとほぼ同時期(2004)に売り出された低層マンション
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/41067/all

ここも当時タワーと比較して割高を指摘されていたが結局すべて売れて
買った人はそれなりに満足しているみたいだし。

Ｄ’クラウディアって…。たしかタワーより数か月後に販売されたと記憶していますが、竣工時になっても売れ残っていて値引きで何とか完売したマンションでしょ？そんなのを希少価値の例として挙げられても…。
このマンション以外にもここ10年で東戸塚で新築分譲された低層マンションは結構ありますよ。希少価値なんてあるのでしょうか？

質の低いのまで込めればあるんだよ。
ないとは言ってない。
でも東戸塚の低層ではパークタワー低層棟がピカ一。
後にも先にもあれを上回る物件はない。

失礼
×パークタワー低層棟
○パークヒルズ低層棟

パークヒルズ低層棟ってそんな人気なの知らなかった。
昔大洋ホエールズ(古)の遠藤投手が住んでてサインもらいに行ったなあ。

低層好き、採光は重要視しない(南側リスク)、東戸塚にこだわりがある、小金持ち(割高を承知し値崩れしても問題無い)、という条件を全て満たす人は検討すればよいでしょうね。一つでも該当しない場合は、他で探した方がよいと思います。
ま、人それぞれなので余計なお世話ですね。失礼しました。

私も以前パークヒルズの中古物件を実際に見たことがありますが、さすがに築年数経っているだけにお化粧しても古ボケ感を強く抱き見送りました(値段は3000万後半だったかと)。
クラウディアもモデルルーム行きましたがごくごく平凡な仕様の割に土地を高値で仕入れたため値段が割高で即スルーでした。

土地を高値で仕入れた云々というが、
それを言うんだったら熊谷組の中央街区の仕入れ価格なんてもっと高かったはず。
住友銀行(当時)が熊谷組の再建放棄に応じていなかったら
パークタワーはあの値段では売り出されなかったはず。

どうみても実力以上に高い値段だと思うので、よっぽど気に入って且つ無理せずに買える人以外は止めといた方が無難ですね。将来含み損を抱える可能性高そうです。

わが家は２年も前から　東戸塚でマンションの購入を検討していました。
電磁波IHが嫌いな為　タワーマンションの中古は論外。
自分の虚栄心が満たされる物件を待ち焦がれ続け、
やっとでたプラウド。が、モデルルームに行って脱力。
こんなに狭いのに　こんなに高いの～
トランクルームもないなんて

そして　前の駐車場は今後どうなるの～
見栄をはり続け　上昇志向の自分を　どうにかしたいです（涙）

匿名掲示板ってそういうものでは？マイナス情報が欲しい人もいると思いますし。
気にせず必要な情報だけ拾うのが精神衛生上よいですよ。

ライバル減らしもありますからね～

マイナス面はどのマンションにもある。
それぞれの尺度・価値観でプラスとマイナスを合算してトータルでプラスになるのかマイナスになるのか、ということです。
判断材料の参考にこの掲示板を使えばよい話。
人がどうこう言おうと決めるのは自分。お金を払うのも自分。誰のためでもなく自分のために。全て自己責任です。

ライバル減らし・・・って・・・
受験するわけでもないのに・・・
このマンションを購入しようと思う世帯ならわかるはず
（それなりの所得層だと察します）
割に合わない物件だということ・・・
でも　お金の流れをつくりだし　日本経済がまわるのであれば
こういった物件もありかな　と　考えさせられます。
東戸塚に住んでる限り　生活保護世帯が増え続けてるなんて
まったくの遠い話ですが、日本を底上げしていかないと
自分たちの子供にしわ寄せがきます。
みんな　頑張って　高額なローンを返し続けましょう

