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匿名さん
[更新日時] 2011-08-04 16:58:56
地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。
[スレ作成日時]2011-04-06 08:07:05
地震後は暴落すると思われていた湾岸地区。
なぜ安く買えないのでしょうか。
[スレ作成日時]2011-04-06 08:07:05
被害ほとんど受けなかったからね。
今は市場をみて「液状化」と騒いでる奴らばかり。
液状化対策してあった地域は無傷。
下がる要素がない。
中古は安いよマジで
なんで安くならないんだろ。
安くなるのを待ってます！！
地震来ても、地面濡れる程度で、損壊皆無だから、上がるね。確実に。
濡れると液状化は次元が違うじゃん実際（泣）
損壊してんじゃん実際（泣）
安くなっても住みたくね買いたくね
万が一上がるとしても住みたくね買いたくね
普通の感覚からして
っていうより
8は地震前から住みたくはなかったんでしょ
そんなにマイナス思考しているなら
補修費用が上乗せれたから下がらないよ
湾岸タワーと違って、内陸のマンションではあちこちで結構な被害が出ているしなあ。
商業施設だと町田のコストコや、ラゾーナ川崎やららぽーと横浜の映画館などは地震の被害でまだ営業再開できていないし。
湾岸タワーもみな被害出てますよ。
安く買えるっつーの
まあ、あの津波と液状化見た後で、
貧乏人はともかく金持ちでわざわざ埋立地の高層マンション買う馬鹿はいねーだろな
ん・！？
で結局買いたい人が来てるってことだね。
あれだよ、家電量販店と一緒。
何も言わなければぼったくられるだけ
地震後、ぱったり売れてないから。
不動産屋行って聞いてみなよ。
そこそこ契約してるらしいから。
こうも見事に、売れなくなるものなんだな。
津波＆液状化のリスク、プライスレス。
これもか？
＞真の「ポジ」
（笑）
何で値下げしないの？
頑張ってるだけ？
住友は関西だから、感覚が違うよね。
ここ、乞食だらけだね。
人の愚かさ故に歴史は繰り返されるようです。
故に関東大地震後の地価の変動は参考になると思慮。
私見ですが、首都機能が移転されない限り、中長期的に都心の地価の大きな下落はないと思う。
築地市場が移転しますし、なんだかんだで値上がりすると思いますよ。
白紙になってる。
不動産は株と違って値下がりが遅い。
売り手が指値を下げ渋っているだけで、
とても今、流通しているとは思えない。
これからの業績が反映される冬のボーナスシーズンとか、
売り物が出てくるんじゃないかな？
ただオイシイ売り物は業者が引き取って、
転売用に使うと思うけどね。
豊洲はあんまり下がらないと思うけど、
新木場とか、浦安とか、
下がるんじゃないかなぁ・・
先のことはわかんないけど。
http://eeg.jp/yain
「値が下がらない」んじゃない。地震後の契約は０だから、販売実績価格がら3/11から更新されないだけ。
４月１日に不動産の中古情報がネットで更新され、湾岸エリアの売出しが激しく増えていることが判明。
３０％OFF交渉から始めましょう。
おそらく即NGだけど３ヶ月後に電話がきて30%OFFで買いませんか？と言ってくる。
そのときに更に半値で交渉しましょう。
「地震前：何件」が「地震後：何件」になっているのですか。
激しくではなく、実数で頼む。
いま売りに出ているのは、素人オーナーが、災害前に売り出し価格をつけて、売っているものがほとんど
値段が下がるときは、
１ 業者が持っているマンションがこっそり安く売り抜けられる。
２ 業者のだけがこっそり売れて、素人が持っているマンションが売れない。
３ 素人の売り物がだしに使われて終わり。
ようは、業者から見れば、素人オーナーが値段が下がって実勢の成約価格がいくらか知らない方が、高く表示してて、
購入者は比較して業者のマンションにお買い得感を出せるので、売りやすいってもんだ。
「大丈夫？」っていうと、
「大丈夫」っていう。
「漏れてない？」っていうと、
「漏れてない」っていう。
「安全？」っていうと、
「安全」っていう。
そうして、あとでこわくなって、
「でも本当はちょっと漏れてる？」っていうと、
「ちょっと漏れてる」っていう。
こだまでしょうか。
いいえ、枝野です。
夢のタワーマンションを購入した若い主婦がノイローゼになってるかもね。
ヒステリー、離婚、じさつ、リストラ、さまざまな人間模様が繰り広げられる。
こういう所を購入した人達って変にプライド高いから怖い。
（ネガさんはとっくにノイローゼ気味ですが・・大丈夫なんでしょうか？）
よくわからん。
値段がさがったからといって、こんなところ買うの?
