ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

CMはイメージですよね。

現地を見に行ったので、なおさらそう思いました。
イメージ戦略も大切とは思うのですが、買おうかなと思っている立場からすると、ちょっと違うなと思ってしまったりしました。

グーグルアースを見てみるとここの南棟から見渡せるであろう池の南対岸の緑の森は非常に細長で薄っぺらいものであるのが良く分かる。これは平和公園の広大な墓石群が周りの住宅街から丸見えにならないように霊園の外周を囲うように残されているのが良く分かる。その樹木の囲いがなく池を挟んで丸見えになる唯一の場所がこの場所ではないか？

モデルルームができてすぐ売れてしまうと、窓から「あれっ？」っていう眺望になってしまうということ？

確かに気になりますね。
お墓が近いのと見えるのとでは違いますもんね。

アリーナと比較されるとカーとした奴がいるが、
ここの価値はアリーナよりより明らかに格下。
と言っても、千種区自由が丘徒歩７分だから値段をアリーナ並にすれば飛びつく思考を止めた人たちで
即日完売は間違いないだろう。

今までの物件のテレビ宣伝や広告だって同じだと思うけど？それを100%信じて買う人なんていないでしょう。
眺望よりも立地、全戸平面式駐車場、コンビニなどの設備充実を重視する人も多いと思うな。
嫌だと思う人は買わなきゃいいんだから。
購入するでもなく、ただの無名のマンション評論家のつもり？もいい加減にしてほしいな。

まだ「住まいに詳しいつもりでいる人」は寄生してんの？
そして言うことは相変わらずアリーナ比較。
ところでこの人はアリーナの購入者なのか？
こんだけアリーナ崇拝してて買ってなかったらかなり笑えるな。

誰かが書いてたが、ア○ーナって、不動産価値の下落が著しいらしいな。
だから、必死に書き込んでるんかもよ。

まあアリーナファンがなんでここに寄生してるのか知らんが、少なくとも即日完売は無いから安心しろ

地震でアリーナの価値が下がったと何を思ったか逆説された方がいましたけど、それを真に受ける方もいらっしゃるとは。

キチンとお調べになって真実を書き込みされなければ、それはただの冷やかしとかわりないですよ！

もしこのマンションがアリーナと同時期に建っていたらこちらの方が値下がりは大きい

>>509=510

自作自演、ご苦労様。

ヴィラスの売れ行きもかなりいいようですね。立地やコストパフォーマンスのいい物件はあっという間に売れてゆきます。なんだかんだ言っても売れ行きで総合評価は出てしまいますから。

あまりに閲覧していた内容に対して気になったので初めて投稿しました。
510さんとは全くの別人です。
わざわざ否定するだけに再び書き込みする自分も良くないですが、自作自演とかって余計な詮索して勝手な勘違いの書き込みしてるぐらいら今後は有益な書き込みをしてください！
また、マンション情報以外のことで掲示板が荒れる原因を作ったことを皆さまにお詫びします。

５１０です。ここの住民はヒステリーデスですね。頭の中がお花畑でそこに入るのを絶対に許さないのかな。買う前からこれでは買ってからどうなるやら？買って２週間後に営業に金返せと電話しそうな予感。

けっこう荒れてますね・・・

>>515
皆、自分の判断が一番正しいと思っているからね。

未だマンションを一度も買ったことが無い若者が
他人に学習能力を言ってるようでは根が深い。

私、住まいに詳しい人を選んでる人って、どれだけ詳しいんだろうと思ってしまうタイプ。

謙遜する日本人だからかな。
逆に、不動産関係の人だったら不動産関係の人って言ってほしいな。

>>518
匿名の掲示板に謙虚を求めてもしかたないだろう。
皆が知りたいのは「本音」の部分。
ワシの考えでは経験談は個人が限定されない限りＯＫと解釈してる。

実はワシもマンションを買う時、
かなり辛口内容があり不快にも思ったが、
今思えばなるほどと感じることも多い。

ワシが不動産屋かどうかなんて関係ないだろう。
事実と嘘は自分で仕訳するしかない。
皆、マンションを買うような大人ばかりなんだからな！

自分の考えの押し付けは良くないと思うよ。大人なんだから。

職員住宅の時代には１００世帯も住んでいなかったと思います。
確認したわけではないので、断言はできませんが。
７０～８０世帯ぐらいじゃないのかな・・・。
そのころは、反対車線から入ろうとして渋滞になったことは
特になかったと記憶しています。
でも世帯数が３～４倍になってしまったらどうなるのかはわかりません。

