世田谷区を応援しよう！

俺は庶民だから世田谷がちょうどいい。

拝金商人は軍人の先祖が暮らしていたところに憧れるがいい。

本当に売れないね

新価格でも　さっぱり

地価も　路線価　も　毎年　大幅下落してるじゃんｗ(さっぱり)

全く打つ手無しの最悪の状態に近づいてる

不便でつまらない街、世田谷

都心に出るには確かに不便だな。
つまらないかどうかは知らんが。

高い割にたいしたことない、イメージ先行中身空っぽの街、世田谷

江東区、情けねぇーな。

809
なるほど、埼玉や川崎にも負けてる。

江東区は応援が必要ですね。（笑）

スレタイが間違っているんだよ。世田谷区を江東区に置き換えればしっくりくるね。

文京区、世田谷区より杉並が高いの？
いいところとは思うけど俄かには信じがたい順位だな。

これより中古マンション価格の方が役に立つ。
新築マンションだと、供給が少ないし、駅近大規模物件が出れば、上がり、駅遠大規模物件が出れば、下がるだけになる。
特に新築マンションがあまり出ない杉並区のような区ほど、この傾向が顕著に出る。

新築マンション限定のランキングだから、
安い物件が大量に出れば安くなるし逆に高い物件が大量に出れば高くなる。
それだけのこと。

多少の上下はあっても、ずっと大きな順位の変動はないので、
現状での正当な評価と考えていいでしょう。

中央線沿いは昔から人気あるからね
でも中野が低いのは謎

オリックスの人に聞いたけど
世田谷区代沢の高台にある高級億ションは
震災後に一気に売れんだよね。

心理的に「低層」「高台」ってのは安心感があるのは事実。

そりゃ、営業さんに聞けば
自社にポジなトークをするのは当たり前。

しかもあそこ、総戸数は９戸しかないのに一気とはオオゲサ。
完売もまだみたいじゃない。

残１戸だよ＞代沢

１戸でも、残ってれば完売とは言わない。

>822
あそこは販売を２期に分けたから
全戸即日完売ではないよ。

＞818

それ、近くで土地分譲してた野●の営業も言ってたね。
ラス１になる前も、他の住戸は２番手まで付いてたって。
やはりお金持ちは危機回避能力が高いんだろうか？

世田谷は小規模物件でも苦戦してるんですね。

近くで売ってた野●だって、
ポジに使えるトークはするだろう。

＞819
どこからの情報で、何を否定してるのかよくわからないけど
聞いたのはオリックスの親戚からであって、
オリックス不動産ではないよ？

君の身内は親戚に営業トークするのか？

＞819　＞826
業者だね

一種低層のマンションって魅力的ですね。

＞業火ベルト地帯

馬鹿の一つ覚えみたいに色んなスレで連呼してるね。
そんな言葉聞いたことないけど、造語？

週刊ダイヤモンドが作った造語だけど、
想像される被害状況を良く表しているので
頻繁に使われるようになった。

大勢の人が焼け出されるイメージがよく伝わっているね。

業火ベルト地帯ｗ

地価も路線価も大幅下落　膨れ上がる在庫　　


都内一の複合業火ベルト地帯か

>>830

震災前の話だよ。
既に、久しくなってしまったお話。

代沢の低層、最高じゃないか。

所詮　

埋立地より　地価も路線価も毎年下落率上回ってる地域ですから

この汚名は返上しましょう

世田谷区を応援して盛り上げましょう！

>>836

三菱地所のザ・パークハウス経堂は震災後の売り出しで全戸即日完売ですよ。
売れない湾岸・高層を尻目に内陸・低層物件は好調です。

>>835

埼玉に負けるどこかの区よりずっとマシだよ。

>>839

29戸しかないパークハウス経堂が売れて自慢？
スケールが小さいんだねえ

そりゃ自慢だろ


なんつったって　空き賃貸は日本一！

売れ残り新築物件数も　売出し中古物件もダントツの数

検索すれば一目瞭然


そんな世田谷で。。。。ｗ

売れない現実

借手がいない現実

地価下落の現実

すべて数字が証明してる現実

豊洲のことだろ

お庭の放射能物質の蓄積具合はどうですか？

知らんよ、オレは世田谷の住人じゃねーし。
都の測定結果でも参考にすりゃいいだろ。
そのネタは迂闊なことは言えないからオレはやめとくわ。

売れない理由がここにもｗ

>>849

渋谷、目黒、世田谷は数値が低いね。

今一番応援が必要なのは、
大幅に順位を落とし、埼玉や川崎以下の江東区？

豊洲に住みたいなァ

高い割にたいしたことない街と言われて反論できない街、世田谷

そもそも庶民が長屋で暮らすことを想定された街なんだから仕方ない。
東急がそう考えて畑から街とイメージ作ったんだから。

結局のところ勝ったのは農地を宅地用に売り逃げた元農民とそこを高級住宅地と称して切り売りした開発業者だったようだ。