ほんとにマイナスな話ばっかり。誰なのですかね。

前の駐車場に確実にマンションが建つと信じているんだったら
前の駐車場にマンションが建つのを待ってそれを買えばいいだけだよ。
だって確実に建つんだろ。

313さん、ナイスな発想！その通りですね。

前の土地の広さからすると単身者用のマンションだろうね。どの程度の高さのものが建つのかが問題です。

第一印象でこのマンションが気に入って、購入要望書提出済、ローン仮審査も承認済、の者ですが、このスレに書かれているようなマイナス情報も含め色々と考えつつ、本登録するか見送るべきかとても迷っています。
将来両親の介護が必要になるようなことになったら売却する可能性もありえます。やっぱりこの物件は実勢比割高(将来の値崩れが大きそう)なんですかね？
今のまま賃貸でいくか、値崩れしなさそうな別物件を探すか、目を瞑って登録に踏み切るか、ギリギリまで悩みそうです。。。
(登録したところで抽選に外れて悩み損になるかもしれないですが。)

何年後に売却するかにもよりますが『値崩れ額＞家賃総額』はまず間違いないですね。
売却可能性があるのなら止めておいた方が良いのでは？

318です。319さん、320さん、早速コメントありがとうございました。
やっぱりそう思われますか〜？
物件自体はとても気に入っているのですが・・・。慎重に考えて結論を出したいと思います。

悪い方に悪い方に考える癖のある人がいるようだが、
常識的に考えて、あそこにできるのは、
隠れ家的レストランかケーキ屋かパン屋か
そういったものだよ。

325さんなぜですか？

>297
パークヒルズの低層階と低層棟の区別もできない人が、品濃町のマンションを語っているのが滑稽。

>305
オール電化＝ＩＨではない。というか、交換できる調理器具でマンション選ぶって・・・


もうちょっと勉強してからマンション買った方がいいですよ。

購入検討中です。前の駐車場の建ぺい率容積率から考えられるのは小振りな３〜４階建てマンションや、一戸建てが５〜６戸といった感じではと当方は考えています。一戸建てならクリエイト隣の賃貸住宅の様にプラウドに隣接する可能性もありそうですね。

売る可能性が高いなら、
この辺りより「東京、何線も乗り入れている駅、駅近」の方がいいような気はします。

個人的には住むぞ、というつもりなら有りだと思っています。

マイホームに何を求めるかは人それぞれなので色々な意見があって当然だと思いますが、横浜市内(住環境が良くて交通面の利便性も良いところ)に限定して長年家探しをしている者として、久しぶりに出た魅力的な物件だと思っています。
東戸塚は開発によりとても住みやすい街になりました。また駅近立地のブランドマンションも最近はなかなか出ません。パークアベニューもちょっとだけ検討しましたが東向きなので見送りました。タワーの中古は妻がタワー嫌いなので却下。
土曜日にエントリーしてきました。営業担当の方の話では私の希望している間取りは倍率が付くことが確実のようです。抽選当たることを願いつつ一週間過ごしたいと思います。

週末モデルルームに行ってきました。登録住戸にバラのリボンが付いていましたが私の行った時点で既に8割程度は埋まってました。人気物件なんですね〜。
私はローン自体は組めるとは思いますが3500万の借金はちょっと勇気のいる決断になるので、その場では決め切れず持ち帰り。登録するか、また登録するなら無抽選の部屋にするか、悩み中です。

331です。今は抽選に当たることを願うのみです。。
今はあんまり考えたくないですが、もし外れてしまった場合は、(未登録住戸が残っていたら)間取り次第では再検討したいと思っています。が、落選のショックでそれどころではなくなってしまうかもしれませんが。。

私たちも抽選になると言われてしまいました。
かなり落ち込みつつも、人気があるからしょうがないと思いました。当選できればいいなと思います。落選したら他の部屋があいてたら紹介してくれるんですかね？

蓋を開けてみたらこの盛況振り。
この掲示板にはネガティブな意見も多々出ていましたが、少なくとも一定層のニーズは確実に満たすマンションということなんでしょうね。
私は予算上限5千万円なので手が届きませんが。。。

