↑間違いないです。
あの辺は治安悪いですからね。(この辺も)
ファミリーは買わないでしょうね。
107
郵便ポストに入っていた手作りっぽいチラシには覚王山徒歩9分て書いてありましたが、
今池も同じく徒歩9分ぐらいでしょうね。
池下は覚王山というより今池のイメージが強い
まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精( 外出を嫌ったりおっくうがったりすること)になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。
最近、池下・覚王山・・・と妙に同列、同地区扱いしていることに非常に違和感を覚えます。
一緒にして欲しくないし、この物件の位置、もしく数件並びには以前に寂れたラブホもありました。
ここが悪いとかではなく、やはり池下は今池の延長であり、決して覚王山と同地区ではないのでやめて貰いたい
営業さんはプレゼンで「このへんはマンションが増えるので街が確実に変わりますよ!資産価値は確実に上がります。名古屋の資産価値設定は”駅近”と利便性で決定します。いまが買いです。」とおっしゃっていました。そうかもしれないなと思いました。今はほぼこちらにしようかと考えております。
115さん、池下は昔から池下、今後も池下です。
営業トークを鵜呑みにしないでね。
申し込み予定者っぽい人による、他者排除を目的とする投稿が
散見されますが、惑わされないようにしましょう。
東山線沿線の駅から徒歩2分という点、大通り沿いではない点、
住宅街に接している点など、それぞれの個人の評価ポイントで
評価しましょう。
総合的に判断してプラスだなと思えば申し込みましょう。
総合的に判断してマイナスだな(買う魅力がないな)と思えば、
見送りましょう。
> 総合的に判断してマイナスだな(買う魅力がないな)と思えば、 見送りましょう。
そう判断したので見送りました。
ここは人気ないなぁ・
劣悪な環境はファミリーにはきついね。
プラウド植田と人気が正反対だね。
そんなことは無いと思うよ。
なんだかんだと言っても売れちゃうんだろうね。
俺は風俗がある風景のダウンタウン池下には興味が無いが。
会うとか会わないじゃなくて生活ステージのエリアの問題。
No123さんのおっしゃる通り。
物件に対して批判的な投稿が多いですが、栄、名駅へのアクセス性の良さと、
周辺環境を評価しています。
あとは、物件自体を最終評価して、申し込みを行うかどうかを決定する
予定です。
池下で4LDK角部屋が10万円台からの支払いで可能と書かれるとちょっと惹かれます。3月下旬から申し込み受付始まるってことは今週末からなのでしょうか?迷ってる時間あまりなさそうですけどね…。ラグナヒルズも好調のようだしこちらもなんだかんだと売れそうです。
予約制のイベントがあるようですが内容がライオンズっぽいですね。防災対策説明会など特に。出た方の感想あったらお願いします。
先週末モデルルーム見ました。このマンションは思ったより評判悪いですね。
たしかに現地の雰囲気はイマイチでした。やっぱり池下は今池よりの雰囲気ですね。
モデルルームのリビングの窓が網入りガラスなのはびっくりしました。
今時あまりないですよね。ということで検討やめます。
どんどん値段を下げてますが、これからさらに下がっても売れなさそう。
戸数も多いし…たまには野村も失敗するんですね~
「進化し続ける池下にあって、覚王山から連なる落ち着いた住宅街が舞台。」
誰がどう見ても今池が舞台。
>>127さん
>>モデルルームのリビングの窓が網入りガラス
これって、防犯防止ということではないのでしょうか。
網入りだと頑丈なイメージがありますが。
網が入っていないと簡単に割られそう(割れそう)な気がします。
No129さん
網が入ってても簡単に割れますよ。
網が入っているのは、ガラスの飛散防止の為です。
最近の窓には飛散防止フィルムが貼ってあったりと技術が進歩しています。
リビングの窓が網入ガラスなのが消防法で指摘されたのか、ただのコスト削減なのかは
分かりませんが、リビングの窓が網入ガラスは嫌ですねぇ~。
>これって、防犯防止ということではないのでしょうか。
防火地域に指定されているからです。
防犯は関係ありません。
それだけ延焼の恐れのある地域に指定されているのです。
網入りガラスは防犯性ではありません。
単純に消防法です。ただ、それを変えるには耐熱ガラス等の策があります。
これは野村のコストダウンです。
北側洋室ならまだしも、LDのメインが網入りガラスじゃ納得できないでしょうね。
野村らしくないですねこの物件は。
私はいろいろマンションを見ていますが、かなり珍しいです。
ただ、私は未だに買えていませんが…
結構この物件は、他の野村物件に比べて苦しそうですね。
サウスヒル棟は、ほぼ第1期で販売してしまいますよね?
これは、要望書がけっこう出ているからでは?
要望=契約ではないですからね。当たり前だが、たくさん契約があって人気物件と判断される。
要望書出しても返済不安に落ち入りキャンセルする輩も出てくるだろう。
要望書の出具合を見て1期の販売戸数を調整すると営業マンは言っていましたよ。
価格表を見ると、一列を除いてほぼ全部開いている(販売対象になっている)ので、
現時点では人気が高いと言えると思いますよ。
ちなみに、私は見送りますが。
私も見送りました。
眺望や立地的に三つの中ではサウスヒルに一番惹かれます。
1フロア2邸の階で高いところが良いなと思ってますが幾ら位になっているのでしょうか。
網入りガラスが採用されているということは眺望はよくないってことなのでしょうか?