初期に開発された利便性の高い整理された住宅地をバブル前に買ったひとは得している一方、バブル以降に１００平米あまりの土地に戸建て購入したり駅から１０分以上もかかるマンション買ったひとは資産運用的にはかなり損している。
供給過多になるとますます価格が下がってしまうので少々不便でも手放さずに住んでください。特に、２代上から引き継いだ方々、住めば都です。

２割３割は当たり前になってますね

どこかのCMではありませんが(にっこり)

　ライバル埋立地よりも　地価下落してるｗ




　


　

この辺がそれぞれライバル同士なのでは？

平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21 26 東京都 墨田区 232
21 14 東京都 国分寺市 232
23 17 神奈川県 横浜市西区 226

埋立地のライバルは金町と北綾瀬

>>859
>>860

真面目な話イメージ的にそのグループがピッタリだな。
台東区や府中市には少し気の毒だが。

まあまあ、成金農民のマンション借りてる風情は毒舌吐くしかないよねぇ。

そこを応援していこうってことじゃない？高台からエールを送るよ。

世田谷区は子持ちママの憧れの地。

東急がそう考えて畑から街とイメージ作ったんだから。

そもそも庶民が長屋で暮らすことを想定された街なんだから仕方ない。

庶民の見栄っ張りはおだてて搾取されるだけの使い捨て。

新価格になっても相変わらず膨大な在庫数

中古も即入居物件も都内ダントツの多さ




ライバル埋立地よりも　地価下落

まずはこのへんを抜け出さないと。

平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21 26 東京都 墨田区 232
21 14 東京都 国分寺市 232
23 17 神奈川県 横浜市西区 226

まずは　

全然減らない　大量在庫(中古・新築即入居可)と


桁違いの空き賃貸数


を検索ｗ

悲惨さは都内一

あちらで叩かれれば、こちらに出没。
豊洲主義者。

世田谷を別に応援してもらわなくてもいいから、豊洲にお帰り。

>>866

埋立地がライバルなんて初耳だけど。

あぁ、君たちウメタテーゼが勝手に世田谷をライバル認定してるってことか。
そっちは大変そうだけど、頑張ってね。

ライバル埋立地よりも　

毎年　地価大幅下落率が勝ってるよ！(がっくり)

江東区ははまず、川崎を抜かないと（笑）

>>874
世田谷区は中原区を抜いた？抜かれた？

まずは　

全然減らない　都内一大量在庫(中古・新築即入居可)と


桁違いの空き賃貸数


をどうにかしないと





無理だろうけど…（笑）

大きい区なんだから、大量在庫があっても不思議じゃないな。
人口当りとか、区の面積当りで比較しないとね。あるいは総戸数に対する割合とかね。
そこまでの頭は、悪徳不動産屋は持ち合わせていないか。

なんだかんだ言われても、マンションも次々に建てられているしね。

だから埋立地のライバルは金町と北綾瀬なんだって。

大きい区なのに、街名ではなく
区全体でしか豊洲と比較できない世田谷区。
金町や北綾瀬でさえ、街名で比較できるのに。

「豊洲対北烏山」とか「豊洲対宇奈根」などのスレでも立てりゃいいだろ。

だから、江東区と世田谷区だとこんな感じ。



新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

>>879

どの街と勝負したいんだ？

住めば都。
住みたい所に住んでいればいいんじゃないの。
それぞれ、長短あるでしょうし。

なんだかんだ言っても、神奈川って言いたくない見栄しかないんだよね、世田谷の利点って

元々川崎市世田谷区だったのではないの？

えっ！いつから東京になったの？

１９３６年

そのころ日本はなかったよ。

はじめて、このスレに来ました。
世田谷をかばう義理はありませんが、
世田谷の人口は、最近急増しています。
地価はともかく、人気が落ちてる？？

まずは世田谷区１，２，３くらいまで決めてくれないかな。
豊洲と対戦したいなんてのは、その後の話だよ。

地方からの人口流入を吸収できるのは、土地が余ってる世田谷ぐらいしかないだろう

> No.891
本当にバカ？

なんだかきもいね、ここ。こういう人間にはなりなくない。

人口は賃貸でも増えるからなぁ

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。
移民の受け入れをいよいよ開始？

上京してなにもわからず聞き覚えのある世田谷に住み着く。
買い時になってお金のあるひとは都心へ移住。
お金のないひとは都外へ移住。
いわば登龍門。たまに酔狂な輩が門に住み着く。

