ブランズ日本橋茅場町

まだ募集中だそうです。エントランスの空間は将来的にカフェになるんでしょうか？無駄に広いです。高さ制限が1.6mの駐車場も機械式で将来的に管理費や修繕費が足りなくなる感じがしますが駐車料金は40000万円位でしょうか？駅近で通勤に便利なので契約したいです。

無駄に広いエントランス、良いと思いますけど.

＞＞２０１
３８０００円です。

エントランスに入るのにも鍵が必要でしたのでカフェはないかと・・・

エントランス、エレベーター、玄関の３か所で鍵が必要。

内廊下が思ってたより狭かった。

その分部屋が広いとか？

内廊下なんてあんなもんでしょ。

売れ残りはあと半分位ですか？

あとわずかです。

１ＬＤＫは売れてないんだよね？

>>211
もうないのでは。右下にあったfor singleのページ削除されていますし。

１ＬＤＫ４５㎡の部屋が確かあったはず。

近くのプラウドが大人気のようですが、ここは竣工後もまだ販売してますよね。
決定的な違いはなんでしょう？立地？仕様？デベ？

さあ。
好み。

200さん
三角コーナーを使用していても洗い物をする際、細かいゴミがディスポーザーに入ってしまうんですね。
たまにディスポーザーつきでも使用していないという声を聞きますが、網をセットしているのかな？と
思い込んでおりました。
こちらはディスポーザーなしなんですね。使用経験がないだけに、些か残念です。

それならリビオ日本橋茅場町にしたら？

リビオ東京日本橋だったσ(^_^;)?

もう住めるんですか？

昨日前を通ったら引っ越しいてたような気がしますが、売れたんですか？ここ。

売れたんですか？ってどういうことを指していますか？
全部は売れてないと思いますよ。

売れ残りだと、かなりお値引きしてくれますよね！！

その物件や時期によって売主の方針（事情）もまちまちだろうから
自分で直接確かめるのが一番と思いますが。

直接聞いた方が確実ですよ。

本当に購入意思があとちょっとのところなのですが、
あともうひと押しという感じなんですよね。

この辺りは最近マンションが多いのも
迷っている要因の１つです。

1割引くらいですか？

完売したみたいですよ。

完売はしてないよ。

外観は結構イケてますね！

隣で呑めるのも魅力です。

そうなんですよ！
居酒屋マンションなんて最後です!!

随分空いているみたいですが、大丈夫ですか？

もうダメです。(_´Д｀)ノ~~

なぜ売れない？

半分くらいしか売れてないんじゃないの？

それも定住じゃ無くてセカンドや投資用とか聞いてますけど。

近くのプラウドは即完とか。ここより戸数多いのに。
ここまで差が付いた原因はなんでしょう。

気に入って決めたつもりでしたが…
売れないと自分の判断が間違っていたのではと気が滅入ります。
外観も間取りも悪くないのですが…なぜでしょう…。

こっちの方がいいと思います！

物件なんて自己満もあるから、正直
自分が住んで心地よいとか便利だと感じるなら
それでいいんですよ。
ここは駅近だし、リセールも困らないと
思います。
住友やゴクレなんて竣工後何年もかけて
売ることなんてザラですしね。

実際住んでいますが、上層階のためかすごく明るいです。
この辺りではなかなかの日照かと。
新大橋通りの音も窓を閉めるとほとんど聞こえません。
ここで書かれているほど酷くありませんよ。

今は実際の部屋を確認してから決められるのでいいですよね。
間取りに関しても、部屋の作りや動線を実感して考えたらいいと思います。

皆さん必死ですね。

近くのプラウド、２期で売ったから
即完ではありませんよ。
即完は１回で完売した場合。

↑
どうでもいいよ。

買いたい人が買えば良いと思います。
私は、都内で仕事がある時に使いたいので、日照や新大橋通りの音は関係ないですね。
できれば東側の１ＬＤＫがあれば買いたいですね。

近隣にも新築マンションができているので、こちらも含め検討中です。

なぜかセカンド利用のコメントが多いね。

なぜだろ？

プラウド東京八丁堀のほうが断然いい！！

何か無理があるコメントが多いよね。

売れてないから？

どこが無理？
半分は売れているんでしょ？
十分じゃん。
場所は良いから、売れ残りはどこかの不動産会社が投資用利用とかで買い上げるよ、きっと。
プラウド東京八丁堀は価格が高くて買えません、外廊下の億ションなんて無理！！！