マートやカフェは少し歩かないとないので、近所にあるといなあとは思っていました。
天気の悪い日や暑い日寒い日には、敷地内にあったら便利ですよね。
どんどん出歩かなくなりそうですが。
なんでも揃っているタワマンに住んでいると外出しなくなる、
という記事を読んだんですがそんな感じなんですかね。

>>522さん

ありがとうございます。
敷地は一緒で100世帯というと、少し詰めた感じになるんでしょうか？

自由ヶ丘までは、ちょっと歩きますもんね。

マックスバリュまで行きたくないときは手近に済ませて、休日はおでかけがてら買い物っていう流れになっちゃいそうです（運動不足が心配・・・）。

カフェやマートといった施設はどこかの業者さんが入るのでしょうか。
マートの写真、ファミリーマートっぽいと思っちゃいました。
カフェもドトールやスタバみたいなのがいいなあ。
モーニングが充実してないとお客さん来ないかもしれないけど。。

運動不足解消には猫が洞池の周辺歩くといいんじゃないでしょうか？
遊歩道とか確かありましたよね。公園行けば暑い日でも
日陰が多くて快適だと思います。…虫は出るかもしれないですが。

大規模物件ならではの長所と短所が出そうだなあ、と思ったので
感じたことを発言してみました。
場所は一緒でも、私が住んでいた時とは全く違ったものになりそうですね。

公園は大好きでしたが、やはり便利なものがあると
人間そちらに流れますので・・・ここの次に住んだところでは
大手スーパーまで自転車１５分、ローソン徒歩１分だったので、
子供が小さいこともあって、ローソンでよく野菜とか買ってました。

ここはキャパシティとよく似てますね。

３００戸もあると、広告費いっぱい使えるのですね。 売価に占める宣伝費の割合はどの程度でしょうか？

コンビニやカフェなど今時相当良い場所でも経営が苦しいのに
こんなところに入るのか？
小規模小売など経営がすぐに立ち行かなくなると思うんだがなあ

入居者集めるため設定なんだから数年後潰れてカラテナントになることなんかどうでもいいことなんじゃない

ここはキャパシティとよく似てますね。

>530
はいはい、ご自慢は他所でね

キャパシティって何ですか？

キャパシティと規模は同じだけど住民の質は違うよ。
住民の民度を考えると似ているのは、やっぱりアリーナだよ。

わかった！！
キャパシティとアリーナな激似ってことで
了解しました。

そうかなぁ？
不便さはキャパシティじゃない？

>不便さはキャパシティじゃない？

その通りだけど、マンションは駅からの距離で区分はできない。

キャパシティはそこに地縁がある人が多いのに対し
アリーナは地縁がなくてもそのマンションが好きで買っている。
このマンションもそんな感じだろう。

自由が丘の地元民がマンション買うならこの地では買わないよ

僕もそう思う。

現状は脇道に不法投棄されたテレビが転がっている雰囲気だもんな。

ラグナヒルズとアリーナとキャパシティのどこが良いかとなれば、
合理的に考えればアリーナだが、全てが合理性で説明できないし
ラグナヒルズのまわりはそのうち整備されて綺麗になって即日完売だろうな。

本当に即日完売になるのでしょうか？
無理と思いますが。

アリーナが即日完売だったから、余程のヘマをしない限りは即日完売だろう。

東向きや西向きがあるのに即日完売になりますかね？
まあ、お値段を相当下げれば話は別かもしれませんが。

余程のヘマと言うのは値段設定を間違うこと。
アリーナは強気で成功したが、確かにここの東部屋西部屋は難しいかもしれん。

私も完売はむずかしいと思います。

販売予定価格　３ＬＤＫ ７６．５㎡　２８００万円～

池（沼）のほとりを売り文句にしてるのに西向き（病院向き）の棟を買う人なんているのかね。
この間現地見にいったけど工事車両の出入り口から池の対岸の丘の上の墓石群が非常によく見えたな。
これから10月11月はスズメバチの活動が活発になるから購入検討者はこの時期一度池の周りの遊歩道を一周してみることをお勧めする、白い帽子をかぶってね。

アリーナは即日完売だけど、ヘマをしなくても完売は難しいと思う。

ってか、アリーナ即日完売じゃなかったじゃん！！
竣工直前まで2～3戸残ってたのを
価格改定〔値引きじゃないｗ〕で無理に売り切ったんだよ。

入居開始前に売り切ったのは、さすがと思いましたけどねｗｗｗｗ

アリーナは別にスレ立てて、そっちに行ってください。

嫉妬が激し過ぎます。ｗ

↑　↑　↑　？？？？？　アリーナがスタンダードって言い出して、アリーナのことばかり書き込んでいた張本人こそ「住まいに詳しい人」だったよね、突然の変わり身、意味わからん。。。

