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いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
乾式壁が横行してる中でここはコンクリの壁なのはいいね
ただ間取りはイマイチだ。3Lで対面キッチンなのはAタイプしか無い・・
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202
匿名さん
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204
匿名さん
-
206
匿名さん
この一画は団地も含め全く液状化していませんよ。
駅の近くの団地や学校は酷かったけど。
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207
匿名さん
辰巳は二度に分けて埋め立てしていて、後から埋め立てた南部に液状化被害が集中していますね。理由は定かではありませんが。
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209
匿名さん
かなり安いですね。
ちょっと手狭な感じもしますが。。。
Cタイプはどの個室に入るのにも必ずリビングを通らなければならないのが良いですね。
でも一番はAタイプがよさそうですね。
1部屋あたりが他のプランよりも若干広いですから。
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210
匿名さん
液状化しないとも言えないけど、液状化するとも言えない
地震が起こるかも分からない。リスクの割合が違うだけで、これは他の地域にも言えること
結局は諸々の条件含めたバランスですよ。
私はここいいと思いますけど
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211
匿名
-
212
ご近所さん
辰巳っていろいろ悪い話もあるけど、住みやすいと思いますよ。
駅だって思ったほど(色々書かれているほど)さみしくないです。
自転車置き場もキレイですいているので朝のストレスもなし。
有楽町線には99.9%座れます(後方車両)。
イオンも近いし、東雲や辰巳に行けば買い物も施設もたくさんあるので便利。
辰巳の中だけで暮らすわけではないし、
自転車で10分行けばにぎわっているんだから、かえって良いと思います。
辰巳団地も15年かけてだけど建て替えしていくようだし、
豊洲までは期待できなくても、少しずつ変わっていくような気がします。
-
213
匿名さん
「安いから許す」はまさにその通り。
とりあえずオシャレっぽくて、水辺でそれなりの開放感があって、有楽町まで9分で行けて、って所はそんなにない。駅からの道のりも、今後綺麗になるしね。
辰巳であることとか、倉庫とマンションが混在してる環境とか、ちょっと裏寂れた感じとか、許容すべきものもそれなりにあるけどね。
-
-
214
匿名さん
-
215
匿名さん
15年間、団地の建て替えは続くから
少なくとも数年後では団地のどこかで工事中。
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217
匿名さん
建て替わるだけ。
ここに近い側は新たな住宅に建て替わり、辰巳駅周辺には便利施設が集まる。
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218
匿名さん
ま、江東区の湾岸地域はここ10年
常にどこかで大規模工事中。
平日オフィス通いしている人にとっては
たいした影響ないですね。
団地の工事が15年続こうと
そんなに影響があるとは思いませんね。
専業主婦・在宅勤務には辛いかも。
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219
匿名さん
ここも、東雲新築も音の影響は似たようなもの。
音は上に抜けるって言うし。
-
220
購入検討中さん
都営の建替えについて、詳しく掲載されているサイトはどこかないですか??検討中ですが、やはり現在建っている都営の建物を見るととてもイメージダウンです。いつ頃までに取り壊されるのですかね??
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221
匿名さん
確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は15年なんて長期には掛からないですよ。
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222
匿名
以前ブリリアのMRに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。
ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。
ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。
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223
匿名さん
工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。
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224
購入検討中さん
No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね??建物の古さは関係ないですか?せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります!!資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね??
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225
匿名さん
もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。
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227
匿名さん
マンションの場合、液状化したらそこに土入れて直せば良いだけ、大したことないよ。
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228
匿名さん
一回来たら次は50年後くらいだろ?