震災以降くだらない議論・中傷がされてますが、少し浮き足立った感がありますね。
いくらこの掲示板で頑張ってもそう簡単に値下がりしません。
しばらくは今のお住まいにいるのがよろしいかと思いますが、、

>>897

他人が何処に住もうが大きなお世話だろ。

私も田舎出身者だけど
上京したときに、世田谷や豊洲、田園調布、広尾などは聞き覚えやすい地名だった。

でも、ここのスレ読んでてアホな人多いなって思ったのは

豊洲・広尾・田園調布はそれぞれの区のなかの地名なのに
世田谷だけ区の規模で比べてること。

豊洲ＶＳ世田谷　とか平気で言ってる人は
ホントに頭が弱い人か、単なる釣りかどっちかでしょうね。

世田谷　ＶＳ　江東区　じゃ都合が悪いんだろうね。

＞世田谷　ＶＳ　江東区　じゃ都合が悪いんだろうね。

悪くないだろうね。

まあまあ落ち着いて　ここのスレタイは


【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】


ですよ　

仮想敵ばかり追いかけてないで

まずは　

全然減らない　都内一大量在庫(中古・新築即入居可)と


桁違いの空き賃貸数 　をどうにかしましょうｗ

世田谷は東京の縮図のような街だから、世田谷にいるだけで、色々な街が楽しめます。
豊洲のような二子玉川、田園調布を想わせる成城、都心近接の下北沢・三軒茶屋、外周区らしさを感じる陸の孤島宇奈根・玉堤などなど、非常にバラエティー豊か。
世田谷区vs江東区だと、ハナから勝負になりません。しかし、深川みたいな江戸っぽさが世田谷にはないんだよなぁ。
所詮は畑を切り開いたベッドタウンだから、埋め立てと変わらないのかもね。

このスレタイ、豊洲がつけたんだろう。
こんなセンスの悪いスレタイ、他の人は付けないよ。
豊洲は、世田谷を仮想敵にして、どうしたいんだろうね？

世田谷にちょっかい出すより、自分の所の心配をしろよ。
江東区の中でも浮いてるぞ。

まあ　


所詮は　ライバル埋立地より　地価下落しちゃってますからｗ




　

【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

坪単価（万円）平成１５年 平成２２年
北砂５ 　　　　１０１ 　　１０３
亀戸３ 　　　　 ９７ 　　 ９８
東砂２ 　　　　１００ 　　１０２
東陽１ 　　　　１４６　　 １５０
亀戸５ 　　　　１０９ 　　１１４
南砂２ 　　　　１０５　　 １１０
富岡１ 　　　　１５５　　 １６０
大島６ 　　　　１０８ 　　１１３

等々力５ 　　　１９０ 　　２１２
松原１ 　　　　１７１ 　　１８１
大原１ 　　　　１６３ 　　１７１
若林２ 　　　　１６１ 　　１７２
等々力６ 　　　１８３ 　　１９９
東玉川１ 　　　１７２ 　　１８３
喜多見９ 　　　１２４　　 １２０
新町１ 　　　　１６５ 　　１７２
上野毛１　 　　１８２ 　　２００
桜新町１　　　 １７７ 　　１８４
鎌田２ 　　　　１１２ 　　１０６
桜２ 　　　　　１５６ 　　１５６
上祖師谷５　　 １３１ 　　１３２
上馬４ 　　　　１７１ 　　１８４
瀬田４ 　　　　１８１ 　　１８９