震度５程度なのに、あちこちの建物にひびが入っている。
大きな津波はこないという想定だが、想定は常にはずれることになっている。
自然は恐ろしい。
たぶん、建物は倒れない。でも、液状化現象で、ライフラインが破壊される可能性がある。
もっと、住むのにふさわしいところが別にあるように思う。
二子玉川は内容の割に高すぎるし、高層なので不可だけど。地盤はあっちの
ほうが安定はしていると思う。
よくわからん。
ネガがさがったからといって、何故ここに来るの?
震度５程度なのに、あちこちネガがやってくる。
大きな津波はこないといいながら、想定は常に大きなことばかり言ってくる。
ネガは恐ろしい。
たぶん、建物は倒れない。そして、液状化現象の、ライフラインネタばかりである。
もっと、ネガるのにふさわしいところが別にあるように思う。
内容が高いところはいけないし、買えないから不可だけど。ネガるのはあっちの
ほうが相手にされないと思う。
ブローカーが一桁？
7000万のマンションだったら、700万になるって思っているのかい？
おもしろいね～。
１桁ならまだいいかも。
建物が傾斜してたら無価値かもよ。
タワーの傾斜は修復不可能ではないでしょうか。
面白いからもっとやって。
ピサの斜塔が日本にも続出するのですね。笑
観光名所になるじゃない。
なぜ、安くならないのか・・・
元々内陸のマンションと比べて安いからじゃないですか。
マンション購入検討中で
湾岸に限らず、色々見て回ったけど
場所によっては、同じ23区内で同じような条件の物件なら
価格に500万から1000万くらいの差がある物件もありました。
その価格差は、やはり埋立地で、地震がくれば液状化もありうるという要素が
すでに込み込みかな、と
地震がくる前から思っていました。
逆に内陸部で、地盤がいいと言われている場所で
妙に安いマンションもありましたが
あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
>あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
普通は埋立地に対してそう思う。
＞妙に安いマンションもありましたが
＞あまりに安いので、何かあるんじゃないか、と引いてしまいました。
やっぱ築年数の大きいものは安くなりますね。
１つには、耐震基準への適合でしょう。
都内でも10～20％くらい旧耐震にも対応していない物件があるようです。
旧耐震の建物は今回のでかなり被害出てます。
横浜駅近くでも使用不能なビルが数棟出てますが、
全て旧耐震です。
報道されてないけど、町田や横浜ららぽーとあたりでも家屋倒壊はかなりありました。
危ないのは埋立地だけじゃないんですよ。
そういうことですね。
むしろ藤沢や茅ヶ崎、鎌倉あたりの海岸沿いの心配した方がいいんじゃない。
東南海地震はいつかくる。鎌倉の大仏殿は津波で流されたみたいな文献ある訳だし、今回の津波被害を教訓にするなら、液状化なんかより、そっちの方が深刻だと思う。
◆週刊文春
2010/04/14号
●大震災に強い町､引っ越してはいけない町-被災後初の徹底調査
どこに住んでいても地震の心配が付きまとう日本列島｡
今回の大震災でよりいっそうその不安は増したのではないでしょうか｡
ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞの液状化などで問題が表面化した埋め立て地｡専門家と自治体が
集積したﾃﾞｰﾀから｢震災に強い町｣を徹底調査｡知る必要ありです｡
豊洲民のクチグセのイメージ
「銀座も丸の内も埋立地ですが何か」
「ひがむのはやめましょう」
「人気になっちゃいましたからね～♪」
「にっこり」
「買えない人の妬みですね」
「今日もテレビに出てましたね」
「銀座一丁目までは直通5分」
「いくらネガっても買える値段にはなりませんよ」
>「半値なら買うよ」
これは私の発言趣旨が誤解して伝わっているのでネガとは違います。