うちも上限５千万円なので手がでません。それにしても東戸塚の地価ってすごく高いですね～。昔は何もない田舎の駅だったのに。開発がうまくいった例ですね。

うちは倍率高いとですが一応申込します。
外れたら諦めますが、そばの日立の社宅にマンションたちそうだし、
そこをまた狙います

でも割高感があるのは事実ですね。
デメリットも含め真剣に検討した人以外は躊躇すべきだと。。。

341さん
残っている間取りを覚えていらっしゃったら教えて下さい。

341ではないですが、私が行ったときは、6000万超えの角部屋が1つ花がついてませんでしたよ。

338さん、

日立の社宅、普通に稼動してますが、
(夜に電気がついている)
何か建つ予定があるんですか？？

３２８さん
東戸塚のタワーマンションは　ガス管が通っていないのに
どうやって　ガスの調理器具に　換えられるのですか？
意味がわかりません。
その内容から察するにプラウド東戸塚を買えない所得層でしょうね
きっと・・・未来永劫、同じ集合住宅に住むことはないでしょう。安心です。
電磁波住宅にでも住み続けてください。

↑失礼
×思う思っていない
◯思っていない

355です。
納得したのは346ではなく351です。
失礼しました。

　よくわからないので　教えてください。
クッキングヒーターがどういった調理器具なのかを（ヒータータイプとは？）
実際にシステムキッチンにビルトインできるのですか？
IHがオプションでないことは　東戸塚のタワーマンションを
購入した者、考えた者なら　誰でもわかるはずです。　
頭に血がのぼって　でたらめな情報を　ぬけぬけと
この場で　論じるのはやめてください。

　駅前に知り合いもいないので、タワーマンションの調理器具が
　IHだともしらない。駅徒歩圏内に家を買えない　借りれない
　所得層。プラウド東戸塚の書き込みになんの御用？
　生きてる世界の違いが文章からでもわかるとは　無教養とは
　おそろしい。
　

まあドイツあたりじゃIHなんか忌み嫌われていて非主流だというもんな。
クッキングヒーターが主流。こういうやつ
http://www.athousing-az.com/health/DGH.html

拝啓　プラウド東戸塚をご検討の皆様

皆様とは生きてる世界が違う者ですが、少しだけお話させていただいてもよろしいでしょうか。

うちはオール電化で、キッチンには三化工業（株）のハイラジエントヒータというものが標準設備で付いております。
http://www.sanka-kogyo.co.jp/product.html#a02　（形名：ＳＲＨ－２７３Ｇ）

これって使うと発熱するんで、どんな鍋も使えて便利なんですよね。
ですから、てっきり世間で言うＩＨヒーターとは別物だと思ってました。

でも、359の方に大変親切に教えていただきました。これってＩＨだったんですね。
マンションデベからは、追加料金を払えばＩＨにできると説明を受けたのですが、
最初からＩＨだったんなら、それって詐欺じゃないですか！
無知なもので危うく騙されるところでした。
やっぱり教養のある方は違いますね。私と違い文章からも品性が感じられますもの。

ＩＨは他の調理器具に取り替えできないようなので、マンション選びでは、最初のチェックポイントだと
いうことも、大変勉強になりました。今後のマンション選びのために、メモっておきますね。
ＩＨなんて取り替えできるから気にしないでなんて、無知によるものとは言え、結果的に皆様に嘘の
アドバイスをしてしまったこと心よりお詫び申し上げます。
また、色々と親切に教えていただいた359さん、重ねて感謝申し上げます。
本当にありがとうございました。

敬具

もうすぐ抽選発表ですね！どきどきします。

議論の発端は

>>305
> 電磁波IHが嫌いな為　タワーマンションの中古は論外。

これに対して

>>328
> >305
> オール電化＝ＩＨではない。というか、交換できる調理器具でマンション選ぶって・・・

この発言をした人が袋だたきに遭っているという展開だが、
第三者の俺から見ると、どうして袋だたきになっているのか
全然分からないな。

交換できるという指摘は完全に正しいわけで。

抽選確実の部屋に一応申し込みしました。
が、重要事項説明が平日２日しかないとのこと。
担当の方は、形式的なものだから委任状を書いて奥様がうければいいといわれました。
何軒かマンションを購入した経験のある親から、
重要事項説明を１対１でやらずに、できるだけながそうという野村の姿勢に対して反対を受けました

