物件概要 |
所在地 |
東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
328戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]日本綜合地所株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
ここは二重天井ですが二重床ではありません。(所詮長谷工ですし)
また複層ガラスでもありません。(この価格ですし)
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203
匿名さん
4Mテラスですが、1Mを越えると固定資産税の算定延べ床面積に入れられてしまうんですよね?
また事実上部屋替わりに使おうと勝手に改築する人が続出しそうですね。
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204
匿名さん
200さんの言われる通りですね。
ここのように間口が狭くて、周辺が公道に面していないと防犯上はすごくいいですね。
一方、正方形に近い形で周辺を公道に囲まれていると、どちらの方向に出るにも利便性がいいと言うことになるのでしょうね。
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205
匿名さん
203さん
バルコニーは共有部分ですので居住者が勝手に改築は出来ませんよ。
しかも、リフォーム時には管理組合への届出が必須ですよ。
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206
匿名
届出をしないで無断でやるから勝手な改築!これホント。
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207
匿名
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208
匿名さん
203さんへ
続出するわけないでしょ!!一人もいませんよ。
そんな話は、どこのマンションからも聞いたことないですよ。
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209
匿名
色々なんやかんや、グリーンコートをおとめたいだけでしょう。
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210
匿名
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211
匿名
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212
匿名
202
二重天井に二重床だと四重スラブなんですか?ご教示ください。
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213
匿名
↑よくわからない質問しないで、さ。
有意義な意見交換しよっぜ。
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214
匿名
延床面積に繰り込まれるのはベランダの先端から2mを越える部分です。1mではありません。
従って4mベランダでは半分が繰り込まれ、固定資産税の対象になります。ベランダは共有部分
ということなら税金も所有も管理組合でしょうか?それとも税金は各戸が払うのでしょうか?
税負担と所有に矛盾は生じないのでしょうか。んーん、どこかおかしい気がする。
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215
匿名さん
214さん
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
214さんの言われている事は、『共用土地や共用施設部分ついて、自分が税金を払っている部分は自分の持ち物だから何をしても勝手でしょ!』と言うことになりますよね。
マンションの敷地の自分の持分の例えば50㎡に勝手に倉庫を造りましたということは有り得ないですよね。
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216
匿名さん
215さんの言われる通りですね。
マンションは共用施設が多くなれば多くなるほど固定資産税の負担が増えるのです。
したがって、固定資産税の観点からもマンションの共有施設は必要最低限が良いと自分は考えています。
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217
匿名
その通り!
ここは必要最低限にまとまっててよいです。
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218
匿名さん
214さん一点確認です。
215さんの言われる通りなのですが、バルコニーはそもそもその広さに関わらず共有部分として、固定資産税の対象になりますよね確か?
214さんが言われているのは、容積率の対象になるか?ならないか?ではありませんか?
(さらに伊藤忠は、4Mバルコニーであっても容積率の対象にならない工法であると謳っていたと思います)
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219
匿名さん
バルコニーの件まとめると
・建蔽率の対象となる:1M以上の部分
・容積率の対象となる:2M以上の部分(ただし、両側に2M以上の吹き抜けがある部分は容積率の対象にならない)
・固定資産税の対象 :共有部分として全て対象となる。
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220
匿名
バルコニーって専用使用権が認められているが共用部分てことだよね。
自分だけが使って良いが、避難経路として他の人も通れる。
物置や物干し台は避難の妨げになるので置いてはいけない。
共同住宅だけにややこしいです。
古い公団なんかで完全に塞いで部屋化しているのを見かけるけど
全くの違反なんですね。
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221
匿名さん
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222
長谷安生
カーシェアなんて何台あるんだ!土日や夕方、雨の日なんて予約とれないぞ!ルネ花小金井にいらしゃい!電気自動車用プラグがあるよ。以上・ ルネ花小金井の営業 長谷安生でした。
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223
匿名さん
長谷安生とは長谷工安普請をおちょくったネームですか?
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224
匿名
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225
匿名
ルの必須さを垣間見た瞬間…。
可哀そうに…。
ここまでせなあかんとわ!
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226
匿名さん
でもグリーンコートも必死なのかな。即日完売以降売れてないのかな?契約したら電化製品プレゼントキャンペーンの広告が我が家に入っていたけど。冷蔵庫とか、大型TVとか・・・
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227
匿名さん
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228
匿名
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229
匿名
225 グリーンコートは一応 東京都。関西弁つかうな!