いちいち気にするほどの話題じゃないと思うけどな。
まあ、気になる人は買うの止めればいいよ。
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230
匿名さん
今回ひどかったのは辰巳団地の南側だけ。
あくまで素人意見だけど、辰巳団地は杭が浅くて、表層地盤に建物過重がかかっていて水や泥が噴出してきた感じ。ただ近隣の小中学校の校庭もかなり水溜りになってた。辰巳駅前駐輪場の辺りの歩道も10センチ位の凹凸がそこここにある。辰巳・新木場はグーグルアースで3月12日の衛星写真が見られるが、辰巳水泳場手前の道路などにも浸水跡があるね。
でも、そこから外れると目に見える痕跡はほとんど見つけられないよ。
盛土したり、緩く埋め戻した歩道下の土壌が何箇所かやられてるぐらい。
首都本番のときはそれなりに液状化するだろうけど、ここが平均よりヒドイってことはないんじゃないかな。
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231
匿名さん
-
-
233
匿名さん
価格の割に質がよさそうですね。
ただ内廊下のせいでしょうが、確かにタワーマンションみたいに間取りがイマイチなのが少し残念です。
それと、南東向きタイプは西側マンションからの視線が気になるため、ブリリアと同じで運河向きタイプは割とすぐ売り切れるでしょうが、南東向きタイプの完売まではけっこう長期戦になりそうな予感。
それと、トイレがリビングに接しているタイプが多いみたいですが、女性の場合は音を気にするかも。。。
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234
匿名さん
>>232
地盤に何本も杭打ちされているマンションが液状化ごときで損傷受けるわけが無いじゃん(笑)
旧耐震の老朽マンションのこと言ってるのか?
どっちにしても、どうでも良い話だね。
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236
匿名さん
周辺の老朽化した築40年以上の団地でも損傷ない。
最新の地盤改良技術で、損傷を受けるはずもない。
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237
匿名さん
-
239
匿名さん
茨城つながりで、
以前茨城の田舎で親が戸建てを建てたら土台コンクリの変形に始まり、
手抜きされ放題だった。有名なハウスメーカーなのに。
毎週、私が行って問題か所を指摘し続けた。
もう手放したからどうでもいいけど。
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240
匿名さん
まぁ乾式壁はただはめ込んであるだけだから地震でも比較的簡単にずれたりするよね。
ここはコンクリート壁だから問題無いんじゃないかな
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241
土地勘無しさん
ここは辰巳団地の子供さんと一緒の学区ですか?
小学校、中学校は偏差値低いんでしょうか?
-
242
匿名さん
本来は第二辰巳小の区域ですが、
HPによると学区は辰巳小とありますね。
団地の子供ばかりの小学校です。
でもブリリアも辰巳小なので
団地外の子も徐々に増えるでしょう。
学区の中学はかなり学力が低いと聞きました。
周辺マンションでは有明中や深川五中・三中に
通っている子も多いです。
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243
匿名さん
ブリリアの検討板でもそうだけど、なんでそんなに団地の子どもとの学区にこだわるのでしょうか?なにかネガティブな偏見でもあるのでしょうか?そうであれば、はじめから辰巳を検討地区から外すべきでは?
-
244
住まいに詳しい人
>>243
気になるのでは?
お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
当然親ならお金持ち家庭の子と友人になって欲しいと思いますよ。
データでも親の年収と子供の学力は比例するしね。
-
-
245
匿名さん
このエリアに住んでる人ってどういう人ですか?
やっぱり豊洲とは違うのでしょうか?
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247
匿名はん
>お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
246さんがこういう言い方になるのもわかるなぁ。
子供同士、仲良く元気に遊びまわりますよ。
考え方、行動も違うなんて考えるのは、貧相な発想の親だけですよ。
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248
匿名さん
いやいや、田舎で育ったからわかるんですが、勉強のできる子はあんまりよく思われないんですよ。
そういう低所得者の多い場所では。
スポーツができる子は人気あるけど。男の子の場合。
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250
匿名さん
親の所得の差を気にするなら、
タワマンには住めないね。
タワマン住民同士の所得格差が大きいのは常識ですから。
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251
匿名さん
-
252
匿名さん
>>249
日本語がわからない人?
低所得者が多い地域だとそういう風潮が強いと言ってるんですが。別に俺がそういう考えだとは言ってないだろ?