大手の不動産でかつ人気の物件なら1対1で重要説明するなんてない。人気のない先着順の物件なら1対1でやるけどね。常識。

私達は住み替えですが前のマンションでの重要事項説明は他の方と一緒にたしか20組くらいの方と聞きましたよ！
なんの疑問もおきなかったですが、マンションの戸数が100戸とかあれば1人ずつは無理だからじゃないですか。
会社の姿勢を問うほどの話じゃないかと思いますよ。
私達は夫婦ともに日中は仕事なんで夜にしてもらいましたよ。

＞373
金額が金額ですし、可能な限り「重要事項」の「説明」なら同席したいですよね。
お気持ちわかります。
説明書を先に受け取って目を通しておくのはいかがでしょうかね？

「形式的なものだから委任状を書いて奥様が受ければいい」
この発言はプロとして戴けないな。
重要事項説明を自ら形骸化しようとする発言に聞こえるな。

大手・大規模物件だけど、担当が宅建免許を示して、重要事項の説明（もちろん一字一句ではないが）を
１対１でやってくれたけど。

ついに今日抽選ですね。
どきどきします。何回もモデルルームに通ったし、当選したい！！

荒らしじゃないでしょ。
合同契約は避けた方がいいですよ。
疑問点があっても、なし崩し的に署名させられますよ。
特に容認事項には気を付けた方がよい。

引き渡し、遅れるんですかね。

4月過ぎたら住宅減税がなくなるのでは！

この先の日程どうなるか分からないけど、
抽選だけは予定通り先に実施するというのは、なにか違和感があります、
、、

388さん、

そうでした、ご指摘ありがとうございます

383さん、私もそうおもいます。
抽選で即完売の物件でも個別に重要事項説明する会社もちろんあるし。
まあ、あたったらの心配ですねー。
それより、登記は確実に４月になるからおそらく20万くらい手数料あがりますね。

よく見えないまま、抽選会が終わりました。
角部屋は6倍もついていたんですね。

抽選会参加しましたがすごい人でしたね。
私たちはなんとか当選できました！六倍はびっくりでしたね。
引渡しがすこし延びたのは残念ですがまずは住めるということが嬉しいです。

そうですね！これからは当選した方と話ができるということですよね。うれしいです。カラーはナチュラル系かモデルルームのカラーか悩みます。オプションはまだあとですけど夢ふくらんじゃいます。ただ詳しい内容がちょっと少ないような気がして。。

私は残念ながら外れました。。。
当選された方々はおめでとうございます。
気持ちを切り替えて別物件の検討に移りたいと思います。
さらばプラウド東戸塚！

我が家は無抽選で当選しました。
が、ここにきて気持ちが揺らいできています。
入居予定時期が当初2月→3月→4月とバタバタとズレ込んでいることに対して憤りと強い不安を感じています。
子供の新学期に合わせて引っ越せるスケジュールのマンションという我が家の優先事項も叶わず、また4月になったことで登記の税金も大幅に上乗せになってしまいます。
それが「エレベーターの杭を打ち間違えました」で済まされることでしょうか？最初から4月入居予定というのなら別ですがこの直前にきての情報開示は後出しじゃんけんで悪質。せめて登記費用の持ち出し分くらいは野村に負担してもらわないと。それに大体、東海興業という施工会社は大丈夫なんですかね。とても心配になります。
加えて重要事項説明書の差し替えも間に合わず説明会自体が延期となるお粗末振り。そしてそのような状況にも関わらず抽選に踏み切る野村の姿勢。悪い情報は隠してとにかく売り切ってしまいたいということでしょうかね。
説明会・契約の日程が伸びたのが不幸中の幸い。抽選外れた方もいる中で申し訳無いとも思いますが、キャンセルも含めてじっくり考え直したいと思っています。

ということはキャンセルがでるかもしれないのか？
落選でかなり落ち込んだが希望を捨てずもう少し待とうかな。
担当の方の話を聞くかぎり、土曜日の野村の検査で発覚したという話。企業人からすると昨日のタイミングで話すのはかなり大変だった気もする。野村が契約前に話してくれたことに安心した部分もあったが。