公式を見る限り、あと10戸なのではないでしょうか。

そんなもんじゃないよ。販売担当者必死！！というかあきらめ気味でしたヨ。

じゃあ公式の先着順7戸、最終期3戸というのは何なんでしょう。

何回も「最終期」があるんだと思う。

だろうね（＾＾）

一桁しか売れていないんじゃないの？

だろうね（＾＾）￥

９戸位しか売れていないらしい

誰が何の目的でそんな嘘書くの？

でも売れてないんじゃないの？
完売したの？

リバブルに売らすより、レインズに載せた方が間違いなく売れるよ(笑)

購入した人が可愛そう…。

可愛そうじゃなくて、可哀相でしょう！

なんでここ売れ残るんだろう。プラウドは即完なのに。

今週号マンション特集！！

半分位売れれば良いのにね

買う気で交渉すれば値切れますか？値切れるとすればどの位？

まだ残り一戸じゃないので、端数切位だと思います。

私が交渉したときには３００万ぐらいの値引きの感触でしたけど、ココ割高だからお得感なくて、他にしました。ごめんなさい。

割高ですか？

と、おもいましたけど・・・

ただ、こんなに売れないマンションだとは思わなかったです。結果的には、売れ残りが多いなら、買わなくて良かったし、自分に見る目がないことも良くわかりました。いいと思ったんですけどね・・・

2割？それはないでしょ。8割は入っているのではないでしょうか。悪くないと思うんですが、中途半端な立地ですね。

ココの営業さんコワい。冷やかしを許さない雰囲気ありすぎ。逆効果では？

あと１０００万くらいやすくならないかな。

ほんとですか！

１０００万安くしてくれたら、鬼みたいに怖い営業さんでも私は耐えます。でも８９３じゃ駄目です。

プラウド東京八丁堀からはがきが来ました。１０５戸完売だそうです。いいものは売れてしまいますね。ここも完売しないと大東急としてはかっこ悪いので、問い合わせてきた人に１０００万以上引いてくれるといいですね。私も問い合わせた口ですので、連絡来ないかな＾＾。

意味不明？

いやいや坪２５０万円割れは十分ありえます。妥当価格なら、即完売ですよ！そもそも坪２８０万以上が高かった。ただ１０００万引きの坪２３０万はどうかな？連休が交渉の好機では？プラウド東京八丁堀完売してしまったし・・・

売りたいけど売れない…

一応大手ですから…。

そうなんですか。
だから、少ししか交渉に応じてくれなっかたわけですね。
納得しました。
ゴールデンウィークキャンペーンもないようですし・・・
まもなくホームページも閉鎖されるんでしょうか。

先日見てきました。

周辺の物件と比べると設備が劣る。
内装も明るすぎて好みではなかった。
※好みには個人差があります。。

だが、周辺より安いことは確かかな。
サービスの話を切り出してみたら、多少出来るみたいで、割安感は感じられた。
思ったより混んでいて、少しビックリ。
残り10戸。
妻が気に入らなかったんで断りました。

営業も言っていたが、価格で他社と対抗するみたいで予算が折り合えば案外悪くないという印象でした。

設備が劣るとはどういう事ですか？
もう一軒の家として、都心にマンションを購入したいと思っています。
安いのに内廊下と言う面で、こちらも気にはなっていました。

食器洗い機、ディスポーザーの設備がないんですよね。
それ以外は普通に感じました。

私はいいのですが、妻がその設備が欲しいみたいです。
いらない方には不要なものですけどね。

なーんだ。
それだけですか。
食洗機もディスポザーも、今の家にありますけど使ってないので、わが家には問題無しです。
ディスポーザーはごみの分別が結構めんどくさいし、食洗機も少数の食器なら手洗いの方が早いので。
大家族なら必須アイテムでしょうけどね。

それなのに何で売れないのだろう？

食洗機やディスポーザーを必要とする人が多いから。

そんなもんですかね。

御まま事のような食洗機、爪楊枝が混入しただけで高額な修理代がかかる
ディスポザーほしイス。

契約した方の決め手を聞きたいですね。
あと住んだ後の新大橋通りの騒音の感想とか。
さすがに引越し後にはここを見てないか。

見ていたら、お願いしまーす！

書き込み見てから行きましたが、残り少ないですよ。。
引越し真っ最中でしたし。

ちょうどいいサイズがあったので、前向きに検討してますが。。

このGWで勝負かけてきます！

いい加減完売させろよ！

どんだけ長く販売してんだよ!!

