グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

731さん、
共用施設は家族構成から必要ない場合もありますよ。
例えば、子供が既に大きくなっていればキッズルームは使いません。
そうした共用施設の運営や修繕も当然修繕積立にはねかえる(デメリット）ので、共用設備を持たないマンションに住む方も結構いらっしゃいます。

731さん、大規模マンションのデメリットはマンションの管理組合の運営のしにくさもありますね。300世帯を超える人たちの意見をまとめるのは非常に大変ですし、理事になればその仕事もかなり増えます。

一方で、大規模マンションのメリットとして、管理組合の役員の順番がなかなか回ってこないという面もありますね。小規模だと、頻繁に役割が回ってきてこれが結構大変です。

あと、戸数が多いので、修繕費の積み立てもたくさん集めることができ、スムーズに大規模修繕が行なえます。

でもやっぱり、個人的に一番のメリットは大規模マンションならではの共有施設やサービスだと思います！

734さん
いや、大規模になれば管理組合の役員の数も増えるので、結局回ってくるサイクルは変わらないですよ。
当然修繕費も小規模なマンションより多くかかるので、スムーズに大規模修繕が行なわれるわけではありません。
共有施設にメリットを見いだせれば大規模マンションは良いかもしれないですね。ただ長く続かないところがほとんどですが。

735さん
管理組合の役員の順番がなかなか回ってこないメリットと、修繕費の積み立てが多く集められるメリットは、大規模マンションのメリットとして、一般的によく言われていることですよ。

それに、管理組合の役員の数が増えるといっても、そんな10人も20人も増えないです。規模が大きいだけで、組合でやることはどのマンションもそんなに変わりませんので。

あと、ここの共有施設は管理にお金のかかるようなものはほとんどないので、そんなに心配することないと思います。

736さん、
ここって元々修繕費がかなり高いんじゃなかったでしたっけ？

私がここをやめた理由は、検討していた時に武蔵小金井のここよりはるかに便利で環境のいいところにプラウドのマンションができるのを知ったから。

＞大規模になれば管理組合の役員の数も増えるので、結局回ってくるサイクルは変わらないですよ
変りますよ。完全な正比例ではないからです。
例えば３００戸なら理事は約１０名。当たる確率は３０分の１。
５０戸だと約４名。１２分の１。

737さん
うちは7千円台だったかな？
特別高くも安くもないと思います。まあ普通ですね。

初年度から7000円台は結構高いですね。うちは新築ですが4000円台です。

修繕積立金が初年度安いと思っていると、後年酷い目にあいますよ。
新築マンションの販売政策上、売り易い様に故意に下げている物件があるから要注意です。

マンションの修繕金は必ず一定額が必要になります。
ある期間に住民一人あたりに必要な修繕金は、通常の設備のマンションであればほぼ一定になります。
従いまして初期の金額が低いということは、後で多くを負担するようになると考えたほうが良いでしょう。

修繕積立金の値上げって、どういうタイミングで行われるんですか？
おおよその修繕積立金の額は長期修繕計画表で把握できるんですよね。
数年毎など、定期的に見直しが入り、その都度額面が変わるという事なんでしょうか。
大幅に値上げしてしまうと、未払いの家なども出てきそうですよね。

＞おおよその修繕積立金の額は長期修繕計画表で把握できるんですよね
その通りです。これで初年度は安いけれど、どんどん値上がりすると理解していれば一安心です。
ですが、支出計画がズサンで不足が出て来ると長期計画といいながら１０年程度で破綻する物件も残念ながら過去にありました。
あと入居時に修繕積立基金の支払が含まれていると思いますが、大規模修繕時にも３０万円とか５０万円の長期修繕計画表にさりげなく記載されていたりしますから要確認です。

＞数年毎など、定期的に見直しが入り、その都度額面が変わるという事なんでしょうか
これは管理組合が発足してからですが、５年・１０年・・・・経過時に見直しをするでしょう。ローンで言えば変動金利と同じだと思って下さい。