施工会社の東海興業、たしかに不安ですね。出だしからこれじゃ、今後も次々と問題が出てきそうですね。

当選しました。
何度も平日みにいってるのですが、
もともと工事あんまり進んでないというか、作業人数少ない…
いつみても５人以下…
ずれ込みそうな気配を感じてたら案の定です

まだ1年あるのだから、東海興業はプロとしてちゃんと納期に間に合わすべき。どんだけ甘い意識で仕事してるんだ。こんなんじゃ、今後も施工ミスやら何やら出てきて、その都度契約者が振り回されることになりかねない。

納期をあわせて貰いたいのも山々ですが、
無理に納期をあわせて手抜き工事やミスが出るのも怖いので、
そこそこの延期程度で安全な建物を建ててもらえればと思います。

私たちもできれば予定通りがいいですが一生ものなので一ヶ月前後の延期ならしっかり安全に作っていってもらいたいです。

407です。
勿論予定通りの品質に仕上げてもらうことが大前提です。その上で納期も守ってもらいたいということです。商品の値段には「品質通りの物を納期にきっちり間に合わせる」ことも含まれていることはビジネスの基本ですし当たり前のことだと思いますよ。1年あるのだから作業人数を増やすなり挽回する手段はいくらでもあるはず。決して安くない買い物をするわけですから、泣き寝入りや我慢などせずに、当然の権利は主張すべきだと思いますよ。

今更ですが、このマンションは住宅エコポイントの対象外なんですよね。なんかちょっとだけ損した気分です。

まあ慌てるなって。
気温が低いとコンクリートはなかなか固まらないんだよ。

まだ今後の予定は決まらないが、野村さんもこまめに連絡もくれてるし、どうなるのか待ちましょう。いずれ一緒に住むことになる方々同士ですし、無駄に現状をあおることなく冷静に判断していくべきではないだろうか。

落選者です。引渡し日が少しおくれることの不満もわかりますが、申込した部屋がそれでキャンセルにならないかすごく気になります。すごく気にいって申し込みしたので、そうなったら教えてほしいです…。

私もきちんと説明してもらい、マンションが突貫工事にならないようにしっかりと丁寧に作って貰えるのが1番かと思います。

412さん
本当ですね。気付きませんでした。着工が半月遅れていたら復興エコポイント適用だったのに。残念ですね〜。
高い買い物なのでついつい感覚が麻痺しがちですが、登記費用の増加といい、数十万円単位で損してしまいますね。お子さんの学年によっては入学金やら教科書代やらも二重に支払わなければならない方もいらっしゃるのではないでしょうか？

公式Webサイトに即日完売と表示されましたね。

じゃあ、キャンセルでてないってことか。

いったいどうなるのか、いまは闇の中にいる感じ。

少し工程をやり直したら、1カ月も遅れてしまうんですね。そういうリスク分のバッファはとってなかったのかなー、、、また何か起きるたびに1カ月、一ヶ月、、で最終的には夏なのかなー？

それはそうと、オプションは高いなぁ。

どれくらい遅れるか、まだ分かってないけど、
明日、明後日にははっきりするみたいですよー。

待機はもどかしいですが、
楽しい新居ライフを目指して頑張りましょうね〜！

待ってる間、家具見たりすると、ちょっと息抜きになるので
家具を見たりしています♪

やきもきしますが、突貫工事で進められるよりいいです。
私も、家具の配置等をいろいろ考えてると楽しいです。

4月か～

こんなに高いのに人気あるのね…
ウチには無理だわ〜

たしかに割高感は否めませんね。この金額を払うならもっと良い物件出てきそうなので我が家は見送りました。工事もバタバタしてるみたいだし、即日完売だったらしいですが多少はキャンセルも出てくるんじゃないですかね。

東海興業。以下のスレを読むととても心配になります。
契約は1週間後。キャンセルするか悩みます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/all/

たしかに東海興業の評判はあまり良くないね。
過去に会社更生法申請した通り、今でも企業体力は脆弱で余裕は無く、ギリギリまでコスト削減することが最優先なんだろう。現地の作業員の仕事振りを見ていればわかるように、下請け企業の品質も今一っぽいですね。
安かろうで買うのなら我慢しなくてはなりませんが、プラウドでこの価格を払うのならちょっと安心して任せられませんね。私はこれが理由で見送りました。