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230
匿名
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231
匿名
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232
匿名
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233
匿名
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234
匿名
-
235
匿名
↑、はい、そこまで。
きみわ違うでしょ。
話は変わり、現時点で、どのくらいの戸数が販売されたのでしょうか?
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236
匿名
日本綜合地所のオープンエアリビングバルコニー(4mバルコニー)って、事故が相次いだから止めたんじゃなかったの?
古い設計だからいいのかな…。
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237
匿名さん
また風評的な書込みがでましたね。
236さん、日本綜合地所のオープンエアリビングバルコニー(4mバルコニー)で起こった事故の原因を良く見てください。これはなにも4mバルコニーの構造そのものの原因ではなくて、通常のバルコニーでも起こりうることが原因ですよ。ただ、オープンエアリビングバルコニー(4mバルコニー)ということでこれも風評的に取り上げられただけですよ。
また、伊藤忠自体も4mバルコニーは売り出していますよ。
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238
匿名
オープンエアリビングバルコニーって、バルコニーの端から2mまでは容積率に算入しないって制度を悪用して、バルコニーの両端に吹き抜けを作ることによってそれぞれの端から2m、計4mのバルコニーにする脱法的手法。規制が厳しくなって既存不適格ってリスクも考えておいたほうがいいよ。
悪知恵に栄なし。
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239
匿名さん
↑ご忠告ありがとう。
ただし4mバルコニーは、バルコニーの両端に吹き抜けを作ることについて特許も取られているので大丈夫!
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240
匿名
特許ではなく実用新案で2005.8.31に出願(実願2005-7181)しているだけで、その後取得のための審査請求手続をとっていない(いわゆる未請求)。239の発言は厳密にいうと虚偽。
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241
匿名
なんだかわかりませんが、それでも4メートルバルコニーに魅力を感じている人多数。
それをどうこう言う権利は誰にもありません。
てなことで、
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242
匿名さん
239 241(営業さん)惨めですな。まともなデベはそんなインチキ臭いもの作らないよな。
嘘と言い訳は見苦しくありますな。「魅力を感じている人多数」の根拠は?
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243
匿名
えと、私は4メートルバルコニーに魅力を感じて契約しました!
たとえ既存不適格になったとしても、一戸建てじゃあるまいし、建て替えするのなんてウン十年後の話だから、さほど影響はないんじゃないかなと思います。
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244
匿名
こういう流れ如何ですか
脱法行為バルコニー
→許すまじの法改正すすむ
→めでたく既存不適格建築物になる
→資産価値大暴落
→建て替えも売却もほぼ不可能になる
→腐って崩れるまで監獄暮らしとあきらめる
→そこへ立川断層帯による地震
→レッド建造物になり退去・立入禁止
→小平駐屯地の避難テントで立ち尽くす住民
リスク∞ 恐怖の未来図
てなことで、
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245
購入検討中さん
244
なにが楽しいの?
なら買わなきゃいい。
それだけ。
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246
匿名さん
ごめんね。チラシ捨てちゃったから正確には書けないけど、確か7月中のいつまでかに契約すると家電製品が1点(例:乾燥機、冷蔵庫、大型TV等)がもらえるキャンペーンだった。
そこまでしないと売れないのかなあ、と。
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247
匿名さん
グリーンの関係者はルネの掲示板を荒らし、その報復にルネの関係者はグリーンの掲示板を荒らし、その繰り返し…。そしてどちらにも得にならない不毛な争いは続いていく…。合掌。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
4mバルコニーの件、もう少し解釈が広い物だが伊藤忠が特許を取ってるのでは?
ここのもその特許に含まれるのでは?
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250
匿名さん
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251
匿名
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252
匿名
↑知ってる。
だから、良い仕事を長谷はしてくれている!
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253
匿名さん
伊藤忠はリビングバルコニーに関しては一切特許を持っていません。疑問に思う方は特許庁のHP内の特許電子図書館で探して見て下さい。(ある筈もないですけれど)
実は日本綜合地所は最初特許出願したのですが、公開手続きに入る前の予備審査で、はねられてしまいました。拒絶理由は制度の穴をついたようなものは特許としてとても認められないというものでした。それで一段下の実用新案で再提出してようやく受付けだけはしてもらえました。その後は240さんの記述通りで、日本綜合地所もこれ以上はどうにもならないだろうと審査請求を放棄しました。
従ってどこの誰でも4mリビングバルコニーを作っても良いのですが、もちろんそんな脱法行為的なものには誰も手を出しませんので、結局日本綜合地所と伊藤忠だけが取り扱っているのが現状です。細々とやっている分には役所もお目こぼししてくれるでしょうが、これ以上何かあれば即法改正でしょう。
何故ここを名前を変えて再開したときに4mバルコニーを残したのかは甚だ疑問ですが、要は再設計代をケチったのに過ぎないと思っています。事業継続できたとはいえまだまだ資金に余裕がないのでないでしょうか。
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254
匿名
↑、
で、購入検討者は、あなたのその長〜いお知らせをよんで、何を感じればよいのかしら?