＞私も田舎出身者だけど

ホントにそうみたいだね。

全然減らない　


都内一大量在庫(中古・新築即入居可)と


桁違いの空き賃貸数 　


をどうにかしましょうｗ

なるほど、区同士で比べられると世田谷の圧勝になっちゃうからなんですね。

東陽５－３１－１７
平成2年 10,016,529円／坪
平成22年 1,768,595円／坪
こりゃひどいわ。

流石　底辺同士のつばぜり合い



がんばれ世田谷ｗ

907のデータは、
街の一部でしかないじゃない。
一部だけツマミグイしたデータなど、意味無し。

>>914

公示地価を坪当りに換算したデータだと思うが。
大まかにこの辺を普通は参考にするんじゃないの。

因みに豊洲４－１－３を調べてみたら

平成 6年 2,100,000円
平成22年 820,000円

となっているね。

まぁ、まぁ、そう慌てず落ち着いて。



これが世田谷の下落率ですよ（笑）



http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

どっちも落ちてるね。
でも、何かと内陸の世田谷のほうが安心だな。
あんな地震があると海近くは怖いな

世田谷でも高台なら安心二子玉川の川沿いは浸水と液状化が心配

多摩直下地震もお忘れなく

いい加減にこのスレ上げるのはやめてもらいたいよ。
こっちは巻き添え喰っていい迷惑だよ。
震災の影響が地価に反映されるのはこれからということを考えているのかね。

それで、高い割にたいしたことない街と言われて反論できないのか？
いつもごまかしてないで、早く答えてみろよ。

>>926
ものすごい憎悪のパワーを感じる

クーラーつけずに風が入ってきて気持ちがいい～～～～～
扇風機をつけると風邪をひきそうです。
一時都心に住んでいたけど、クーラー依存で体調不良。
あんな生活は嫌です。

スレタイは
【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】
なんですけど。

豊洲の化けの皮が剥がれてしまいましたね。

どうでも良いけどね。

世田谷外周区はガンガンマンション建ってますよ。
何をもって人気下落なんだろう。

あーですが、そこがいいと言ってる訳ではないです。
よくこんなとこに、と思いますけど、どんどん入ってますよね。

30年前なら多摩NTに買っていた層がごっそり流れ込んできているのでしょう。
戸だてなら地価の維持に貢献できるところが、マンション指向なので、買い支えできない。
だから、人口は増えても地価はどんどんさがっちゃう。益々安い土地に業者はマンション
たてちゃうから、在庫も増加。これで人気が下がったら悪いスパイラルにはいってしまいます。
せっかく供給がこれだけあるのだから、みなさん買ってください。お願いです。

もう一つ、古いマンションから新しいマンションに引っ越しているんじゃないかな。
うちのマンションにもいますよ。近所からの引越し組(世田谷区内からの引越しです)。

武蔵小杉のタワマン営業さんは
世田谷から小杉に引っ越してくる客がたくさんいると
以前からトークしてるわけだが。

あるとしたら、世田谷でも多摩川沿いじゃないの？
世田谷、広いから。
京王、小田急沿線からは、ちょっと。。。

京王、小田急沿線のマンションからでは
成城付近からでもないと金額的に小杉のタワマンは買えないだろう。
無論、成城付近からは買わないだろうけど。

噛み付く資格もないのに・・・（笑）

まずは、川崎を抜かないと（笑）

来月はいよいよベスト20落ちかな。

埋立地の下落率は世田谷を上回ってますね。

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/koto.html

世田谷区の戸建を購入検討中なんだけど、震災後の土地の下落がはっきりして
くるのが今年の秋以降、で来年3月頃にもう一段の下げがあり、建売住宅の値段が
目に見えて下がってくるのが来年の春以降、マンション価格が目に見えて下がって
くるのが来年の秋くらいからと勝手に予想してるよ。

バブル後最安値　　　　平成23年(円/m²) 　
亀戸３－３２－１１　 　　292,000
立花１－２５－２　　 　　288,000
来年も多くの地点で記録を更新するだろう。
城東エリアの公示地価は歴史的な安値水準まで下がってしまった。
次は昭和の記録まで遡ることになる。

下がったら下がったで上手く投資すればいいんじゃないか？
http://eeg.jp/xpro

低層地域は結構いいですよ。別に公園がなくても、間取りさえ良ければ、涼しく過ごせる。
夜風はほんと気持ちいです。
ただ８月の真夏で風がない時はクーラーをつけますね。
クーラーなしの限度は、無風室温２８度までかな？
１０階以上の高層になると風が強すぎて危険ときいたのですが。