>>551
書き込みの名前のプルダウン（▼で選ぶ）の中に「住まいに詳しい人」があります。
つまり、このHN（ハンドルネーム）は匿名と同じです。

プルダウンで選べるのはわかってるが、「住まいに詳しい人」なんてフツウ恥ずかしくって使わないから謙虚さが無さそうな方が使うのかなぁ～と思って。
あなたが例の「住まいに詳しい人」でなければ名前を変えたほうが「例の人」に誤認されないのでお勧めします。

見学会に行って来ました。観光バスで敷地内に入って6階相当の高さのやぐらが建っていてそこから
眺望などを体験しました。

南東側にお墓がはっきりと見えて、西側には病院の古い建物と煙突が目の前の感じで見えました。
病院の古い建物と煙突はまもなく取り壊されテニスコートになるとのことでした。

南向きの棟は相場の価格設定、西向きの棟は安めの設定だそうです。
まずは南向きの棟と南西向きの棟のそれぞれ一部を売り出すようです。

そもそも、完売するのは値段が安すぎるから
で失敗で完成時に1～2割残が事業として
成功かなと思うんですが！

＞＞５５５
売り手から見ればそうかもしれん。
(厳密に言えば入居日の一日前に最後の一戸を売り切る)
但し、このスレッドは買い手の掲示板。
即日完売と言う事は実際の価値より安く買ったことになり買い手は成功。売り手も広い意味で成功。
何故ならヘマをすると原価が高くなり安く売りたくても出来ない。

ちなみに、何処の業者とは言わないが成り行きで土地を仕入れて成り行きで上物を作って売っていることもある。
それでも景気の良い時は売れちゃうんだよな。
時系列に見れば分かるんだが、このスレッドの住民で理解してくれない人もいるみたいだな。

>553さん

そうですよね。
私も、この掲示板で「住まいに詳しい人」を見てすごく自信のある方なんだろうなと思いました。
業者さん？もしくはたくさん不動産を持っている方？
どちらにしても相当ですよね。

私は一般の人なので「匿名さん」を選んでいます。

多分、匿名、匿名さんが多いですよね。

敷地内から見た墓の近さはけっこうビックリしました。

参加した意味はあった。

これが夜中ともなると無茶苦茶不気味なんだよな

モデルルームが、完成したみたいですね！
どんな感じか覗いてみたいですね～。

556.557さんは
これクラスの会社だと
建築費は竣工時に残8割手形で3ヵ月ゴ
ですから残2割で完売はしてないほうが
事業として適正価格なのですね。
ただプラウドだとサクと売れちゃうのにね。

モデルルームは良い場所にありますね。
あそこらへんに住みたいなと思いました。

敷地内に入ることができるんですか。

そして、モデルルームも完成したんですね。
3連休中に行く人もいるのでしょうか。

住宅ローン減税が終わらないうちにマンションも決めたいと思ってはいるところです。

>>554
見学会のレポートありがたいです。観光バスで行かれたということですが
参加者は多かったのでしょうか？6階建て相応のやぐらって結構高いですね。
私が参加してたら怖くてちょっと躊躇してしまいます。
お墓が気になっていましたがやはり存在感がありそうな感じですね。。
テニスコートになるのは朗報ですけどボールとか飛んでこないでしょうか。
部屋選び悩みますね。

猫が洞方面から右折して現場入ろーとするダンプ　ちょーうぜー
工事関係者よ、てめーら右折進入に制限設けろや、ボケが
付近の住民にメーワクかけんなや

アリーナが数段上だな。
このマンションはスタンダードからは脱落。
それでもアリーナ否定派は子のマンションと心中すればよい‼

なんか逆にアリーナがこっけいに思えてきた、
静かに生活してる他のアリーナ住民が可哀想。

＞５６７
お前はマジでしつこいな、いい加減に消えろ。

>>569
完全に成りすましに釣られている。

こんなに幼稚な人はマンションのような高価な物は、
買わないほうが良い。

↑　はいはい、だから消えろちゅうの。

いるんですよね、こういう人（自称：住まいに詳しい）。

みなさん、こういった人はスルーですよ。
多分、日常生活でもスルーされてる人物だから相手にしないのが一番です。

>>565
参加者は20名前後だったかな？説明会会場に用意されていた席は全部満席で、
営業の方によると3000件以上の問い合わせがあり、
満席で説明会に参加できない方もいらっしゃるとのことでした。