ま、いいか。
4メートルバルコニーが気に入っているのには変わらないので(^ε^)
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255
匿名
4メートルバルコニーが好きな人は違法なことが好きで、おまけに露出狂だって聞いたよ(^ε^)
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256
匿名さん
>>254 あんたのくだらない便所の書き込み同様のコメントと比較して200倍有用な情報ですが。
>>253 さん 具体的で参考になる情報を有り難うございました。危うく騙されるところでした。
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257
匿名
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258
匿名さん
>>業界御用記者の三文記事が何か? この手の脱法的な設計は将来既存不適格になる
リスクが高いので避けて置いたほうが良いと私も思います。
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259
匿名
不適格になったら、それまでに建てられたマンションにどのようなリスクが伴うの?
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260
匿名さん
4mバルコニーに関しては、福岡の設計事務所が取得している物(特許番号3342431)があります。
伊藤忠はこの専用使用権を有しているみたいです。
http://www.ipd.co.jp/balcony/
この特許自体は、4mスクエアバルコニーの吹き抜け部分にさらに2mバルコニーを付けたものになっています。
この特許のポイントは、4mの部分について吹き抜けから半径2m以内は容積率に換算されないことなっています。(特許証書に明記されています)
したがいまして、この容積率の考え方については特許で保証されていると思います。
100歩譲って、仮に将来的に違法という解釈になったとしても、立て替えるときに2mバルコニーにすれば良いだけですね。
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261
匿名さん
-
262
匿名さん
4mバルコニーの特許の件は分かりました。
そもそもマンションの立替は40~50年後ですよね。
このときはそもそも法律や条例自体がどのように変わっているか分かりませんよね。
今は明らかにOKなものが50年後にはNGになっているものもあるし、またその逆も有り得ますよね。
現にマンションが建った後で高さ制限が変わってしまったということが起きていますね。
これはその時になってみないと分からないですね。
今から気にしてもどうしようもないですね。
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263
匿名さん
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264
匿名
↑、ですよね!
いやいや〜ちょっと、ポジネタ書くと、すぐ、いつも方が、ネガネタとかなんやかんや言ってくるので、疲れます(*_*)
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265
匿名
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266
匿名さん
これは自分の勝手な推測ですが、253さんは日綜の内部事情に詳しくてかつ日綜になんらかの恨みを持った人のように思えます。
今までのネガねたはこのマンションに対するものでしたが、253さんは明らかにデベをターゲットにしているように思えます。
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267
匿名さん
なんで4.5mスクエアバルコニーでは無くて、4mスクエアバルコニーなのかな?と思っていましたが、吹き抜けから2m以内が容積率に換算されないという規定があるからなのですね。
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268
匿名
日本綜合地所の内定取り消し問題はマスコミに大きく取り上げられました。
その後、経営破綻して大規模なリストラをしたので、恨みを持っていたり、内部告発をする者がいてもおかしくない。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
253は恨みがあるかどうかは置いておいても、日綜の内部事情に詳しいことと、マンション業界に詳しいことは明らかだね。
その分、同じネガねたでも戯言みたいな馬鹿丸出しな書き込みに比べると、ああこういう背景もあったのかと参考になる部分はあるね。
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272
匿名さん
このマンション安いけど、戸境壁厚さはわずか18センチ、
床厚は薄いところで15センチ。
ちょっとひどすぎる。
やすいけど、経費を浮かし過ぎ。
入居してから周辺の部屋からの騒音問題でかなり住みづらいと思うよ。
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273
匿名
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274
匿名
ヴェレーナの時に計画された設計をいかに削ってコストダウンするかだけです。
外観と構造、内装、あとは斜めの3棟を配置これだけで、かなりのコストダウンになるはず。
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275
匿名さん
床の厚さ15cmは1F。
それ以外は、スパンの広さ別に20cm~25cm。
まあ標準。
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276
匿名さん
274はいい加減に適当なことを言っているね。
まず、斜めの3棟が無かったとすると、戸数が今の約2/3になる。そうすると土地の価格の持分からするとマンション価格が今の約1.5倍の4000~6000万円となる。
中央線の駅からこの距離でこの価格では市場性が無い。しかも日綜ではこんな価格では厳しいでしょう。
また、日綜の最初の仕様では、内装も温水床暖房もエコジョーズもついていなかった。(東京都への申告で確認できる)。4000~6000万円のマンションで温水床暖房もエコジョーズも付いていないは有り得ない。
そもそも内装のコストダウンとは具体的に何を言っているのか?
