物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]矢作地所株式会社 [売主]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラグナヒルズ口コミ掲示板・評判
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701
近所をよく知る人
そうじゃん。重箱の隅をつついてマイナス面ばかり追求されが、おかしい。かなり、高低差のある土手下の住民にも影響が出ていない。当然、着工前にボーリング調査等を実施、問題があればその対策はとってるよ。常識、常識。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
702さんへ
地盤調査は実際ボーリング調査を行って確認される。ラグナヒルズの建設地は細かくボーリング調査をして
構造物の基礎をつくられる。地盤地図だけでは確認出来ない。(地盤地図は細かくボーリング調査までやって ない。)こんなの常識じゃん。
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704
匿名さん
地盤地図を拝見しました。それによると色分けしてある部分は猫ヶ洞池「上池」は良質土質で、猫ヶ洞「下池」の埋め立て跡地?が軟弱土質ですね。それ以外は不明ですね。ラグナヒルズ(県職員住宅跡地)も不明ですね。
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705
匿名さん
どちらにしても、もし軟弱ならきちんとしてくれるのでは?
後から揉めても嫌ですよね。
地質調査はしてくれるはずなので、そのあとの土台をしっかり作ってくれないとと思っています。
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706
匿名さん
要するに大昔からある池に隣接する崖地ってことでしょ
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707
不動産購入勉強中さん
レイクサイドが売りのマンションにレイクサイドの悪口言ってもしかたないでしょ!
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708
匿名さん
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709
近所をよく知る人
ラグナヒルズ前の猫ヶ洞池の池水の水位が上がった場合、水門を通して山崎川の源流に放流され、大雨で多量に雨水が池に流れ込んだ場合は大きな「ダム穴」から暗渠で矢田川に放流されているようだ。(猪子石、千代田橋付近で矢田川に合流)猫ヶ洞池の水位調節はこのようにして行われているようだ。
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710
匿名さん
>>709
そういう風になっているんですね~。知りませんでした。
だったら池が溢れて周辺に流れ出すといった危険性はないんですね。
本山周辺は水はけが悪い印象ですし、坂の上の名古屋大学前の道路も
冠水してるがテレビでよく流れるのでちょっと心配してましたが。
水がある程度循環しているのならヘドロなどの悪臭も大丈夫なのかな。
ここのサイトのCG見たいに常にキラキラしてる池とは思ってませんけどね・・・
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711
匿名さん
ダム穴の大きさは猫が洞池への流入量に相当する計画余水吐量から決定されている。
現況のダム穴はフェンスにより囲まれているが、
一般に、ダム穴の廻りにはスクリーンは設けないためゴミ付着等による水理的ロスは見込まれていない。
もし、洪水時に周辺の枝や葉っぱ等がフェンスにゴミがたまり、ダム穴とその廻りに1mの水位差がつけば、想定されている池の水位は上昇することとなる。また、その水位差によりフェンスが倒壊してダム穴を塞ぐことも想定される。いずれにせよ
フェンスが後付で設置されている現在のダム穴が安全に計画余水量を放流できる規模か否かの検証はしておいた方がよいと考える。
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712
匿名はん
ダム穴のフェンスは安全上設置されている。フェンスの倒壊の心配については、池の管理者が点検している。
確かにごみがフェンスに付着する場合があるがこまめにとり除いて欲しいですね。水位が1m上がっても短時間だけです。今まで、水位が上がりメタセコイア広場の排水管の排水が悪くなっている際もありました。それ以外は猫ヶ洞池の水位に余裕があり安全です。自分は心配ばかりですね。迷惑だよ。
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713
匿名さん
猫ヶ洞池の「ダム穴」は平和公園内の最大降雨量・地下水の流入にもとずき計画されており、他場所からの流入はありません。検証に与えしない。貴方は心配症で、この世の中では生きていけないよ。本当の迷惑だよ。
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714
匿名さん
「ダム穴」が要因で問題がおき被害が出た場合は管理者が補償してくれるよ。心配無用・・・。
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715
匿名さん
「ダム穴」の周囲にはフェンスではなく、人が落下しないようにと柵がとり付けてある。安全上である。