オハナにしようっと

今週、Ｂオプション会がありますね。

何をオプションとして付けたほうが良いのか迷っています。

中の下クラスのマンションでも標準装備なのがオプションだから、選ぶ物が多くて困りますね。

↑いやいや、そう云うことを聞いているわけでわないから。

中の下のマンションにエコカラットとかカーテンとか照明器具ついているのかしら？

ここはたしかに中の下か下の上クラス。

やっぱり雨の日とか、故障とか考えると自走式駐車場がよいね！

周りも固定されているから、目の前に何か建つとか、将来的な日照の問題も少なそう。

国分寺までは流石に徒歩はむりだが、一橋学園であれば、実際往復してみたがそこまで苦になる距離でもなかった。近くはないが。

価格が押さえられている分、設備・仕様は満足出来ないが、まぁ、必要な人は、今後、グレートアップすれば良いので、あまり問題はないか。

エレベーターも４基あるし、ゴミ置場も２ヶ所あるから、問題は無さそう？


まぁ、なんやかんやダメ出しされる部分もあるが、自分の生活水準と生活スタイルから、ここは検討できる物件かな。

マンションは一にも二にも立地なので、ここはかなりしんどいよね。

意外に、休日のMRの駐車場うまってるよね。


全貌も明らかになってるし、現地視察する人もいるのかな？

おはようございます。
昨日、どしゃ降りの中、モデルルームへ
住宅ローンの申込に行って来ました。
色々と説明を聞けて、良かったです。
繰上げ返済、頑張るぞ(^O^)／

753
いや、新たに購入した人だけでなく、既に購入して諸手続きに来てる人もいますよ。

なんだかんだ言っても、今週も７戸売りに出していますね。
この様に小出しにする売り方の場合は、見込みのあるものしか出さないから、引き続き頑張って欲しいですね。

MRで見た感じだと、売れ残りはあと30ぐらいかな？
まあ、売れ行きはあまり心配しなくてもと思いました。
楽観的かな？

757さん
残り30戸は少なく見すぎだと思いますが、自分も売れ行きはあまり心配はしていません。

西向買ってから言うのもなんだけど
あの薄暗い国土交通大学の木どーにかならんかね
まぁ当然だが植栽は触れないみたいなこと近隣協定みたいなのに書いてあったね
目隠しで調度いいのは事実だけど色が暗いよ。あの木。

>>751さん
ここの駐車場が非機械式で本当に良かったです。
315台分の機械式の建替費用を考えるとぞっとします。
場所も棟毎に異なり近くに停められるようだし駐車料金も安い。
という事で、駐車場に関しては概ね満足しております。

やっぱり冬の夜はちょっと暗いね(>_<)


なんか左斜め前が、何やら建設はじまったけど、なんだろ？

761さん
一軒家が１６戸建つみたいですよ。

戸建てですかぁ。

人口が増えることにより、ここら辺も段々と賑やかになって行くのでしょうか？

右側の社宅廃墟も何れ何かが建ちますよね。

右側の社宅廃墟のところに何が建つかが興味がありますし、気にもなりますね。

民間に売ったとしてマンションだと狭いし。
商業施設だと学校の前だから何かしら制約がある？

人が一気に増えるから、近くにコンビニとか出来てくれないかな〜。

廃墟にスーパーできたら最高だよね

767さん
ここは第一種の住居専用地域だからコンビニ程度の大きさの商業施設しか作れないみたいですよ。

>>759さん

うちも西向き買いました。住んでみなければ分からないけど、欲が出てしまいますよね。
切られる事はないんだろうなぁ…

769さん
西向きの一番のデメリットは夏の西日ですが、これが和らげられるのは良いと思いますよ。

広葉樹だと良かった?とも思いましたが、そしたら落ち葉の問題も出てくるだろうし、今の木でも思ったより気にならないかもしれないし、実際に住んでみてからといった感じでしょうかね。

771さん
断定は出来ませんが、前の道路から西向きの棟を見た限りはそんなに暗いという感じはしませんでしたよ。

　ローン審査が終わり近々契約予定です。
修繕積立金は５年後に３倍という説明でした。ちょっと高くなりますが、
購入を見合わせるほどの衝撃ではありませんでした。

　西向きの物件の売れ残り具合をみるとある特定の列（１階～６階）に
集中している印象を受けました。交通大学校の建造物（校舎・体育館）
の日陰になるからかと思ったのですが、現地で確認したところそうでは
なさそうでした。木立は気になりますが、交通大学校の建物とはかなり
距離があるようです。