構造のことも何もあまり詳しくないようである。
たとえば、住宅性能評価の耐震性が等級2以上の設計を日綜が計画していたのならば、コストダウンして等級1にしたといえるが、日綜がそんなところにコストを掛けたという話は聞いたことも無い。(実際に現在のマンションの90%以上は等級1)
また、ここは耐久性は等級3であり現状それ以上は無い。
このように具体的に考えると、いかにイメージだけでいい加減に適当な事を書いているかわかりますね。
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277
匿名
↑、で、何を言いたいのかが、分からない。
色々なんやかんや言う人いますが、落としどころはなんなの?
ここを買うな
ってこと?
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278
匿名
276は、同じことを何度書いてますね。
しかもかなりいい加減。
マンション業界に詳しいみたいだけど、適当なことを書けば信用されると思ったら大間違い。
詳しく調べれば矛盾だらけだと言うことがよくわかる。
だいたい何年も前の設計だから設計基準も古いまま、耐震基準も怪しいもんだ。
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279
匿名
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280
匿名
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281
匿名
>280さん
そちらのスレも買う前に参考にさせてもらいました。
4メートルバルコニーで気になっていたのが、リビングに日が入りづらいんじゃないかという点でしたが、実際にMRを見てみると、そこはうまくできてるもので、お隣との間に屋根のないスペースが充分に開いてるので問題ありませんでした。
あとは、普通のバルコニーに比べて外から見られやすいという意見もありましたが、自分は戸建ての庭のような感覚ですので、そちらも気になりませんでした。
こちらのページもご参考にどうぞ!使い方いろいろで夢が膨らみますよね。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/campaign/2008/
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282
匿名
日本綜合地所のイメージでも、4mバルコニーは目の前が海などの人目に付かない場所でこそ採用されるべきバルコニーだと思いますよ。
窮屈な団地で採用しても見苦しいだけに見えるが…。
少なくともこの場所には合わないなぁ。
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283
匿名
↑、このような意見が出ても、まぁ、おかしくない気はします。
ただ、展望だけが全てではありませんので。
それ以外のところで、皆さん、優位性を感じているから、ここを選んだと思います!よ。
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284
匿名さん
278さん
古い設計基準とは具体的に何ですか?ここ最近で何か建築基準が変わったという話は聞いたことがありませんよ。
また、現状マンションの90%以上は住宅性能評価の耐震性能が等級1です。これは建築基準法レベルですので、これ以下という事は建築基準法を満たしていないということになります。
何を根拠にそんなことを言われているか具体的に示してください。
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285
匿名さん
↑昭和50年代に耐震性に関する基準が大きく改正されましたがそれ以降は大きな変更は無いですね。
ほんと古い設計基準とは何なんですかね?
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286
匿名さん
2009年に東京都の環境評価基準が改正されていますが、これを設計基準変更と勘違いされている方がいます。これは環境評価の項目が追加されただけで、設計基準とは全く関係ないのにこのように勘違いされている方がいらしゃるみたいです。
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287
匿名さん
277はなにか勘違いしていないか。
ここを買え、買うなという人の意見を聞いてもしょうがないだろ。
正しい姿を知ることが重要なのでは?
そのうえで自分で判断するのだろ。
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288
匿名さん
282さんの様な意見はあってしかりですね。
価値観は人それぞれですからね!
