テラス渋谷美竹ってどうですか？

ありがとうございます、
ということは、東京都がキーマンですね。
いつ頃決定するのかなー

フライングでお礼どうも。

都でなくて区でしょうね。十年がかりかしら。

>97
キャッチフレーズですか。
パンフの表紙に書いてあって、テラス渋谷美竹とは書いてなかったので。
ちなみに美竹は「よしたけ」？と読むのでしょうか？
すみません。無知で。
それにしてもちょっと垢抜けない名前ですね。。

ミタケですよね？ヨシタケだと花畑牧場っぽい…

ウィキペディアによると、行政地名としての渋谷区渋谷は昭和41年にそれまでの渋谷区青葉町・美竹町・宮下町・上通一丁目・同二丁目・中通二丁目・同三丁目・並木町・金王町・神宮通一丁目・同二丁目・穏田二丁目・八幡通一丁目・同二丁目・常磐松町・緑岡町の各一部から成立し、これらの地名は住所から消滅したが、現在も宮下公園や美竹公園、金王坂などの名前に町名が確認できるようです。

3Fの上から免震にする意味って何かあるんですかね？
ダメってわけじゃないけどさ。

パンフレット見ての話ですが、3Ｆで居住用と事業用に分けたのだと思います。
揺れは上になるほど揺れるので・・・・あとは、コストの問題と予想します。
ヨイってわけじゃないけどさ。

そういう割り切りが分かると萎えるかも。まあ無対策よりはマシだけど。
売れる値段弾き出すためにコストカットマンションが増えるんだろうな。
帰宅難民にも倒壊して放置ともならないだろう立地なだけマシだけど。

天井高とかも気になりますね。
250センチは欲しいです。
こちらは何センチくらいになるのかな。
あと北向きの部屋もあるみたいですが、日当たりや眺望は望めない？
その分安くなるのでしょうか。

物件の中では安くても絶対金額的に安くはないのでは。オフィスにするなら日当たり関係ないし。

立地相場から行って価格はそれなりなのではないでしょうか？
結局は不動産は場所ですから・・・
他と比較できる物件がありません。価格はいかほどになるのでしょうかねぇ。

先程、静岡県で地震がありました。もう免震 以外ないな。

このマンションは良いマンションに入ると思います。

免震の流れになっているので、そこも重要な一部としてみていますが
気になるのは免震の積層ゴムの交換費用、耐用年数が４０年くらいで交換にすごい費用がかかります。（その時には転売してると思いますが…。）
その費用は住居階だけ免震だから住民だけが払う、もしくは住民が多めに払うということになるのでしょうかね。

後、直下型地震には免震はあまり効果がないというのもちょっと気がかりです。

この場所だったら、40年後は更地にして周囲の土地と再開発でもしたら価値が上がると思います。いずれにしても、生きているかどうかです。
そこまで心配したらなにも買えなくなります。賃貸派なのかな？

直下型云々を気にする人には、免震だろうが制震だろうが耐震だろうが関係ないでしょ
一生賃貸でどうぞ

ここより青山側はこれから再開発が目白押しだから、競合物件ができても優位性が保てるか気になるところ。

＞１１７さん
これだけのまとまった規模の住居マンションは、今後１０年は出来ないと思いますよ。その後の優位性はわかりませんが、駅１分なかなかなく、総合的に優位性はある程度は保たれていると思います。

現地行ってみた？青パーの規模が複数建てられる空き地ゴロゴロしてるよ。
駅出口からの所要時間１分が５〜６分に増えても、住環境的にはプラスと考える人もいるでしょ。

ここは住む為に買う、ってよりもやっぱり
事務所かSOHOって人が多いように思うな。あるいは投資用か。

住むのに使うのはもったいないよ。まあ住めなくは無いだろうけど。