よって周辺の枝、葉っぱ等は殆ど通過する。たまには大きな物がついている事もあるが、水位に影響がない。
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716
サラリーマンさん
しょーもない。
あんた市役所にでも勤めたら。
さて、次の議題は・・・
矢田川と庄内川が決壊したらです。
名古屋のマンションは、ほとんど水没だ-----
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717
匿名さん
>>601
名古屋のマンションなど買う奴いねーつーの
嘘ばっかついてんじゃねーよ
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718
匿名さん
711です。初めてここのスレに書き込みしました。
1人の土木技術者としての意見を申し上げたつもりが
ご迷惑だったようなので2度と書き込みはしませんのでご安心を。
ただし、自分がこのダム穴の設計者だったら、他のダム穴と同様にフェンスは置かなかったと思います。
決してここのスレを荒らすつもりはありませんのでご安心を。
ネガスレが多いのは良い物件の証拠です。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
庄内川、矢田川が決壊したらの議題はレベルが高い過ぎです。(各自によって評価が違うが・・・)
庄内川の源流は土岐川、庄内川の源流は瀬戸山からです。専門家でないので全域の把握は難しいです。(国・自治体・住民等をまきこんだ議論になり会場が違います。) ここの書き込み欄はラグナヒルズ、および近辺についての書き込み欄です。各自のいろいろの評価、意見は自由ですが、別の議題にもって行く人は歓迎されないでしょう。
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721
匿名さん
ごめんなさい。庄内川の源流は土岐川、矢田川の源流は瀬戸山からです。誤記でした。
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722
住まいに詳しい人
ここってかなり大規模で若い家庭を対象にしていると思われる。
若い家庭には魅力的に見えるマンションだとは思う。
但しそのマンションが周辺環境を作っている大規模マンションって
住民の高齢化が進めばゴーストタウン化するリスクがある。
ここより都心とか近くに大規模商業施設があるマンションの方が
高齢化のリスクには強いと思うが
その件について、ここを評価している人の意見を聞きたいな。
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723
近所をよく知る人
ラグナヒルズ予定地の見学者は若夫婦、子連れが多く見かけられます。建物の耐用年数が50年以上あり、その頃まで高齢化が進むかも知りません。自由ヶ丘駅近辺には市営住宅、大学キャンパス、高校等の公共建物が多く、年数が経つと立て替られ整備されます。よって、自由ヶ丘駅付近のゴーストタウン化は少ないと思います。民間、分譲住宅の建物についてはわかりませんが・・・。
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724
近所をよく知る人
そうですね。そのほかとして、自由ヶ丘駅近辺に愛知県ガンセンター、県立城山病院もあり、県立城山病院は建屋が約50年経ったので来年春から立替工事が始まります。周辺のゴーストタウン化は少ないと思います。
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725
近所をよく知る人
ラグナヒルズの近辺は鹿子公園、動物愛護センター、平和公園(メタセコイア広場ではイベントが多く開催されている)、猫ヶ洞池等があり、市で整備、管理されており、ゴーストタウン化は心配はないです。(ラグナヒルズは判りませんがマンション管理組合で修繕、管理されると思います。)
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726
匿名さん
ゴーストタウンは、私もないと思います。
他にもマンションはありますし、自由が丘の駅付近には愛知学院大学やがんセンターがあるからです。
本山からも近いので、利便性もいいですし、大丈夫じゃないかと思っているんですが。
大規模商業施設じゃなくても、本山、星ヶ丘といった場所が近くにあるのは大きいと思いますよ。
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727
匿名さん
ラグナヒルズは新しい町の誕生になります。活気のある地域になることを期待します。
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728
近所をよく知る人
星ヶ丘はデパート、ヤマダ電機等があります。公共交通を利用される人は乗換あるので買い物は栄までが多いです。ヤマダ電気は便利なので活用しています。砂田橋駅近くにもコジマがあります。
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729
住まいに詳しい人
ゴーストタウンを回避出来る理由を興味深く読ませて頂きました。内容は箱物の建て替え前提が殆どですね。
ポイントはどれだけ人が集まる魅力が持続する事だと思うよ。でなければ、建て替えの時に逃げられるだけ。全国の多くの街がその洗礼を受けている。
ニワトリと卵の話しになるけど、人が集まる魅力が持続する理由について説明出来る人っていない?