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289
物件比較中さん
そうですね。
気がつかなかったのですが、東京都マンション環境性能表示がグリーンコートだけ古い基準のままなんですね。
ルネやパークシティは新しい性能表示になっているので、新しい基準で設計されているみたいですね。
4年ぐらい前に計画されてから、ずっと工事を中断していたの致し方ありません。
だからのこの価格だと割り切るしかないでしょう。
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290
匿名
>289さん
これまでに何度も書かれてますが、工事は中断されてませんよ。
去年の冬頃はじまって、順調に進んでいるようです。
上のほうのコメントにもあるように、ここ数年の設計に古いも新しいもありませんのでご安心を。
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291
匿名さん
289さん勘違いされていますよ。
古い基準というのは、東京都に申請した時点でどの環境評価基準の申請書で申告しているか?ということです。
ここの場合、最初の申請は日綜が2009年以前に行っているので旧基準となっているだけですよ。
しかも東京都の新旧の違いは、環境評価の評価項目が追加になっているだけです。そもそもこの東京都の評価はその名称の通り、環境に対する評価であって、設計の基準とは直接は関係の無いものですよ。
設計の基準は唯一『建築基準法』です。これについてはここ最近で大きな変更があったという事実はありません。
古い設計基準というのは、ここを中傷したい人が何の根拠もなく風評的に言っているだけですので、くれぐれも惑わされないでください。
また、自分は設計図書で各箇所ごとに使われている鉄筋の太さなども詳細に確認していますが、設計上は全く問題ありませんでした。
地盤の強さ(N値)も同様に設計図書で確認しましたが、これは皆さん良くご存知の通り、非常に強いしっかりとした地盤ですね。(これも数値であらためて認識しました)
興味があるかたは一度、設計図書を見られることをお勧めします。
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292
匿名
設計の基準はJIS規格で決まっていますので、それを参考にすると良いと思いますよ。
設計が古いというのは、技術的な側面だけではないでしょうか?
建築技術もここ数年で進歩しています。設計図を見てそれを判断できるかどうかわかりませんが…。
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293
匿名さん
↑建築技術がどんどん進歩しているというのはその通りです。これは物作りの常ですが特に製造工程では日々改善が行われています。
したがいまして、新しい技術は一般的に設計に関わらず順次現場に展開されて行きます。
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294
匿名さん
↑もちろん、設計に関わる様な技術の場合は途中からの適用は困難ですが・・・
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295
匿名さん
設計図書で鉄筋の径やコンクリートの厚さを確認して問題ないとは言えないませんね。
その鉄筋やコンクリートがどのように使用されているかが問題です。
構造的に建物の耐震性や強度などが問題ないことを判断するには、解析するしかないです。
姉歯事件で問題となったのも、この解析結果が捏造されていたからです。
確かに、設計の基準は建築基準法やJISなどで決まっています、しかし、解析の技術は日進月歩で進歩しています。
古い設計だと、解析した結果が設計に生かされていない可能性があります。
本来必要のない部分に、分厚いコンクリートを使用して、最新の振動解析だと逆に共振してしまい耐震性として劣るなどです。
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296
匿名さん
278さん、人の事いったら逆に袋叩きだね。うかつなこといえません。
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297
匿名
どーーしてもここの設計に問題があるってことにしたい人がいるみたいだけど、素人目から見ても291さんの言っていることに納得がいきます。
295さんはそんな重箱の隅を突いたような「可能性」の話をして共感を得られると思っているのでしょうか…。
それにしても、文句をつけたい人がいて、それに答える人がいて、それらを読んでいるだけでもグリーンについての知識がどんどん増えていき、とても勉強になります。
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298
契約済みさん
295さん構造についてお詳しそうなので教えてください。
住宅性能評価の耐震評価では、最後の2行に書かれているようなことは確認されないのでしょうか?
ちなみにここの住宅性能評価は2010年12月22日に交付されています。
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299
匿名さん
建築技術が日々進歩しているというのはその通りです。
ただし、建徳技術自体をマンションの購入者がそれほど気にする必要は無いと思います。
例えば、スラブを例に上げます。
スラブの種類として、通常スラブ・ボイドスラブ・アンボンドスラブなどがありますが、特に購入者がどのスラブでなければならないというのは無いと思います。新しいから性能が良いと言う訳でもないです。それぞれの特徴がありますので、マンションの間口の広さや、天井の高さなどに合わせてより好ましいものを建築側が選ぶというだけですね。
また、スラブの工法としては、通常のコンクリートの現場打ちとプレキャスト(PC)工法がありますが、購入者にとってはどっちでも全く関係ないですよね。技術としては明らかにプレキャストが新しいですが、プレキャストだから性能が良いという訳では有りませんよね。これも作る側がそのマンションにあわせて作りやすい方を選択するだけですね。
以上、あまり気にする必要は無いと思います。
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300
匿名さん
297さんのご意見に賛成!
