ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

平和公園には火葬場が無いので霊柩車が通りません。だだ、お墓が気になるかもです・・！。私達には木々の間から見えるお墓は遠くに南欧の地中海の街を見ているような気分です。

平和公園には、火葬場はありませんが、動物愛護センターがありえます。
また、あくまで噂ですが、以前自由が丘周辺に火葬場があったそうです(知人の話)。
がんセンター等もあるので、自分人生を見つめ直す場所には、ぴったりかも…。

なかなかディープな施設が周辺にあるもんですね。。。闇サイト事件の現場も近そうだし。気にならない人ならいいけど、気になる人だとどこまでも気になってしまいそうな土地ですな。まあ、「なら買うな」って話ですが。

動物愛護センターはふれあい犬、ふれあい猫がいますが、全部の仏様、小動物は八事火葬場でお世話になっております。火葬場あったかどうかは昔の事は判りません。戦争中は多くの市民がいろんな場所で無くなっております。それを言ったら切りがありませんよ。

昭和20年頃まであった三明火葬場は今の自由ヶ丘愛昇殿のあたりですね。この場所じゃないのでご安心を～(ま、近いっちゃ近い？)

地下鉄、愛工大ができて自由ヶ丘の雰囲気も随分変わりましたね。住んでて思うのは、「負のイメージ」よりは、「これからの街」って感じですよ(←全国的に活躍するビッグバンド「フリーヒルズ・ジャズ・オーケストラ」があったり)

戦前住宅が建つ前の自由が丘は三明火葬場と墓地群と精神病院しかなかったらしい。火葬場の煙突からは絶え間なく黒い灰が噴出されていたらしい。

８３９へ
　何でそんな話ばっかり出すのですか？。おかしい。随分と昔の事だ。空襲、原爆により多くの市民が無くなった場所はどう評価するのか？。

そうだよ。空襲・原爆投下により多くの市民が犠牲になった場所はどの様に考えるのか？。うかばれないよ。最近、東日本大地震でも多くの行方不明者・放射能が出でおり、水産物を通じて食に影響がある。生物は最後に土に戻るのだ。

３８９へ
　何の目的があるのですか？。こんな投稿内容は歓迎しない。

３８９さんへ
　貴方の投稿内容はひど過ぎです。本当に、近所に住んでいる人達にとっては迷惑です。

３８９さんへ
　一昔（昭和20年頃？）の話題を焦点にもって行く事には理解出来ません。現在は開発され住み良い場所になっています。悪評にあたります。周辺住民にとっては風評被害になります。この様な人は投稿欄へのアクセスからの退出を望みます。

そんな昔の話誰も気にしないよ、みなさん感情的にならずスルーしていきましょう

３８９さんへ
　何が目的ですか？。悪評はだだの悪戯すか。

広大な墓地、隣には精神病院、近くには癌センターがあり、いい気はしないね。

８４７へ
　まだ投稿しているのか。どうしょうも無い品格だよ。あきれる。

悪評っても、まぎれもない事実じゃないの。

感情的にならないでね、って感じ。

因みに、私は839さんではありません。

どこの病院でもガン患者なんているし精神科を掲げる病院やクリニックだっていくらでもあります。
ま、墓地は好き嫌いが分かれそうですが南向きでなければ普段目に入ることはなさそうです。
それよりも公園や駅が近い等のメリットが大きいと思います、

自由ヶ丘駅まで（徒歩７分）どうやって行くのかな？走る？ダッシュで？
３００戸はマンモス団地みたいだね。
スーパー○○バリューで満足出来るのかな？
池の側、梅雨時は臭いだろうね。

洗車場があるのはいいね。
だけど、幼稚園の送迎バスがエントランスまで来て
ママと園児がぞろぞろ出てきて、お見送りして
その後ママ友同士でお喋りだろうな。
分譲マンションじゃないみたいだな。
ただの団地だ。

魅力は、価格の安さのみ！

大規模マンションに住んだことがないんですが、
幼稚園バスはエントランスまで入ってくるもんなんですか？
公道ではなく？

子供はうるさいかもしれないけど
コミュニティーとしては
いたほうが健全だろう
彼らが未来を担うのだし
我々だって子供だったんだし

スーパー徒歩7分なんて普通だろう
どんなスーパでも
あるとないのでは大違い

高級志向の方は高級スーパーがある
エリアにすみませう

安いから仕方ないね。

＞８５４さん
ヒートアップしないでね。

徒歩７分は自由ヶ丘駅の話ですよ。

ラグナマート（ミニコンビニ）が出来るようですね。
お弁当なども置いてくれると助かるな。
近くのスーパーに行ってみたけど確かにドン引きしました。
新しくスーパーやガソリンスタンドが出来ると良いのですが。
病院閉鎖とのことですが、新しく総合病院ができると良いのですが…
ウチは予算的にここが限界なので決める予定です。
周りの環境が変わることに期待します。