やぐらは6階相当の高さと言っても隣接している藤和のマンションの敷地の高さと
そう変わらないので、こんなに高いんだ、という恐怖感はありませんでした。

モデルルームは現地ではなく新池町に作っているそうで、10月第2週にオープン。
2タイプの部屋が公開されるそうです。

墓が見えるってそんなに嫌かな？
工場やパチンコ屋よりはずっとましな気がする。

十分環境の良い立地だと思うが、問題は環境が良くても
大規模マンションには、いろんな人が集まるので（ry

すみませんが、どなたか詳しい方に質問です。

池の横にマンションを建てる場合、かなり深く迄、杭を打つのでしょうか？

かなり掘り込むと、池の水は、染み出して来ないですか？

長年、水に浸かったコンクリートは、劣化が早いですか？

すみませんが、教えて下さいませ。

モデルルームは現地ではないんですね。

現地から、どういった眺望になるかも確認したかったんですが。。。
その場合は確認させてもらえるものですか？

どちらにせよ、かなり人気物件になりそうですね。

池全体が完全防水物質で囲われていない限り（当然ありえない）地中で水分が浸透していることは間違いないのでは？池の周囲が豊かな森で覆われているのも地中に水分が十分あるからでは？
575さん、こんな返しでいかがでしょうか

575ですが、577さん、ご返事ありがとうございます。

地中に水分が多いということは、地盤も柔らかいということですかね？

50〜60年は住めるマンションだと思いますか？

50年後60年後つーたら想像も付かんなあ
金利が上昇し財政が破綻し失業者が大増殖し
東海東南海南海連動大震災で太平洋側の大都市が壊滅し、三河濃尾内陸地震が起きてトドメを刺され
自動車産業が日本から姿を消し、日本が先進国から脱落し戦中戦後の生活に逆戻りし
人口が半分以下になり高齢者が半分を超え、名城線が廃線になり、みんな中国語を話してるかも知れんな

常に最悪を想定して行動することは、良いことと思います。
ただ、地震迄考えると、マンションも買えなくなりますので…。
この物件のことだけ考えて、慎重に検討したいと思います。

地盤は軟弱でも戸建と違って杭の上に建つから大丈夫だよ。
巨大な大橋の支柱だって海底に建っているんじゃなくて、その下に
打ち込んでる杭の上に建っている。

ラグナヒルズの環境は緑、空気、が良くウオーキングに最適です。
猫ケ洞池にはエラ鮒、鯉、エビ、モロコ、鮒、カメ等10種類の生物が生息しております。池の中央部の水質は透明です。むし類は6階以上には上がって来ません。隣のマンションの屋上からは、7月末の土曜夜に５から６か所あげられた花火が見えます。
名古屋市内、犬山、稲沢、名古屋空港滑走路、四日市、鈴鹿山脈等、遠くは長島温泉の花火、ジェトコースタが見られ、特に眺望が素晴らしいです。住めば都です。

ルームプランを見ました。家事の導線が便利そうとか和室とリビングがつながったりなど
他と違った部分も見られます。

近くの県立城山病院は5年先までに建て替えられる事が決定されております。それにより煙突等が撤去され新しい建物になります。交通は地下鉄の他にバス路線もあり（猪高車庫～自由ケ丘～本山～名大～妙見町）便利でマンションができれば増発されると思います。マンションには屋上庭園が計画されており憩いには最適な空間となると思います。地盤地質も良い粘土質であり工法も完璧で液状化の心配のないと思います。平和公園に近く緑があり、ウオーキングに適し、池では早朝から約40名の人が釣りを楽しんでおります。環境が最高に素晴らしいです。敷地は坂の途中ですが雪の影響を受けたのが15年間に2回程度です。興味のある人だけに住んで欲しいです。

＞５８４
周辺住民さんじゃなくて販売関係者さんでしょ
県立城山病院廃院にするかどうか検討中じゃなかったでしたっけ？
もしマンションに建て替わったら西側の眺望はどうなるんでしょうか

県立城山病院の建て替え高さは現在と同じで16床で緑は出来るだけのこされます。眺望は変わないとは発表されております。

ラグナヒルズの西側の眺望は、隣接している県立城山病院の立替計画は次の通り決定しております。（２７年春に完成）
地下１階地上４階（高さ約１８ｍ＝現在と変わらず）、病棟１８床（計画３５床→１８床に変更）よって眺望は変化がないとおもわれます。