盛り上がってますねぇー

↑買った人ですかぁ？
住み心地はどうですかぁ？

完売してほしいなら、良いところをたくさん教えて下さいよぉー

価格によっちゃ候補なんで！

相変わらず売れ残ってますなー
いま値引きどのくらい？

５００万目安です。

500？
営業マンに笑われたよ(笑)
あのリアクションだと150がいいとこだったかな。
だったらステージグランデ茅場町にしなさいって。

５００万だと微妙だなあ
もう一声あると決断できるからそろそろ交渉してみるか

だから500は無理だって。

場所がいいからネゴったけど、全然乗って来なかったよ！
健闘を祈りつつも、結果を教えて欲しいな。

交渉する人やタイミングで結果は大きく変わるからね

交渉が成功したら守秘義務を負うので真実はここで開示できないが
決裂したら備忘録として投稿することにするよ

タイミングとしては売主がさらに弱気になるGW明けがベストかな
さぁ、連休でゆっくり戦略練るぞー

場所がいいから個人的に見てきました。
結論から言うと、プロジェクトは成功みたいで、利益も取れてるしお客さんはたくさん来るから欲しい方にモデルルームの家具とか付けて販売するみたいです。おっきいサービス要求は丁重にお断りみたいで、僕も断られました。
いつ買うの？今でしょー。って、面白い営業マンでしたね。

どうでもいいよ。
休んでねーで早く売れよ!!

こんなに販売側と買う側の温度差があるコミュは珍しいね。

読んでて滑稽。

買いたい人はラスト2くらいまでジーッと待つ事だね。
GW明けったって変わらんだろ。

平日に62平米を見学された方はいらっしゃいますか？？

東南角部屋で明るさはあったのですが、平日の騒音の確認が出来ていないので気になりまして。土日は車が少ないので気になりませんでした。

先着順みたいなので、早めに教えて頂けると助かります。
m(__)m

ちょっと前に３００万ぐらいの感じしたけど５００だとさすがにきびしいのかも。でも決めたいのでと頼み込むのも手では？

ここの上層階の場合、坪３００万は高いような気がするのですが、いかがですか？周辺の相場の情報ください。特に厳しい意見を表明していた方のご意見欲しいです。

あと半年経てば値引きもあるけど、今はＳＦにでも売るんじゃないの？

プラウド、リビオ、ブランズもそんなに変わらんよ。
ブランズは高級感を出してないから、割安ですな。

ブランズはセカンドハウス用でしょ？

セカンドにしては、高い！！

高くないよ。

高いんじゃね？

高くは無いと思う。
ワンルーム３０００万円台後半から買えるならお買い得。

だったら１０００万は高いと思うけど・・・

他の物件も価格は大差ない。

価格大差なくて売れ残ってるとしたら、なんで？？

さあ。
あと４０戸位残っているの？

ここは新大橋通りの影響が大きいと思います。
あと、梁。

気にならん人が買ってるんだろぅね。

だからセカンドハウスとして買う人が多いんだと思うよ。
ファミリーでは結構きつい。

大橋通に面してい無い部屋は完売だよ。

500無理じゃんか。

恥かいたわ

＞＞３３８
当たり前じゃん。
５００万引きで売るなら、大手不動産会社が賃貸用で欲しがっているようだからそっちに売るわな。

おいおい！

今日最終期の抽選みたいだよ！

今さら？
なんじゃこの物件！

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kayabacho/?wapr=518e2701

え？
抽選って、どこに書いてある？
先着順じゃなくて？？？？？？？

書いてある。
一応、抽選して入居した人もいるから、その手前でしょ。

賃貸出ているね。
１ＬＤＫで１５．２万円。
高いよね・・・・

賃貸は結構高いんですね。
茅場町の駅から徒歩２分なのでそれくらいしちゃうのでしょうか。
需要がなければまた家賃自体は下がると思いますが…。

先着順であと５戸のようです。
すべて別のタイプの間取りのようなので選択肢はまだあるかんじですね。

茅場町でファミリー向け物件って珍しいような感じがしますよね。

え？
ここファミリー向けじゃないでしょ！？

ここのスレの情報は、どーなってるんですか。
まだまだ残ってると思ったらあと少ししかないですよ。

教えてくれた営業マンが嘘ついてるのかなぁ。

予算オーバーで買えませんでしたが(笑)

↑
どこの情報？

それがホントならこの物件やばいじゃないですか。

10％値引き行けるんじゃないですか！

だって、夜に前を通ると電気ついてる部屋無いじゃん

私が通りかかった時は、カーテンがしてあって住んでる形跡がありましたよ。

何が正しいんだか。
検討者は直接確認すべし！！

わぁー楽しみ。

まだ空いてるかなあ。
ここ幹線道路に面していて煩いかもしれないと、保留してたんだけど、近隣の建築現場で、古いビルや住宅店舗に囲まれ、南北の道路は車一台通るのがやっと 、というのを見ると、広い道路からよく見えるほうが、何となく立派にかんじた。
これからモデルルーム見てきます！