立地の悪い新築を無理して買うより立地のいい中古買うほうがよっぽど賢いと思うけどね。一生住み続けるつもりならまだしも売る時の値崩れは悲惨だよ。

＞８５８さん
そうですね。
中古物件も見たほうが良いですね。
新築に浮かれてしまいますが冷静に考えるべきですね。

イオンモール新瑞橋に隣接しているトヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトと比較すると
いろんなことが検証できて良いよと以前に投稿して叩かれました。

ここの住民はプライドが高いわ。

共有スペースが充実している＝各世帯毎に固定資産税が加算されるんですよね？
此処はどの程度になるんでしょうか？

安くはありませんよ。

似てるのはキャパシティでしょ。

キャパシティも規模は同じだけどちょっとちがう。
キャパシティは周辺環境を一新させる企画ではない。

ラグナヒルズは周辺環境も変えてしまうことを目指している。

キャパシティは周りに合わせて作ったマンションに対して
ラグナヒルズはこのマンションで周りも変える気迫を感じる。
まあ、その分値段も高めではあるが....

ついでにヴィラスは周辺環境を変えるというより
コロニーを目指したマンション。

周辺環境を変えるってどうやって変えるんだ。いい加減なこと言うな販売員。

周辺環境を変えるとは、どういう意味ですか？
スーパー等のお店が増えるのですか？
今のままでは、ホント寂しいです。

>>867
>周辺環境を変えるとは、どういう意味ですか？

売り手がリスクを取りたくなければ、
その場所に合わせたマンションを作れば良い。
良くない場所にお手軽マンションという具合にね。

その結果、安いだけのマンションが乱立している。
でもそれでは周辺環境は変わらない。

ラグナヒルズが立つ場所は千種区といっても裏山。
場所を考えると８０平米で４０００万円のマンションを建てるリスクは大きい。

そのリスクを覚悟してマンションを売り出したわけだ。
売り切ればそれなりの人が２００世帯以上も集まり
周辺環境も変わるし、資産性も上がる。

なんとも説得力に欠けた説明ですね。。。

突っ込みどころ満載過ぎて、どう対応してよいか迷います。こういう人。

売り切れれば…

結局売れ残って大幅値引きか賃貸になるよ。
これから人口が減っていくのに。
十数年後には廃墟となっているのだからある意味周辺環境を変えることになるな。

>>870
だから売り切るかどうかの判断を成功した新瑞橋のアリーナで検証している。
業者、規模、マンション仕様は同等だし
負い目を逆手に取ったキャッチコピーとイメージ戦略も良く似てる。その場所にしてはプレミアムを持たせ
値段を高めにして宣伝費を惜しまない。
売れないはずは無い。

アリーナを出してプライドの高い購入検討者に
又、叩かれそうだな。

>>857
近くのスーパーってことですがどちらに行かれたんですか？
自由ヶ丘駅のところのマックスバリュでしょうか。
マックスバリュはイオン系列だしそこまで引くほどのスーパーじゃないと思いますが。。
高級志向の食材を求めるなら富士見台フランテをお勧めします。
充実した惣菜や商品展開が多いスーパーならアピタ千代田橋ですね。
普通でいいならアオキスーパーか本山の松坂屋ストアです。
ものすごい近くにあるというわけではありませんが周辺にスーパー多いので
新規店は難しいかもですね。このマンションで不自由なく暮らすには車必須なのかも。

南区と比べられたら叩かれるわな

>＞８７２さん
モチロン、富士見台フランテにも行きました。
高級志向ですか？
覚王山フランテ位のレベルがほしいです。

ラグナヒルズの付近は、
平和公園で墓地がたくさんあり
動物愛護園（動物を殺すところ）
城山病院（精神科病院）
障害者が通う小学校

があります。周りの環境が・・・。と思って今購入しようかとても迷っています。
購入しようと決めていたのに
この環境が嫌・・・と思って今とても迷っています。
みなさん購入検討されている方はどのように考えていますか？