いよいよ、今後の日程がはっきりしてきましたね！

月末から来月頭にかけて忙しくなりますけど、
乗り切ればしばらく余裕が出来るはずなので、
あとちょっと！がんばらなきゃ、と思っています。

カラーチョイスやオプションを考えると楽しいですね！
オプションは安くはないけれど、素敵な物がたくさんあって困ってしまいます。
今からほんとに楽しみです。

今後の日程もはっきりしてきましたね。
きちんと説明してくれたので、特に迷いはありません。

楽しみの方が上です♪
カラーチョイスできるのも楽しみ♪

私達も電話ではいまいちよく分かってなかったのですがしっかり説明聞けてよかった、、、という結果に落ち着きました。

結局、物件のホームページのモデルルームのタグは、内容が表示されず
すっと白紙状態？一度も見られなかったけど。
こんなお粗末なＨＰ管理してる会社で大丈夫か？

前から完売しましたって記載ちゃんとされてましたよ。なにを見てるんでしょうか？

完売した状況で東海興業のことやHPのことなど、今さらなぜこのような事をわざわざ記載してるか理解できません。キャンセル者をだそうと考えてるのでしょうか？それならまだ一つの戦略として理解できますが、そうじゃないならいらぬおせっかいです。
このマンションに魅力を感じて購入する、同じ価値観の方とこれから入居までのより良い情報シェアをしていきたいです！

ホントですね−。

全て了解の上、入居予定な人が書かないだろうなぁという
内容がポツポツ混じっていますね。
HPもちゃんとしてますし(先日完売って書いてあるのを見ましたよ)。

より良い情報のシェアをしていきましょう。

この物件での工事ミス・計画遅延の状況をみても、東海興業は不安だという意見は必ずしも間違っていないと思いますよ。これからの1年間でもちょこちょこミス出るかもしれないのですよ。全て了解しているとは、こんな不安な状況でもよいということ？だとしたらものすごく気持ちの大きい方なんですね。
ネガティブ情報には目を瞑りたいのは解らなくもないですが、まだ契約前なのだからじっくりと考えるのも悪くないかと。

441です。
マンションではいろいろなことが起きます。
計画どおりにできたのはいいが入居後に問題が発覚することもあります。私は体験しました。計画どおりいかなかったことは残念ですが、問題が起きたときに正直に話をし修正がしっかりできるかぎ重要だと思います。
私もネガティブなことを考えてないわけではありません。不安ならば、しっかりその事を野村不動産に話をすべきです。それでも信頼ができないらば、高い買い物です。本契約は見直したほうがよいですね。

そうですね、おっしゃる部分もあると思います。ただ冷静になって考えて、やはり私は東戸塚のこのマンションに住みたいから契約します。だってこんないいマンションないでしよ。そこは個人判断ですよね。今回のことがあればどう考えても再度見直しや検査もきっちりするでしょうし、野村さんだってもう二度とこんなことがないようにやりますよ。同業の友人にすぐ相談しましたが期間や工事の内容は想定とおりでした。あとは信頼するしかないですね！

442です。443さんへ

まず、東海興業に関しては、今ではなくて、検討初期から自分なりに既に調べてまして、
既にネガティブな意見なども積極的に読んでいたので、ネガティブ意見に目を瞑りたいわけではないです。

また、不安だという意見を「間違っている」と言っているわけではありません。
不安な状況でも良いと言っているわけでもありません。

不安を感じない出来事ではないので、「不安だ」と共感しあう事は簡単ですが、
それで現状が変わるわけでも、結論が出せるわけでもなく、

結局は、「起きた出来事に対し、不安だと感じた」後、
契約するかどうするかは「自分で判断する」ものであるという事と、

また、今後さらにミスが出るかどうかは誰にも分からないですが、
その時「野村さんがどう動くか、正直にお話してくれるか」を
信じるか信じないかを、これまた「自分で判断する」だけの事だな、と思っているだけなんですよ。