杭を掘る際、染み出してきた水を抜きながら、どうやってコンクリート固めているんですかね。
シャブコンにならないねか心配です。
橋げたの杭も、作り方作り方同じですかね。

県立病院は中核病院なんでしょうか。
紹介状が無いとなかなか敷居が高いのでしょうか。
ちょっとしたクリニックは近くにもあるようですね。

池での釣りも楽しそうです。水場ですが虫とかは大丈夫そうでしょうか

確かにスズメバチは飛んできますよ～。自然に囲まれているので仕方ないですかね。

スズメバチ、子供が刺されないかとても心配です。

池での釣り人は蚊取り線香を使用して人も見えます。１万歩コースにスズメバチが出没する場所は土木事務所が柵を注意してあります。クリニックは愛工大前、自由ヶ丘駅前、がんセンター等にあります。
県立城山病院は一般患者さんは殆どありません。自由ヶ丘の近辺は市営住宅、住宅供給公社等の公地が多く民間経営の店舗が少ないです。また、ラグナヒルズの建設地は前県職員住宅の跡地です。周りは野鳥がさえずり、渡り鳥が飛来します。（今は工事の騒音で無理かなぁ。。。）とにかく購入には良し悪しをよく検討してください。解からない事がございましたら知っている事にはお答えいたします。（販売関係者には関係ありません）

鳥のさえずりで目覚める時期も有れば、蝉がやかましくて目覚めることも有りました。
いずれにせよ季節を感じられます。

ラグナヒルズから鹿子公園へ伸びる遊歩道は、一瞬で森に迷い込んだように感じるでしょう。
是非歩いてみてください。（昼間限定）
夏は蝉の抜け殻だらけでした（苦笑）

鹿子公園にはバーベキュー用の炉が有り、予約制でバーベキューが楽しめますよ。
確か炭廃棄場も有ったはず。

平和公園もバーベキューOKですが設備はありません。
明日は平和公園の猫ヶ洞に面した広場で区民まつりがあります♪

とにかくラグナヒルズ予定地の近くは、平和公園、猫ヶ洞池、鹿子公園があり、自然が豊かで環境が最高です。（動物地愛護センター、ユーカリハウス、桜並木等）また、自由ヶ丘駅付近の市営住宅は人気があり入居倍率が高いとの事です。（うわさでは約200倍・・？）

ここの場所、そんなにいいかなぁ？

個人的な見解です。ラグナヒルズの予定地

　　欠点・・①公用地が多く民間の店舗が少ない
　　　　　　②墓地に近い
　　　　　　③名古屋空港への飛行機に通過路で騒音がありましたが現在は少ない。
　　　　　　　（多くがセントレアに路線が変更された）
　　　　　　④平和公園内のメタセコイア広場での祭事があり、にぎやかになる（今日も区民祭りがあり）
　　　　　　⑤坂道の途中が入り口（反対の対向車に注意）⑥自由ヶ丘駅利用者は学生、生徒が多い
　　　　　　（愛工大自由ヶ丘キャパス、愛知高校、名古屋商業高校等、）
　　　　　　⑦蚊等の虫類が多いのではないかな（高層部屋には　影響が無いです・・網戸を不要）

　　利点・・①公共施設が多い。（がんセンター、城山病院、自由ヶ丘会館、市営住宅、大学、私立高校等）
　　　　　　②バス路線があり。（循環バスもあり）③自然に恵ぐまれ環境が良い（桜並木、イチョウ　　　　　　　　　　　　並木、ユーカリ並木、渡り鳥、野鳥のさえずり等）
　　　　　　④猫ヶ洞池があり釣りが楽しめる。
　　　　　　
　　　　　　よく検討してみて下さい。（私は販売関係者ではありません。）　

あまり一方的に熱弁されると、お客さん引きますよ…。

平和公園のバーベキュー、やったことがあります。
花見のときだったんですが、混みますよね。

名古屋大の学生らしき一団もいたりして、本当にたくさんの人が来ていました。

鹿子公園って知らなかったんですが、そちらでもできるんですね。
もし、ここを購入したら来年はそちらを検討してみようかなと思ったりします。

城山病院は精神科の単科病院ですよ。
がんセンターと並んで、こちらを購入される方が利用する可能性は低いかと。

坂道多いし、スーパー遠いし、車ないと辛いかな。
歳とったら引っ越したい。

環境は結構好きなんだけど。