都営住宅入居者は低所得者が多いから都営団地の多い場所の小中学校へ行くと頭のいい子は伸びないということだよ。
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253
匿名さん
-
255
匿名さん
辰巳なんていう肉体労働者世帯が多い場所に、お受験するような世帯が住むとあまりにも住む世界が違うからビックリしますよ。
江東区埋立地はやめたほうがいいと親切に忠告します。
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256
匿名さん
あまりに必死なネガで
思わず
笑ってしまいました。
許してください(ペコリ)
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257
匿名さん
江東区のホームページによると、学区は第二辰巳小学校になってますよ。
ブリリアもです。
-
-
258
匿名さん
昨日、マンションギャラリーに行ったら、
意外に賑わっていて、ちょっとビックリ。
検討者も多くて、またビックリ。
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259
匿名さん
新しいマンションが学区の小学校に受け入れてもらえないのはよくあること。
-
260
匿名さん
マンションギャラリーは野村の近くに作って正解だったのでしょう。
価格が違うし内廊下はアピールできるしオール電化ではないのもいいし。
-
261
匿名さん
しかもリーズナブル。
運河側はどんどん埋まりそうですね。
-
262
匿名さん
デザインは今までのマンションには
ない、かっこよさがありますね。
以前のスレにもありましたが、
矢作はデザインにこだわっている
デベなんですね。
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
>262
本社のある名古屋では、財閥系&野村イコールか以上に矢作は定評ある
デベだよ。
今、名古屋で矢作は湖畔に建つ壮大なラグナヒルズってMSが大人気。
ここは東京だから少し遠慮したんじゃない?って思うくらい。
センスの評価が高い。
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265
匿名
-
266
匿名
免震ではなく、制震の方が今は安心。
ここは制震ですか?耐震?
-
267
匿名さん
-
-
268
匿名
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270
匿名
>東海、東南海、南海三連動地震の発生周期は300〜500年
>宝永地震から既に304年経過したため、いつ起きてもおかしくない。
あなたは海外にでも避難してください
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271
匿名さん
269さんは色んなスレに貼り付けてる。
よほど記事を見つけて嬉しかったのだろう。
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272
匿名
300年から500年って、なっげーな
しかも304年って(ブファ
あと196年待って貰えますか?
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273
匿名さん
耐震はひたすら頑丈に出来てるから、低層(14階程度)だと思いっきり揺れる。
超高層なら柔構造だから、耐震でも意外に揺れの激しさは収まるけどね。
でも頑丈なんだから、家具さえ固定しておけば問題ないよ。
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274
匿名さん
矢作建設は地震関係の仕事で儲けてるゼネコン
なんだから、耐震でも安心していいんじゃない?
心配な人は低層の免震を買いましょう。
でも、そんなマンションはないし、仮にあったと
しても販売価格は高いよ。
-
275
匿名さん
今も昔も頑丈でシンプルな耐震が一番。
メンテナンスもいらないから、ランニングコストもリーズナブル。
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276
匿名
ただ、建物の外壁が崩れたりヒビが入ることによる修繕費は高くなりそうですけどね。
今は免震マンションに住んでますが、外壁はもちろん家の中もまったくの無傷でした。
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277
匿名さん
-
279
匿名
免震ゴム
大地震が来ない限り、基本は7~80年程で劣化するので総入れ替えだそうです。
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280
匿名さん
免震の定期的なメンテナンス代、積層ゴム総入替代に比べたら、耐震工法被害時の補修費なんて
知れてるよ。
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281
匿名さん
耐震だと揺れがもろに伝わるので家具の転倒やらで命が危険です
といいつつ、8日グランドオープンのMRには行きますけどね(笑)
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282
購入検討中さん
いよいよ本日オープンですね。行かれた方、情報提供お願いします。私も行きまーす!!
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283
匿名さん
あの価格で設備が充実。
辰巳エリアも思ったより許容できました。
予算を無理したくない人はモデルを見た方が
良いかもしれません。
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284
匿名さん
そりゃ、東雲ノムラに対抗して売るためには
それなりのレベルでなくちゃね。
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285
匿名さん
設備充実ってマンションの設備なんてせいぜい200万ぐらいでしょ
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286
匿名さん
価格が高くて、設備充実なら当然だけど、
安くて設備充実なら頑張ってると思うけどな~。
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287
匿名さん
安いが、設備は不充実
でさえ売れちゃうからね。
充実してるほうがありがたい。
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288
匿名
MR行った人いないのかな?