>875さんへ
墓地、愛護センター、城山病院は個人の考え方だからいいとしましょう（愛護センターも現在では保健所の役割よりも愛護犬を計画的に生産して供給するという役割のほうが大きくなっていますが）。
でも障害者が通う小学校ってどういうことですか？養護学校は近くにありませんし、自由が丘小の特別支援学級のことを言っているのですか？そもそも特別支援学校（養護学校）があったとしても「だから何？」とは思いますが、特別支援学級でさえそんなことを言うなんて、ずいぶん無神経な発言をされる方ですね。かなりの差別主義者ですか？そんな方には住んでほしくないのでぜひ買わないでください。でも言っておきますが、千種区にある１５の小学校のうち、特別支援学級があるのは１０校ですよ。３分の２はあるんです。しかも、伝統・実績などからみても人気ナンバー１の東山小や田代小にもあります。そもそも情緒障害・知的障害合わせて人口の７％が近くが障害者に分類される現在、障害を持った子どもはどんどん増えています。１人ないし２人の希望者がいれば特別支援学級が開設されますから、遠くない将来には残りの５校にも学級が作られると思います。そういった現状で「障害者が通う小学校」なんて言っているあなたはよほどの世間知らずなんでしょうね。

８７６さん

城山病院はいいとしてって？
どういう事ですか？
障害者はよくて、精神病は問題って矛盾していません？
なんかだか、興奮してるみたいだけど
私から見るとあなたも８７５さんと同じ偏見もちです
（精神病の人も好きで精神病になっている訳ではないのでは？）

それとも精神病の人は？犯罪を犯しやすくて、
障害者の人は犯罪は犯しにくいっていう意味ですかぁ？？

本当に立地のいいマンションにはネガレスはほとんどない。これだけネガ投稿が多いってことはやはりそうとう立地に問題ありってことを証明しているんだと思う。

上の住まいに詳しい人は、今までの住まいに詳しい人は別人です。

>本当に立地のいいマンション
そんな所は親から受け継がない限りは買えない。

で、購入意欲が湧くような話はないの？
知り合いや親戚が、気楽に来れるように近くにコインパーキング出来ないかな？

８７６さん

何故そんなにムキになるのでしょうか？

＞ぜひ買わないでほしい

えっ！売れなくて良いの？

良い物件でも悪い物件でもネガレスはあるんじゃないかな。そりゃ，億ションとかは条件が全然違うからほとんど無いんだろうけど，そもそも億ションとかって絶対数が少ないし。

精神病院の部分はともかくとして，８７６さんの書き込み感覚的には理解できますよ。大学の時にボランティアでよく障害児と接していたせいかもしれませんが・・・。身体障害者に対する偏見は少しずつ少なくなっているように思いますが，知的障害者に対する偏見ってなかなか無くならないような気がします。
仮に３００世帯で，１世帯１人平均で子どもがいたとしたら，３００人の児童生徒がいるわけですよね。７％の子どもが何らかの障害をもっているのだとしたら２１人です。障害者に対する偏見が強い人がいたら自分が親だったらやっぱりいやだと思います。

８７６さんは
障害者がすべて危険人物のように言われるのがいやだったのでは。

以前住んでいたアパートには重度の障害のあるお子さんがいて、
年齢は高校生くらいでかなり体格がいいのですが
知能的には２～３歳児のレベルがあるかどうかという子でした。
お母さんはお世話に疲れたのか命の危険を感じたのか
どうも出て行ってしまわれたようでした。

その後、介護施設の方々がよくお世話に見えていましたが
いつも男性でお年寄りの方はいませんでした。
さすがに私も怖くて、彼が外に出ているときには近づかなかったです。

でもこういう人は小学校にも通えないと思いますが・・・。

300戸っていうととんでもなく重たい建造物でしょ、それを池沿いの傾斜地に建てて本当に大丈夫なのか？

この規模だと本当に管理費とか割安なの？

エレベータは何基出来るのだろうか？
ここは完成してから考えないとリスクが多過ぎて怖いな。
池からどのくらい離れているか、臭い、坂道、駐車場、など。

本気で考えてらっしゃるなら現地を見に行かれては？完成まで１年以上あるんだから春夏秋冬の様子は分かると思いますけど。

ラグナヒルズの申し込み（見学や話を聞いてきました）に行ってきましたが、ほとんどの部屋に申し込みがあるみたいです。人気なんですね。
格安な棟（レジデンスシティ）を購入しようと思っていましたが、リビングが西向きなんですよね・・・。
つい最近気付きました。それがわかってから、購入をやめようと思いました。

そうなんですよ。
良さそうな間取りは高いです。
2,800万の部屋は間取りすら分かりません。
4,000万近い部屋を買うなら、他にいくらでも良い物件はありますよ。