ネガ「タダでもイラネ」
私「半値になれば買えると思ったのに7～8%の地価下落じゃいかんともしがたい」
むしろ値上がりしてないか？
ほんとに2割安くなるのなら買いたいけどな。（笑）
円安が進んだらもっと建築資材も高くなりますね。
インフレ来る前までに買ったほうが得だとは思うけど。
いつくるか分からないのがインフレ。
まぁほんとに2割安くなってるなら買うけど。
安くなったマンションってある？
一応毎日チェックしてるけど、なかなか安くならないね。
暴落待ってます。
福島は雨、そうなると数日後に汚染された川水が流れてくる
その濃度(成人の摂取限度以上）によってパニックが起こる可能性がある
そうなると取引そのものが無くなるよ。
しばらく新築は建てれないから、中古は下がらないよ。
建築資材が全く入らないから。
業者は中古買い漁ってるw
建材高くなったからねぇ。
一年で４倍から６倍程度。
原油や金も高いらしいけどね。
安くしても売れないから、そのままなんでしょ！
将来浦安みたいになる可能性のある所を今買う人がいると思いますか？
まぁ値上がりするだろうから、買いあさる人もいるんじゃない？
誰も買わない時が一番の買い時だっていうし。
内心不安で一杯ですが、せめてもの抵抗として、ここに書き込みしてます。頭ではわかっているのですが…。
インフレ怖すぎ。
しばらくは値段を下げても売れないから据え置くでしょうね。
新規物件が増えない状態が続けばこの先も下がらないでしょう。
結局値上げですか。。。。
地震がきたら値下がりすると思ってたのになぁ。
思ったようにはいかない。
東京直下型地震、南関東地震、いつ起きてもおかしくない東海地震などで、被災すると予想される地域は売れないでしょう。でも既存のマンションが値下がりするのではなく、災害の被害が及びにくい地域のマンションが値上がりするという見方もあります。
被災した地域のマンションは修繕費が膨大にかかるので値下げは無理でしょう。
マンションには地下室があって、その地下室に機械室などの設備があります。液状化が起こっている地域のマンションは大規模な修繕費がかかります。
インフレも怖いけど、
既に鉄鋼などは去年の４倍の価格。
金も史上最高値を更新中。。。
マンション価格だけ安くなるんでしょうか？
超高層マンションなど地下にあるに免震ダンパーが震災の被害を受けたら修繕積立金では全然足りない修繕費が必要になります。区分所有者が一時金を負担することになるでしょう。
なぜ安くならないんだろ。
暴落すると思ってたのに。
たとえ安く買っても住んでいる間に相当なお金がかかるでしょう。
そして、出て行くにも高く売れないでしょう。
値上がりなんて余計ゴーストなるやん。
安くなったら買うつもりですか？
半値になったらいいんじゃない賃貸しように。
タワーマンションの歴史は短い。
安全性の検証はこれからです。
メリットを見出せたのは容積率くらいでしょう。
タワーは縦に長い配水管が通っているから
被災して詰まったら低層階の住民は悪臭に悩まされます。
上層階の人は流すだけ。
雑配水管の臭いは管を通って上昇するのでは？
浄化槽などの排気弁は屋上にあります。
安くなるまで待ってます！
詰まっている部屋のすぐ上の階の部屋は臭くなります。
いつまでも買い手のつかない不動産オークションが始まりましたね。
安くならない理由が分からなかったのですが、やっと分かりました。
デベが価格操作しているようです。
だから、安くならない。
ていうか配管が損傷して汚水垂れ流しになるでしょ。
値下げしても売れなくては意味が無いでしょう
ホームページはそのままだけど、アウトレットにかなり流れているみたいですよ。
デベが直接値下げすると、先に買った住民からクレームがくるから、アウトレットに卸してそこで値引きしているみたいです。
以前も湾岸物件がアウトレットにたくさん流れていましたよね。
売れる地域と売れない地域の格差が生じるでしょう
地震後なのに安く買えないというよりは
震災後だから誰も買わないというほうが