検討を外された方は何人かいるようですが、次の物件としてはどちらを考えているのでしょうか?
よろしければおしえてください。
ここは二重床でしたっけ?
モデルルームで聞き忘れたのでどなたか教えていただけないでしょうか。
ここはライバルが強すぎる
価格が発表されました。3499万~7589万円だそうです。
イースト、ウエスト、サウスの3棟合わせての価格です。プラウドのホームページに価格が発表されました
池下ならそんな感じの価格帯でしょう。
今週から登録始まったんですよね?
なかなかこの物件は厳しそうですね~
当初検討していましたが、周辺環境で止めました。
ダイレクトメールで値段が下がったのを見て驚愕しました。
野村のやり方はいやらしいですね…やはり。
とはいえ、販売状況は一応気になります。
どなたかご存知の方教えてください。
それが野村のやり方なのです
ここと競合してるのってどこなのでしょうか。
池下タワーとは住民層が違うような気がしますが。。
値段が下がったんですね、いくらくらい下がったんでしょうか?
ファミリー向けマンションですとやはり池下周辺の環境は気になりますよね。
学区の問題とかもありますので。
とはいえ値段が下がったとなるとまた興味出る方がいるのかもしれませんね。
No.147>
中部屋は500万、東向きのFタイプは800万下げてます。
価格を下げたと言うより、定価に戻しただけです。
定価に戻しただけです ×
適正価格 〇
適正価格ではない。
池下のあの場所では高い。
あれじゃぁ失敗するよ。
たまには野村もこけるさっ。
野村が適正価格で販売する訳がないだろ。
じゃあ未だ下がるってことだね。
ジェットコースターロマンス?
今週、第1期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。
ここはオーダーメイドプランになっているので、MRがそうであるように、
オプションが非常に多い。 値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。
価格改定というより、二重価格だろ。
これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ(価格改定)の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている(二重価格である)
わけではありません。
申し込み状況はどんな具合なんでしょう?
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます?
宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと4日で埋まりますかね。
かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を500万値引きしますと案内されましたよ。
この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。
あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません?)。
値引きはまだでしょう。
じっと待つことです。
>No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか?
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。
野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。
値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。
値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。
販売開始直後は、20~30万程度の価格改定だったが、ついには500~800万の価格改定
(値下げ)までしている。 にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
(野村のよくやる手法:申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ)
完売ということばにしておかないと、今後の2棟目、3棟目の販売に影響するからね。
野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。
第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。
サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。
>171
即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。
ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。
こちらは乾式壁ですか?
コンクリートにクロス直張だと思います。
ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。
戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。
ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。
>>172
即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。
でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
(例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど)
どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。
全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか?
>178
たしかそうだったと思います。
入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。
ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。
リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。
そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。
いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻(オリ)の中じゃないですか?こんなのマジ???
これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。
モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。
179さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか?
耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。
隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな?
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。
最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう?
ご存じの方いらっしゃいます?
ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。
ウェストは南向きで間取りは悪くないけれど、やっぱり少し狭いかなと感じます。
そして春岡学区と聞いて興味がなくなりました。
共働き夫婦・老夫婦の二人暮らし向きかな。
一度見学に行ったら毎晩電話がかかってくるし、しかも話が長い。
最後は「どうしたら買う気になっていただける??」と質問されて困ります。
売れ行きよくないのでしょうか。
人気は今一つです。
当初、第二期の販売は6月上旬の予定でしたが、見込み客が集まらなかったため、6月下旬に延期しました。
春岡学区は悪くありませんよ。まずまずってところです。そもそも名古屋の人は学区を気にし過ぎ。極一部を除いてどこもどんぐりの背比べ。
池下駅からフラットアプローチなので通勤にはとても便利だと思いました。
夜遅くまで営業してるパレマルシェも近いのは主夫にとって心強い限りです。
タワーと客層かぶらないのかね。パレマルシェならタワーのほうが近いよ。
タワーよりはファミリー向きなプランはまだプラウドが多めかと思います。
まだ情報検索中でそんなにくわしくは無いですけど…ざっくりな印象で
販売開始がのびのびになっているね。
購入見込み客が少ないんだろうね。
プラウドだけで三棟だし、区分けが難しいんじゃないですか?
駅から離れる立地自体は閑静でいいかと思います。
プレサンスと迷い中
向こうはほぼ完売みたいで
既に最終期突入。
>202
建築中の写真、かなり近くから撮れてますね。
どこから撮れるんでしょう?
こうやって作ってるんだ!と面白く拝見いたしました。
また機会がありましたらアップしていただけると嬉しいです。
独身・DINKSだったらプレサンスを選んだかなぁ。
予算が多めにあるなら池下タワーだけどw
ファミリーだとプラウドの立地やコンセプトの方がいいと思った。
販売開始が遅れてるのはウエスト?サウスヒルもまだなんだね。
どっちも7月上旬になったから同時に開始なんだろうか。
営業の人が写真アップしてるんですか?
それはご苦労さまです。。。
積水のは売れ行き好調みたいだけど、こっちはかなり苦戦してるね
他社モデルルームの前に看板出したり、毎週末ティッシュ配りしたり
大変ですね、野村さん