291さんの言われていることは、素人にとって分かりやすいです。
ここ最近、以前のバカ丸出しの荒らしではなくて少し勉強になる議論になっていますね。
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301
匿名さん
-
302
匿名
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303
匿名さん
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304
匿名
設計が4年も前の旧式マンションじゃ営業さんも苦労するね。
耐震偽装事件以来、お客さんもよく調べているから簡単にはごまかせない、そろそろボロがいくつか出てきたね。
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305
匿名
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306
匿名さん
-
307
匿名
↑
↑、同じ奴っしょ。
何がしたいんだか(´∀`)
なんか独り奮闘頑張りすぎて、かわいそ(^m^)
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308
匿名
ほんとですね。低レベルな荒らしVS論理的で明解な回答、って感じで。
一生懸命こちらを中傷してる方、逆に引き立て役になっちゃってますよ(笑)
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309
匿名
295さんの発言を特段、問題視する必要は無いと思いますが。気に入らなければスルーすればよいだけのことと思います。この程度の発言の自由は、あっても宜しいのではないですか?明らかに間違っていれば、論理的にやんわりと否定すればよいだけのことと思います。
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310
匿名
>309さん
そうですね。様々な意見があっていいと思いますよ!
ただ、ここの板には、どうあってもグリーンを貶めたい方がずっと張り付いていて、常に「ああ言えばこう言う」勢いで荒らされている状態なんです。。。
もっと健全なやりとりができれば、いいのにね。荒らしはスルーというのは同意です。
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311
匿名
299さんが、なぜ突然スラブの種類や工法について説明を始めたのか理解できないのですが、個人的にはせっかくの新築マンションですから新しい建築技術や設計手法を積極的に取り入れたものに魅力を感じます。
4年前のプリウスより、最新のプリウスの方が燃費も性能も向上しているだろうと考えるのが一般的ではないでしょうか?
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312
匿名
311さん
まあ、それは好みの問題ですね。
私は逆に、出回ったばかりの新しいものって、実績がない分、信用に欠ける気がします。
電化製品などの初期型は問題が出て回収されることが多いのと一緒で。
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313
匿名
↑、何でもかんでも、最新がよいとわ、限りません。ね。
うんぬんかんぬ言ってたら
いつまでたっても買えませんよ。
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314
匿名さん
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315
匿名
貶めるってほどのマンションですかぁ?
東京都下・駅遠・倒産綜合地所・安普請の長谷工・古い設計コンセプト・周辺は恐怖組織・ギチギチ詰込過ぎ・監獄配置・脱法バルコニー等々
元々貶めるってレベルに到達してないじゃない。
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316
匿名
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317
匿名さん
>315さん
本当になんでこんなに掲示板荒らされちゃうんでしょうね。
人気物件だからきっと色々あるんでしょうね。
おやすみなさい。よい夢を…。
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318
匿名
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319
匿名さん
新しい技術を否定するわけではありませんが、311さんが言われているクルマと比較すると建物の場合リスクは高くなりますね。
クルマの場合、試作で実物を沢山作って評価できますが、マンションの場合、試作を沢山作るというわけにはいかないのでどうしても実際のマンションを作りながらの改善という形にならざるを得ないと思います。
そもそもここ最近で、性能を大きく改善するようなどうしても取り入れて欲しい新しい技術というのは、自分は思い当たりません。(コスト改善や建築効率改善の新技術は出ていると思います)
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320
匿名さん
新しい技術と言っていますが、それだけでは抽象的でわかりませんね。
具体的にどんな有効な新しい技術があるかということですね。
そして最後はそれをどうしても必要とするかですね?
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321
匿名
↑、あんま突っ込みなさんな。
何とか、何か言いたいだけなんですから。
車の話で、最新うんぬんなんて、お話にならないじゃないですか。
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322
購入検討中さん
いろいろグダグダ文句だったり、誹謗・中傷されている方は、このマンションに何か恨みでもあるんですか?
それとも、自分が買えない買えないから文句言ってるんですか?
何かあれば直接モデルルームの人に言えば良くないですか?
もっと前向きな情報交換を希望します。
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323
匿名さん
ここのスレ最悪ですね、よくも変なやつが集まったもんだ。
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324
匿名さん
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325
匿名
315さんの書き込みにあるように、荒らしを呼ぶネタがたくさんあるからですよ。
日本綜合地所が売主のマンションスレというだけでハイエナ達がたくさん集まってくる。
奴らの退治は営業さんにまかせましょう。
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326
匿名
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327
匿名
そんなくだらいことを書いてしまう326さんの方が可哀そうです。
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328
匿名
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329
匿名さん
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330
匿名さん
まあどちらも売れ行きが良くないことには変わりないけど。夏だから不動産が動かない、というのはあれだけ広告出してるんだから言い訳つかない。
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331
匿名
売れ残りの処理は、グリーンの方が厳しそうですね。明らかに配棟計画に無理がある…。
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332
匿名さん
↑今のところ順調みたいですし、今から売れ残りのことを考えても仕方ないのでは?