良い物件とは、例えばどんな物件が？

ザ・パークハウス 東山公園

子供を持つ親だったら、こんな大きな池がすぐ近くにある物件は買わないと思いますね。
自分だったら絶対買わないです。
行くなと言っても近づいてしまうのが子供・・・
池で遊んでいて滑って落ちて溺れてしまったというニュース、たまに見ますが本当に心が痛みます。
何千万も払って、わざわざ危険の近くに住もうという感覚は理解できないですね。

多くの親は自分の利便性や見栄を張ることしか考えていない。子供にとって良い住環境かどうかなんて全然考えていない。気どることだけ一町前の間抜け野郎だよ。

ヤモリが出そうで嫌だ

ヤモリが出そうで嫌だ。

イモトが出そうでいやだ。

イモトが出るなら欲しい。

>897
>イモト

バンドウ（坂東）なら来るかもしれないですよね。

池があると子供が落ちる。はあ、そんな風に考えるんだなあ。

バンドウは来るでしょうね。セントアース、ヴィラスにも来てたようなので。
ラグナヒルズもうまいこと宣伝してくれるでしょう。

猫が洞池は護岸工事してコンクリートの階段状になってますし
釣りの名スポットとして釣り人も多くいます。平和公園側にも人は
多くいますし、子供が溺れたという話は聞いたことないですけどねぇ。

十数年前にありましたよ。
確か小学生の男の子でした。

ラグナヒルズについてマイナスな意見が多いですね・・・。そこまでみなさんに注目を得ているマンションだといことなのでいいなと思います！！でもマイナスな意見ばかりで・・・購入すること不安になってきました。やっぱりやめようかな。。。

猫ヶ洞池周辺って、異様に猫が多いですが、それが地名の由来ですか？
そばの公園に行ったら、ニャンニャン動物園状態でした。

まあ、迷ってる場合は、買ってしまうのが普通だけどね。

不動産は高額だから普通だったら買ってしまうが待ったがかかる。
でもな。迷う物件に出会えることはラッキーなんだよな。
ほとんどの物件は最初から「ダメ」だもんな。

３００戸もあったら、知り合いも買っていた…じゃシャレにならないな。

いやーよく60パーセント満足なら「買い」っていう営業マンいるけど、
営業マンさんは、自分の売っているマンションを「60パーセントの満足感」だと思っているのかな。
自分の感覚ではありえないんだけど。

これだけネガティブな要素が集中している物件は珍しいよ。それなのにここが気に入るなんて...どうかしてるぜ！

この書き込みは、他社の営業が書きこんでるじゃないの。どの物件見ても、批判が多い気がするけど。完成が近くなると、契約された方の情報交換の場になってる部分もあるけどね。

商品の訴求性が高いが値段も高めで、最後には売り切るだろうけれど
その時期が微妙なマンションは叩かれる。
競合他社からの攻撃も受けているかもしれん。

競合他社にとっては競合物件の値段が明らかに高ければ、
自分の物件のお徳度をアピールできるので叩くどころか持ち上げる。
逆に競合物件の値段が明らかに安ければ、早く売り切ってほしいので叩かん。

池下と東別院のマンションが、それほど叩かれてはいないだろう。

アリーナの時もかなり叩かれはしたが自制心はあった。
ここはちょっと、酷いな。

あらら。静かになってしまったな。

このマンションは良いマンションだと思うよ。
但し、東山線沿線の千種区自由が丘（高台）のブランドに魅かれた
ちょっと頭の中がお花畑の軽い人が多いからな。
彼らは自分は社会階層の上のクラスの人間と思っているから叩きやすいんだよな。
もっと言えば、自分がそうだった（笑）

まあ、何回かマンションを買って経験を積めば分かって来るがね。

１年半先に建つマンションですよね。
想像だけでは買えないでしょう。

立地が良いタワーマンションなら別ですが…
自分は１年半待てずに現在存在しているマンションを
検討しています。
こちらのモデルルームには行きましたよ。
でも、一部の間取りだけではねぇ…

マイナス要因が多いですが、価格設定高すぎて、買うかどうか悩んでいます。
せめて、あと５〜３％くらい安くなりませんでしょうか？

今日の夜、自由が丘駅から現地迄、車で走ってみました。
歩道も暗く、人通りほとんどありませんでしたが、平日も人通りは同じくらいですか？

自由ヶ丘駅からは人通りも少なく暗いです。

茶屋ヶ坂←自由ヶ丘方面より、自由ヶ丘→本山方面へ歩く人が多いですからね。

しかし３００世帯が入居すれば変わるでしょう。

＞912

営業マンにいいなさい。

バスがあるのかな？駅まで歩くとなると街灯はあってほしいですね。コンシェルジュがいたり、ちょっとした買い物ができる売店があったりとマンションならではのメリットはあるようで気になります。