　木立に関して家内が花粉症なので杉が混じっていたら嫌だなとは思って
います。あの針葉樹はモミかなんかでしょうかね。杉っぽくはなかったです。

5年後に3倍ですか。うちは10年後に3倍です。予算が足りない、ということにならなければ良いのですが。

久々に見てきました。
ホントに外観は予想以上の出来映えですよね。

775さん
特に斜めの棟の出来栄えが予想以上と思っています。

ローンを変動にするか固定にするか悩みどころですね。
皆さんはいかがですか？

ん〜。
ちょっと予想外の展開だな。
何気に、ここよかったか？

何かネガネタが消えたな。

うち変動。理由は目先の安さに飛びつきました。
早い段階でローン元金減らせればなぁと
てか西向きの低い階はくらいよ。３時には影になってたもの。
買ったの低い階だけどｗでも所詮西日だしね。影ってよいのかもと思いつつも
ちょっとだけ後悔っていうか不安ｗ

775です。
はい、斜めの棟を検討した結果、総合的な判断で他の物件に決めました。
今日、たまたま近くを通って見たら、ステキでびっくりしました。

我が家も斜めの棟を検討しましたが、駅から遠いことがネックになって他の物件にしました。よく建設現場の前を通りますが、いい具合に仕上がってきていますね。

良い方向の想定外で良かったですね！

773です。再度確認したら修繕積立金は5年後に約2倍。3倍になるのは12年後くらいからでした。
すみません。

内覧会の日時が決まりましたね。

内覧会は専門家任せにしないで自分でしっかり見ようっと。30箇所くらい指摘あるかな。

内覧日はいつくらいですか？

786さん
内覧会は１月下旬です。

うちは1月14日です。

専用ＨＰに今は外からは見えない共用棟の写真がアップされましたね。
これもなかなかお洒落でＧｏｏｄですね！

ほんと共用棟も良い出来だね。
よしよし。

内覧会まで後１ヶ月ちょっと。
内部の仕上げも外観同様に良いといいですね。

792さん
今は三方角部屋に住んでいて、今度は角部屋ではなくなるので、廊下側の窓を開けたまま寝ることが出来るか？という疑問ですか？
また、廊下側の窓を開けれないとすると、このあたりでもエアコンをつけっぱなしにしないと寝れないか？という質問ですか？

No.793さん

おっしゃる通りです。現在は賃貸ですが、三方角部屋で住んでいるので、夏は窓を開けて寝ています。
この物件は寝室になる部屋の窓は共用廊下に向かって開くのですよね。すると、さすがに開けっ放しで寝るわけにいかないし、かといって、エアコンつけっぱなしも電気のムダになるかなと思ったのです。

角住戸は別として、ほとんどの部屋で寝室に共用廊下側の窓が1つしかないんですね。
いくら市部と言えども窓を閉め切った状態でエアコンなしではきついと思われます。
こういう間取りは外からの音も聞こえてくるので安眠を妨げられ、寝室には
不向きなんですよね。対策としてはバルコニーに面した和室に寝るとか？

最近のマンションの作りって、どこも同じでわ？皆さんどうお過ごしなのでしょ？

角部屋にしないと解決しない問題だと思います。
それか、割り切って廊下側の窓を開けて寝るかですかね。
防犯上や廊下の音が入ってくるという問題はありますが・・・

田の字マンション＝ボンビーマンション。廊下に声が筒抜けかと思うと、夜の生活も満足にできない。

そこまで気にする必要ないと思うけど。

798さん
ごく一般的なマンションの作りだと思いますが・・・
田の字でないマンションってごく一部でしょ。

まあ、低グレード僻地団地マンションで満足出来るならそれでいいんじゃないか。視野が低いレベルで固定化されて、自分達が一般的だとする考え方は下層民の特徴だからね。でもそういう人達なら今様長屋暮らしも悪くないかも。自己満足の世界にいるからね。

団地というかﾏﾝｼｮﾝの広さ的にはやっぱﾏﾝﾓｽが便利ですよね。共用部もﾏﾝﾓｽならではがたくさんあります。

801さん、ここはセレブの方が検討する物件ではありませので、お引取り下さい。

いろいろご意見ありがとうございます。
こちらの他、検索したら過去の板で、共用廊下側の部屋についての板もいくつか拝見しました。

音に関しては内側から廊下、廊下側から内側のどの方向であっても、二重窓と防音カーテンの組み合わせなどで対処できるようですが、そうなると風通しの悪さが気になりますね。エアコンは苦手で、特に就寝時には使いたくないので、やはりもう少し違ったタイプの部屋を探すことにします。