感想聞きたいのに・・・
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289
匿名さん
ここのMR見に行く人は本気度が高いから、むやみに書き込まないよ。
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290
匿名
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291
購入検討中さん
確かにライバルを増やしたくないですが・・・
私もモデルルームに行きましたが、設備、仕様は申し分無かったです。また、営業さんも感じのいい人でした。これなら、人気が出るかもしれないと思う物件でした。
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292
匿名
逆に、MRに行って何らかの理由で検討から外した人がいれば書き込みがあるはずだけど
それすらないということは、やはりみなさん前向きに検討されてるんでしょうかね。
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293
匿名さん
私もMRに行って正直、予想以上によかったです。
292さんの言うとおり、不満足だったり、ここを去る方は書き込むのではないでしょうか。
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
MR行っての感想。
間取りはイマイチ(面積のわりに狭く感じる)
内廊下は好きではないんだけど広いのは良い(ベランダ側とから廊下側の窓を開けて風を通すのが好きなので、それができないのは結構哀しいw)
設備はかなりよくて魅力的。
日当たりが良さそうなのもいい(眺望はどうでもよくて日当たり重視なのでこれはすごく魅力的だった)
お値段もお手ごろで問題ない。
都営団地も、住人は千差万別だろうけど、基本的な管理は都がちゃんとやるだろうから
どこの誰が管理してるかわからない民間賃貸マンションが乱立しているよりずっといいと思う。
(建て替えてきれいになるのなら、もっと年収が低ければそっちの入居考えたかもwで、お金貯めまくって他の理想により近い家を買うwww)
営業さんも悪い人じゃなくて好印象。
でも、立地が×で今回は見送り。
最寄の電車の駅が地下鉄のみってのがすごくツライ・・・個人的に地下鉄は超苦手なので。
毎日地下鉄乗ることを考えたらストレスを感じて苦しくなってきたので断念した(苦笑)
潮見までも歩けるというけど、徒歩約20分ではねぇ。
-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
295さんの意見はためになったが
どのマンションも買えない人ですね。
我が家は、有楽町線はすぃているし
いいと思ってます。価格も納得感が
あったので、今週末に要望書を出す
つもりです。
いい人が要望書だして、一緒のマンションに
住めるといいですね。
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298
匿名
-
299
匿名
MR行かなくても、この辺が地下鉄利用なのは分かると思うけど…
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300
匿名さん
潮見駅は地上だけど、そこから都心方向は直ぐに地下に潜っちゃうよ。
田舎者の私は、逆に地下鉄が地下のまま(都心から離れると、直通運転で地上に出てくる)の駅で乗り降りするなんて憧れてた。
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301
匿名さん
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302
匿名
-
303
匿名さん
都バスで毎日、東京駅か新橋駅でしょうかね。
そこまでするなら、このエリアは初めから検討外でしょうね。
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304
購入検討中さん
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307
匿名さん
それは東陽、大島あたりの低地のことだよ。この辺は高いから大丈夫だよ。
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308
購入検討中
購入検討者さんは、日当たりはどんな風になると思っていますか?
あまり気にしていませんか?
狭いけれど、設備が良いし、北西なら前が抜けているのを確保できるので前向きに考えていますが、日当たりのことが気になっています。
日当たりに良好ではないのはわかりますが、検討している方が思っていることを聞かせていただきたいです。
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309
匿名さん
>308
北西は日当たり、ほぼ無いと思った方がよいでしょう。
夏場の西日が短時間だけ入る感じですかね。
陽が部屋まで差し込まないと嫌だと言う方は無理でしょう。
私は、下手に部屋へ陽が差し込んでくる灼熱部屋が苦手なので、
真東や真西よりよほどいいです。
北は眺望も順行で、1日を通して明かるさの増減が少なく、
また昨今の夏場省エネ対策には非常にいいです。
北向きは長方形の間口の狭いプランならともかく、ワイドスパンな
間取りが多いここは、北西向きではないかと解釈しています。
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310
購入検討中
309さん、ありがとうございます。お話伺えて嬉しいです。
想像がつかなかったのですが、非常に参考になります。
明るさが欲しい場合は、反対の東南向き上層階が良いのかもしれませんね。
ありがとうございました。
-
311
匿名さん
日当たりを求めるなら、南向きをお勧めします。
その方が後悔しないのでは?