正しいような気がします
うちの裏は、今日は車が渋滞してます。
消費マインドが戻ってきたんですね。
震災をきっかけに結婚を決めた人も多いらしくマリッジリングが売れているとか。
需要は変わらずにあります。
売れないのは湾岸だけでしょうね。
売れないと値段高くして利益を確保するしかなくなる。
今後は値上がりでしょうね。
そして誰も買わない失われた10年の始まりですね。
なぜ安くならない！！！！
デベは、適正価格で販売しろ！！！！
安くしたら買ってしまう人が出てくるでしょ。
本当は立入禁止にしたいくらいなんだから、これからは値上げして誰にも買わせない可能性もある。
なぜ高いままなんですか？
あなたが価格を操作してるのですか？
価格操作してる人が光臨ですか。
あなたのせいで値下がりしないのですね？
価格操作しないで市場価格まで下げてください。
お願いします。
あなたが価格を操作しているのですね？
お願いですから、値下げしてください。
市場価格で売ってください。
もうすぐ立入禁止区域になりますから、そうしたら値下げします。
安く買えないのは、買う気がないからです。
買う気になれば、今ならかなり安く買えると思いますよ。
いいんじゃない、売りたい値段で売り出せばｗ
どうせ塩漬けなんだから。
俺はネガだけど500円ぐらいなら検討してやっても構わんよ。
500万じゃなくて500円ね。それぐらいの価値だろ、あんなところ。
固定資産税と管理・修繕費がゼロなら購入を検討してやってもいい。
カネのないひとたちの会話でした。
金はあるぜ、年収130万円。生活費考えたら500円だって大金なんだ。
価格操作だって最近覚えた言葉さ。投稿したあと、間違った使い方ってわかったけど。
中古も高いままだが、これもデベが価格操作してくれてるから？
三ヶ月くらいは動きが止まるだろう。
外人が放射能恐れて投売りが出るかも知れないから、
そういうの狙えば？
ココに張り付いているのは数人の購入希望者だけ。
思惑通りに価格が下がらないのでヒステリック上体ですね～～
これからの物件価格は上がりますます買えなくなってくる…
なぜ戸建を煽らないの？ 手が出ないから？ （笑）
まあ、成約価格が市場価格だからね。ここでいくらネガっても無駄。
戸建てなんてセキュリティが悪いので、最初から検討外。
値段なんか下げなくっていいってばｗ
価格操作大いに結構じゃない。
買ってくれる人いるんでしょ。
そのまま10年でも20年でもやってればいい。
その分だけ長く楽しめる。
でも買ってくれる人いるんだからあっというまに完売なんだろうね。
何しろ人気地域なんだから。
安くすると想定している客層より質が悪くなるし、定価で買った人から苦情もくるし、
いかにも地震がきちゃったから早く在庫一掃したいよー
というデベの本音が見えてしまうのでしないでしょうね。
あまりに空き室が多ければ、デベも子会社駆使して賃貸で回して何年かかろうが元と取ろうとするだろうし。
その何年以内に次ぎの地震がきて壊滅的ダメージを受けなければ、それで問題ないでしょう。
このあたりがデベの体力の差ではないの？
CSだね。一度悪い評判がつけば評判を取り戻すのには計り知れない時間がかかるし、下手をすると値下げ競争に巻きこれ、ますますCSと程遠いものになってしまうからね。
大手デベには頑張って欲しいね。
西側近郊の地震火災危険地域から早く脱出したくて焦っている人がずいぶんと増えてきたようですね。
価格操作ができているうちは、それが適正価格。
中古相場の数字は正直ですｗ
下がっていないとすれば大した被害も無かったということでしょう。
ネガがいくら喚いても市場価格には何の影響も無し。以上
地震の被害より、放射能汚染ですよ。湾岸以外も資産価値下落は避けられないでしょう。
そんなすぐに値段が下がるわけがないだろう。
困ってギリギリにならなければ値下げなんかしないよ、どこだって。
供給過多、需要不足が誰の目にも明白にならないと無理。
今はまだ様子見の段階でしょう。