唯一の窓が廊下に面していると採光にも影響があります？
ルーバー窓でしたっけ？
防犯対策がとられている窓は全開にできなかったり、
明かりが十分にとれない作りだったりしますよね。

ここの人達からするとパーク国分寺やパーク桜堤あたりでもセレブマンションになっちゃうのかな（笑）

パーク国分寺やパーク桜堤は同じ田の字だろ。

敢えて触れる必要も無いのかもしれないけど>801は他の
OHANAとかオーベルとかでも荒らしてる奴と同一人物のようだな
書き方がみんな一緒ｗ

反論すると「ネガティブ意見も必要」とか言い出す始末。

オマエのはネガ意見じゃなくて不快なだけなんだよｗ

小学校の通知表とかでも
「余計な一言で友達ができない」って書かれてなかった？

まじめに意見を見に来てるのにオマエの存在だけが邪魔なんだよ！

>>808さん
そこまでは言い過ぎだと思います。
ただ、>>801さんは言い方や表現が上手ではないので、不快に感じる人は多いでしょうね。
どちらもここは検討するための掲示板なので誹謗中傷にあたる発言は控えましょう。
大人なんですから。

801だが808のように根拠の無いことを言うのが下層民って証拠。言いたいことを言って何が悪いの？
仲良くポジ意見だけ言い合って後で後悔すればいいよ。

皆で細かいこと気にしないで買って住んじゃえば。

おっと、久々にあれてるな。

今日モデルルーム行ってみたよ。


想定以上に契約済となっていたが、ある棟だけ、売りが進んでいなかった。何故だろ？

ﾏﾝﾓｽ住みたいな

きたぁ〜
マンモス。

荒らしの予感

マンモスって誰？
ま～た人に迷惑かけて有名になることに喜びを感じる人？

そんなん求めてないから

８０１は辛辣なだけで、ホントの事を言ってるだけだと思います。真実には甘い幻想などなく、厳しいものですよ。

いやいやなんと言われようとも
そうだね。しか言えないかな。いくら交通の便が格段によくても川沿いのマンションは嫌だったし、高速道路沿いのマンションも嫌だった。機械駐車いっぱいのマンションも嫌だった。で一度都内から離れると静かなとこに住みたくなるなどなどの理由と金額的に考えてここの西側しか買えなかったのよね。だからなんと言われようとも別になんとも思わない。

実は810は…… 、やっぱ なんでもないです。

あははっ、注目度の高いマンションに入居できて光栄です。

急にまた盛り上がってきた。
戸数が多い割に、意外に売れてるからか？

810さん、816さん
ほとんどの方はメリット・デメリットを踏まえた上で、自分達が重要視することを考慮して決められていると思いますよ。
ご心配なく！

820さん
予想以上に売れているから面白くないと思っている人達が間違いなくいるでしょうね。

>>812さん
参考までにお聞きしたいのですが、売れ行きの芳しくない棟は
どの棟でしょう？
時間帯により日照に影響が出たり、出入り口から遠いなど、
何か理由がありそうですか？

棟よっては売り出し時期をずらしてるよ。
まんべんなく色んな間取りの部屋が選べるように。

↑
×棟よって
○棟によって

すまん…

まだ残っているのが多いのは、一番最後に売出したＣ棟でしょう。
Ｃ棟は入り口には近いのであえて最後に持ってきたのですかね！？

Ｃ棟は入り口に近くて良いと思いますよ。
しいて言えば、横にある廃墟を建て直すときに音がうるさいのかな？

C棟は、西向きの一番手前のところですよね。
あそこは確か、前の敷地にそってずらっと立っているのがヒマラヤスギ？で、一年を通して少し暗いのでは。また、C棟に近い建物だけ、ことさら隣接していますね。A,B棟の前の木々は落葉樹で季節の変化が楽しめる上に、冬には光が入りやすく、かつ、建物もさらに離れていることを考えると、C棟の採光状況が気になります。どうなんでしょうね。特に下の方の階。

クチコミサイトで、バルコニーに隣との目隠しするものがないと書かれているのを読みました。
仕切りはあるけど、お隣さんがばっちり見えてしまうって事ですか？
4メートルあるスクエアバルコニーも同じ状態なら、人目が気になり、バルコニーで
食事をとるのも憚られるのではないでしょうか？

脱法バルコニーのことですね。

隣からバッチリ見えるし、室内まで日が届きづらいので

リビングは暗いですね。


バルコニーで食事するなんて…

素敵