国分寺の駅前が拡張されると聞いたんですが、本当でしょうか?それっていつ頃の話なのかな?
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333
匿名
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334
近所をよく知る人
昨日、マンションギャラリーに行きました。
「日本綜合地所が売主となっていますが、問題はないのですか?」
「ご存知のように会社更生法適用となっており、公務員住宅を買い上げた価格よりも安い価格を前提に販売できますので、お得になっております。」
まあ、これについては仕様と価格の比較で考えればいいのかな。
入口が南側のみで、車の駐車場の大部分が自衛隊駐屯地との境界である北側部分に自走式3階建であることも理解しました。そのことで、
「車を置いたらあとはどうやって自宅に戻るのか?」
「東南向き(4mバルコニー物件)では西向きのABC棟でエレベーターを上がって連絡通路を通るか、自棟の階段を登って行きます。」
「D棟だと西向きABC棟を通って行きます。}
西向き棟は通路になります。
「どうして、一番奥に大量の駐車場を作ったの?(一部は中庭だけど)」
「周りの状況から北側に建てると、周りから見られるとよくないと考えました。」
まあ、そうでしょうね。
「スロップシンクは、なぜ全戸につけないのですか?」
「西向きABC棟と南向きD棟のコストダウンのためです。」
「面格子は、鎧戸を兼用できるようなタイプが防犯上も良いと考えますが、なぜ古典的なものなのですか?アルソックの防犯設備もこれについては付いていませんが?」
「コストダウンのためです。」
「このタイプのものは簡単に外されてしまいますね。」
価格に関しては次回投稿します。
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335
匿名さん
広告出したくらいで売れれば苦労ないよ。統計を言っているだけ。十分言い訳ついてる。夏は不動産は動かないのです。
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336
匿名さん
>333さん
ありがとうございます。再開発についての記事が読めました。
新しいビルは17年度の完成見込みだそうで。まだ先の話ですね。
気長に楽しみに待つことにします。
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337
匿名さん
334さん、
ためになります。ありがとうございます。続きよろしくお願いいたします。
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338
契約済みさん
どうでもいい話しですがこのマンションの学区って
小栗旬が卒業した小中学校と同じ学区みたいですね。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>336さん
パークシティ国分寺のスレを見てみたんですが、再開発の話がどこに書いてあるのかわからなかったです。
よかったらその記事の詳細教えてもらえませんか?
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341
匿名
そうです!
今は歯医者か何かに変わっていますが、学生?のときに、そこにあったコンビニでアルバイトしていたそうです。
まぁ、だから何だ、って感じですが。
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342
匿名
国分寺駅の再開発は、結局延期になったみたいね。
リーマンショックで土地の価格が下がったので採算が合わないらしい。
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343
匿名
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344
匿名さん
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345
匿名さん
343さん
通常のアルミ製の棒を縦に約10cm間隔で取り付けたものですね。
ちなみに、公道やよその敷地に面した部分ではないので、自分はこれで十分と思っています。
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346
匿名
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347
匿名さん
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348
匿名
再開発の話は商業施設から住宅街に変更になったんですね。
北口の駅前にマンションでもできるのかな?
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349
匿名さん
↑商業施設と住居が一緒になった複合ビルができるみたいですね。
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350
匿名
ルネ花小金井と、ここは相変わらず「ぷっ」だなwww
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351
匿名さん
第1期で購入された方、Bオプションについてのお知らせってもう届いていますか?
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352
匿名
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353
匿名
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354
匿名さん
↑8月でしたか。勘違いしてました。ありがとうございます。
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355
匿名
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356
物件比較中さん
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357
匿名
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358
匿名さん
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359
匿名
自転車置き場、一家に2台かぁ…
足りんのかなぁ。
どういう基準で2台なんだろう?
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360
匿名
こことルネをオチョクルのは止めましょう。冷静、冷徹な評価のみお待ちしております。
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361
匿名
確かに、ポーチなどもないので部屋の前にも置けないね。
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362
匿名
統計学的に一家に2台が妥当ってこと?