ここのマンションは南も安いし。
ちなみに、北向きは日は当たらないが、暗くはないと
思います。あれだけ開放感があればね。
日はおそらく夏の朝と夕方に少し入る感じでは。
後悔しないように選ばれることを祈ってます。
うちは運河向きにしました。
-
312
購入検討中
311さん、ありがとうございます。
運河側で決められたのですね。
決められた方のお考えはとても参考になります。
確かに南東側も価格は高くないですね。
今週末に要望書を提出しますので、後悔のない選択をしたいです。
ありがとうございます。
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313
匿名
>305
普通の電車、バス、車、エレベーターなど皆、閉所ですが?
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314
匿名さん
-
315
匿名さん
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316
匿名
上の階良いですよね。シュミレーションで見た時、運河側の高層階からの眺めがやはり良かったですね。
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317
匿名
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319
匿名
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320
匿名さん
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321
購入検討中さん
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322
匿名
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323
匿名さん
このご時世、少し狭いと思うくらいの方がいいですよ。
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324
匿名
収納が少ないかなぁ
一部屋丸ごとクローゼットに変更できるプランもあるみたいだけど
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325
匿名
問題点は、リビング通らないと各部屋にいけないところ。
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326
購入検討中さん
間取りを見る限り、そうとも限らないですが・・・。確かに収納は少なめですね。
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327
匿名さん
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329
匿名
廊下部分を減らせるってメリットがある。
物を置けないのに床面積にはカウントされるムダな廊下、ってのがあるからね。
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330
匿名さん
リビング隣接部屋タイプは家族間のコミュニケーション取り易いってのも魅力だよ。
今は田の字プランによくある独立納戸みたいのがあるのは流行らないよ。
時代はどんどん変わっているから、昔の感覚でプラン選ぶと、後々後悔するよ。
たまに来る旦那の後輩のことを考えて選ぶと本末転倒になる。
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331
購入検討中さん
間取り変更のメニュープランも用意されてますよ。わたしは、そのメニュープランが気に入り要望書を出す事にしました。
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332
匿名さん
モデルルーム
Aタイプだっけ? 間取りが変わりすぎてて全然イメージがわかないw
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333
匿名
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334
申込予定さん
確かにモデルルームは、変わりすぎですが、Aタイプ以外もメニュープランがありますよ。独立キッチンからオープンキッチンへ変更できるプランもありますよ。かなり、気に入ってます。
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335
匿名
全体的にもう少しずつ広くて収納もしっかりあれば決めるんだけど。
先週は要望書があまり入ってなかったみたいけど、やっぱりみんなひっかかるところがあるのかな。
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336
匿名さん
内廊下マンションによくある乾式壁じゃなく、しっかりとしたコンクリ壁なところも魅力ですね。
ただ、サッシュが低いせいもあって余計に狭く感じちゃいますね
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337
購入検討中さん
要望書あまり入ってないのですか?確かに収納は少ない気がしますが、部屋的には十分かなと思っています。来週あたり要望書だそうかなと思っているのですが、抽選にはならなさそうですね。
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338
匿名
部屋が充分かどうかはその世帯の状況によるから、買うと決めたら要望書早めに出すと抽選にはならなそうですね。
悩ましいけど、いつまでも考えてられないよな…。
-
339
匿名さん
要望書だしたら、早く契約してほしいな。
買うと決めたから、もう悩みたくない。
-
340
匿名
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341
購入検討中さん
-
342
購入検討中さん
本日、モデルルーム行かれた方、要望書の状況はいかがでしたか?