>>954
震災直後に収益物件を安く売ったばかり。
今は安堵の時を過ごしている。もう懲り懲りだよ。
ただこのスレタイは悪質だろ。

１０階程度を高層なんていうのは
昔の方ですか？

消費税あがるから世田谷は上がるんじゃないかな？
そういうのに敏感でしょ、世田谷民は。

都心あたりだと建物価格の5%なんて全体に占める割合低いし、
もともと余裕のある人が多いから、自分のタイミングで決める
人が多そう

ここ１０年で人口が約１０万人増えてるよ。
総人口減ってるのにね。
これが、人気下落、の実態です。

>>956
人気エリアの宿命です。
湾岸スレはもっともっといっぱいありますよ。
全国レベルの人気エリアだからね。

コレコレ、皆の衆。スレタイはこれだよ
【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】
スレタイの主旨に沿って書き込みましょう。

ウソ言ってまで豊洲を持ち上げたり、ワザと世田谷を貶めたりしてはいけません。




このスレを作った主の思惑とは違うかも知れないが、スレタイに沿った書き込みをしましょう。

昔の方？
３０代ですけど。
３階までしかほとんど立たない低層地域では、１０階以上は高層だと思いますけど。

１月１日時点の数字はあてにできないな。

容積率が違うんだから、あたりまえ。

そこにマンション立てるとこういう評価。

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

江東区の種当り単価は安いよね。

>>965

そんな分析力は無さそうですよ。

>>966

逆に杉並区は高い。

ダメだこりゃ

川崎や埼玉のあとは北区、板橋区が控えていますよ。

見てよ


この高い下落率


ライバル埋立地より地価低い（笑）


http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

世田谷を上回る下落率と地価の低さですね。

NHK見て悔い改めた方が良いですよ（笑）

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/koto.html

>>974で提示されている公示地価(千円/m²)は、
10倍すると30坪あたりの土地の値段になるわけですよね。

>>974を見ていると
世田谷区で一番買いやすい住宅地は
大蔵５－１８－１２ 成城学園前、 1600m　 324

イメージがいい割に安いのは
粕谷３－３－１ 千歳烏山、 1400m 　378
岡本１－１４－１１ 用賀、 1200m 　426

だと感じましたが・・

まあ少しずつでも地下が下がっているんだったら
購入時期は待てるだけまったほうがいいですよね。

975
NHK、ポジさんは期待外れ、的外れ。大外れ。

今日のＮＨＫスペシャルでは世田谷の危険性と豊洲の安全性が対象的だった

978さんはNHK見てなかったのですね。残念です。

テレビもないんでしょ。

世田谷区＞江東区
豊洲（江東区No.1の街）＞世田谷区の平均の街

いかに　世田谷が割高って言う事だねｗ

世田谷の特徴


都内最大の大量在庫数(中古・新築即入居可)


と


桁違いの空き賃貸数

連日連夜にわたって世田谷をネガり続けてるのに
一向に評判も価値も逆転しないから悔しくて悔しくて仕方ないのね（ほほえみ）

下落率　(今年はライバル埋立地より高い下落率)

しかも

ライバル埋立地より地価が低い　 （ほほえみ）

　　↓　　↓　　↓

http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

ライバルは埋立地です（笑）

世田谷に憧れ過ぎだろ（笑）

都心さえ、憧れる街　二子玉川

あっ、このスレは街ではなくて区を一纏めにしなきゃいけなかったね。
人気のない街にも配慮配慮。

町単位だとびびって勝負できず、区にしか噛み付けないなんて・・・

＞989　豊洲VS二子玉川ですか。どちらか選ぶなら迷わず二子玉川ですね。もうちょっと勝負になりそうなところを選んではいかがでしょう？

世田谷で何位くらいの街と勝負したい？
さすがに上位3位くらいだと実力差がありすぎるだろうから、
もっと下でもいいよ。

それじゃプライドが許さないというなら、
思い切って3位くらいに玉砕覚悟で挑戦してみる？

【埋立地より人気下落】世田谷区を応援しよう！【埋立地より地価下落】

がんばれ世田谷(にっこり)

まずは　世田谷のランク付け　


世田谷区民さん　プリーズｗ

中央区在住だけど、二子玉川と豊洲なら豊洲のほうがいいね。

二子玉川なんて田舎でしょ(^^)

値段が違うでしょ。
安いのがいい人はそりゃ、豊洲しか選択肢がないもん。

>>978
情報統制されているのか？