保育室、ジム、もあれば良いですね。
カフェはあるみたいですがモーニングサービスがあれば朝食を食べて
出勤できるな。

夏は坂道汗だくで出勤だろうな。

生活とリゾートをゴッチャにしてはダメだよ。
カフェで毎日朝食と思っていても、そのうちその金が惜しくなる。家計の見直しで真っ先に削るからね。

このマンションに予定はないと思うが、
ジムとかの設備も最初は良いが、そのうち飽きて使われなくなる。挙句壊れて、おしまいになりかねない。

シャトルバスを設けても、そのうち待って金を払うぐらいなら歩くと言い出す。

このマンションをリゾートマンションのイメージで
売っているのは上手だよね。

９１３さん、９１６さんへ
　前通りの市バスは自由ヶ丘方面は7時20分～22時10分頃、本山方面は6時15分～19時25分頃まで運行されております。（本数は時間帯により違います。）自由ヶ丘駅の地下鉄は5時45分～0時20分まで運行されており便利です。夜間の街灯は歩道に沿って30～50ｍ置きに設置されており、現在は隣接しているマンション、民家の住民が通るだけです。住宅地なので夜間の人通りが少ないです。ラグナヒルズは本山駅と自由ヶ丘駅の中間点であり、このあたりの住民は自由ヶ丘駅を利用します。ラグナヒルズは丘なのでどの方向に行くにも坂道は避けれないです。

ラグナヒルズから本山までは下り坂ですよね。
でも歩くのはちょっとかな。

自由ヶ丘駅まで歩くつもりなので、街灯を早くつけてほしいですね。
暗い道を歩くのはつらそう。

カフェについては私は必要ないかな。
パンは近くでも買えるとか思ってしまう。

>>918
>>カフェで毎日朝食と思っていても、そのうちその金が惜しくなる。家計の見直しで真っ先に削るからね。

そんなカフェごときの経費を削減するような年収の人間ならここを購入するのは無理なんじゃないかな？

カフェがあるのですか。
じゃあそこでパートをして返済に充てるかな。

カフェの経費が痛くも痒くもない年収の人間ならここよりもっといいとこを購入するわ
カフェにしろ売店にしろ２～３年で撤退するのは目に見えている
ジムなんてもってのほか

カフェって住人たちで経営する予定なの？
マンション内でパートのお仕事があればいいね。
マンション内での自給自足なんて素晴らしい。

パーティルームやゲストルームもあるみたいだが。
パーティルームなんて何に使うんだ？
子供の誕生日会？
ママ友の飲み会？

カフェはどうなるかわかりませんが、ラグナマートは震災時などの備蓄としての役割もある（３月１１日以降に計画変更と１０月の中日？新聞に載っていた）らしいです。おまけに飲み物などはコンビニなどよりも安い（原価程度）で販売とのことなので、案外長く続くのではと思っています。

ラグナマートはどこが経営するの？
管理組合で経営するの？

委託なら売値が原価程度なわけないし、
震災時の備蓄も兼ねるなら管理組合がやっていくのかな？
仮に管理組合でやっていくにしても結局は管理費の食いつぶしになると思う。

コンビニはコンビニ価格じゃないとやっていけないんだよ？
スーパーみたいに薄利多売も無理だしね。

結局、原価程度販売なら早々に廃止される気がする。

ＨＰを見た限りでは、ラグナマートは他社委託だな。
規模から考えれば定価販売（コンビニ価格）だね。
定価でやっても黒字になるかどうか疑問。
店舗の家賃と光熱費が無料で住人がボランティアで店員をすれば
なんとか維持できるかも。

カフェ、と言っても自販機が並んでいるだけじゃない？
コンシェルジュだのパーティルームだの作ったって
周りとの環境のギャップがあり過ぎて逆に変だと思う
そんなのいらないから価格を安くしてほしい

９２０さんへ
　ラグナヒルズから猫ヶ洞２丁目まで（約５００ｍ）は下り坂で、その後、本山駅（約１，０００ｍ）まで平坦な道路です。歩行者用として途中に階段が設置されており近道が出来ます。深夜に、栄発藤ヶ丘行きの深夜バスを利用される場合は便利です。（本山まで徒歩約１２分）

９２０さんへ
　ラグナヒルズから本山まで自転車を利用する場合は猫ヶ洞池の脇の堤防を走り、その後猫ヶ洞通り２丁目方面に下りると苦になりません。（約１００ｍの坂道です）

ここは自転車であれば近いですよと言うマンションではなかろう。

自由ヶ丘駅まで＜７分＞なんでしょう？
何で自転車使うの？