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343
購入検討中さん
プラウドの価格がホームページにでましたね。意外と低価格ですね。もっとプラウドが高いと思ってここに決めようと思っていましたが正直、迷いはじめました。皆さんどうですか?プラウドの価格をみて、ここももう少し下がらないですかね。
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344
匿名さん
プラウドはそれでも高いですよ。
プラウドなら、かなり無理して買う必要が
あるから、我が家はやっぱり検討できません。
我が家はここで決めます。
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345
匿名さん
プラウド低価格部屋は、周辺中古より安い明らかに客引き用だから
数少ないし相当の倍率になるよ。
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346
購入検討者
専有部分にやたらにPSが多いのが気になります。 今のマンションてどこもそう?
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347
匿名
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348
匿名さん
どこのMS?も今や長期優良住宅に対応だからですよ。
長期優良の中の項目の一つにメンテナンス性ってのがある。
PSを作って、遠い将来配管メンテしやすいようにしてるからですよ。
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349
購入検討者
347、348さんありがとうございます。
348さん、よく解らないのですが、素人にもわかるよう教えてください。
配管をメンテナンスする時には自分の部屋の中で工事される可能性があるのでしょうか。
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350
匿名さん
>349
そうですね。
配管をメンテする=劣化して交換する時期って何十年も先のことですよ。
もしかしたら自分達じゃなくて次世代が住む頃かもしれません。
通常というか一昔前のMSで、壁内に配管しちゃってる物件だと
大修理になります。
今はメンテ(交換)しやすいようにPSへ集約しているわけです。
-
351
匿名さん
この物件は階高が低く床スラブも水廻りしか落とさずに通常の板状型マンションと同じ作りになっている為に専有部内にPSが出てしまっています。
将来的に竪管のメンテナンス等が発生すれば住戸内に業者さんが立ち入ります。
階高があれば共用廊下側のスラブを一律に下げて排水の竪管を廊下側に集約しSI工法(スケルトンインフィル)としてできるので専有部内にPSは出てきません。
ちなみに長期優良住宅は共用部からメインの竪管をメンテナンスできないといけないのでSI工法しか不可です。
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352
購入検討者
351さん、ありがとうございます。
説明が大変わかりやすいのと、本に書いてある情報以上の正確な情報を教えていただけて納得しました。
sl工法でないということは、このマンションは長期優良住宅ではないということですね。
このマンションがあまり要望が入っていなかったり、安い理由がわかった気がします。
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353
購入検討中さん
やっぱり、あまり要望書は入っていないのでしょうか?急いで一期で申し込むより少し様子を見た方がいいのでしょうかね。
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354
匿名さん
私がマンションギャラリーで確認した際は、
要望書はそれなりに入ってましたよ。
ものすごく好調って感じではないけど、
震災後のわりには検討かなって感じ。
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355
購入検討者
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356
購入検討者
そうなんですね。
他物件の間取りを見ても、PSが専有部分内にある物件がほとんどですね。
長期優良物件って、なかなかないのですね。
なんとなく、ここはもっと要望書が多く入りそうなイメージでした。
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358
351
長期優良住宅は建物の長寿命化と将来的な可変性がないといけない為に設備のメンテナンス性だけでなく各住戸の広さや構造性能など多岐に渡っていて取得するにはかなりハードルが高いです。
その代わりに税金やフラット35の金利優遇などかなりのメリットがあります。
近辺だと晴海で三菱地所がやる大規模のタワーが長期優良を取得していたような・・・
この物件は階高低くて専有部にPSが出てしまったり共用施設があまりなかったりしますが住戸の間口も広いし共用施設にお金をかけてない分、専有部の設備スペックが高かったりしていい物件だと思いますよ。
同時期に販売してる東雲のプラウドと湾岸タワーとこの物件それぞれ個性があってターゲット層もバッティングしてなさそうだしどれもいいと思うけどこれから三井も出来たりして住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
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359
匿名さん
>住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
発展していく街の宿命です。仕方ないことです。
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360
購入検討中さん
No.357さん
あんな運河とおっしゃいましたが、私はその運河に見せられて購入を決意しました。
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361
匿名さん
実は地盤も悪くなかったりするんですよね。
よく調べもしない人が勝手なイメージで「地盤が悪い」と思い込んでる
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362
購入検討中さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
マンションは地盤まで杭打ちしているから関係ないよ。
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365
匿名さん
まあ、その肝心の杭が長いから杭破損のリスクはつきまといますよね
ここは70Mでしたっけ・・
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366
匿名さん
今週の土曜日に構造説明会があるから
予約してみては?