間違っていたら「見る目無かったな」と思うしかないというか。
(勿論、また何かあれば、どんどん意見を言ったり、
同じマンションの方と意見をまとめて伝えたりはする覚悟もあり)
高い買い物過ぎて、逆にそこまで割り切れないと踏み切れないといいましょうか。

人生には様々なリスクが伴いますが、リスクには自分自身である程度避けられるものと、
自分の努力ではどうしようもないものがあります。
マンションでいうと、施工会社は大きなリスクの一つ。
工程を一部始終監視することは現実的には不可能、
また販売会社が都合の悪い事を必ず正直に言ってくれるのかといえば甚だ疑問ですよね。
自分の努力ではどうしようもなく、目を瞑って（自分の都合のよいように）信じるしかない
という「賭け」になります。大きな借金をしてまで「賭け」に出る必要があるのでしょうか？
もし心のどこかで施工会社が心配だと思っているのであれば、
「選ばない」という自分自身の判断で、そのリスクは回避することができます。
安心して任せられる施工会社は他にたくさんあるのですから。

そうそう。

大きな決断、自分の人生なので自分で結論出すのが一番です。選ぶもよし、辞退もよし。
もっといいところが・・と思うならば、そちらの方が良いですよね。
キャンセルが1組、２組出ても、きっとキャンセル待ちをしていて「入居したい」という方もいらっしゃるでしょうし、
定員割れする状態なら別ですが、正直言って、他の方の決断に自分の決断が影響される事はないと思いますー。

キャンセルはもちろん自由だと思います。しかし、申し込みをするぞ！という違う考えも、
その人個人の選択なので、それに文句、反応する必要はないと思いますよ。
選びたい気持ちとキャンセルしたいという気持ちの間で葛藤があり、
そのもやもやを違う考えを持った他人に八つ当たりしてるように見えます。
葛藤は誰かに八つ当たりしても一時的にしか解消されないし、
結論を出すまでどうにもならないんじゃないかな？

消費税、気になります。

冷静になって考えることが必要だと思います。
ここの意見は、あくまで参考程度にして…最終的には自分たちで決めるのですから。
私たちが検討していたすべての物件が何かしらの懸念材料があり書かれていました。パーフェクトな物件なんてあるのでしょうか？
東戸塚に住みたい・便利な駅近くで住みたい・マンションがいいけど大型マンションは苦手・通勤、通学・・・
どんな理由で、購入を検討していたのか初心にかえって家族で話合おうと思います。

いろいろモデルルームめぐりをしてしまうと逆に何が自分にとっての好条件だったのか見失いがちになってしまうものかもしれません。家族でまずそこを話し合うという455さんに賛同してしまいました。家族の意見もまあバラバラですけど一応芯になるところを決めてそこにいろいろ肉付けして決めていくというのがいいかもしれません。春休みになったことですし家族会議でも開いてみようかと。

結局キャンセルは出たのかな？

なんだかんだで、大丈夫。

キャンセルちょいちょい出てるようですね。

キャンセルでてなさそうだけどなぁ。

入居される方には、いろんな方がいるなぁ。

抽選に外れた者ですが、うちにも『キャンセルが出ましたけど、是非どうですか！』と電話ありましたよ。
希望の間取りではないので断りましたけど。
全く希望条件が違う我が家まで声が掛かってくるぐらいだから、そこそこの戸数のキャンセルが出てるんじゃないですかね？

何処が空いたのか聞いてみたいですねー。

決まった人にも教えて欲しいもんです。

>467
そんなの聞いてどうするんですか？

別にキャンセルくらい普通に出るでしょ。

たしかに販売スケジュールが延び延びになったり工事遅延による施工不安があったりで、後半は間延びや振り回され感あったので、当選者の中にも躊躇して考え直した人が複数いるんでしょうね。
私は最終的に見送った(登録せずの)者ですが、最初は値ごろ感から検討はしたものの、ずっと横浜で生まれ育った身として、やっぱり東戸塚は駅前だけは開発されたけど所詮牛舎の匂いのする戸塚区の田舎町であるという印象が拭い切れず辞めましたけどね。

469さん 手厳しいご意見ですね・・・
否定できないところはありますが・・・
ま、人それぞれですのでいいんじゃないでしょうか・・・