他のマンションはどんな感じなんだろう?
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363
匿名さん
今現在、武蔵境のマンションに家族4人で住んでいますが、自転車は4台所有。専用置場に2台。玄関ポーチが広いのでそこに1台。もう1台は折り畳みでベランダに置いています。玄関ポーチは置き賃として年間1000円払っています。専用置場は1台月100円です。
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364
匿名
やっぱり2台が通常なんですね!
ポーチの置賃とは?
基本契約外の話ですか?
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365
匿名
自転車置場が遠いと荷物がたくさんあるときや小さな子供がいる家庭は大変だ。
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366
匿名
たしかにぃ〜
でも戸建て以外は
どこのマンションも
一緒だ。
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367
匿名
低層の大規模マンションはどこも同じ、汗だくになって荷物を運ぶのじゃ。
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368
匿名さん
364さんへ、
当初、規約では専用ポーチに物を置くのは禁止となっていたのですが、規約違反して自転車を置く人が目立つようになりました。そうした状況に鑑み、規約変更して、1台に限り年間1000円で置くことが認められるようになりました。
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369
匿名さん
ここ、すごく人気あるみたいですが、
もう選べるほど部屋は残ってないのでしょうか。
前スレに1期で140戸売れたと書いてありましたが…
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370
匿名
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371
匿名
そうなんですか…。
共用部分は物を置けないと思っていましたが、専用部のポーチは、言わばバルコニーと同じ位置付けなので、物を置いて良いと思ってましたが……違うのでしょうか?
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372
匿名さん
371さん
ここは、幼児用の自転車を除いてポーチには自転車の持ち込みはダメみたいです。
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373
匿名さん
ポーチやバルコニーに自転車を持ち込むとエレベータに傷をつけたり、廊下が汚れてしまいやすいので、禁止にしているところが多いみたいですね。
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374
匿名さん
私が、もっとも危惧するのは郊外型の大規模マンションです。
2,30年もたつと、各住戸の所有者がはっきり分からなくなり、
しかも意識の低い区分所有者が管理に協力しなくなった場合・・・・・
500戸を超えるスケールの場合、30年後はボロボロになって
資産価値は限りなくゼロになるのではないでしょうか。
と榊さんがおっしゃってます。
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375
匿名
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376
匿名さん
370さん
ありがとうございます。タップリあるなら安心です。
一度マンションギャラリーに行ってみます。
前スレで、ほとんど埋まってる棟もある、という書き込みを見たので
もう無理かなあ…と勝手に暗くなってしまってました。
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377
匿名
あの桜並木過ぎたマックがある辺りに
小規模でいいからスーパー出来ればいいのになぁと妄想。
あと知人のマンションは提供公園て役所から逆に管理委託されてるらしいです
まぁ手抜き管理で家の前が草ぼうぼうよりは
そっちのほうが良いのかなとは思いました。
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378
匿名さん
376さん、
大丈夫です。売れ行き止まっています。夏だから物件が動きにくいこともありますが。
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379
匿名
でも今日から第2期販売開始ですよね?ちょっと動向が気になりますよね
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380
匿名
L字はすべて2mバルで、あの監獄配置と言われる中斜め3棟が脱法4mバルなんですね。
L字が看○棟で、中斜め3棟が受○者棟という具合ですね。MUSHOくらしの気分でしょうね。
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387
匿名
周辺の道路計画や土地についての計画ご存じの方いらっしゃいますか?
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390
匿名
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391
匿名
>386脱法で建築許可降りないだろ。ちっとは調べなさい。
調べましたが、脱法とは合法だが、立法趣旨からすれば違法と同様なのに法の不備を突いて違法とならない状態を言うそうです。従って渋々ですが建築許可もおりますよ。もうちっと日本語を勉強しなさい。
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392
匿名さん
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397
匿名さん
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398
物件比較中さん
ルネとの比較
類似点: 駅から離れたバス物件
長谷工物件
販売対象が労働者階級
縦長物件
相違点: 完成後、近隣とのトラブルが少なそう
変な共有施設が少ない
グリーンの勝ち!
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399
匿名
こんな監獄配置の倒産物件と比較されるとは…
ルネも災難ですなぁ。
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400
匿名
ルネも災難ですな。
こんな間抜けに、攻撃されるなんて。
営業もその手下も大変だ。生き残りをかけたバトル。
私は、ここをおしているので、是非勝ちぬいて下さい!
来年満員御礼になりますように。
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