351の匿名さん！

見た感想を教えて下さい。
m(__)m

値引き金額とか。
守秘義務があるから言えないか。

私は突っぱね返された口です。

500ってどっからの情報だろー

1.2LDK完売。
3LDKは69,71平米が売れ残り。

69は下層で1。
71は上層で4。

結論から言うと、ラスト2くらいまで待ちおいしくなったら、動きだす。

間取りを選びたいならすぐ動き、ギリギリ限界まで交渉するのがおすすめ。

ちなみに今は家具が限界とのことで、引き返す。

353さん有難うございます！

実際に新大橋通りの騒音とかどうでしたか？？

気になります。

騒音は気になりませんよ。
見た部屋が、新大橋通りに面してなかったんですけど。

１LDKは完売？

柱と梁が結構目立ちませんか？

騒音は個人差ありますが、東向きの新大橋通りの69平米は窓を閉めれば静かで開けるとさすがに気になる程度。南西角部屋の71平米は音は気にならない。こんな具合です。価格交渉、頑張ってみて下さい。

いま思うと1LDK良かったね。

当時、抽選で外れてやめたけどそのあと営業から電話きてキャンセルが出たと。

だが、ものの一週でなくなった。

その後はパークリュクスが一番手に。
三井は場所悪いんですよ。

梁と柱は目立ちますね。
営業マンには慣れると言われたが妻がダメでやめました。

目立つ柱と梁に慣れるってのもやだなぁ…
人は呼べないよね…

柱と梁、私は気になりませんでしたがね。
他物件と大差無いと思いました。

柱と梁が出てて恥ずかしいとか？
笑えますよね。

なら買わなきゃいいし。

夫婦二人なんで、62㎡のモデル見学しました。新大橋通り沿いの部屋なんで音は諦めてましたがT2サッシで防音されてて環七沿いに住む私達からすれば問題なしでした。が、抽選になってて躊躇してたらなくなってしまい、かみさんに根性なしって怒られた。

結局は木場にしちゃいました。
茅場町の場所良かったなぁ。

なんか盛り上がってるじゃないですかぁーー！！

まぁ、こんな書き込みに右往左往して半信半疑になるようじゃまだまだ素人ですな！

商品をみて、気に入ったら真剣に営業マンと向き合えばいい買い物が出来る！

ネットで細かく調べりゃ買いかどうかは判断つきますよ。


あとは縁と決断力とタイミングですな。

みなさんの検討を祈りつつ、また顔を出します。

1LDKはないですよ。
他のブランズの1LDKを紹介されたくらいなんで、リアルにないはずです。

↑売り切れって事ですか？

1LDK終了ですよ。
営業が言ってましたよ。
しつこいですね。

まあ、１ＬＤＫは戸数がすくなかったですからね。
買えた方、おめでとうございます、ってとこでしょうかね。

ここは1LDKが少なかったですよね。
12戸くらいでしたかね。

もうちょっと増やして欲しかった。

住人に参加して欲しいなぁ。

住んでいるリアルな声を希望します！

これから住みます。
ここは、駅も近く、周りには飲食店も多く、住むには大変便利な場所にあると思います。
正直、近隣物件と迷いに迷いましたが、入居開始時期と引っ越し希望時期が重なったのて、決めました。

私はブランズのファンですが、営業マンが嫌で検討止めました。
昨年見に行きましたが、下品な営業マンでした。
責任者らしいですが、わざとらしいへたな営業トークで気分悪くなりました。
東急不動産もリバブルの人選考えた方がいいんじゃないですかね。
次の物件に期待してます。

営業マンが嫌なら担当を変えればいいのに。私は三井のマンションで担当を変えてもらいましたよ。

そんな営業マンどこにだっているっしょ。野村、住友あたりがね。

営業マンでやめる気が知れない。

377は業者だね。

良く出没するよね。
こういう書き込み。

こっちが客なんだからガツンとその場で言わなきゃ！！

そうそう。

玄関、エントランスがめっちゃキレイになってますね。

とうとう完売間近ですかぁ。

去年からいた責任者チーフ もういないですよ！

どんないい物件でも、営業マンが悪いと買う気失せるのは確かにあるな。

たぶん 私を担当した人の事かも？
確かに引くね。

どうでもいいや、もう。

ハズレだったんですね。
私は年配の感じの良い人でしたよ^_^

うちも良い人だった、っていうか普通でした。
可もなく不可も無く。

その人辞めたんならいいじゃん
マンション買えば！

あと何戸？

デベがどれだけ力入れてる物件かどうかは、スタッフ見れば分かる。
見てくれから違うよ。

確かに汚い！清潔感はなかったな。