供給なんて簡単に絞れるよ。
少量作って、利益をたくさん乗せればよいだけの話。
供給コントロール権は、完璧にデベ側にあるのに悠長ですね。
輸入するわけにもいかないしなぁ。参入も容易ではないし。
供給コントロールは簡単。
中古が出てるから、そんな簡単ではない。
しかも保有にはコストがかかるから、やはり供給調整はいつまでもできない。
え？？？大丈夫か？？？
中古を売って、どこに住むつもりなの？（笑）
新築が出ない限り、在庫は増えないよ。
こんなことも理解できないのかな？
定価しか見てないの？
中古なら売値の3割まで引きます。
新築ならアウトレットに行けば2割引きです。
湾岸タワーが中古３割？
５割引きでも高いですね。
床にビー玉転がしてみて、クラックを指摘して補修部分もついでに指摘。
賃貸用に買いますよ。
湾岸はもう普通の取引では不可能では？
内陸部タワーも同じこと。
床にビー玉転がして、クラックや補修部分を指摘しなくちゃね。
安く買う前に。
というかタワー売る気が全くないんだけど。
どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。
>どう考えても、木造戸建や低層より被害少ない。
やっぱり被害あるんだ。
普通は被害ないんだよ。
安くても買いたくない。
売れないから
管理費負担がのしかかっていて
安く出来ないのが正解では？
都内の倒壊家屋数が今日出てたけど、被害はあるでしょ
ほとんどが戸建だと思うけど。
もちろん自分の家は被害ゼロ。
周りも被害は聞かない。
タワマン中古に関しては仲介業者が事実上営業していなかったというのも
ありますけが地震以降ほとんど成約していません。
あとは売主が更に安くしても売りたいと思うか、安く売れないなら売るのを
やめるかです。
９０年バブルのころは後者でがんばっていたけど１０年くらいたってから
まず企業があきらめて土地の投売りしたのをきっかけに中古も一気に
安くなりました。
なんだ結局安く買えないということか。
うむ！
安く買える時は、都内全域のどの物件も安く買える時でしょうから、迷いそうですね。
豊富な資金を持つ財閥系不動産会社ならまだしも一般個人が共有でタワー型建造物を
所有するのは根本的に間違ってる気がしてきた。リスク負担力が全然見合ってない。
新しい災害の歴史は君が主役だよw ウメタテーゼ
サンプルの母数が違う、歴史の古さが違う、、、
戸建や低層と比較するのは無理がある。
田舎への片道出向の辞令は出せるが、いります？
地震がきたのに安くしないデベは卑怯です。
犯罪スレスレの価格操作はまっぴら。
地震がきたのだから安くすべきです。
価格操作しないでください。
↑買えないとこうなるよ。
買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに（笑）
まあ、下手すると、路頭に迷いかねんからね。
デベも住民も必死だよ。
他地域の中傷くらい、朝飯前だな。
東京直下でM9の地震が起きたら、どこに住んでても一緒。全滅に近いダメージを受けるでしょ。
湾岸ほどじゃないけど、世田谷、杉並あたりも液状化の被害はあり得る。杉並区住みですが、老後は群馬県高崎市あたりに引っ越そうかとじいさんが言ってた。
もう既に老後の年なのに。
買えない人は、さっさと諦めて高崎にでも引っ越したら？
それなら「買わないんだよ」って言い訳にもなるし。
地震後でも、湾岸タワマンが安くならないのには訳があります。
湾岸デベが価格操作しているのです。
地震が来たのですから、安くしなさい。半額でも高いくらいだ。
価格操作は犯罪です。市場価格で安くうりなさい。
地震きても何ともなかったのだから、
下がらないよ。
被害はネガの脳内でしか起きてないから
世界的なインフレ懸念もあるし、
鉄鋼価格は去年の４倍だし、
原油の価格は高騰したままだし、
金の価格は最高値を更新しまくってるし、
でも、、、
マンション価格だけは下がって欲しいよね。
分かる。
その気持ちは、よく分かるよ。