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730
匿名さん
↑
単にネガレス書きたいだけだよね。そんなにここが気になる?
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731
周辺住民さん
南向きの1番大きい部屋で4500〜5000弱位でしょうか?
どちらかというと、リーズナブルな値段設定にしてくるんじゃないかと思います。
ここは水際だし、地震が心配ですね。地盤の強いところと、弱いところでは明確に揺れ方が変わってくるので、ここは少し怖いですね。しかも、高層で、何だか時代にマッチしてないように感じます。
前の坂道も良く散歩しますが、なかなか交通量の多い場所ですよね。排気ガスは大丈夫でしょうか?
駅からも近いし、自由ヶ丘駅付近はバリアフリーも進んでいて、いい場所だと思います。
もう少し、商業施設が増えてくれると嬉しいんですが。
このマンションができて、人が増えることで、自由ヶ丘近辺が活性化されることを期待しています。
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732
住まいに詳しい人
>>730
どうして、その様にとらえるのかな。
危機管理って生命と財産を守る最低限の事だよ。
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733
匿名さん
北へ行けば出来町通り、南へ行けば本山駅と便利なところが揃うので
周辺は結構人の行き来はあるでしょうけど、住宅地としてはどうなのかは
正直気になるところですね。ですがこの辺は昔から住んでいる人も多く
いる一帯なので陸の孤島化することはないと思いますが。。
マンション横の道路はよく使うのですが、夜はちょっと怖いので
マンションなり住宅なりがたくさん建って明るくなってくれると嬉しいんですがね。
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734
近所をよく知る人
ラグナヒルズは地上11階(約31m)になり、隣接の県立城山病院の煙突(約36m)と同程度の高さになります。
風向きによって、煙突からの煙が上階の居住者に影響が出る時もあります。(煙突は病院立替の際に撤去されますが)
前の坂道の歩道を歩くとき車の交通量が多く排ガスが気になる方もみえると思いますが、丘、特有の適度の風に拡散されています。ラグナヒルズの住居は道路から離れるているので車の排ガスに気にならないと思います。
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735
近所をよく知る人
歩道に沿って街灯が設置され、夜間照明されております。車道側はちよっと暗いかもです。
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736
匿名さん
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737
匿名
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738
近所をよく知る人
そんなに高いのですか・・・。昨日も夕暮れ後(5時半頃)現地案内された見学者の姿がありました。
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739
匿名
価格と各戸内容、環境等の総合バランスだと思います。
千種区ならこれくらいかとも思いますが、縦長の間取り、お墓、池そばのマイナス面(良い部分もありえますが)を総合的に考えますと、5%くらい安くなると、大変良いと思います。
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740
ご近所さん
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741
住まいに詳しい人
ここって30歳ぐらいの幼い子供がいるファミリーで
ここ数年で年収が600万から800万円に上がって
自分の仕事に自信が出てきた反面
傲慢さが出てきた人が好みそうなマンションだよな。
この値段なら入居日までには売り切りそうだが、
問題は売り切るタイミングだな。
入居日直前に売れ残りがあれば値引きも期待できるが
値引きを期待すると買いそびれる可能性もありそう。
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742
匿名
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743
住まいに詳しい人
>>742
>30歳で年収800万?
正確には30歳台前半に係長に昇格して
年収が800万円にアップ。
優良企業ならこんなもんでしょう。
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744
匿名さん
N不動産ホールディングスの30代の年収
N村不動産ホールディングスの年収は、20代でもずば抜けて高いですね。
これが30代になってくると、飛躍的に増します。
30代前半の平均年収は、男性で年間900万円、女性で510万円です。
30代後半となると、男性1050万、女性600万円です。
なんと、30代で男性の平均年間収入が1000万円を突破します。
これは相当な額と言えるでしょう。
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745
匿名さん
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746
住まいに詳しい人
更に子供がいなければ奥さんも同じぐらい稼いで
年収が1500万円を超える家庭も少なくない。
格差社会と言われる所以だと思う。
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747
匿名はん
夫婦で年収1,500万円は大企業の役員並みですね。羨ましい。
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748
匿名さん
ラグナヒルズは環境がすばらしく、空気がきれいだなぁ。余裕があったら住んでみたい場所かなぁ。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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