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368
匿名
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369
匿名さん
>>367
話が止まってしまうので答えてください。
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370
匿名さん
下手すりゃ営業妨害になりかねませんからね。
答えられない=ただの嫌がらせ ということになりますね
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371
匿名さん
杭長が70Mだと約20階建て分くらいの高さかね
すごい長さだな
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372
購入検討中さん
No.367さん
理由が述べられないのであれば、単なる冷やかしです。自分がどうしても欲しいので抽選になるのを防ぐため、あるいは欲しいけど買えない人、ですかね。ともあれ、このような事を書き込むならそれなりの理由ををおっしゃるべきだと思います。本当に真剣に考えいる人が、掲示板を見ている事をお忘れなく!
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373
購入検討者
わたしもなぜダメなのかを知りたいです。
真剣に検討しているからこそ伺いたいです。
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374
匿名さん
367さんは、どこかのデベの営業マンでしょう。
こういうことはやめてほしいですね。
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375
匿名
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376
匿名さん
大地震が来たら、津波で水害の可能性あるけど、
運河に津波が来るかは疑問だなあ。
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377
匿名
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378
購入検討中さん
構造説明会は、少し専門的な話が中心でしたので分かりずらかったです。液状化対策は結構しっかり施してあるみたいです。全体的な感想として、しっかり施工しているなという感じがしました。
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379
購入検討中さん
なかなか構造について、専門者の話しは
聞けないので、役に立ちました。
施工は安心できそうです。
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380
購入検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。要望書が結構入っていてビックリです。わたしは、運河側の眺望をとるか採光(東南)をとるか未だに迷っています。皆さんはどうですか?
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381
匿名さん
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382
購入検討中さん
運河狙いですか・・・。宜しければ理由をお聞かせください。
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383
購入検討中
要望書の受付は今日までだったような。 戸数の半分くらい要望書入ったのかな。
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384
匿名
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385
匿名さん
382さん
両方いいですよね。実は迷うとこです。
運河狙いの私は、この立地ならではと言える部屋を抑えた方が、
後々、希少性?という意味でいいと考えたからです。
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386
購入検討中さん
385さん
ありがとうございます。そうなんですよね。確かに、南東の方が日当り良く価格も低いのですが、それを求めるのであれば、他のマンション(ブリリア辰巳)でもいいのかな、と思ってしまいます。やっぱりこのマンションの特徴は、自分の部屋から運河を見渡せる事ですよね。
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387
購入検討中さん
まだどうしようか悩んでるんだけど今日でどれくらい売れてしまったんだろうか?
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388
購入検討中さん
どのくらい要望書が入ったんでしょうかね。
かなりの数になったのでしょうか。
我が家は、運河の眺望も捨てがたかったのですが、東南の日当たりを重視しました。
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389
匿名さん
要望書は毎週確実に増えている感じ。
実は検討している部屋に既に要望が
入っていたので、他の部屋にしようか
迷っています。
早くに要望書出すべきだった。
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390
購入検討中さん
要望書受付が11月6日まで延長になっています。あまり要望書がないのでは?
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391
匿名さん
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392
匿名
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393
購入検討中さん
要望書多数により締め切りを延長って、言葉通りに受け取っても良いものなのかな。
本当は、要望書が少なくて締め切りを延長なの?
どっちなんだろう。
要望書出すなら、このタイミングを逃さないほうがいいのかなぁ。。
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394
匿名さん
多数だから締め切り延長ってどういう理屈?
部屋数は決まってて増やせないのだから、逆に満室で打ち切りというなら分かるけど。
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395
匿名さん
反響好調だと2期目に売ろうとしてた部屋を1期に移行させるってことですよ。
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397
購入検討中さん
確かに、設備、仕様は高級感があり価格は手頃感がありますね。やはり一期で申し込んだ方が良さそうですね。
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398
物件比較中さん
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399
購入検討中さん
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400
匿名さん
かぶっても抽選なんだから、出しておいた方がいいよね。
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